Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-49147/19

18 августа 2021  года

г.Москва

            Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2021 года.

            Полный текст решения изготовлен 18 августа 2021 года. 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Т.В. Сороченковой, при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Исаевым М.В., рассмотрев дело по иску ЗАО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО к АО "МОСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5", при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент Федеральной службы войск национальной гвардии РФ, Арбитражного управляющего АО "МОСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" ФИО1,

 При участии в судебном заседании – представителей сторон,  согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л:

Из Арбитражного суда города Москвы по подсудности в Арбитражный суд Московской области поступило дело по иску ЗАО "ЭСТЕЙТ СЕРВИС ДИРЕКЦИЯ КУРКИНО СЗАО к АО "МОСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" (с учетом принятых судом уточнений) об обязании  АО «Мосстроймеханизация-5» безвозмездно устранить недостатки зданий по адресам: 

<

...> д. №№ 1,3,5, а именно:

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения, технического этажа и тех. подполья в 3 и 5 подъездах

- смонтировать вертикальную разводку для подключения приточно-вытяжной вентиляции в 3,4 и 5 подъездах

- установить светильники в МОП, техническом этаже и тех. подполье в 3 и 5 подъездах

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение на переходных балконах и входных группах в 3,4 и 5 подъездах

- смонтировать освещение в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

- подключить поэтажные электрощитки в 3 и 5 подъездах

- закрепить поэтажные электрощитки

- заделать технические щели эл.стояков

- выполнить работы по устройству кровли (устранить отслоение примыкания кровли, установить прижимные планки) в 3 и 5 подъездах

- смонтировать плитка вентилируемого фасада

- завершить облицовку цоколя песчано-цементной плиткой

- смонтировать металлические противопожарные двери в приквартирные и прилифтовые холлы 1-6 подъездов на всех этажах

- установить деревянные двери в МОП;

- выполнить отделочные работы в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

- утеплить стены со стороны эвакуационной лестницы квартир с 15 по 18 этаж 4 подъезда

- запустить пожарный трубопровод в МОП 1,3,4,5 подъездов

- завершить отделку МОП (3,5 подъезды);

- смонтировать настенную плитку тамбуров мусоропровода 3,4,5 подъезды;

- ввести в эксплуатацию лифты 3,4,5 подъездов.

- смонтировать систему (элементы систем) дымоудаления и противодымной вентиляции и провести пуско-наладочных работ.

- завершить работы по стоякам системы ГВС 3 и 5 подъездов

- укопмлектовать зачистные устройства ствола мусоропровода (1-6 подъезды);

- перепутана врезка подачи и обратки на квартирные приборы отопления 3 подъезд.

- установить ограждение контейнерной площадки

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

- установить лавочки и урны около 4,5,6 подъездов.

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения и технического этажа (1,2,3,4,5,6 подъезды);

- смонтировать освещение на переходных балконах (1,2,3,4,5,6 подъездов);

- смонтировать заградительные огни на кровле;

- смонтировать светильники в МОП-240 шт. (1,2,3,4,5,6 подъезды)

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6 подъезды);

- смонтировать освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6 подъездах);

- провести освещение технического подполья (7,8 подъезды);

- выполнить работы по устройству кровли (отслоение примыкания кровли);

- выполнить стяжку тех. этажа 170кв.м.;

- установить металлическое покрытие парапетов на крыше;

- выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей;

- выполнить стяжку на переходных балконах МОП;

- выполнить работы по межпанельным швам; 

- закрыть деформационные швы между 2 и 3, 5 и 6 подъездами;

- завершить отделку МОП в подъездах 2,3,4;

- завершить отделку мусорокамер 1,2,3,4,5,6 подъездов

- установить ограждение контейнерной площадки;

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения и технического этажа;

- смонтировать вертикальную разводку для подключения приточно-вытяжной вентиляции (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- установить светильники в МОП-186 шт. (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- смонтировать освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездах);

- установить стяжка и напольную плитку в ВРУ №4;

- выполнить работы по устройству кровли;

- выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей.

