71/2023-102267(2) 

Арбитражный суд Брянской области  241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А09-4452/2023

город Брянск

15 сентября 2023 года

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Зенина Ф.Е.,  при ведении протокола с/з секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего общества с  ограниченной ответственностью «Погарский мясокомбинат» ФИО3  

Михайловича, г.Погар Брянской области, г.Брянск (ИНН 

<

***>),  к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2,  

п.г.т.Красная Гора Брянской области (ИНН 

<

***>), 

об обязании обеспечить доступ конкурсного управляющего в здание котельной,  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО3, паспорт, от ответчика: ФИО2, предприниматель, паспорт, установил: 

В судебном заседании 11.09.2023 объявлена резолютивная часть решения суда.  Изготовление решения в полном объеме откладывалось до 15.09.2023. Дата изготовления  решения в полном объеме считается датой принятия решения.  

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Погарский  мясокомбинат» ФИО3 обратился в Арбитражный суд Брянской  области с иском к индивидуальному предпринимателю Главе КФХ ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, а именно истец просил  суд обеспечить доступ конкурсному управляющему в здание котельной, площадью 197,6  кв.м., инв. № 11562, лит.К, одноэтажное, нежилое, кадастровый номер 32:19:0090101:294,  расположенной по адресу: 

<

...>, для производства демонтажа и вывоза списанного оборудования котельной и дымовой  трубы.  

Истец поддержал иск. 

Ответчик иск не признал, сославшись на отсутствие законных оснований для  удовлетворения иска.  

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Брянской области от  28.02.2019 ООО «Погарский мясокомбинат» (243560, Брянская область, Погарский район,  с. Городище, ул. Гагарина, д. 1, ИНН 3252002499 , ОГРН1063252003209) признано  несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство.  Конкурсным управляющим утвержден Платонов Алексей Михайлович.  

Конкурсному управляющему было передано здание котельной, площадью 197,6  кв.м., инв. № 11562, лит.К, одноэтажное, нежилое, кадастровый номер 32:19:0090101:294,  расположенной по адресу: 

<

...>, 1962 года.  

 При проведении инвентаризации было установлено, что в здании котельной  расположено оборудование, которое по данным бухгалтерского учета имеет истекший  срок его полезного использования как объекта основных средств. При визуальном  осмотре выявлены следы коррозии, повреждены запорные механизмы и как следствие  эксплуатация данного оборудования по прямому назначению не предоставляется  возможным.  

В связи с этим, конкурсным управляющим было принято решение о сдаче в  металлолом оборудования котельной и дымовой трубы, а вырученные денежные средства  предполагалось направить в конкурсную массу, о чем был составлен соответствующий  приказ от 07.07.2020.  

Оборудование котельной не демонтировалось в связи с отсутствием денежных  средств на демонтаж и резку.  

В дальнейшем, конкурсный управляющий продал здание котельной, площадью 197,6  кв.м., инв. № 11562, лит.К, одноэтажное, нежилое, кадастровый номер 32:19:0090101:294  главе КФХ ФИО2 по договору купли-продажи № 99664-МЭТС/1 от  08.11.2022. В ЕГРН зарегистрирован переход права собственности к покупателю по  договору.  

Согласно перечню оборудования, а также акту приема-передачи, из оборудования,  находящегося в здании котельной было продано только КИПиА (контрольно-измерительные приборы и автоматика) котельной, а также отопление.  

В связи с необходимостью проведения работ по демонтажу, резке и вывозу  оборудования котельной в адрес ответчика 28.03.2023 было направлено письмо об  обеспечении доступа специализированных работников для проведения демонтажных  работ, а так же предоставить вашего сотрудника для контроля. Указанное письмо  оставлено без удовлетворения.  

Поскольку ответчик препятствует истцу в доступе к принадлежащему ему  оборудованию, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей сторон, суд полагает, что  исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.  

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в  частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и  пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.  

В соответствии со статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое  имущество из чужого незаконного владения.  

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 32, 35 постановления пленумов  Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной  практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других  вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), применяя статью 301  Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что  собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически  находится в незаконном владении.  

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит  удовлетворению при доказанности совокупности следующих условий: наличие у истца  права собственности (или иного вещного права) на истребуемую индивидуально-определенную вещь, утрата фактического владения вещью, фактическое нахождение вещи  в чужом незаконном владении ответчика на момент рассмотрения спора.  

Бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих наличие условий, при которых  иск об истребовании имущества подлежит удовлетворению, возлагается на лицо,  заявившее такое требование.  

