АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-15902/2023

9 октября 2024 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 9 октября 2024 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Якимчук Н.Ю., при ведении протокола судебного заседания и его фиксации посредством использования технических средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Шабновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Акционерного общества «Сакское торговое производственное объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Муниципальному унитарному предприятию «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым, 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации Сакского района Республики Крым, Администрации города Саки Республики Крым, 

о взыскании,

при участии представителя истца – ФИО1, по доверенности №4 от 12.02.2024, личность удостоверена на основании паспорта гражданина РФ,

иные лица, участвующих в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к Муниципальному унитарному предприятию «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым с требованиями (с учетом уточнений от 11.09.2024) о взыскании задолженности по арендной плате, затрат на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение арендованного имущества и вывоз ТКО по договорам: №НШ3А-РКХ-2021 от 10.11.2021 г., №НШ3А-1Д-РКХ/21 от 28.12.2021 г., №НШ5А-РКХ-2021 от 17.11.2021 г., №НШ5А-РКХ/21 от 28.12.2021 г. за период с 01.11.2021 по 18.05.2022 в размере 405 777,63 рублей.

Определением от 13.06.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-15902/2023, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 07.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела № А83-15902/2023 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 09.10.2023, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

На основании Указа Президента Российской Федерации от 08.11.2023 № 829 «О назначении судей федеральных судов и о представителях Президента Российской Федерации в квалификационных коллегиях судей субъектов Российской Федерации» ФИО2 назначен судьей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда.

Определением от 29.12.2023 дело № А83-15902/2023 принято к производству судьи Якимчук Н.Ю., назначено судебное заседание.

Определением от 15.04.2024 произведена процессуальную замену истца (взыскателя) по делу №А83-15902/2023 с Муниципального унитарного предприятия «Сакское торговое производственное объединение» города Саки Республики Крым (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на правопреемника – Акционерное общество «Сакское торговое производственное объединение» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

Судебные заседания откладывались по различным основаниям, в том числе с целью примирения сторон.

В судебное заседание, имевшее место 25.09.2024, прибыл представитель истца, которым поддержана ранее изложенная позиция по делу, иные лица, участвующие в деле, явку уполномоченных представителей не обеспечили.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, при отсутствии сведений об ином, суд пришел к выводу о надлежащем извещении участников процесса о времени и месте судебного заседания, в связи с чем судебное заседание проводится в отсутствие его представителя и по имеющимся в деле доказательствам.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды, в результате чего у последнего образовалась задолженность.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9, 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 1 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд первой инстанции рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Между муниципальным унитарным предприятием «САКСКОЕ ТОРГОВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ» города Саки Республики Крым (далее -Предприятие) и муниципальным унитарным предприятием «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым (далее - Арендатор) были заключены договоры аренды нежилых помещений: НШ5А-РКХ-2021 от 17.11.2021 г; НШ3А-РКХ-2021 от 10.11.2021 г.; № НШЗА-1Д-РКХ/21 от 28.12.2021, № НШ5А-РКХ/21 от 28.12.2021 года.

Факт передачи объектов недвижимого имущества в пользование Ответчику подтверждается Актами к договору НШЗА-РКХ от 10.11.2021 г.; к договору № НШ5А-РКХ-2021 от 17.11.2021 г.; к договору № НШЗА-1Д-РКХ/21 от 28.12.2021 года, к договору № НШ5А-РКХ/21 от 28.12.2021 года.

Согласно п. 3.2. Арендная плата, по договорам cоставляет за первый базовый месяц аренды: 20712,36 рублей (двадцать тысяч семьсот двенадцать рублей 36 коп.), в том числе 20% НДС: 3452,06 рублей (три тысячи пятьсот два рубля 06 копеек) в месяц, из расчёта: 398,31 руб. (триста девяносто восемь рублей 31 коп.) за 1 кв.м, в месяц, в том числе 20% НДС: 66,39 руб.

Согласно п. 3.2. Арендная плата составляет за первый базовый месяц аренды: 22600,11 рублей (двадцать две тысячи шестьсот рублей 11 коп.), в том числе 20% НДС: 3766,68 рублей (три тысячи шестьдесят шесть рублей 68 копеек) в месяц, из расчёта: 181,53 руб. за 1 кв.м, в месяц, в том числе 20% НДС: 30,25 руб.

Согласно п.5.3. Договоров аренды нежилых помещений Арендатор обязуется своевременно и в полном объёме оплачивать арендную плату.

Согласно п. 5.18 Договоров аренды нежилых помещений Арендатор обязан возмещать затраты Арендодателя на водо-, газ о-, тепло-, электроснабжение арендованного имущества, вывоз ТКО, на условиях заключённых договоров Арендодателя с поставщиками таких услуг. Расчёт затрат, подлежащих возмещению, производится на основании показаний приборов учёта, а при их отсутствии в соответствии с расчётом потребления коммунальных услуг.

Возмещение затрат осуществляется путём перечисления денежных средств Арендатором на расчётный счёт Арендодателя, ежемесячно до 20 числа текущего месяца, на основании выставленных до 15 числа текущего месяца Арендодателем счетов.

Как указывает истец, сумма задолженности по оплате арендной платы по заключённым Договорам, за период с 01.11.2021 года по 18.05.2022 года, составляет 405777,63 рублей.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Неисполнение требований претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, выслушав доводы представителей сторон, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из видов оснований возникновения прав и обязанностей являются договоры и сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт получения и использования имуществом ответчиком по договорам аренды не оспаривается.

При этом, доказательств внесения платы за указанный в иске период в размере и порядке, установленных договорами аренды, ответчик в материалы дела не представил, наличие и размер задолженности документально не опроверг.

Расчет задолженности по арендной плате, затрат на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение арендованного имущества и вывоз ТКО приведен в детализированном расчете, предоставленном в материалы дела.

Представленный истцом расчет, судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что истец утратил право требовать оплаты задолженности по договорам за период с 19.05.2022 по 31.12.2022, отклоняются судом, поскольку период взыскания определен до изъятия имущества у истца.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Как указано в статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону, должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные факты и требования приведенных правовых норм, суд признает правомерными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, затрат на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение арендованного имущества и вывоз ТКО по договорам: №НШ3А-РКХ-2021 от 10.11.2021 г., №НШ3А-1Д-РКХ/21 от 28.12.2021 г., №НШ5А-РКХ-2021 от 17.11.2021 г., №НШ5А-РКХ/21 от 28.12.2021 г. за период с 01.11.2021 по 18.05.2022 в размере 405 777,63 рублей.

Таким образом, исковые требования Акционерного общества «Сакское торговое производственное объединение» подлежат удовлетворению полностью. 

В основу распределения судебных расходов между сторонами действующим процессуальным законодательством положен принцип возмещения их лицу, которое фактически понесло расходы, за счет проигравшей стороны.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

1.    Иск удовлетворить полностью.

2.    Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Сакский райкоммунхоз» Сакского района Республики Крым  в пользу Акционерного общества «Сакское торговое производственное объединение» задолженность по арендной плате, затраты на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение арендованного имущества и вывоз ТКО по договорам: №НШ3А-РКХ-2021 от 10.11.2021 г., №НШ3А-1Д-РКХ/21 от 28.12.2021 г., №НШ5А-РКХ-2021 от 17.11.2021 г., №НШ5А-РКХ/21 от 28.12.2021 г. за период с 01.11.2021 по 18.05.2022 в размере 405 777,63 рублей, а также судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции в размере 11 116,00 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции. 

 

Судья                                                                                                           Н.Ю. Якимчук