- выполнить работы по межпанельным швам

- выполнить стяжку на переходных балконах МОП. 

- установить двери тамбурные и переходных балконов - 75шт.;

- установить пожарные шкафы и пожарные рукава в МОП;

- выполнить отделочные работы в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездов);

- установить двери тех. шкафов в МОЛ - 118 шт;

- завершить отделку МОП (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды)

- выполнить монтаж систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции и проведение пуско-наладочных работ;

- выполнить монтаж системы пожаротушения и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пуско-наладочных работ;

- установить ограждение контейнерной площадки; 

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

- провести работы по оборудованию автостоянки на 27 машиномест (6,7,8 подъезды)

В обоснование исковых требований истец ссылается на передачу застройщиком объектов долевого строительства ненадлежащего качества. Иск заявлен на основании ст.ст. 309, 310, 314,  709, 724, 754, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент Федеральной службы войск национальной гвардии РФ, арбитражный управляющий АО "МОСТРОЙМЕХАНИЗАЦИЯ-5" ФИО1.

Явившийся в судебное заседание представитель истца заявленные требования поддержал. 

Представитель ответчика полагал правомерным в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

По доводам отзыва следует, что истцом заявлены требования за пределом гарантийного срока.

Рассмотрев материалы дела, полно и всесторонне исследовав представленные доказательства, изучив их в совокупности, заслушав доводы представителя истца, присутствовавшего в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

22 июля 2011 года между 4 Центр заказчика-застройщика внутренних войск МВД России (войсковая часть 6897) и  АО «Мосстроймеханизация-5» заключен государственный контракт № 0348100053811000022-00116921-02 на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в 

<

...> владение 2 (корпуса 8,9,10,11,12) (строительный адрес).

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Кучино, ФИО2 ул., д.1 (строительный адрес: 

<

...> вл.2, корп.9) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору организации для управления многоквартирным домом от 24.05.2017.

ЗАО «Эстейт Сервис дирекция Куркино СЗАО» является управляющей организацией многоквартирных домов по адресу: Московская область, г.о. Балашиха, мкр. Кучино, ФИО2 ул., д. №№ 3,5 (строительный адрес: 

<

...> вл.2, корп.11,12) на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору организации для управления многоквартирным домом от 09.07.2015.

На указанные здания выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

В силу статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункты 6 и 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Как пояснено в иске, в ходе эксплуатации зданий и в период гарантийного срока обнаружены следующие недостатки строительства зданий по адресам: Московская область, г.о. Балашиха. ФИО2 ул., д. №№ 1.3.5. а именно:

Обязать Акционерное общество «Мосстроймеханизация-5» безвозмездно устранить недостатки зданий по адресам: 

<

...> д. №№ 1,3,5, а именно:

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения, технического этажа и тех. подполья в 3 и 5 подъездах

- смонтировать вертикальную разводку для подключения приточно-вытяжной вентиляции в 3,4 и 5 подъездах

- установить светильники в МОП, техническом этаже и тех. подполье в 3 и 5 подъездах

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение на переходных балконах и входных группах в 3,4 и 5 подъездах

- смонтировать освещение в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

- подключить поэтажные электрощитки в 3 и 5 подъездах

- закрепить поэтажные электрощитки

- заделать технические щели эл.стояков

- выполнить работы по устройству кровли (устранить отслоение примыкания кровли, установить прижимные планки) в 3 и 5 подъездах

- смонтировать плитка вентилируемого фасада

- завершить облицовку цоколя песчано-цементной плиткой

- смонтировать металлические противопожарные двери в приквартирные и прилифтовые холлы 1-6 подъездов на всех этажах

- установить деревянные двери в МОП;

- выполнить отделочные работы в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

- утеплить стены со стороны эвакуационной лестницы квартир с 15 по 18 этаж 4 подъезда

- запустить пожарный трубопровод в МОП 1,3,4,5 подъездов

- завершить отделку МОП (3,5 подъезды);

- смонтировать настенную плитку тамбуров мусоропровода 3,4,5 подъезды;

- ввести в эксплуатацию лифты 3,4,5 подъездов.

