АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Большая Советская, д. 30/11, г. Смоленск, 214001  

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru 

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16  

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск 16.09.2024 Дело № А62-1936/2024 

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2024 

Полный текст решения изготовлен 16.09.2024 

 Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи  Донбровой Ю.С., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Грозой Т.Н., рассмотрев в судебном  заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "ЖК Системы" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

к открытому акционерному обществу "Смоленск-Фармация" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>)  

о взыскании задолженности в размере 48 784,85 руб., пени за период с  16.04.2021 по 18.06.2024 в размере 15 619,36 руб.  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, представителя по доверенности, паспорт; 

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности,  паспорт.  

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "ЖК Системы" (далее по  тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  открытому акционерному обществу "Смоленск-Фармация" (далее по  тексту – ответчик) о взыскании задолженности о взыскании  задолженности в размере 48 784,85 руб., пени за период с 16.04.2021 по  18.06.2024 в размере 15 619,36 руб. (с учетом уточнения исковых  требований от 30.08.2023 в порядке статьи 49 АПК РФ, принятого  судом к производству).  

В судебном заседании представитель истца просит исковые  требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.  

Правовая позиция ответчика, изложена в отзыве на исковое  заявление, а также в отзыве на уточненное исковое заявление от  05.09.2024, в удовлетворении заявленных требований в части  взыскания пени за период с 01.02.2015 по 18.06.2024 просит отказать.  

В судебном заседании представитель ответчика поддержал  позицию, изложенную в отзыве.  

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в  материалах дела доказательства, суд считает, что предъявленные  требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

ЗАО «Смоленские коммунальные системы» (далее - ЗАО «СКС»)  и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего  собрания собственников помещений дома, выраженного в протоколе от  29.02.2015, заключили договор управления вышеуказанным домом.  

С 11.11.2022 года закрытое акционерное общество «Смоленские  коммунальные системы» (ЗАО «Смоленские коммунальные системы»)  преобразовано в Общество с ограниченной ответственностью «ЖК  Системы» (ООО «ЖК Системы»).  

ООО «ЖК Системы» является полным правопреемником ЗАО  «Смоленские коммунальные системы».  

По условиям договора ООО «ЖК Системы» обязалось выполнять  работы и оказывать услуги в целях надлежащего обслуживания общего  имущества, а также предоставлять коммунальные услуги, а  собственники помещений в вышеуказанном доме - принимать и  оплачивать выполняемые работы и оказываемые услуги.  

В соответствии с условиями договора в период с 01 апреля 2015  года по настоящее время ООО «ЖК Системы» выполняет работы по  содержанию и ремонту общего имущества дома № 26 по  

ул. Нормандия-Неман города Смоленска. Факт предоставления услуг и  выполнения работ, и размер их оплаты должником не оспаривался.  

По сведениям ООО «ЖК Системы» открытое акционерное  общество "Смоленск-Фармация" является собственником нежилого  помещения, общей площадью 60,6 кв.м., расположенного в доме  

 № 26, по ул. Нормандия-Неман в г. Смоленске. 

Стоимость услуг и работ определена в договоре управления  многоквартирного дома.  

15.09.2023 в адрес ответчика была направлена досудебная  претензия.  

Также в отношении ответчика были вынесены судебные приказы,  23.12.2022 и 19.10.2023 на основании определений Арбитражного суда  Смоленской области данные судебные приказы были отменены.  

В нарушение договора и части 1 статьи 155 ЖК РФ, до десятого  числа месяца, следующего за расчётным периодом, ответчик оказанные  услуги не оплатил в полном объеме, в результате чего образовалась  задолженность, за период с 01.02.2015 по 31.08.2023 включительно,  размер которой по состоянию на 11 января 2024 года составил 123  847,52 руб.  

В связи с изложенным ответчик обязан произвести исполнение в  пользу ООО «ЖК Системы» в форме оплаты суммы 123 847,52 руб., а  также обязан уплатить пени, в связи с неисполнением обязательств  перед ООО «ЖК Системы» в размере 106 606,17 рублей.  

В связи с невыполнением ответчиком обязательства по оплате  истец обратился в суд с настоящим иском.  

В ходе судебного разбирательства от ответчика поступило  заявление о применении срока исковой давности, в связи с чем, истец  уточнил размер исковых требований.  

Право владения, пользования и распоряжения своим имуществом  принадлежит собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса  Российской Федерации).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской  Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему  имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном  доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме.  

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).  

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для  собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в  многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (части 2, 4  статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской  Федерации установлено, что собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  

содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем  внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона  собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном  доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в  размере, определяемом исходя из площади помещения.  

