АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1993/2023

г. Салехард

16 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 октября 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2023 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Севли И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Надымского района (ИНН: 8903001095, ОГРН: 1028900581192) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (ИНН: 7810934266, ОГРН: 1217800186174) о взыскании 109 946 рублей 89 копеек, 

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

Администрация муниципального образования Надымского района обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2017/108 от 22.12.2017 в размере 106 796 руб. 97 коп., и пеней в размере 3 149 руб. 92 коп.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Ответчик направил отзыв на иск. Ответчик не согласен с исковыми требованиями, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

От ответчика поступили письменные пояснения по делу. Считает, что истцом не доказано соответствие земельного участка и расположенного на нём здания. В иске просит отказать.

От истца поступили возражения на отзыв ответчика. На удовлетворении заявленных требований настаивает. 

От ответчика поступили возражения, в которых он указывает, что расчет истца не соответствует действующему нормативному регулированию. Полагает, что размер годовой арендной платы не должен превышать 146 412 руб. 61 коп.

Истец направил отзыв на возражения ответчика. Считает, что доводы ответчика о применении ставки арендной платы в размере 1,5 являются голословными и не подтверждёнными соответствующими доказательствами. 

Ответчик направил письменные объяснения по делу, в которых сообщил, что им внесена оплата в пользу истца в размере 102 689 руб. В удовлетворении иска просит отказать. 

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика задолженность и пени в общем размере 7 257 руб. 89 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточнение к исковому заявлению, поскольку это не противоречит законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Оценив представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 89:10:010104:29, государственная собственность на который не разграничена, на основании договора аренды земельного участка от 22.12.2017 № Н 2017/108 (договор).

Договор аренды, в соответствии с его п. 2.1, заключен на 49 лет: с 21.08.2017 по 20.08.2066.

Согласно п. 1.2 договора на участке расположено недвижимое имущество: Административное здание Надымское СМУ, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 842,8 кв.м, местонахождение объекта: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...> район гор. военкомата, кадастровый номер: 89:10:010105:314 (дата и номер регистрации: 14.07.2008 № 89-72 31/037/2008-125).

В соответствии с п. 2.3 и 3.1 договора, стороны определили, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям сторон по использованию земельного участка, возникшим с 14.07.2008. Арендная плата начисляется с 21.08.2017. Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с 14.07.2008 по 20.08.2017.

Регистрирующим органом 12.01.2018 проведена государственная регистрация договора.

В 20.04.2022 произошел переход права собственности на объект с кадастровым номером: 89:10:010105:314 за ответчиком (номер регистрации 89:10:010105:314-89/050/2022-18).

С указанной даты к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка на условиях договора аренды от 22.12.2017 № Н 2017/108.

В пунктах с 3.1. по 3.7. договора аренды определены размер арендной платы, порядок и сроки её внесения арендатором.

Пунктом 3.1 договора и его приложения № 2 предусмотрено, что размер годовой арендной платы составляет 637 717 руб. 78 коп. Арендная плата начисляется с 21.08.2017. Арендная плата за фактическое использование земельного участка начисляется с 14.07.2008 по 20.08.2017.

На основании уведомления от 21.07.2022 № 89-174/1001-08/2941 размер годовой арендной платы с 2022 изменился и составил 152 269 руб. 12 коп.

В соответствии с п. 3.2.1 договора предусмотрено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; первый платеж вносится в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора аренды; ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность в размере 109 946 руб. 89 коп., в том числе:

- сумма долга по арендной плате за период с 20.04.2022 по 31.12.2022 в размере 106 796 руб. 97 коп.;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 12.07.2022 по 31.01.2023 в размере 3 149 руб. 92 коп.

Ответчику была направлена претензия от 08.11.2022 № 89-174/1101-09-01/4505/7 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Однако данная претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Неисполнение претензионных требований, послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд. 

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим. 

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора аренды земельного участка, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Факт пользования ответчиком земельным участком на основании договора аренды № Н2017/108 от 22.12.2017 в исковой период подтвержден материалами дела.

Поскольку передачу земельного участка в аренду и факт пользования земельным участком ответчиком не оспаривается, на обществе лежит обязанность по внесению арендной платы в указанный исковой период.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылается на некорректность указанного в исковом заявлении кадастрового номера земельного участка, а также в неверном указании размера ставки арендной платы равной 1.56. По мнению ответчика, размер ставки арендной платы должен составлять 1.5.

Рассмотрев доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» постановление Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 06.12.2007 № 568-А «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена» было признано утратившим силу.