- смонтировать систему (элементы систем) дымоудаления и противодымной вентиляции и провести пуско-наладочных работ.

- завершить работы по стоякам системы ГВС 3 и 5 подъездов

- укопмлектовать зачистные устройства ствола мусоропровода (1-6 подъезды);

- перепутана врезка подачи и обратки на квартирные приборы отопления 3 подъезд.

- установить ограждение контейнерной площадки

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

- установить лавочки и урны около 4,5,6 подъездов.

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения и технического этажа (1,2,3,4,5,6 подъезды);

- смонтировать освещение на переходных балконах (1,2,3,4,5,6 подъездов);

- смонтировать заградительные огни на кровле;

- смонтировать светильники в МОП-240 шт. (1,2,3,4,5,6 подъезды)

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6 подъезды);

- смонтировать освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6 подъездах);

- провести освещение технического подполья (7,8 подъезды);

- выполнить работы по устройству кровли (отслоение примыкания кровли);

- выполнить стяжку тех. этажа 170кв.м.;

- установить металлическое покрытие парапетов на крыше;

- выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей;

- выполнить стяжку на переходных балконах МОП;

- выполнить работы по межпанельным швам; 

- закрыть деформационные швы между 2 и 3, 5 и 6 подъездами;

- завершить отделку МОП в подъездах 2,3,4;

- завершить отделку мусорокамер 1,2,3,4,5,6 подъездов

- установить ограждение контейнерной площадки;

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

- смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП, машинного помещения и технического этажа;

- смонтировать вертикальную разводку для подключения приточно-вытяжной вентиляции (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- установить светильники в МОП-186 шт. (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- смонтировать систему автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

- смонтировать освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездах);

- установить стяжка и напольную плитку в ВРУ №4;

- выполнить работы по устройству кровли;

- выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей.

- выполнить работы по межпанельным швам

- выполнить стяжку на переходных балконах МОП. 

- установить двери тамбурные и переходных балконов - 75шт.;

- установить пожарные шкафы и пожарные рукава в МОП;

- выполнить отделочные работы в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездов);

- установить двери тех. шкафов в МОЛ - 118 шт;

- завершить отделку МОП (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды)

- выполнить монтаж систем (элементов систем) дымоудаления и противодымной вентиляции и проведение пуско-наладочных работ;

- выполнить монтаж системы пожаротушения и их элементов, включая диспетчеризацию и проведение пуско-наладочных работ;

- установить ограждение контейнерной площадки; 

- выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

- провести работы по оборудованию автостоянки на 27 машиномест (6,7,8 подъезды)

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

смонтировать горизонтальную и вертикальную разводку освещения МОП. машинного помещения, технического этажа и тех. подполья в 3 и 5 подъездах:

смонтировать   вертикальную   разводку   для    подключения    приточно-вытяжной вентиляции в 3,4 и 5 подъездах;

установить светильники  в  МОП, техническом  этаже и тех.  подполье  в 3  и  5 подъездах

смонтировать систему автоматики на наружное освещение на переходных балконах и входных группах в 3,4 и 5 подъездах;

смонтировать освещение в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах;

закрепить поэтажные электрощитки;

заделать технические щели эл.стояков;

выполнить работы по устройству кровли (устранить отслоение примыкания кровли, установить прижимные планки) в 3 и 5 подъездах;

смонтировать    металлические    противопожарные    двери    в    приквартирные    и прилифтовые холлы 1-6 подъездов на всех этажах;

выполнить отделочные работы в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах;

завершить отделку МОП (3.5 подъезды);

смонтировать настенную плитку тамбуров мусоропровода 3,4,5 подъезды;

ввести в эксплуатацию лифты 3.4,5 подъездов;

смонтировать   систему   (элементы    систем)   дымоудаления    и    противодымной вентиляции и провести пуско-наладочных работ;

укопмлектовать зачистные устройства ствола мусоропровода (1-6 подъезды);

установить ограждение контейнерной площадки:

выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

установить лавочки и урны около 4,5.6 подъездов.

