АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26733/2019

г. Новосибирск

04 октября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 04 октября 2019 года

 

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Орловой М.В., рассматривает в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, кабинет № 501, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ДОМОУПРАВЛЕНИЯ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) к мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>), 

третье лицо: ФИО1

о взыскании 401 957 рублей 93 копейки задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги

при участии: 

от истца: ФИО2 - представитель (доверенность № 79 от 04.12.2018, паспорт)

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность № 01/40/07171 от 24.12.2018, паспорт)

установил:

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 401 957 рублей 93 копейки задолженности.

Истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 398 957 рублей 93 копейки задолженности. Ходатайство истца в соответствии со ст. 49 АПК РФ судом удовлетворено.

        Ответчик иск не оспорил.

        В соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции.

        Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

        Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

В соответствии с заключенными договорами управления многоквартирными домами, у общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр Домоуправления» находятся на обслуживании многоквартирные дома, расположенные по адресам: 

<

...>; ФИО4, 99/2; ФИО4, 97; ФИО4, 95/1.

В указанных домах находятся жилые помещения (квартиры) принадлежащие муниципальному образованию город Новосибирск.

Расчет задолженности по каждому помещению в многоквартирном доме приведен в расчетах по конкретному дому с указанием номера помещения (квартиры), принадлежащего ответчику.

В адрес ответчика регулярно направляются акты выполненных работ и оказанных услуг по обслуживанию жилья. Однако ответчик отказывается их подписывать, а также отказывается проводить сверку взаимных расчетов.

14.06.2019 ответчику была направлена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги, но задолженность до сих пор не погашена.

На 11.07.2019 задолженность муниципального образования город Новосибирск перед обществом с ограниченной ответственностью управляющая компания «Центр Домоуправления» за содержание жилых помещений и коммунальные услуг ОДН составляет 398 957 рублей 93 копейки.

Суд признает требования истца обоснованными и исходит при этом из следующего.

       В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп.6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с п. 3. ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя платуза услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, закоммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержанииобщего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственником помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1. ст. 158 ЖК РФ.

На основании п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчик иск не оспорил.

Расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170 АПК РФ, -

Суд решил:

взыскать с муниципального образования город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТР ДОМОУПРАВЛЕНИЯ", г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>) 398 957 рублей 93 копейки задолженности и 10 979 рублей судебных расходов.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Госпошлину в сумме 60 рублей возвратить истцу из бюджета РФ. 

Справку выдать после вступления решения в законную силу. 

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, постановления арбитражного суда, в Арбитражный суд Западно - Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

   Судья                                                                             И.В. Киселева