В п. 2.1 порядка, утвержденного указанным выше Постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П, установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается договором аренды земельного участка и, если федеральным законом или настоящим Порядком не предусмотрен иной порядок определения размера арендной платы, определяется по формуле:

РАП = (КС * С /100) * Ка * Кет * Кд / Кг * Ks, 

где:

РАП - размер годовой арендной платы (руб.); КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.); С - ставка арендной платы, которая рассчитывается как:

С = Ст*Уи/100 + Ст, 

где:

Ст - ставка арендной платы, определенная в соответствии с разделом III настоящего Порядка. Ставка арендной платы ежегодно изменяется на размер уровня инфляции (Уи), установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период

При этом ставка арендной платы ежегодно, но не ранее чем через год после утверждения результатов государственной кадастровой опенки земель на территории автономного округа, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Ка - коэффициент аренды. В случае предоставления земельного участка субъекту малого и среднего предпринимательства для осуществления вида деятельности, который является основным и включен в перечень приоритетных видов деятельности, утвержденный органами местного самоуправления для определения муниципальной поддержки, в случаях, если Ка установлен выше 1, применять Ка = 1; юридическим лицам в аренду без проведения торгов в соответствии с распоряжением Губернатора автономного округа для размещения объектов социально-культурного назначения в случаях, если Ка установлен выше 0,01, применять Ка = 0,01;

Кет - коэффициент строительства; применяется в случае предоставления земельного участка для завершения строительства индивидуального жилого дома в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации и до момента государственной регистрации завершенного строительством индивидуального жилого дома. В остальных случаях Кет признается = 1.

Кг - количество дней в году (365 или 366);

Кд - количество дней аренды земельного участка в течение календарного года в соответствии с условиями договора аренды земельного участка

Так, в 2022 размер годовой арендной платы составил 152 269 руб. 12 коп.

Согласно п. 3.1 раздела III Порядка, установленного Постановлением Правительства ЯНАО от 08.10.2015 № 953-П размер ставок арендной платы за земельные участки, имеющие категорию земель - земли населенных пунктов, устанавливается в соответствии с приложением № 2 к настоящему Порядку.

Согласно сведений, содержащихся в п. 7 таблицы № 2.4 (Приложение № 2) ставка арендной платы составляет -1, 5.

Согласно расчета, установленного в уведомлении Администрации Надымского района от 21.06.2002 № 89-174/1001-08/2941 размер ставки был установлен в размере - 1, 56.

С учетом изложенного, расчет размера арендной платы был произведен истцом обоснованно.

Доводы ответчика, относительно неверно указанного кадастрового номера земельного участка, судом отклоняются, поскольку нахождения объекта недвижимости на ином земельном участке ответчиком не представлено.  

Судом также отклоняются доводы ответчика, о том, что в его адрес не было направлено уведомление об изменении размера арендной платы, поскольку они опровергаются материалами дела. 

С учетом произведенной ответчиком оплаты задолженности, истец уточнил исковые требования.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 4 107 руб. 97 коп.

При данных обстоятельствах, уточненные исковые требования о взыскании основного долга в размере 4 107 руб. 97 коп., подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей в размере 3 149 руб. 92 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

В пункте 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

 Поскольку пеня за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения обязательств установлен судом и подтверждается материалами дела, истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет неустойки признан судом верным и не подлежащим корректировке.

Таким образом, уточненные исковые требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 12.07.2022 по 31.01.2023 в размере 3 149 руб. 92 коп. подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку истец на основании пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождён, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 298 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Администрации муниципального образования Надымского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (196006, г. Санкт-Петербург, Вн.тер.г. муниципальный округ Московская Застава, Московский пр-кт, д. 111, литера А, помещение/офис 5Н/411, КОМ. 8, дата регистрации: 02.12.2021, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Надымского района (629736, Ямало-Ненецкий автономный округ, Надым город, Полярная улица, дом 5, дата регистрации: 25.11.2002, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору № Н2017/108 от 22.12.2017 в размере 4 107 рублей 97 копеек, пени, начисленные за период с 12.07.2022 по 31.01.2023 в размере 3 149 рублей 92 копеек. Всего взыскать 7 257 рублей 89 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройинвестпроект» (196006, г. Санкт-Петербург, Вн.тер.г. муниципальный округ Московская Застава, Московский пр-кт, д. 111, литера А, помещение/офис 5Н/411, КОМ. 8, дата регистрации: 02.12.2021, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 298 рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова