197/2020-77485(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ 

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982  

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-7926/2020

28 сентября 2020 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2020 года, полный  текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Бебякиной Е.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черной Е.М.,  рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «А-Клиник» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и штрафа, 

при участии: от истца: ФИО2 – по ордеру № 34 от 21.09.2020 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее  – Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Коми с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «А-Клиник»  (далее – Общество, ответчик) о взыскании по договорам аренды здания от  01.03.2019 и от 01.02.2020 задолженности по арендной плате в сумме 1 566 290  руб. 32 коп., задолженности по коммунальным платежам в сумме 209 351 руб.  48 коп., неустойки (штрафа) в связи с неоплатой арендных платежей в сумме  

3 982 011 руб. 27 коп., неустойки (штрафа) в связи с неоплатой коммунальных  платежей в сумме 902 753 руб. 76 коп.  

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением  ответчиком договорных обязательств.  

Определением арбитражного суда от 25.08.2020 судебное разбирательство  по делу назначено на 21.09.2020.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил,  представитель ответчика в предварительном судебном заседании по делу,  состоявшемся 25.08.2020, с требованиями о взыскании долга согласился, однако  указал на несогласие с заявленной суммой штрафных санкций, просил ее  снизить.  

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые  требования по основаниям, указанным в иске.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, явку своего представителя не обеспечил.  

Суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации определился рассмотреть дело в отсутствие  представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее. 

Между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор)  01.03.2019 заключен договор аренды здания (далее – договор аренды от  01.03.2019).  

Согласно пункту 1.1. договора аренды от 01.03.2019 арендодатель  обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование  следующее имущество: здание магазина, нежилое здание, площадь 897,4 кв.м.,  2-этажное, кадастровый номер 11:05:0105003:1079, расположенное по адресу:  

<

...>.  

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды от 01.03.2019 недвижимое  имущество обеспечено центральным отоплением, водоснабжением,  водоотведением и электроэнергией, оборудовано датчиками охранно-пожарной  сигнализации для подключения к пульту ЧОП.  

В силу пункта 1.4. договора аренды от 01.03.2019 арендатор  дополнительно оплачивает отопление, электроснабжение, водоснабжение и  водоотведение согласно показаний индивидуальных приборов учета.  

Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и  действует до окончания срока аренды (пункт 2.1. договора аренды от  01.03.2019).  

Пунктом 2.2. договора аренды определен срок аренды с 01 марта 2019 по  31 января 2020.  

Согласно пункту 3.2.5. договора аренды от 01.03.2019 арендатор  обязуется вносить арендную плату и иные платежи в размерах, порядке и сроки,  установленные договором.  

В соответствии с пунктом 5.1. договора от 01.03.2019 арендатор обязан  вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, в  порядке и в сроки, установленные договором, которая состоит из двух частей:  постоянной и переменной. Постоянную часть арендной платы составляет  установленная месячная ставка арендной платы. С 01 марта 2019 и по 31 мая  2019 постоянная часть арендной платы устанавливается в размере 300 000 в  месяц. С 01 июня 2019 по 31 января 2020 постоянная часть арендной платы  устанавливается в размере 360 000 в месяц. Переменная часть арендной платы  состоит из возмещения арендодателю арендатором расходов по оплате:  отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, используемых  

арендатором. Сумма переменной части арендной платы определяется  арендодателем на основании показаний приборов учета и тарифов  соответствующих снабжающих организаций.  

В силу пункта 5.2. договора аренды от 01.03.2019 постоянную часть  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 10 числа  расчетного месяца на расчетный счет. Переменную часть арендной платы  арендатор оплачивает на расчетный счет ежемесячно в течение пяти дней после  выставления арендатору соответствующего счета на оплату переменной части  арендной платы. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата  поступления денежных средств на счет арендодателя.  

Пунктом 6.3.2. договора аренды от 01.03.2019 определено, что в случае  несвоевременного внесения арендатором арендной платы (постоянной и/или  переменной части) арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 5%  от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы в месяц за  каждый день просрочки.  

