АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-15229/22

г. Уфа

02 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24.04.2023

Полный текст решения изготовлен 02.05.2023

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Нурисламовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 260 420,10 руб., неустойки в размере 8 073,02 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Золотой Ярлык" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО «Салют-торг»,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО3, доверенность от 06.04.2023,

от ответчика – не явились,

от третьего лица – не явились,

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 260 420,10 руб., неустойки в размере 8 073,02 руб.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Золотой Ярлык" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ООО «Салют-торг».

От третьего лица ООО «Салют-торг» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны.

От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов. Ходатайство судом удовлетворено, документы приобщены к материалам дела.

Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, согласно последним уточнениям просит взыскать  задолженность по арендной плате в размере 181 280 руб.

Ответчик и третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан в сети Интернет.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. В случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам (п. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом ответчик, исходя из положений ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, несет риск не совершения им соответствующих процессуальных действий.

 Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" (истец, арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды помещения №09-ПО164/21 от 11.11.2021 года., согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает в срочное возмездное пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Арендуемое помещение принадлежит арендатору на основании договора №1-13/СВ от 01.03.2013 г. (п. 3.4 договора).

В силу п. 8.2 договора срок субаренды помещения устанавливается с 15 ноября 2021 года по 14 октября 2021 года, если не одна из сторон не изъявило желание и не предупредило за 30 календарных дней о расторжении договора, договор считается возобновленным на аналогичных условиях.

Согласно акту приема-передачи от 11.11.2021 г. истец передал, а ответчик принял в срочное возмездное пользование нежилое помещение находящееся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, площадью 453,2 кв.м.

В дополнительном соглашении №1 к договору стороны согласовали следующие условия оплаты по договору.

Согласно п.5.1 договора арендная плата по договору составляет 181 280 (Сто восемьдесят одна тысяча двести восемьдесят) рублей 00 копеек в месяц. НДС не облагается в связи с применением арендатором упрощенной системы налогообложения.

В соответствии с п.5.2. арендная плата не включает в себя плату за коммунальные услуги, телефонную связь, электроэнергию, плату за уборку арендованного помещения, за охрану помещения, за вывоз мусора и иные расходы, связанные с обеспечением деятельности субарендатора в арендуемом помещении.

Согласно п.5.3 договора коммунальные услуги возмещаются субарендатором арендатору на основании выставленных счетов и других подтверждающих расходы документов, в сумме, соответствующей фактически потребленным объемам согласно средств учета, а при их отсутствии пропорционально арендуемой площади. Потребленная электроэнергия оплачивается арендатором на основании показаний счетчиков.

В соответствии с п.5.5 договора субарендатор обязан не позднее 5 (пятого) числа месяца выплачивать арендатору арендную плату за текущий месяц аренды.

Согласно п. 5.6, 5.8 договора арендная плата за арендуемое помещение начисляется с момента передачи помещения по акту приема-передачи по дату подписания акта возврата помещения включительно. Арендная плата и другие платежи по настоящему договору субаренды помещения

Истец указывает, что помещение субарендатором не передано.

Пунктом 6.1 договора предусмотрен страховой платеж в размере арендной платы за один месяц, что составляет 181 280 руб. 

В соответствии с п. 6.2 договора арендатор вправе зачесть страховой платеж в счет причитающихся с субарендатора арендных платежей по коммунальным платежам.

Как указывает истец, с февраля 2020 года ответчик, в нарушение условий договора, перестал оплачивать арендную плату и уже имел задолженность по коммунальным платежам.

21.02.2022 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить задолженность.

22.02.2022 истцом повторно направлена претензия с требованием оплатить задолженность,  уведомлением  о зачете страхового платежа, а также напоминанием, что по условиям договора арендная плата и другие платежи подлежат уплате по день фактического освобождения помещения с подписанием акта возврата.

В связи с тем, что ответчик претензии оставил без ответа, а требования об оплате задолженности без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в суд. 

Оценив  все  представленные  доказательства  в  отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному  на  всестороннем,  полном,  объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьями 8, 307 ГК РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Проанализировав характер спорных правоотношений, исходя из содержания прав и обязанностей сторон по договору №09-ПО164/21 от 11.11.2021 года, суд квалифицирует их как правоотношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Учитывая согласованность сторонами в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ всех существенных условий договора аренды недвижимости (объект аренды и размер арендной платы), фактическое исполнение сторонами условий договора, о чем свидетельствует передача объекта аренды ответчику, соответствие его формы предъявляемым действующим законодательством требованиям, суд приходит к выводу о заключенности договора субаренды помещения №09-ПО164/21 от 11.11.2021 года и возникновении между субарендатором и арендатором обязательственных отношений по аренде названного нежилого помещения.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Факт надлежащего исполнения обязательства по передаче имущества арендатору подтвержден актом приема-передачи от 11.11.2021 г., подписанным сторонами без замечаний.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период действия договора  январь 2021 г. – март 2022 г. составила 181 280 (с учетом уточнения-расчет представлен в акте сверки).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным и соответствующим положениям договора.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства оплаты арендных платежей в материалах дела отсутствуют, ответчиком, в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены, в связи с чем ответчик в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными процессуальными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе в части непредставления доказательств в обоснование своей правовой позиции.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик сумму долга не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания основного долга по арендным платежам в размере 181 280 обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 181 280 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 438 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Серебряный Век" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 932 руб., уплаченную по платежному поручению №32 от 12.05.2022.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                           И.Н. Нурисламова