АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 

150999, 

<

...> http://yaroslavl.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-9358/2025

г. Ярославль

30 сентября 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 сентября 2025 года.  

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Захаровой М.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маянцевой Л.В.  

рассмотрев в судебном заседании заявление Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Крепкие традиции" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля  

о признании действий незаконными, 

при участии: от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 30.05.2025; от ответчика – ФИО3 – представитель по доверенности от 10.01.2025; 

от третьих лиц – 1.Осипова Я.А. – представитель по доверенности от 02.06.2025; 2. не явился;  

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – заявитель, предприниматель) обратилась с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее – ответчик, Управление) о признании незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области о регистрации 28.05.2025 права собственности на ООО «Крепкие традиции» на следующее имущество: склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.; - земельного участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с;  

- отмене регистрации права собственности ООО «Крепкие традиции» от 28.05.2025 на следующее имущество: склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.; - земельного  

участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с.  

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.  

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве: вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, обеспечительные меры сохраняют свое действие до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-4279/2020 по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с ИП ФИО1 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника; 04.07.2024 определение Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-4279/2020 вступило в законную силу. Регистрационные действия по государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:964 и здание с кадастровым номером 76:17:010101:19107 произведены 22.05.2025 и 28.05.2025. Таким образом, регистрация перехода права собственности на здание с кадастровым номером 76:17:010101:19107 и земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:964 за ООО «Крепкие традиции» является законной и обоснованной.  

Общество с ограниченной ответственностью "Крепкие традиции", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве: обращаясь с указанным заявлением, ФИО1 не преследует цель восстановление нарушенных прав, а имеет противоправную цель: оставление имущества за собой, неисполнение Определения Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2024.  

ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, письменного отзыва не представило.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассматривается в отсутствие ОСП.  

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил. 

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 23.12.2021 (резолютивная часть объявлена 16.12.2021) по делу № А82-4279/2020 ООО "Крепкие традиции" признан банкротом и в отношении него введено конкурсное производство.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2022 приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и его территориальным подразделениям совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимости:  

- склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.;  

- земельного участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с.  

Запретить ФИО1 совершать действия, направленные на отчуждение и (или) обременение объектов недвижимости:  

- склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.;  

- земельного участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с.  

Обеспечительные меры сохраняют свое действие до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-4279/2020 по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника.  

В рамках дела о банкротстве ООО «Крепкие традиции» А82-4279/2020 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника: склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.; - земельного участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с.  

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 06.03.2024 (резолютивная часть объявлена 05.02.2024) признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Крепкие традиции» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, применены последствия недействительности сделки: индивидуальный предприниматель ФИО1 обязана возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью «Крепкие Традиции» склад с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, площадь 121,8 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район; земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:964, площадь 313 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с.  

Определение оставлено без изменения Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 04.07.2024 (резолютивная часть объявлена 27.06.2024), Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 29 ноября 2024 года (резолютивная часть постановления объявлена 14 ноября 2024 года), Определением Верховного суда от 03.02.2025 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.  

07.05.2025 представитель ООО «Крепкие традиции» ФИО4 обратился с заявлением (КУВД-001/2025-24872553) о государственной регистрации перехода права на здание с кадастровым номером 76:17:010101:19107. К заявлению были приложены: чек об оплате  

государственной пошлины от 07.05.2025, выписка из ЕГРЮЛ, копия паспорта ФИО4, исполнительный лист по делу № А82-4279/2020 от 06.03.2024, определение Арбитражного суда Ярославской области о принятии обеспечительных мер по делу № А82-4279/2020 от 20.07.2022, определение Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-4279/2020 от 06.03.2024, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции № А82-4279/2020 от 04.07.2024, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа № А82-4279/2020 от 20.11.2024, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции № А82-4279/2020 от 03.03.2025.  