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

смонтировать    горизонтальную    и    вертикальную    разводку    освещения    МОП. машинного помещения и технического этажа (1.2.3,4,5.6 подъезды);

смонтировать освещение на переходных балконах (1,2,3,4,5,6 подъездов);

смонтировать заградительные огни на кровле;

смонтировать светильники в МОП-240 шт. (1,2,3,4,5,6 подъезды)

смонтировать   систему   автоматики    на   наружное   освещение   (день-ночь)   на переходных балконах и входных группах (1.2,3,4,5,6 подъезды);

смонтировать освещение в мусорокамерах (1.2.3.4,5,6 подъездах);

выполнить работы по устройству кровли (отслоение примыкания кровли);

выполнить стяжку тех. этажа 170кв.м:

установить металлическое покрытие парапетов на крыше;

выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей;

завершить отделку мусорокамер 1,2,3.4,5,6 подъездов;

установить ограждение контейнерной площадки;

выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

По многоквартирному дому по адресу: 

<

...>:

смонтировать    горизонтальную    и    вертикальную    разводку    освещения    МОП машинного помещения и технического этажа;

смонтировать систему автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1.2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

выполнить работы по устройству кровли;

выполнить гидроизоляцию балконов верхних этажей;

установить пожарные шкафы и пожарные рукава в МОП;

выполнить отделочные работы в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездов);

выполнить монтаж систем (элементов систем) дымоудаления и противодымнои вентиляции и проведение пуско-наладочных работ;

установить ограждение контейнерной площадки;

выполнить понижение бордюрного камня от входных групп;

провести работы по оборудованию автостоянки на 27 машиномест (6,7,8 подъезды).

Выявленные недостатки строительства препятствуют дальнейшей эксплуатации здания и обеспечения безопасного проживания граждан.

Неоднократные требования истца об устранении выявленных недостатков, направленные для досудебного урегулирования спора между сторонами, ответчик не исполнил.

Поскольку работы ответчиком не выполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений статьи 310 Гражданского кодекс Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации существует три способа управления многоквартирным домом: 1) с помощью ТСЖ; 2) через управляющую организацию; 3) непосредственное управление жильцами.

Поэтому наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений).

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Согласно пункту 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По условиям части 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, недостатки истцом выявлены, и требование об их устранении предъявлено ответчику частично в период гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В рассматриваемом случае спор возник по юридически значимому для его разрешения вопросу качества выполненных работ при строительстве объектов долевого строительства.

При таких обстоятельствах для установления факта выполнения работ надлежащего либо ненадлежащего качества требовались специальные познания в области строительной деятельности.

 В этой связи определением суда от 10.10.2019 по ходатайству истца была назначена строительно-техническая экспертиза на предмет на предмет установления качества выполненных работ, производство которой было поручено экспертам Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебных и негосударственных экспертиз «Индекс» ФИО3 и/или ФИО4.

        На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

 1. Являются ли следующие дефекты и недостатки в многоквартирных домах следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ. 1.1. 

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

не смонтированы горизонтальная и вертикальная разводка освещения МОП, машинного помещения, технического этажа и тех. подполья в 3 и 5 подъездах

не смонтирована вертикальная разводка для подключения приточно-вытяжной вентиляции в 3,4 и 5 подъездах

частично отсутствуют светильники в МОП, техническом этаже и тех. Подполье в 3 и 5 подъездах

не смонтирована система автоматики на наружное освещение на переходных балконах и входных группах в 3,4 и 5 подъездах

не смонтировано освещение в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

не расключены поэтажные электрощитки в 3 и 5 подъездах

не закреплены поэтажные электрощитки

не заделаны технические щели эл.стояков

 не выполнены работы по устройству кровли (отслоение примыкания кровли,отсутствуют прижимные планки) в 3 и 5 подъездах

