АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-14364/2020

г. Тюмень

29 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Бадрызловой М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Администрации Новотравнинского сельского поселения

к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области

об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 в соответствии с межевым планом 2.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и о внесении информации о границах участков в ЕГРН

третьи лица: Управление Росреестра по Тюменской области,

индивидуальный предприниматель глава ФИО3 Федотович,

СПК «НИВА», 

Кадастровый инженер ФИО2,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,

от Управление Росреестра по Тюменской области,

индивидуальный предприниматель глава ФИО3 Федотович,

Кадастровый инженер ФИО2 – не явились, извещены,

от СПК «НИВА» - ФИО4 на основании распоряжения №7 от 22.02.2017,

установил:

Заявлен иск Администрации Новотравнинского сельского поселения (далее по тексту – истец) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (далее по тексту – ответчик) об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 в соответствии с межевым планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и внесении информации о границах участков в ЕГРН.

Исковые требования со ссылками на положения пункта 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее: Закона о регистрации), ст. 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее: Закона), частей 1. 2. 3 статьи Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" (далее - Закон N 221-ФЗ), постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса», мотивированы тем, что, по мнению истца, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ Земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 является единственно возможным средством для устранения спора между сельскохозяйственными организациями, обрабатывающими земельные участки, а также позволило бы установить границы участков согласно их фактическому месторасположению на местности.

Представитель истца в судебное заседание не явился. От администрации Новотравнинского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца, в соответствии с которым, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика и в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому против заявленного истцом требования Администрация Ишимского муниципального района Тюменской области возражений не имеет, просит провести судебное заседание в отсутствии  представителя ответчика.

Согласно определению от 01.09.2020, третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, являются Управление Росреестра по Тюменской области, индивидуальный предприниматель глава ФИО3 Федотович, СПК «НИВА»,  Кадастровый инженер ФИО2.

Представители  Управления Росреестра по Тюменской области, индивидуального предпринимателя глава ФИО3 Федотович, Кадастрового инженера ФИО2 в материалы дела не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра по Тюменской области поступил отзыв, в соответствии с которым каких-либо заявлений, возражений относительно предмета спора Управление заявлять не будет, просит принять судебный акт на усмотрение суда, провести судебное заседание  без участия его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель СПК «НИВА» поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Исходя из того, что истец, ответчик и третьи лица извещены надлежащим образом о дате и времени заседания, при этом определением от 01.09.2020 сторонам разъяснена возможность рассмотрения дела по существу сразу после завершения предварительного заседания, учитывая отсутствие возражений, суд в порядке ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) завершает предварительное и переходит в основное заседание.

Как следует из материалов дела, Администрация Новотравнинского сельского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) является исполнительным органом местного самоуправления Новотравнинского сельского поселения Тюменской области, осуществляет в соответствии с Уставом поселения весь объем полномочий исполнительных органов местного самоуправления. От имени администрации без доверенности действует глава Новотравнинского сельского поселения ФИО5, избранная на должность согласно решению Думы Новотравнинского сельского поселения от 29.09.2015 № 4.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса» произведена реорганизация сельскохозяйственных предприятий и приватизация их земель, в рамках которой сельскохозяйственные угодья, закрепленные ранее за предприятиями, передавались в долевую собственность граждан.

Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненно-наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ТЮ2-10-00262 за № 262, выданного акционерному обществу закрытого типа «Травнинское», расположенному на территории Новотравнинского сельского поселения Тюменской области, был закреплен массив земель 10256 га, из них: коллективно - долевой собственности 7321 га. в границах, указанных в государственном акте, для сельскохозяйственного производства.

Как утверждает истец, и не оспаривает ответчик, на протяжении многих лет некоторые из собственников земельных долей не распоряжались ими и не принимали никаких мер по надлежащему использованию находящихся в долевой собственности земель сельскохозяйственного назначения. Это обстоятельство негативно отражается па состоянии сельскохозяйственных угодий.

В соответствии со ст. 12.1. Федерального закона от 24.07.2002 N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закона) истец в полном объеме выполнил мероприятия по инвентаризации долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Травнинское», выявил земельные доли, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 1 пункте 2 ст.12.1 Закона, в количестве 88 земельных долей общей площадью 1469,1 га, неиспользуемых в сельскохозяйственном обороте. Общая площадь земельной дали, предоставленной каждому собственнику, составляет 16,6 га, из них: пашня - площадью 12,0 га; сенокос - площадью 2,0 га; пастбище - площадью 2,60 га.