 При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что на основании договора  купли-продажи от 08.11.2022 № 99664-МЭТС/1 собственником здания котельной  площадью 197,60 кв.м. инв. № 11562, лит. К, одноэтажное, нежилое, кадастровый номер  32:19:0090101:294 по адресу: 

<

...>, является ИП Глава КФХ ФИО2.  

В силу ст.134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который  предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие  сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее  вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.  

В силу п.1 ст.133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения,  повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как  единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет  составные части.  

Согласно ст.133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый  объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных  единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных  физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии  электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном  участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как  одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о  неделимых вещах.  

В Своде правил 89.13330.2016 "Котельные установки", утвержденном приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации от 16.12.2016 N 944/пр, установлено, что котельная - это здание (в том числе  блок-модульного типа) или комплекс зданий и сооружений с котельными установками и  вспомогательным технологическим оборудованием, предназначенными для выработки  тепловой энергии (пункт 3.1); котельная блочно-модульная - отдельно стоящая котельная,  состоящая из блоков технологического оборудования, размещенных в строительном  модуле (пункт 3.2); по целевому назначению в системе теплоснабжения котельные  подразделяются на: центральные в системе централизованного теплоснабжения; пиковые  в системе централизованного и децентрализованного теплоснабжения на базе  комбинированной выработки тепловой и электрической энергии; автономные системы  децентрализованного теплоснабжения (пункт 4.6); котельные по назначению  подразделяются на: отопительные - для обеспечения тепловой энергией систем отопления,  вентиляции, кондиционирования и горячего водоснабжения; отопительно- производственные - для обеспечения тепловой энергией систем отопления, вентиляции,  кондиционирования, горячего водоснабжения, технологического теплоснабжения;  производственные - для обеспечения тепловой энергией систем технологического  теплоснабжения (пункт 4.7).  

Под котельной понимают источник тепловой энергии, состоящий из здания или  нескольких зданий и сооружений с котельными установками и вспомогательным  техническим оборудованием, инженерными коммуникациями, предназначенными для  генерации тепловой энергии путем сжигания органического топлива (п. 3.5 разд. 3 СП  

89.13330.2016 "Свод правил. Котельные установки. Актуализированная редакция СНиП  II-35-76", утвержденных Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 944/пр).  

Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденными  приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 N 115, источник  тепловой энергии (теплоты) определен как теплогенерирующая энергоустановка или их  совокупность, в которой производится нагрев теплоносителя за счет передачи теплоты  сжигаемого топлива, а также путем электронагрева или другими, в том числе  нетрадиционными способами, участвующая в теплоснабжении потребителей.  

В свою очередь, указанными Правилами котельная определена как комплекс  технологически связанных тепловых энергоустановок, расположенных в обособленных  производственных зданиях, встроенных, пристроенных или надстроенных помещениях с  котлами, водонагревателями (в том числе установками нетрадиционного способа  получения тепловой энергии) и котельно-вспомогательным оборудованием,  предназначенный для выработки теплоты.  

В соответствии с пунктом 3.20 Свода правил 4.13130 "Системы противопожарной  защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к  объемно-планировочным и конструктивным решениям", утвержденного приказом  Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным  ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 24.04.2013 N 288, котельная  - это комплекс зданий и сооружений, здание или помещение с установленными в них  теплогенераторами (котлами) и вспомогательным технологическим оборудованием,  предназначенными для выработки тепловой энергии в целях теплоснабжения.  

Исходя из вышеизложенного, котельная представляет собой здание с  расположенным в ней специальным оборудованием, которое является неотъемлемой  частью котельной и не может являться самостоятельным объектом вещных прав, то есть  специальное оборудование представляет собой единое целое с недвижимым имуществом,  объединенное общим назначением.  

Таким образом, оборудование является составной частью помещений котельных, и  не может быть объектом отдельной сделки.  

Следовательно, оборудование, находящееся в принадлежащем на праве  собственности ответчику здании котельной, не может принадлежать на праве  собственности кому-либо, кроме ответчика, и было передано одновременно со зданием, в  котором оно находится. При этом, несмотря на то, что спорное движимое имущество не  поименовано в договоре купли-продажи, оно образует с переданным ответчику объектом  недвижимости единую и неделимую вещь.  

При совокупности сложившихся условий, законных оснований для удовлетворения  

исковых требований не имеется. Руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180 АПК РФ, Арбитражный суд Р Е Ш И Л : Отказать в иске. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  

принятия и может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через принявший решение в  

первой инстанции арбитражный суд. 

Судья Зенин Ф.Е. 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 4:31:00

Кому выдана Зенин Федор Евгеньевич