частично отсутствует плитка вентилируемого фасада

не завершена облицовка цоколя песчано-цементной плиткой

не смонтированы металлические противопожарные двери в приквартирные и прилифтовые холлы 1 -6 подъездов на всех этажах

частично не установлены или требуют ремонта деревянные двери в МОП;

не выполнены отделочные работы в мусорокамерах в 3 и 5 подъездах

не проведено утепление стен со стороны эвакуационной лестницы квартир с 15 по 18 этаж 4 подъезда

не запущен пожарный трубопровод в МОП 1,3,4,5 подъездов

не завершена отделка МОП (3,5 подъезды);

отсутствует отделка настенной плиткой тамбуров мусоропровода 3,4,5 подъезды;

лифты 3,4,5 подъездов не введены в эксплуатацию.

не выполнен монтаж систем (элементов систем) дымоудаления и противодымнойвентиляции и проведение пуско-наладочных работ.

не завершены работы по стоякам системы ГВС 3 и 5 подъездов

не завершены работы по ливневой и хозбытовой канализации в тех. подполье в 3,4,5 подъездах

не укомплектованы зачистные устройства ствола мусоропровода (1-6 подъезды);

перепутана врезка подачи и обратки на квартирные приборы отопления 3 подъезд.

отсутствует ограждение контейнерной площадки

не выполнено понижение бордюрного камня от входных групп;

отсутствуют лавочки и урны около 4,5,6 подъездов

1.2. В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>

не смонтированы горизонтальная и вертикальная разводка освещения МОП, Машинного помещения и технического этажа (1,2,3,4,5,6 подъезды);

не смонтировано освещение на переходных балконах (1,2,3,4,5,6 подъездов);

не смонтированы заградительные огни на кровле;

не смонтированы светильники в МОП-240 шт. (1,2,3,4,5,6 подъезды)

не смонтирована система автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6 подъезды);

не смонтировано освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6 подъездах);

не выполнено освещение технического подполья (7,8 подъезды);

не выполнены работы по устройству кровли (видимые следы протечек в чердачных помещениях, отслоение примыкания кровли);

не выполнена стяжка тех. этажа 170кв.м.;

отсутствует металлическое покрытие парапетов на крыше;

не выполнены работы балконных примыканий (отсутствует гидроизоляция балконов верхних этажей);

не выполнена стяжка на переходных балконах МОП;

не выполнены работы по межпанельным швам;

не закрыты деформационные швы между 2 и 3, 5 и 6 подъездами;

не завершена отделка МОП в подъездах 2,3,4;

не завершена отделка мусорокамер 1,2,3,4,5,6 подъездов

отсутствует ограждение контейнерной площадки;

не выполнено понижение бордюрного камня от входных групп;

1.3. В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>:

не смонтированы горизонтальная и вертикальная разводка освещения МОП, машинногопомещения и технического этажа;

не   смонтирована  вертикальная   разводка  для   подключения   приточно-вытяжнойвентиляции (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

отсутствуют светильники в МОП-186 шт. (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

не смонтирована система автоматики на наружное освещение (день-ночь) на переходных балконах и входных группах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды);

не смонтировано освещение в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездах);

отсутствует стяжка и напольная плитка в ВРУ №4;

не расключены поэтажные электрощитки в подъезде № 7

не выполнены работы по устройству кровли (видимые следы протечек в чердачных помещениях, отслоение примыкания кровли);

не выполнены работы балконных примыканий (отсутствует гидроизоляция балконов верхних этажей).

не выполнены работы по межпанельным швам

не выполнена стяжка на переходных балконах МОП.