В соответствии с п.8 ст. 12.1. Закона орган местного самоуправления поседения по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном Законом порядке невостребованными. Истцом в установленном законом порядке были направлены исковые заявления в суд об установлении права муниципальной собственности Новотравнинского сельского поселения на невостребованные земельные доли:

Согласно решению Ишимского районного суда от 13.12.2017 по делу 2-451/17 было установлено право собственности Новотравнинского сельского поселения на 2 земельных доли общей площадью 33,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:653;

Согласно решению Ишимского районного суда от 15.01.2018 по делу 2-10/18 было установлено право собственности Новотравнинского сельского поселения на 14 земельных доли общей площадью 232,4 га в праве общей долевой собственности па земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:653;

Согласно решению Ишимского районного суда от 31.01.2018 по делу 2-37/18 было установлено право собственности Новотравнинского сельского поселения на 9 земельных доли общей площадью 149,4 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:653;

Согласно решению Ишимского районного суда от 1.02.2018 по делу 2-17/18 было установлено право собственности Новотравнинского сельского поселения на 12 земельных доли общей площадью 199,2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 72:10:0000000:653.

Таким образом, в собственность Новотравнинского сельского поселения было зарегистрировано 37 долей общей площадью 614,2 га.

В 2018 году согласно ст. 13 Закона кадастровым инженером ФИО2 (член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров», СНИЛС 

<

***>. ОГР11 316723200088642) был подготовлен проект межевания земельных участков, образуемых в счет земельных долей, замечания и возражения по вопросу образования земельных участков в счет невостребованных земельных долей, в том числе от смежных землепользователей, которыми являются ИП Глава КФХ ФИО6 (ОГРН 

<

***>) и СПК «НИВА», не поступили.

По заявлению истца в органы Росрсестра о постановке на учет земельных участков в счет невостребованных земельных долей на кадастровый учет было поставлено 5 земельных участков, в том числе:

- Земельный участок площадью 740000 кв.м, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория Новотравнинского сельского поселения, кадастровый номер 72:10:2003001:304, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; запись регистрации в ЕГРН 72:10:2003001:304-72/047/2018-1 от 12.11.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2020№ КУВИ-002/2020-12361549;

- Земельный участок площадью 959937 кв.м, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория I ювотравнинского сельского поселения, кадастровый помер 72:10:2003001:305, разрешенное использование; сельскохозяйственное использование; запись регистрации в ЕГРН 72:10:2003001:305-71/047/2018-1 от 12.11.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2020№ КУВИ-002/2020-12362148;

- Земельный участок площадью 13 19752 кв.м, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория Новотравнинского сельского поселения, кадастровый номер 72:10:2003001:306, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; запись регистрации в ЕГРН 72:10:2003001:306-72/047/2018-1 от 12.11.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2020№КУВИ-002/2020-12363261;

- Земельный участок площадью 321261 кв.м, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория Новотравнинского сельского поселения, кадастровый номер 72:10:2003001:307, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; запись регистрации в ЕГРН 72:10:2003001:307-72/047/2018-1 от 12.11.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2020№ КУВИ-002/2020-12364197;

- Земельный участок площадью 2133627.84 кв.м, по адресу: Тюменская область, Ишимский район, территория Новотравнинского сельского поселения, кадастровый номер 72:10:2003001:308, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование; запись регистрации в ЕГРН 72:10:2003001:308-72/047/2018-1 от 12.31.2018, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 12.08.2020№ КУВИ-002/2020-1236999 (далее также: Земельные участки).

Границы Земельных участков описаны и поставлены на учет согласно проекту межевания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, и содержатся в сведениях Единого государственною реестра недвижимости. Сведения о границах учтенных участков представлены в виде выписок из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, указанных выше, от 12 августа 2020 года и содержатся в материалах дела.

В 2020 году при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в счет земельных долей 95 участниками коллективно-долевой собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «НИВА» (ОГРН 

<

***>) в земельном участке с кадастровым номером 72:10:2001001:163 был подготовлен проект межевания и установлено, что границы образованного и внесенного в FXPH земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:308, принадлежащего истцу, частично пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 72:10:2001001:163, фактически используемого для сельскохозяйственного производства СПК «ПИВА». 

Материалами дела подтверждается,  что от уполномоченного лица, председателя СПК «НИВА» поступило ходатайство в адрес истца от 11.03.2020 о необходимости устранения кадастровой ошибки, допущенной при образовании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:308 площадью 2133627,84 га в связи с пересечением им границ земельного участка с кадастровым номером 72:10:2001001:163, фактически используемого СПК «НИВА» в сельскохозяйственном производстве.

