АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2444/2020

02 июня 2020 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2020 года, полный текст решения изготовлен 02 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Воронецкой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к муниципальному образованию городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании долга,

без участия представителей участвующих в деле лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Южный» (далее – ООО «Южный», истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального образования городского округа «Инта» в лице администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МО ГО «Инта», ответчик) 277 179 руб. 85 коп. задолженности по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Инте по адресам: ул. Ленинградская, дома №№ 3, 5, 9, в части пустующих нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, за период с 01.08.2018 по 31.10.2019.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 03.03.2020 (с учетом определения от 29.03.2020) исковое заявление принято к производству, на 23.04.2020 назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 23.04.2020 предварительное судебное заседание по делу А29-2444/2020 отложено арбитражным судом на 02.06.2020 с возможностью перехода в судебное заседание 02.06.2020 (при отсутствии возражений сторон).

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв № 06/3780 от 26.03.2020, согласно которому администрация МО ГО «Инта» оставляет разрешение вопроса о взыскании образовавшейся задолженности на усмотрение суда, при этом указывает, что все спорные нежилые помещения находятся в муниципальной собственности.

Дело рассматривается в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся в деле доказательствам. 

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания и не заявили возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие, суд завершил подготовку к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений от 22.11.2013 управление многоквартирными жилыми домами, расположенными по адресам: 

<

...>, 

<

...>, осуществляет ООО «Южный».

01 декабря 2013 года между собственниками помещений, находящихся в муниципальной казне (в лице администрации МО ГО «Инта»), и ООО «Южный» (управляющая компания) заключены соответствующие договоры управления многоквартирными домами, предметом которых является выполнение управляющей компанией, в течение согласованного с собственником срока за плату услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, оказываемых собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателями и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) управляющей компанией, а также перечень коммунальных услуг и тарифов на содержание и текущий ремонт установлен в приложениях № 4 и № 5, являющимися неотъемлемой частью договоров (пункты 2.2 и 2.3 договоров).

Договоры заключены сторонами на срок до 28.02.2015. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены договором (пункты 12.2 и 12.5 договоров).

Согласно пунктам 3.3.8 договоров собственник обязался своевременно и в полном объеме вносить плату за услуги в соответствии с пунктом 5.2. договора, а также иных установленных решением общего собрания собственников помещений платежей.

Как установлено пунктами 5.1.1 и 5.2.2 договоров, цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домов, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению.  Размер платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома утверждается решением общего собрания собственников помещений на основе предложении управляющей компании (приложение № 5, являющееся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с пунктами 7.1 договоров собственник помещения ежемесячно до 25 числа, следующего за истекшим месяцем, производит оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, оплату коммунальных услуг и услуг по управлению по платежному документу, выставленному управляющей компанией или по ее поручению третьими лицами, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим. В случае получения платежного документа позднее установленного настоящим пунктом числа - в течение 20 дней со дня получения платежного документа.

Решением Арбитражного суда Республики Коми № А29-7628/2019 установлено, что в приложениях № 3 соответствующих договоров на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>, 

<

...>, установлены тарифы, в том числе, за содержание общего имущества многоквартирного дома размере 4,7 руб. за 1 кв.м., за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 7 руб. за 1 кв.м.

Указанными протоколами также предусмотрено, что данные тарифы подлежат ежегодному изменению, начиная с 01.01.2014.

Во исполнение договоров управления тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов проиндексирован и в период с 01.08.2018 по 28.02.2019 составил 13 руб. 39 коп., в том числе: 5 руб. 38 коп. - тариф на содержание; 8 руб. 01 коп. - тариф на текущий ремонт.

В период с 01.03.2019 тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов проиндексирован и составил 15 руб. 01 коп. в том числе: 7 руб. - тариф на содержание; 8 руб. 01 коп. - тариф на текущий ремонт.

Истец в период с 01.08.2018 по 31.10.2019 осуществлял обслуживание спорных многоквартирных домов и нёс затраты на содержание и ремонт общего имущества дома.

По расчету ООО «Южный» за указанный период у ответчика образовалась задолженность в размере 277 179 руб. 85 коп.

Претензия № 98 от 18.11.2019 об оплате задолженности, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Договоры управления многоквартирными домами содержат элементы договора оказания услуг и договора подряда.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статями 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как предусмотрено статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Жилые и нежилые помещения находятся в жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другие.

Следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно жилых и нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего общего имущества в многоквартирном доме. Эти расходы по содержанию обусловлены необходимостью эксплуатации общего имущества и поэтому являются обязательными.

В отсутствие доказательств того, что качество и (или) объем предъявленных истцом к оплате услуг не соответствует установленным нормативам и требованиям, отказ от оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества является неправомерным.

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Объекты недвижимого имущества, нежилые помещения площадью 282,5 кв.м., по адресу: 

<

...>; площадью 770,6 кв.м по адресу: 

<

...>; площадью 157,7 кв.м., 293,5 кв.м. и 279,8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> в период с 01.08.2018 по 31.10.2019 являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны муниципального образования городского округа «Инта», что не оспаривается ответчиком.

Площади спорных нежилых помещений также подтверждены копиями экспликаций из технических паспортов многоквартирных домов.

Возражения в части примененных при расчете долга тарифов ответчиком не заявлены.

Муниципальное образование городского округа «Инта» как собственник указанных помещений в силу прямого указания закона несет расходы на содержание и текущий ремонт, как самих помещений, так и общего имущества многоквартирных домов, где они расположены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом, имеют преюдициальное значение при рассмотрении спора с участием тех же лиц.

Обоснованность исковых требований ООО «Южный» подтверждается материалами дела (договорами управления многоквартирных домов от 01.12.2013, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от 22.11.2013, от 28.02.2019 об избрании управляющей организации и утверждении тарифов). 

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо выполнении ненадлежащим образом, ответчиком в материалы дела не представлено.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая организация в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений.

При изложенных обстоятельствах следует признать, что исковые требования о взыскании с ответчика 277 179 руб. 85 коп. долга по оплате услуг, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества являются правомерными.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, оценив фактические обстоятельства дела, арбитражный суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании с Администрации муниципального образования городского округа «Инта» за счет казны муниципального образования городского округа «Инта» 277 179 руб. 85 коп. задолженности по оплате услуг содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных в г. Инта по адресам, ул. Ленинградская, дома №№ 3, 5, 9.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования городского округа «Инта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 277 179 руб. 85 коп. задолженности и 8 544 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              С.И. Воронецкая