ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-87548/21-37-551

14 июля 2021г.

г. Москва

Резолютивная часть решения подписана 28.06.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2021г. 

Арбитражный суд г. Москвы 

в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНЕЛЬ-М" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2017, ИНН: 

<

***>) 

к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125009, 

<

...>, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>), 

УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 73 785 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 в размере 36 руб. 39 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.04.2021 по дату фактической оплаты долга

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о взыскании солидарно неосновательного обогащения в размере 73 785 руб. 77 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 в размере 36 руб. 39 коп., с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.04.2021 по дату фактической оплаты долга.     

Определением от 28.04.2021 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Гранель-М» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ. 

Ответчик – Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» представил отзыв на иск. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.  

Между ООО «СЗ «Гранель-М» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор от 31.03.2019 № ИН-К2-К-689 об участии в долевом строительстве.

В соответствии с договором застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства. 

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 16.04.2019 № 50:20:0020109:2381-50/001/2019-1807. 

04.04.2020 года платежным поручением № 1833 истец перечислил в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в качестве страховой премии денежные средства в размере 73 785 руб. 77 коп.

07.12.2020 года истец направил ФИО1 уведомление о расторжении договора от 31.03.2019 № ИН-К2-К-689.

После расторжения договора с ФИО2, истец обратился в Фонд с заявлением о возврате с номинального счета застройщика в Фонде денежных средств в размере 73 785 руб. 77 коп., как излишне уплаченные ООО «СЗ «Гранель-М».

Ответчик на требование не ответил, денежные средства не возвратил, что послужило основанием для предъявления настоящего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. 3 ст. 48 ФЗ от 13.09.2015 № 2018 «О государственной регистрации недвижимости» при государственной регистрации каждого договора участия в долевом строительстве осуществляется проверка факта уплаты застройщиков обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в порядке, предусмотренном ФЗ от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» по предоставленному на регистрацию договора долевого участия (ДДУ). 

Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ-218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязательные отчисления (взносы) застройщиков вносятся на номинальный счет Фонда, владельцем которого является Фонд, не менее, чем за три рабочих дня с даты представления документов на государственную регистрацию договора. 

Учет находящихся на номинальном счете денежных средств каждого застройщика обязан вести Фонд, в свою очередь денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фондом от органа регистрации прав уведомления о государственной регистрации ДДУ. 

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) направляет в Фонд запрос об уплате или неуплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) по ДДУ.

Такой запрос должен содержать идентифицирующие сведения о застройщике, кадастровый номер земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) жилого дома блокированной застройки, состоящего из трех и более блоков, реквизиты ДДУ, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства согласно ДДУ, цену такого договора.

Согласно п. 3 ст. 11 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в течение одного рабочего дня со дня осуществления государственной регистрации ДДУ или отказа в его государственной регистрации Росреестр направляет с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия сведения об этом в Фонд. 

25 декабря 2018 года вступил в силу Федеральный закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанным законом внесены изменения в положения статьи 10 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», касающиеся возможности возврата денежных средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Закона № 478-ФЗ) денежные средства с номинального счета перечисляются на счет компенсационного фонда в течение трех рабочих дней со дня получения Фонда от Росреестра уведомления о государственной регистрации ДДУ. 

Как усматривается из материалов дела, ответчик после предъявления иска по платежному поручению от 27.04.2021 № 59458 возвратил истцу денежные средства в сумме 73 785 руб. 77 коп., в связи с чем, суд пришел к выводу, что требование о взыскании неосновательного обогащения удовлетворению не подлежит.

Истец предъявил требование о взыскании процентов в сумме 36 руб. 39 коп. за период с 13.04.2021 по 16.04.2021 с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами с 17.04.2021 по дату фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд исходил из следующего.

Денежные средства со счета компенсационного фонда перечисляются на номинальный счет в течение пяти рабочих дней со дня получения Фондом от Росреестра информации, подтверждающей (свидетельствующей): 

 внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении ДДУ, по которому были уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, за исключением расторжения ДДУ в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика; 

 отсутствие основания для уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд; 

 излишнюю уплату застройщиком денежных сумм.

Действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень случаев для возврата денежных средств со счет компенсационного фонда на номинальный счет, при этом только в случае получения Фондом информации от Росреестра в соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В случае регистрации дополнительного соглашения, условиями которого предусмотрено уменьшение цены, необходимо направить уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир. 

Уведомление (на бумажном носителе, на бланке Росреестра, с подписью регистратора и печатью (либо ЭЦП), датой и номером регистрации делопроизводства) о возврате средств со счета компенсационного фонда на номинальный счет, направляемое (по почте и на электронную почту скан-образ) Управлением в Фонд, которое должно содержать информацию: номер запроса в Фонд, номер ДДУ, дату заключения ДДУ, дату регистрации ДДУ, номер регистрации, если предметом ДДУ являются несколько квартир также необходимо указать, в каком объекте долевого строительства произошло уменьшение цены, что повлекло уменьшение общей суммы договора, исходную цену и площадь квартир, конечную цену и площадь объектов. Реквизиты дополнительного соглашения: номер, дату заключения, дату регистрации, номер регистрации, цену и площадь квартир. 

Если условиями соглашения предусмотрено частичное расторжение ДДУ (исключение объектов из предмета Договора), в направляемом уведомлении следует указать номер, площадь и цену каждого исключаемого объекта, а также уточнить, вернулись ли квартиры на баланс застройщика, и по данным квартирам будет заключен новый Договор. Или указать, что исключаемые квартиры не участвовали в соглашениях об уступке прав требования и не обременены правами третьих лиц. 

Из материалов дела не усматривается, что истец обращался в установленном законом порядке за возвратом денежных средств, а также не следует, что Росреестр информировал Фонд о необходимости возвратить денежные средства. 

Судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 395, 1102, 1107 ГК РФ, ст.ст. 65, 101-103, 110, 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНЕЛЬ-М" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2017, ИНН: 

<

***>) к ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125009, 

<

...>, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>), УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143403, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, РЕЧНАЯ УЛИЦА, 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: 

<

***>) отказать.

Взыскать с ПУБЛИЧНО-ПРАВОВОЙ КОМПАНИИ "ФОНД ЗАЩИТЫ ПРАВ ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (125009, 

<

...>, ПОМ./КОМ. XI/18, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.10.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ГРАНЕЛЬ-М" (127018, МОСКВА ГОРОД, СКЛАДОЧНАЯ УЛИЦА, ДОМ 1, СТРОЕНИЕ 5, ЭТ 3 ПОМ II КОМ 42, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.05.2017, ИНН: 

<

***>) 2 953 (две тысячи девятьсот пятьдесят три) рубля в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме. 

 

Судья                                                                                                                      Ю.А. Скачкова