Истцом было принято решение об устранении реестровой ошибки в местоположении земельных участков, образованных в счет земельных долей. В связи с чем, по заявке истца кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен проект межевания от 25.03.2020 для устранения соответствующей реестровой ошибки (уточненная редакция от 12.05.2020, прилагается к исковому заявлению). Информация об ознакомлении с проектом межевания и возможности подачи возражений по проведению кадастровых работ в целях устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков, образованных в счет земельных долей, принадлежащих на праве собственности Новотравнипскому сельскому поселению, была опубликована в газете «Ишимская правда» за номером 31 от 31.03. 2020 № 26. Возражения по вопросу устранения ошибки в местоположении участков не поступили. Проект межевания утвержден 12.05.2020 собственником земельных долей, то ест истцом.

Кроме того, как следует из материалов дела, земельные участки были переданы в аренду посредством проведения аукциона на право заключения договоров аренды Индивидуальному предпринимателю, главе КФХ ФИО6 (далее также Арендатор) при рассмотрении картографического материала и сравнении границ земельных участков с их фактическим местоположением арендатором земельных участков также было выявлено, что имеется ошибка в местоположении границ земельных участков, учтенных в сведениях ЕГРН, и их месторасположением на местности. 

В целях урегулирования спора после подготовки проекта межевания по устранению ошибки в установлении границ участков Арендатор согласовал границы путем подписания актов согласования местоположения границ Земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 (имеются в материалах дела).

Таким образом, обоснована позиция истца о том, что внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ Земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 является единственно возможным средством для устранения спора между сельскохозяйственными организациями, обрабатывающими земельные участки, а также позволило бы установить границы участков согласно их фактическому месторасположению на местности.

Согласно пункта 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункта 4 ст.61 Закона о регистрации, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

 

Истец в Управление Росреестра по Тюменской области 3.07.2020 подал заявление в электронном виде о постановке на государственный кадастровый учет Земельных участков в уточненных границах. 

10.07.2020 года Ишимским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Тюменской области принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета и направлено в адрес заявителя Уведомление № КУ13Д -001/2020-7771929/1 о приостановлении государственного кадастрового учета изменений границ участков, Причина приостановки следующая: органом регистрации прав установлено, что земельные участки образованы в 2018 году, процедура выдела проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства; земельные участки поставлены на учет с соответствующими характеристиками, утвержденными проектом межевания и проведено согласование гроаниц земельных участков. При сопоставлении сведений о земельных участках, содержащихся в предоставленном межевом плане от 2.07.2020 (проект межевания от 12.05.2020) и в межевом плане от 24.10.2018 (проект межевания от 20.09.2018), выявлено, что изменяется конфигурация, меняется состав контуров, местоположение границ па местности.

В соответствии с ч.1 ст.31 Закона о регистрации заявителю предложено подать заявление о прекращении осуществления кадастрового учета, либо представить вступившее в силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суд считает исковые требования Администрации Новотравнинского сельского поселения подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. При этом лицо само определяет способ защиты его нарушенного права (ст. 12 УК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Границы земельного участка определяются в соответствии с требованиями, закрепленными нормами Федерального закона Российской Федерации N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закона N 218-ФЗ). Согласно частям 1, 6 - 10 Закона о государственной регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В графической части межевого плана указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части      или частей     земельного     участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно документов, полученных из Госфонда данных о земельных участках, имеющегося в Управлении Росреестра, был получен План земель Травнинского муниципального образования Ишимского района Тюменской области (кадастровая зона 20). Согласно вышеуказанного плана определены границы землевладений АОЗТ «Травнинекое» и АКХ «ПИНА» (в настоящее время СПК «ПИВА»). 

Вышеказанный план подтверждает, что при процедуре выдела земельных участков в 2018 году были допущены ошибки в определении местоположения земельного участка, поставленного на учет с кадастровым номером 72:10:2003001:308. То есть при составлении проекта межевания от 20.09.2018 и межевом плане от 24.10.2018 допущена ошибка при определении границ земельного участка, образованного путем выдела земель АОЗТ «Травнинское». и земельный участок образован в составе земель, принадлежащих АКХ «ПИВА» в районе д.Кислое. Следовательно, установлением границ земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:308 нарушены права собственников земельных долей, образованных в землях СПК «НИВА» с кадастровым номером 72:10:2001001:163.

Таким образом, единственных средством восстановления нарушенных прав собственников земельных долей с СПК «ПИВА» в настоящее время действительно является изменение границ земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:308, а следовательно, внесение изменений и в местоположение границ иных земельных участков, выделенных в счет 37 долей, признанных невостребованными по проекту межевания от 20.09.2018 и зарегистрированными в собственность Новотравнинского сельского поселения.