15.05.2025 представитель ООО «Крепкие традиции» ФИО4 обратился с заявлением (КУВД-001/2025-25995268) о государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:964. К заявлению были приложены: чек об оплате государственной пошлины от 07.05.2025, выписка из ЕГРЮЛ, копия паспорта ФИО4, исполнительный лист по делу № А82-4279/2020 от 06.03.2024, определение Арбитражного суда Ярославской Области о принятии обеспечительных мер по делу № А82-4279/2020 от 20.07.2022, определение Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-4279/2020 от 06.03.2024, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции № А82-4279/2020 от 04.07.2024, постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа № А82-4279/2020 от 20.11.2024, постановление арбитражного суда апелляционной инстанции № А82-4279/2020 от 03.03.2025.  

Поскольку судебный акт по делу № А82-4279/2020 по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника вступил в законную силу, Управлением Росреестра 22.05.2025 и 28.05.2025 соответственно произведены регистрационные действия по государственной регистрации перехода права на земельный участок с кадастровым номером 76:17:144401:964 и здание с кадастровым номером 76:17:010101:19107.  

Заявитель считает, что при наличии не снятых обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2022 по делу № А82-4279/2020, переход права собственности от ИП ФИО1, на ООО «Крепкие традиции», зарегистрированный Управлением Росреестра по Ярославской области 28.05.2025 переход прав на имущество (склад с кадастровым номером 76:17:010101:19107, и земельный участок для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964), является незаконным.  

Принятое решение от 28.05.2025 о перерегистрации права собственности вышеуказанного имущества с ИП ФИО1 на ООО «Крепкие традиции» нарушают права и законные интересы ИП ФИО1 в сфере предпринимательской деятельности.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в суд. Оценивая материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.  

В соответствии с частью 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов,  

осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.  

Заявитель указывает, что Управлением Росреестра произведены регистрационные действия по переходу права собственности на земельный участок и здание склада при наличии наложенных и не отмененных судом обеспечительных мер.  

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управление руководствуется действующим законодательством, в том числе Законом № 218-ФЗ, содержащим специальные нормы, устанавливающие порядок осуществления учетно-регистрационных действий.  

На основании части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.  

Проводимая государственным регистратором правовая экспертиза документов предполагает изучение представленных документов в целях установления юридического факта, являющегося бесспорным основанием для кадастрового учета, изменения и снятия с учета объекта недвижимости, а также подтверждения возникновения, наличия, перехода, прекращения или Обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество, поскольку правовые последствия влечет только правомерное действие. Представленные документы изучаются как на предмет подлинности и достоверности, так и на соответствие их формы й содержания требованиям законодательства, действовавшего на момент их издания и в месте издания.  

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.  

В определении Арбитражного суда Ярославской области от 20.07.2022 о принятии обеспечительных мер указано, что «обеспечительные меры сохраняют свое действие до рассмотрения и вступления в законную силу судебного акта по делу № А82-4279/2020 по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с ИП ФИО1 и применении последствий недействительности сделки в виде возврата объектов недвижимости в конкурсную массу должника».  

Поскольку судебный акт по делу № А82-4279/2020 по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.05.2019, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, и применении последствий недействительности сделки в виде  

возврата спорных объектов недвижимости в конкурсную массу должника вступил в законную силу, Управлением Росреестра правомерно произведены регистрационные действия по переходу к ООО «Крепкие традиции» права собственности на следующее имущество: склада с кадастровым номером 76:17:010101:19107, назначение: нежилое, 1 этажный, общая площадь 121,8 кв. м., инв. № 80, расположенного по адресу: 

<

...> км. Московского ш.; - земельного участка для размещения производственной базы, кадастровый номер 76:17:144401:964, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли оборон, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 313 кв. м., расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Телегинский с/с;  

При указанных обстоятельствах суд считает, что действия Управления не противоречат Федеральному закону N 218-ФЗ и не нарушают права и законные интересы предпринимателя.  

Расходы по уплате госпошлины истцу не возмещаются. 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).  

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении заявления. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).  

Судья М.А. Захарова