В порядке пункта 40 Правил предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (в редакции, действующей  с 01.01.2017) потребитель коммунальных услуг в многоквартирном  доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным  домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату  за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в  нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в  процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании положений части 7 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном  доме, управление которым осуществляет управляющая организация,  плату за помещение вносят этой организации.  

Согласно пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого  помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по  договору социального найма или принадлежащего им на праве  собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за  содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме независимо от факта пользования общим имуществом, например  лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника  с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за  содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36,  пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1  статьи 162 ЖК РФ).  

Таким образом, из положений статей 210, 249 Гражданского  кодекса, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного  кодекса следует, что собственник помещения в многоквартирном доме,  в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы  на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме  соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество  путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего  

имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании  и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.  

Порядок определения размера указанных обязательных платежей  устанавливается в зависимости от избранного способа управления  многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 145, часть 7 статьи  156 Жилищного кодекса).  

При этом в силу пункта 34 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об  утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме и правил изменения размера платы за  содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения  работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила  содержания общего имущества), в случае если собственники  помещений не приняли решение о способе управления  многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого  помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается  органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации  - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и  Севастополе - органом государственной власти соответствующего  субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего  субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные  полномочия осуществляются органами местного самоуправления  внутригородских муниципальных образований) по результатам  открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной  цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора  управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру  платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной  документации.  

Доказательств оспаривания или признания недействительным  решения общего собрания от 29.02.2015 в материалы дела не  представлено.  

В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания  собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в  установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам,  отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным  для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том  числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.  

В силу характера правоотношений по содержанию общего  имущества управляющая компания для взыскания задолженности не  

должна доказывать свои фактические расходы, непосредственно  выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.  

Доказательства, опровергающие факт оказания истцом услуг в  отношении дома № 26 по ул. Нормандия - Неман в спорный период,  ответчиком суду не представлены.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской  Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно  предъявляемыми требованиями.  

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Учитывая, что ответчиком свои обязательства по оплате  коммунальных услуг не выполнены, с ответчика в пользу истца  подлежит взысканию задолженность в размере 48 784,85 руб.  

Истец, также обратился с требованием о взыскании с истца  неустойки в размере 15 619,36 руб. (с учетом уточнения требований).  

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться  неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу части первой статьи 333 Гражданского кодекса  Российской Федерации суд вправе уменьшить размер неустойки в  случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения  обязательства.  

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71  Постановления Пленума Верховного Суда РФ 24.03.2016 № 7 «О  применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств», если должником является коммерческая организация  снижение неустойки допускается только по обоснованному заявлению  такого должника.  

Доказательств, которые могут являться основанием для  освобождения от ответственности за просрочку исполнения  

обязательств, ответчиком не представлено. Ответчик, являясь  коммерческой организацией и осуществляя хозяйственную  деятельность, несет риск наступления неблагоприятных последствий от  осуществления такой деятельности с нарушением обязательств перед  контрагентом.  

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и  необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.  Несоразмерность и 6 необоснованность выгоды могут выражаться, в  частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые  могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно  ниже начисленной неустойки.  

При этом в силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно пункту 77 Постановления № 7 снижение размера  неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией,  допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна  последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение  кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и  (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от  не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с  тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения  девяноста календарных дней после дня наступления установленного  срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени  уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки.  

В связи, с чем суд приходит к выводу, что требования истца о  взыскании пени в размере 15 619,36 руб. подлежат удовлетворению.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  

взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально  удовлетворенным исковым требованиям.  

Как следует из материалов дела, истцом при обращении в  арбитражный суд с настоящим исковым заявлением была уплачена  государственная пошлина в размере 7 610 рублей, что подтверждается  

платежным поручением от 21.02.2024 № 173, которая была рассчитана  исходя из цены иска на дату подачи в суд.  

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 

2 576 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, а  государственная пошлина в размере 5 034 рублей подлежит возврату  истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества "Смоленск- Фармация" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "ЖК Системы" (ОГРН  

<

***>; ИНН 

<

***>) 64 404,21 рублей, в том числе: долг в  размере 48 784,85 рублей и неустойку в сумме 15 619,36 рублей, а  также 2 576 руб. в возмещение судебных расходов.  

 Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЖК  Системы" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета 5 034 руб. государственной пошлины, оплаченной по  платежному поручению от 21.02.2024 № 173, о чем выдать справку.  

 Исполнительный лист выдать после вступления решения в  законную силу.  

 Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение  суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию  – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Тула), в течение двух  месяцев после вступления решения суда в законную силу в  кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г.  Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной  инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи  апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы  подаются через Арбитражный суд Смоленской области.  

Судья Ю.С. Донброва