Такой же вывод сделан кадастровым инженером ФИО2, осуществившим подготовку межевых планов от 24.10.2018 и 02.07.2020 (межевой план по устранению реестровой ошибки) в заключении (приложено к исковому заявлению): выявлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 72:10:2306001:308 выбрано ошибочно (реестровая ошибка) на территории земель АКХ «Нива» (согласно дежурной карге контур 52), о чем свидетельствует приложенный картматериал, одновременно с данным участком были поставлены земельные участки с КП 72:10:2306001:304, 72:10:2306001:305, 72:10:2306001:306, 72:10:2306001:307. Границы земельного участка должны быть уточнены по фактическому местоположению с сохранением площади. Земельный участок фактически граничит с четырьмя земельными участками с КН 72:10:2306001:304. 72:10:2306001:305. 72:10:2306001:306. 72:10:2306001:307 (в ходе работ были выявлены реестровые ошибки в местоположении данных земельных участков, данные ошибки необходимо устранить, границы земельных участков установить в соответствии с земельным законодательством).

Исправить реестровую ошибку в местоположении одного земельною участка не представляется возможным, так как при изменении контуров одного участка без изменения его площади меняется и контур граничащего с ним участка из земель, арендуемых ИИ Главой КФХ ФИО6

В 2020 году были заключены договоры аренды земельных участков с ИП главой КФХ ФИО6. в том числе:

- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:306 от 06.05.2020 № 39. номер государственной регистрации: 72:10:2003001:304-72/047/2020-2 от 03.06.2020.

- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:304 от 06.05.2020 № 36. номер государственной регистрации: 72:10:2003001:304-72/047/2020-2 от 02.06.2020.

- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:305 от 06.05.2020 № 37. номер государственной регистрации: 72:10:2003001:305-72/047/2020-2 от 03.06.2020.

- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:307 от 06.05.2020 № 40. номер государственной регистрации: 72:10:2003001:307-72/047/2020-2 от 03.06.2020.

- Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 72:10:2003001:308 от 25.05.2020 № 43. номер государственной регистрации: 72:10:2003001:308-72/047/2020-2 от 04.06.2020.

Сведения о зарегистрированных договорах аренды земельных участков указаны в составе Выписок из Единого государственного реестра недвижимости, указанных в исковом заявлении ранее.

Измененные координаты характерных точек Земельных участков, подлежащих внесению в Единый государственный реестр недвижимости, описаны в составе межевого плана от 2.07.2020.

Согласно п. 8. ст. 22 Закона о регистрации в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно нормам частей 1. 2. 3 статьи Федерального закона Российской Федерации N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" (далее - Закон №221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единым государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого  земельного участка, одновременно        являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственное™ или аренды.

С учетом изложенного, для внесения в ЕГРН уточняющих сведений о месте расположения границ Земельных участков и для всестороннего урегулирования возникшего спора истец должен согласовать местоположение сведений о границах земельных участков со всеми смежными землепользователями, а также с арендатором земельных участков.

В силу частей 1, 2, 5 статьи 40 Закона № 221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Такие акты согласования границ земельных участков подписаны всеми смежными землепользователями и заинтересованными лицами и имеются и составе межевою плана от 02.07.2020. 

Как следует из представленных в материалы дела отзывов, сторонами и заинтересованными лицами урегулирован конфликт по вопросу местонахождения земельных участков.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы,  установленном Законом является реестровой ошибкой. 

В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном ст. 61 Закона о регистрации - на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в ст. 15 Закона о регистрации, то есть истца по рассматриваемому делу. 

Кроме    того, реестровая ошибка в   сведениях       Единого государственного реестра недвижимости может быть исправлена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, с учетом изложенного, в данном случае исправление реестровой ошибки не причиняет вред или не нарушает законные интересы правообладателей или третьих лиц, а наоборот, способствует удовлетворению интересов всех сторон спора, что подтверждают акты согласования границ земельных участков. 

Кроме того исправление реестровой ошибки осуществляется без изменения площадей и кадастровых номеров арендуемых земельных участков, что способствует устранению нарушений в правах арендатора земельных участков, и постановке на учет земель сельскохозяйственного назначения, фактически используемых ИП Главой      КФХ      ФИО7      в      сельскохозяйственном      производстве. 

В соответствии с положениями части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями статей 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 16,  101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 72:10:2003001:304, 72:10:2003001:305, 72:10:2003001:306, 72:10:2003001:307, 72:10:2003001:308 в соответствии с межевым планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 и внести информацию о границах участков в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Тюменской области.

 

 Судья

 

Бадрызлова М.М.