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2019,  заключенным между истцом и ответчиком 24.10.2019, стороны с 24.10.2019  изменили размер постоянной части арендной платы на период с 24.10.2019 по  31.12.2019 и установили его в 210 000 руб., с 01.01.2020 по 31.01.2020 – 180 000  руб.  

Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи  недвижимого имущества от 01.03.2019.  

01.02.2020 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом  (арендатор) заключен договор аренды здания (далее – договор аренды от  01.02.2020).  

Пунктом 1.1. договора аренды от 01.02.2020 определено, что  арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и  пользование следующее имущество: здание магазина, нежилое помещение,  площадь 483,65 кв.м., в здании, кадастровый номер 11:05:0105003:1079,  расположенное по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды от 01.02.2020 недвижимое  имущество обеспечено центральным отоплением, водоснабжением,  водоотведением и электроэнергией, оборудовано датчиками охранно-пожарной  сигнализации для подключения к пульту ЧОП.  

В силу пункта 1.4. договора аренды от 01.02.2020 арендатор  дополнительно оплачивает отопление, электроснабжение, водоснабжение и  водоотведение согласно показаний индивидуальных приборов учета.  

Договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора и  действует до окончания срока аренды (пункт 2.1. договора аренды от  01.02.2020).  

Пунктом 2.2. договора аренды от 01.02.2020 срок аренды установлен с  01.02.2020 по 31.12.2020.  

Согласно пункту 3.2.5. договора аренды от 01.02.2020 арендатор  обязуется вносить арендную плату и иные платежи в размерах, порядке и сроки,  установленные договором.  

Пунктом 5.1. договора от 01.02.2020 предусмотрено, что арендатор обязан  вносить арендную плату за пользование недвижимым имуществом в размере, в  порядке и в сроки, установленные договором, которая состоит из двух частей:  постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы устанавливается в  размере 180 000 в месяц. Переменная часть арендной платы состоит из  возмещения арендодателю арендатором расходов по оплате: отопления,  электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, используемых  арендатором. Сумма переменной части арендной платы определяется  арендодателем на основании показаний приборов учета и тарифов  соответствующих снабжающих организаций. Оплачивается арендатором в  течение 5 дней после выставления счета арендодателем.  

В силу пункта 5.2. договора аренды от 01.02.2020 постоянную часть  арендной платы арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно до 10 числа  расчетного месяца на расчетный счет. Переменную часть арендной платы  арендатор оплачивает на расчетный счет ежемесячно в течение пяти дней после  выставления арендатору соответствующего счета на оплату переменной части  арендной платы. Датой оплаты арендатором арендной платы считается дата  поступления денежных средств на счет арендодателя.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы  (постоянной и/или переменной части) арендатор выплачивает арендодателю  штраф в размере 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной)  арендной платы в месяц за каждый день просрочки (пункт 6.3.2. договора  аренды от 01.02.2020).  

Помещение передано ответчику истцом по акту приема-передачи  недвижимого имущества от 01.02.2020.  

Как указал истец в исковом заявлении, в нарушение условий  заключенных договоров аренды от 01.03.2019 и от 01.02.2020 ответчик не  произвел полную оплату арендной платы и коммунальных платежей.  

Задолженность Общества перед Предпринимателем по арендной плате за  переданное во временное владение и пользование нежилое помещение  составила в общей сумме 1 566 290 руб. 32 коп., задолженность по  коммунальным платежам составила в общей сумме 209 351 руб. 48 коп.  

Направление в адрес Общества претензии исх. № 32 от 19.06.2020 с  требованием погашения долга и уплаты штрафных неустоек к разрешению  ситуации в досудебном порядке не привело.  

Неоплата Обществом арендной платы и коммунальных платежей,  невозмещение штрафных санкций за нарушение условий заключенных  договоров, явились основанием для обращения Предпринимателя в  арбитражный суд с настоящим иском.  

 Оценив доказательства, представленные сторонами в материалы дела в  обоснование заявленных требований и возражений, арбитражный суд  удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российский Федерации  гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  

актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства  порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим  гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных  сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и  не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).  

Правоотношения сторон, возникшие из заключенных сторонами  договоров аренды от 01.03.2019 и от 01.02.2020, относятся к категории «аренда»  и регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.  

