АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

                                 Именем Российской Федерации

                                            

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-1552/2023

город Вологда

18 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Логиновой О.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Монолит» к Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды о взыскании 49 873 рублей 55 копеек, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9,

при участии от общества – ФИО10 по доверенности от 01.02.2023,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Монолит» (далее – общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды (далее – департамент, ответчик) о взыскании 49 873 рублей 55 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и коммунальные услуги по помещениям, расположенным по адресу: 

<

...> в сумме 49 873 рублей 55 копеек, в том числе 48 808 рублей 80 копеек за содержание и текущий ремонт жилых помещений, 1 064 рубля 75 копеек за электроэнергию.

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, сослался на то, что спорные жилые помещения занимают граждане на праве социального найма. Договоры социального найма жилого помещения между гражданами и департаментом в письменном виде не заключались, поскольку до 2005 года выдавались ордера. В ЖК РФ не предусмотрено заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, предоставленное до 01.03.2005. В связи с данными обстоятельствами считает, что правовые основания для взыскания задолженности по спорным помещениям отсутствуют. Надлежащими ответчиками, по мнению департамента, являются граждане, которые занимают жилые помещения на праве социального найма. По помещению, расположенному по адресу: 

<

...> пояснил, что оно указывается в реестре объектов муниципальной собственности.

Определением суда от 16.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО7, ФИО11, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9.

Третьи лица надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, его представители в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на праве собственности муниципальному образованию «Город Вологда» принадлежат следующие помещения:

- жилое помещение, общей площадью 22,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 1);

- жилое помещение, общей площадью 35,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 2);

- жилое помещение, общей площадью 22,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение 3).

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2021) находятся в управлении общества.

Между обществом и собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом от 03.05.2021 (далее – договор управления).

Управляющей компанией собственнику помещений выставлен счет на оплату услуг содержания помещений в многоквартирном доме, коммунальные услуги от 09.01.2023 № 1 в сумме 63 352 рубля 05 копеек, однако ответчиком оплата не производилась.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 10.01.2023 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.

Претензия оставлена департаментом без удовлетворения, в связи, с чем общество обратилось в суд с исковым заявлением.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Муниципальное образование «город Вологда», являясь собственником спорных помещений в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию такого имущества.

Решением городской Думы от 27 мая 2021 года внесены изменения в Устав муниципального образования «Город Вологда», в соответствии с пунктом 1.1 которого наименование «муниципальное образование «Город Вологда» изменено на «городской округ город Вологда».

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из пункта 3.3.8 решения Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512 «Об учреждении Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды» (далее – решение № 512), вместе с «Положением о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды», департамент осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до дня заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда (включая выморочное имущество). Также пунктом 3.3.14 решения № 512 установлено, что департамент обеспечивает управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования «Город Вологда». 

Таким образом, департамент в соответствии с возложенной на него муниципальными правовыми актами компетенцией осуществляет полномочия собственника спорных помещений, в том числе по несению расходов на уплату взносов за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных ресурсов.  

Обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возложена на каждую из сторон, ответчик доказательств надлежащего исполнения им обязательств по оплате в суд не представил.

Пунктом 4.3.3 договора управления установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится на основании платежных документов, представленных управляющей организацией не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение утвердить на 1 год плату за содержание жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 36 руб./кв.м (вопрос № 4 протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 22.03.2021).

Согласно расчетам истца задолженность ответчика составляет: по помещению 1 за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года – 15 794 рубля 72 копейки; по помещению 2 за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года – 20 894 рубля 62 копейки, по помещению 3 за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года – 13 184 рубля 21 копейка.

Ответчик в отзыве сослался на то, что спорные жилые помещения занимают граждане на праве социального найма. Договоры социального найма жилого помещения между гражданами и департаментом в письменном виде не заключались, поскольку до 2005 года выдавались ордера. Копии ордеров в департаменте отсутствуют. В ЖК РФ не предусмотрено заключение договора социального найма на занимаемое жилое помещение, предоставленное до 01.03.2005. В связи с данными обстоятельствами департамент считает, что правовые основания для взыскания задолженности по спорным помещениям отсутствуют. Надлежащими ответчиками, по мнению департамента, являются граждане, которые занимают жилые помещения на праве социального найма.

Вместе с тем решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2022 по делу № А13-13579/2021, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного суда Вологодской области от 27.09.2022, установлено, что в спорных помещениях (

<

...>, 707, 408, 409, 705) граждане (ФИО7, ФИО4, ФИО3) не проживают.

В силу положений части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Представленные департаментом счета-квитанции за наем жилого помещения, адресованные в том числе ФИО4, ФИО12, ФИО7, ФИО3, не могут быть признаны доказательствами, достоверно подтверждающими факт проживания в спорных помещениях третьих лиц по социальному найму в период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года  включительно, поскольку данные счета-квитанции выставлены за февраль 2023 года, то есть за более поздний отчетный период, а не за период суммы исковых требований. 

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ доказательств, достоверно подтверждающих факт проживания третьих лиц в период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года включительно ответчиком в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принимается в заявленном размере.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения и оказание коммунальных услуг в спорный период подтверждены материалами дела, доказательства оказания услуг иным лицом, либо доказательств выбора иной управляющей организации в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 08.02.2023 № 32 уплачена государственная пошлина в сумме 2 534 рублей,

Размер государственной пошлины по настоящему делу с учетом уточнений требований составляет 2000 рублей, следовательно, государственная пошлина в сумме 2000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в сумме 534 рубля подлежит возврату истцу как излишне уплаченная.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,

р е ш и л:

взыскать с Департамента городского хозяйства администрации города Вологды, расположенного по адресу: 

<

...>, зарегистрированного 29.12.2007 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1073525019886, ИНН 

<

***> в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Монолит», расположенного по адресу: 160002, 

<

...>, зарегистрированного 14.12.2016 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1163525107261, ИНН 

<

***> задолженность в сумме 49 873 рублей 55 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Монолит», расположенному по адресу: 160002, 

<

...>, зарегистрированному 14.12.2016 в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1163525107261, ИНН 

<

***> из федерального бюджета излишне уплаченную госпошлину в сумме 534 рубля, перечисленную по платежному поручению  от 08.02.2023 № 32.

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                 О.П. Логинова