не установлены двери тамбурные и переходных балконов - 75шт.;

не установлены пожарные шкафы и пожарные рукава в МОП;

не выполнены отделочные работы в мусорокамерах (1,2,3,4,5,6,7,8 подъездов);

не установлены двери тех. шкафов в МОЛ - 118 шт;

не завершена отделка МОП (1,2,3,4,5,6,7,8 подъезды)

не выполнен монтаж систем (элементов систем) дымоудаления и  противодымной вентиляции и проведение пуско-наладочных работ;

не   выполнен   монтаж   системы   пожаротушения   и   их   элементов,    включаядиспетчеризацию и проведение пуско-наладочных работ;

отсутствует ограждение контейнерной площадки;

не выполнено понижение бордюрного камня от входных групп;

не выполнена автостоянка на 27 машиномест (6,7,8 подъезды)

Из выводов, изложенных в экспертном заключении ФИО3 и  ФИО4 от  13.03.2020 (далее – Заключение) следует, что значительная часть указанных недостатков является следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ.

Вместе с тем по ходатайству истца в порядке части 2 статьи 55 АПК РФ в судебное заседание для дачи пояснений по представленному Заключению вызваны эксперты ФИО3 и/или ФИО4, которые дали пояснения по представленному заключению.

Между тем, судом выяснилось, что эксперты по некоторым позициям таблицы, указанной в исследовательской части, не указали причины выявленных дефектов, в связи с чем возникла необходимость проведения дополнительной экспертизы.

В соответствии с частью 1 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В этой связи определением суда от 26.01.2021 была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза по ранее поставленным вопросам (определение от 10.10.2019 г.). Экспертам предложено дать ясные и четкие ответы на поставленные судом вопросы, указать причины всех выявленных недостатков.

Из выводов, изложенных в экспертном заключении ФИО3 и  ФИО4 от  23.03.2021 (далее – Заключение) следует, что значительная часть указанных недостатков является следствием нарушений при строительстве действующих СНиП и ГОСТ.  По части указанных в вопросе суда недостатков эксперты не смогли дать ответ, ввиду отсутствия проектной документации. 

Как следует из искового заявления, требования Истца основаны на ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», согласно которой участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в пределах гарантийного срока.

В силу ст.ст. 5., 5.1. указанного закона гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно договорам участия в долевом строительстве гарантийные сроки наобъекты    долевого    строительства    составляют    соответственно    –    5лет    и    3    года    на инженерное и технологическое оборудование.

Учитывая, что объекты долевого строительства переданы участникам долевогостроительства по актам приема-передачи по Корпусам 11, 12 (дома 3, 5) - 30.12.2015 года,срокпредъявлениятребованийоненадлежащемкачеств инженерного и технологического оборудования истек 31.12.2018 года, при том, что Истец обратился в суд только 14.01.2019 года. 

При этом дома введены в эксплуатацию и переданы участникам долевого строительства и управляющей компании в 2015 году вместе со всем оборудованием и принадлежностями без претензий по количеству и составу общего имущества.

Таким образом, утверждения Истца и выводы экспертизы об отсутствии принятого более 5 лет назад и эксплуатируемого все это время Истцом общего имущества собственников многоквартирного дома, свидетельствует не о его ненадлежащем качестве, а о его утрате Истцом в период управления многоквартирными домами.

Кроме того, выводы экспертов содержат лишь утверждения о наличии недостатков, однако ответ на поставленный перед экспертами вопрос о том, являются ли они следствием нарушений при строительстве, в заключении судебных экспертиз отсутствует. Таким образом, причинно-следственная связь между выявленными недостатками и нарушением Ответчиком при строительстве строительных норм и правил экспертизой не установлена.

Так же суд учитывает, что заявленные к устранению недостатки, с учетом выводов экспертов, по существу являются требованием о выполнении работ заново (в части отсутствия стяжки, лампочек, дверей тамбурных пожарных дверей и т.д. и т.п.). Причины отсутствия работ или имущества не установлены. Избранный способ защиты не подразумевает обязание выполнить работы заново. Отсутствие тех или иных строительных работ не могло не быть установлено при обычном способе приемки работ, при введении объекта в эксплуатацию и при получении собственниками квартир.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования по заявленным истцом основаниям являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СУДЬЯ                                                                                       Т.В. СОРОЧЕНКОВА