Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

26  февраля 2020 года                                            Дело А40-330145/19-81-961                                                                                                                                      

Резолютивная часть решения вынесена 19  февраля 2020 года

Полный  текст решения изготовлен 26  февраля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Битаевой З.В.  (единолично) 

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "

<

...> ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 50, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2016, ИНН: 

<

***>)

 к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)

О взыскании 12 726 700,30 руб. 

При участии: 

От истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 09.08.2017г., диплом.

От ответчика: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ГОРОД СТОЛИЦ"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>) о   взыскании денежных средств в размере 12 726 700,30 руб. 

В судебное заседание не явился ответчик, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, отзыва на иск не представил в нарушение ст. 131 АПК РФ.

Определение суда о времени и месте проведения предварительного судебного заседания,  судебного заседания направленного ответчику по адресу 125057, 

<

...>,  согласно почтовому отправлению возвращено отправителю, в связи истечением срока хранения.  

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) 2 информация о принятии искового заявления, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.msk.arbitr.ru. Частью 6 статьи 121 указанного Кодекса установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Согласно части 1 статьи 123 Кодекса лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе. Учитывая изложенное, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на основании п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя  истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, представленные доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 18 мая 2016г. Протоколом №1 Общего собрания собственников помещений в многофункциональном административно-деловом комплексе, расположенном по адресу: Пресненская наб.д.8 стр.1, проводимым в форме очно-заочного голосования, было создано Товарищество Собственников недвижимости «Город Столиц».

В соответствии с  данным протоколом был утвержден размер ставок по договору управления за содержание и текущий ремонт общего имущества здания по адресу: 

<

...> д 8 стр.1.

В соответствии с п.3  Протокола собственники помещений приняли решение об установлении ставки за содержание общего имущества здания в размере 200 рублей за 1 кв. м площади в месяц для апартаментов, для офисно-торговых площадей- 6 000 руб. кв. м. в год, для машиномест -5 100 руб. в месяц. Утвержден размер ежегодной индексации, начиная с 01 января 2017 года -5%

Ответчик является собственником помещений: 35,20 кв.м.(кадастровый номер:77:01:0004042:9934), 93,50 кв.м (кадастровый номер:77:01:0004042:9935). 1025.60 кв.м. (кадастровый номер:77:01:0004042:9936), а также машино-места № 6484,6485,6486, находящиеся по адресу: г. Москва. Пресненская набережная, дом 8, строение 1, что подтверждается выписками о праве собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

 Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. ст. 39, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)).

Обязанность по содержанию принадлежащего собственнику жилого помещения возложена на собственника статьей 210 ГК РФ, ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса).

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №7768 от 01.11.2018г., №4287 от 05.07.2019г.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком произведена частичная оплата  по данным претензиями. 

Согласно расчету истца с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика по оплате за содержание общего имущества по состоянию на 05.12.2019г. составляет 11 081 812  руб.10 коп., из них:

-за помещение 1025,60 кв.м. -10 072 747,25 рублей за период с марта 2018 года по май 2019 года.

-за помещение 35,20 кв.м. -219 068,35 рублей за период с февраля 2018 года по май 2019 года.

-за помещение 93,50 кв.м. -581 859,57 рублей за период с февраля 2018 года по май 2019 года.

-за машино-места № 6484,6485,6486- 208 137,00 рублей за период с июня 2018 года по май 2019 года.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Вместе с тем, отсутствие договора не снимает с собственника помещения обязанностей содержать его и общее имущество многоквартирного дома.

Обязательность заключения договора управления многоквартирным домом, хотя и закреплена ЖК РФ при выборе определенных способов управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не освобождает собственника от законной обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества.

Согласно статье 290 ГК РФ во взаимосвязи со статьей 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Указанные нормы права носят императивный характер, и обязанность по их исполнению не зависит от наличия или отсутствия письменного договора между собственником или нанимателем жилого помещения и управляющей организацией.

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника жилых помещений от оплаты фактически оказанных услуг.

Неустойка за неисполнение обязательств в части постоянных платежей в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков оплаты  истцом заявлено требование о взыскании неустойки  в размере 1 644 888 руб. 20 коп., по состоянию на 09.12.20119г., расчет неустойки, составленный истцом, судом проверен и признан составленным верно.

Ходатайство о снижении неустойки в суд первой инстанции не заявлено, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ. 

Судом не установлено оснований несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства материалы дела не содержат.

Ответчиком иск не оспорен, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы материального и процессуального права, а также конкретные обстоятельства по делу, суд первой инстанции приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности в размере 11 081 812 руб. 10 коп., неустойки в размере 1 644 888 руб. 20 коп.,  подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Таким образом,  исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 314, 330, 809, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>)  в пользу ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "

<

...> ЭТАЖ 2 ПОМЕЩЕНИЕ I, КОМНАТА 50, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2016, ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в размере 11 081 812 руб. 10 коп., из них:

-за   помещение   1025,60   кв.м.   (кадастровый   номер:77:01:0004042:9936)-  10 072 747,25 рублей за период с марта 2018 года по май 2019 года.

-за помещение 35,20 кв.м. (кадастровый номер:77:01 -.0004042:9934) -219 068,35 рублей за период с февраля 2018 года по май 2019 года.

-за помещение 93,50 кв.м. (кадастровый номер:77:01:0004042:9935) -581 859,57 рублей за период с февраля 2018 года по май 2019 года.

-за машино-места № 6484,6485,6486- 208 137,00 рублей за период с июня 2018 года по май 2019 года., неустойку в размере  1 644 888 руб. 20  коп. (Один миллион шестьсот сорок четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь рублей 20 копеек), государственную пошлину в размере 86 634 руб. 00 коп. (Восемьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать четыре рубля 00 копеек)

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья                                                                               З.В. Битаева