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения  обязательства и одностороннего изменения его условий.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном  и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности.  

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

На основании пункта 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими  в деле.  

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Истец в материалы дела, помимо актов приема-передачи недвижимого  имущества, счетов-фактур за коммунальные услуги, представил акты сверки  взаимных расчетов по состоянию на 19.06.2020, подписанные истцом и  ответчиком, в которых последний подтверждает наличие долга по арендным  платежам в сумме 1 566 290 руб. 32 коп., а также долга по возмещению  коммунальных платежей в сумме 209 351 руб. 48 коп.  

Ответчик доказательств внесения арендной платы, в том числе в виде ее  переменной части (коммунальных платежей) истцу за заявленный в иске период  времени в материалы дела не представил, доводов ответчика не опроверг,  возражений против исковых требований в данной части не заявил.  

При таких обстоятельствах, арбитражный суд считает доказанным факт  неоплаты Обществом арендной платы истцу в заявленной им сумме в  

1 566 290 руб. 32 коп. и коммунальных платежей в сумме 209 351 руб. 48 коп., в  связи с чем, удовлетворяет исковые требования в данной части в полном  объеме.  

Предприниматель просит взыскать с Общества неустойку (штраф) за  просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме в сумме 902 753 руб. 76  коп., а также неустойку (штраф) в связи с неуплатой арендных платежей в  сумме 3 982 011 руб. 27 коп.  

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании  25.08.2020 заявил возражения относительно суммы взыскиваемых истцом  штрафных санкций, просил их уменьшить.  

Пунктом 6.3.2. договора аренды от 01.03.2019 определено, что в случае  несвоевременного внесения арендатором арендной платы (постоянной и/или  переменной части) арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 5%  от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) арендной платы в месяц за  каждый день просрочки.  

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы  (постоянной и/или переменной части) арендатор выплачивает арендодателю  штраф в размере 0,1% от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной)  арендной платы в месяц за каждый день просрочки (пункт 6.3.2. договора  аренды от 01.02.2020).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.  

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.  Аналогичное положение содержится в пункте 69 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении  судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об  ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7).  

Исходя из правовой позиции, изложенной информационном письме  Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения  арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации» критериями для установления несоразмерности в каждом  конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки;  значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков,  вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств  и др.  

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской  Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей  взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения  обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между  применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером  действительного ущерба, причиненного в результате конкретного  правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации  от 25 января 2012 г. № 185-О-О, от 22 января 2014 г. № 219-О, от 24 ноября  2016 г. № 2447-О, от 28 февраля 2017 г. № 431-О).  

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее  чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является  одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены  против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то  есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции  Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод  человека и гражданина не должно нарушать прав и свободы других лиц.  Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской  Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс  между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой  действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате  конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда  Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О).  

Таким образом, при определении размера неустойки, подлежащей  взысканию с должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  им обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, суд обязан  установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и  оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в  результате конкретного правонарушения. При этом суд должен учитывать, что  неустойка, являясь способом обеспечения исполнения обязательства  должником, не должна служить средством обогащения кредитора, в данном  случае выгодоприобретателя, в каждом конкретном случае суд оценивает  возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и  взаимоотношений сторон.  

Определяя размер неустойки, соответствующий характеру нарушения  обязательства, суд вправе снизить ее размер либо иным образом определить  критерий ее уменьшения. В данном случае, с учетом обстоятельств дела, в целях  обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает, что размер неустойки,  заявленной в связи с просрочкой внесения арендной платы, следует снизить до  500 000 руб., а размер неустойки, заявленной в связи с просрочкой внесения  коммунальных платежей, следует снизить до 150 000 руб.  

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А-Клиник»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу индивидуального  предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>,  ОГРНИП: 

<

***>) 1 566 290 руб. 32 коп. долга, 150 000 руб.  неустойки, 500 000 руб. штрафа, 56 302 руб. расходов по уплате  государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу  по ходатайству взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном  порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей  жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья Е.А. Бебякина 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.08.2019 12:57:36

Кому выдана Бебякина Екатерина Александровна