4216/2018-386870(1) 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-30157/2018

09 июля 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 09 июля 2018 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:  судьи Кротова С.М.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный  район" Ленинградской области (адрес: Россия 188643, г. Всеволожск, Ленинградская  обл., Всеволожский р-н, ш. Колтушское 138, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Прайм-менеджмент" (адрес:  Россия 197110, 

<

...>/А/1Н, ОГРН: 

<

***>)  

Третье лицо: временный управляющий ФИО2 (адрес: Россия 191123,  Санкт-Петербург, а/я 119)  

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка   № 5371/1.6-08 от 24.12.2014 в размере 8 587 500 руб., пени в размере 2 170 537,5 руб.  

при участии  

- от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 20.12.2017; - от ответчика: не явился (извещен) 

установил:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный  район" Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с  ограниченной ответственностью "Прайм-менеджмент" о взыскании задолженности по  арендной плате по договору аренды земельного участка № 5371/1.6-08 от 24.12.2014 в  размере 8 587 500 руб., пени в размере 2 170 537,5 руб.  

В судебном заседании 05.07.2018 представитель истца поддержал заявленные  требования в полном объеме.  

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  заседания, не явился, отзыв не представил.  

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу  доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд  установил следующее.  

В соответствии с Постановление главы администрации муниципального  образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее по  тексту- Администрация района, истец) № 3226 от 13.10.2014г. и протоколом от  05.12.2014г. № 44 о проведении открытого аукциона по извещению №  071114/0169204/02 Обществу с ограниченной ответственностью «Прайм-Менеджмент»  предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, площадью  13 500 кв. м., с кадастровым номером 47:07:0602015:77, находящийся по адресу:  Ленинградская область, Всеволожский район, Свердловское городское поселение,  городской поселок имени Свердлова, микрорайон № 1, участок № 10, для  использования в целях размещения многоэтажного многоквартирного жилого дома с  встроено-пристроенной автостоянкой на 100 машиномест, что послужило основанием  для заключения Договора аренды земельного участка № 5371/1.6-08 от 24.12.2014г.  

Согласно пункта 2.1 Договора аренды срок аренды устанавливается с 24.12.2014г.  по 23.11.2019г.  

В соответствии с пунктом 3.1 Договора установлен размер годовой арендной  платы за земельный участок.  

Порядок оплаты за земельный участок закреплен в пункте 3.3 Договора, согласно  которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально,  не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15ноября.  

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или  муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона,  за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи (п. 1 ст. 39.7  Земельного кодекса РФ).  

Арендная плата определяется по результатам аукциона на право заключения  договора аренды. На аукционе определяется размер ежегодной арендной платы или  размер первого платежа (п. 2 ст. 39.7, п. 16 ст. 39.11 ЗК РФ).  

Начальная цена устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере (п.  14 ст. 39.11 ЗК РФ):  

- Ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки;  

- Не менее 1,5% кадастровой стоимости участка, если результаты государственной  кадастровой оценки утверждены не ранее чем за 5 лет до принятия решения о  проведении аукциона. Исключение - когда начальной ценой предмета аукциона  является рыночный размер первого арендного платежа (п. 15 ст. 39.11 ЗК РФ).  

Судом установлено, в Постановление главы администрации МО «Всеволожский  муниципальный район» Ленинградской области от 13.10.2014г. № 3226, указано, в  качестве начальной цены торгов, размер годовой арендной платы за Участок, определен  на основании отчета независимого оценщика.  

К ставкам периодических арендных платежей, определяемых по результатам  торгов, не применяется регулируемая арендная плата (п. 18 Постановления Пленума  ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).  

Размер арендной платы по договору аренды № 5371/1.6-08 от 24.12.2014г.  определен протоколом от 05.12.2014г. № 44 проведения открытого аукциона по  извещению № 071114/01692/02 и является фиксированным.  

В соответствии с документацией об открытом аукционе начальная (минимальная)  цена торга (ставка годовой платы за земельный участок) составляет 11 450 000, 00  рублей.  

Обязанность ответчика по оплате арендных платежей предусмотрена пунктом  4.4.3 Договора.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды  послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.  

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок,  предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не  предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из  иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю)  имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное  пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом;  порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации,  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями  обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких  условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно  предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми  актами.  

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма  задолженности за период 01.04.2017-31.12.2017 составила 8 587 500 руб., что  подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.  

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом и договором.  

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от  24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" предусмотрено, соглашение о неустойке должно быть заключено в  письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ,  независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).  

Пунктом 5.2 Договора аренды № 5371/1.6-08 от 24.12.2014г. установлено, в случае  нарушения арендатором пункта 3.2 Договора истцом начисляются пени в размере 0,15  процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки, что по состоянию на  16.02.2018 год составляет 2 170 537 рублей 50 копеек (ст. 330 ГК РФ)  

Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.  

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и  Ленинградской области от 01.03.2018 по делу № А56-30398/2017 ООО "Прайм- менеджмент" признано несостоятельным (банкротом); в отношении него открыто  конкурсное производство.  

В силу абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия  арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии  конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об  уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением  текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 334 настоящего Закона, и требований о  признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании  имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными  ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть  предъявлены только в ходе конкурсного производства.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими  платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие  после даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о  банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли  после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты  вынесения определения об этом. По смыслу этой нормы текущими являются любые  требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных  после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров,  заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

Из материалов дела следует, что истец обратился в арбитражный суд с  требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.04.201731.12.2017. Указанные требования подлежат квалификации в качестве текущих  платежей и подлежат рассмотрению в порядке искового производства.  

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных  действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего  Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах  практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим  исполнением договорных обязательств».  

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или  возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.  

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного  расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются  обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в  доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании  пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт,  выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной  

квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного  доступа.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской  области  

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прайм-менеджмент" в  пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный  район" Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды  земельного участка № 5371/1.6-08 от 24.12.2014 в размере 8 587 500 руб., пени за  просрочку платежа в размере 2 170 537,5 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Прайм-менеджмент" в  доход федерального бюджета 76 790 руб. государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный  суд в течение месяца со дня принятия.  

Судья Кротов С.М.