АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2541/2019

г. Магадан

14 октября 2019 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Липина В.В.,

рассмотрев в помещении Арбитражного суда Магаданской области в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 27 618 рублей 64 копейки

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (далее - КУМИ МО «Ольский городской округ») 21.08.2019 обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением № 01-08/3742 от 13.08.2019 к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ-М», о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды для земель несельскохозяйственных нужд № 311-а от 07.07.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 27 618 рублей 64 копейки.

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), а также положения договора  аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 311-а от 07.06.2012 (далее –договор аренды) и другие представленные доказательства.

Определением суда от 28.08.2019 исковое заявление КУМИ МО «Ольский городской округ» принято к производству в порядке упрощенного производства и в соответствии с частью 1 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Стороны извещены о рассматриваемом в порядке упрощенного производства деле надлежащим образом, в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. Копия определения суда от 28.08.2019 получена истцом 03.09.2019 (почтовое уведомление 68500038628589), копия определения суда от 28.08.2019, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена в материалы дела с отметкой органа почтовой связи об истечении срока хранения.

20.09.2019 от истца поступило дополнение от 17.09.2019 № 01-23/1497, а также доказательства направления копии искового заявления и дополнения ответчику, выписка из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, Решение Собрания представителей Ольского городского округа от 25.12.2017 № 283-РН.

Ответчик требования определения суда от 28.08.2019 не исполнил, письменный1 отзыв на иск не представил.

Иные дополнительные документы в установленные судом сроки от сторон не поступали.

Установив фактические обстоятельства дела,  исследовав и оценив совокупность представленных в деле письменных доказательств, с учетом норм материального и процессуального права, суд пришел к следующему. 

На основании части 1 и 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими; предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления такого округа.

Из материалов дела следует, что по договору аренды, КУМИ МО «Ольский городской округ» предоставил в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ-М» земельный участок площадью 3000,0 кв.м с кадастровым номером 49:10:010107:33, расположенный по адресу: Магаданская область, Ольский район, п. Армань, бывшая производственная база ДРСУ для использования под склад щебня (л.д. 14-15). Указанный земельный участок передан ответчику по Акту приёма-передачи от 07.06.2012 (л.д. 17).

Договор аренды заключен на срок с 07.06.2012 по 06.06.2061.

В соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Частью 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 25 и части 2 статьи 26 ЗК РФ на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением договоров аренды земельных участков, заключенных на срок менее чем на один год.

12.11.2012 была произведена государственная регистрация договора аренды, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с возникшими обязательствами правоотношения сторон подлежат регулированию параграфом 1 главы 34 ГК РФ.  

На основании статей 309, 310, 314 ГК РФ обязательства сторон должны исполняться надлежащим образом. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендных платежей определены разделом 2 договора аренды.  

Арендная плата за право пользования земельным участком вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 от годовой арендной платы за землю (пункт 2.1. договора аренды). 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчётным, за декабрь – не позднее 25 декабря текущего года (пункт 2.2. договора в аренды). 

Согласно условиям договора аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 истцом была начислена арендная плата в размере 27 618 рублей 64 копеек.

Ответчик обязательств по внесению арендной платы по договору аренды за указанный период надлежащим образом не исполнил.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование (№ 01-26/46 от 18.01.2019), в котором он установил срок для погашения задолженности в добровольном порядке – тридцать дней со дня получения требования (л.д. 10). Требование получено ответчиком 29.01.2019 (л.д. 10,11) и оставлено без ответа. 

Со стороны ответчика каких-либо возражений против иска и доказательств, опровергающих расчёт истца, не представлено.

Согласно части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик требования определений арбитражного суда по настоящему делу не выполнил, какие-либо возражения не представил, то в соответствии со статьёй 9, абзацем 2 части 3 статьи 41 АПК РФ на ответчике лежит риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий.

Расчёт задолженности подтверждается договором аренды, расчётом арендной платы, выпиской  из ЕГРН, содержащим размер кадастровой стоимости земельного участка № 49:10:010107:33, на основании которой был произведён расчёт арендной платы за землю, и другими представленными в материалы дела доказательствами. При расчёте задолженности использовался корректирующий  коэффициент, установленный решением Собрания  представителей МО Ольского городского округа от 25.12.2017 № 283-РН.

Ответчиком на дату рассмотрения дела не представлены доказательства уплаты задолженности в 27 618 рублей 64 копеек.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При таком положении, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по арендной плате в размере 27 618 рублей 64 копейки за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ, устанавливающих обязательность надлежащего исполнения договоров, в том числе по полному и своевременному внесению платежей по арендной плате. 

Расходы по уплате государственной пошлины согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21, подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 110, статьи 102 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика непосредственно в федеральный бюджет в сумме 2 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со статьёй 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, частью 3 статьи 180, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Ольский городской округ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность по арендной плате по договору аренды земель для несельскохозяйственных нужд № 311-а от 07.06.2012 за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 27 618 рублей 64 копейки

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «ГРАНИТ-М» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2 000 рублей.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, через Арбитражный суд Магаданской области.

Судья                                                                                                         В.В. Липин