АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18508/2017

г. Новосибирск

24 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 17  ноября  2017 года,

решение в полном объёме изготовлено 24 ноября 2017 года.

 Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Печуриной Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тенёвой Т.В. рассмотрев  в судебном заседании дело  по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ДОМ" (ОГРН 

<

***>), г Междуреченск 

к обществу с ограниченной ответственностью "АГРОЦУМ" (ОГРН 

<

***>) , г Новосибирск, 

при участии третьего лица: Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ»

о взыскании 66 327 руб. 79 коп.,

при участии в  судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен о взыскании задолженности  за  содержание и ремонт общего имущества в размере 43 126 руб. 91 коп., неустойки в размере  1 505 руб. 89 коп. и расходов по уплате госпошлины. 

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд, руководствуясь  ст. 49 АПК РФ, определил: принять уточнения исковых требований, согласно письменному заявлению истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения спора по последнему известному месту нахождения, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на иск не представил. 

В соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеются сведения из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика, согласно которым юридическим адресом ответчика является адрес: 630005, 

<

...>. Арбитражный суд Новосибирской области направлял определение о назначении судебного заседания по указанному адресу. Организация почтовой связи вернула конверт с отметкой «истек срок хранения».

Принимая во внимание соблюдение порядка вручения почтовых отправлений, предусмотренного пунктами 3.4, 3.6 Приказа ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», пунктами 19.6, 20.15, 20.17 Приказа ФГУП «Почта России» от 17.05.2012 № 114-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлении», свидетельствует о надлежащим извещении ответчика.

Кроме того, арбитражный суд публиковал определение о назначении судебного заседания на официальном сайте «Федеральные арбитражные суды РФ». 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

При отсутствии возражений сторон, суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил об окончании подготовки дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец, обосновывая иск, ссылается на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по ул.Кузнецкая, 5 принято 08.04.2016г. решение о выборе в качестве управляющей организации-ООО УК «ДОМ». 

С 01.05.2016 ООО УК «ДОМ» является управляющей компанией, на основании договора управления многоквартирным домом, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул. Кузнецкая, 5 г. Междуреченска.

Ответчик на основании договора аренды № 89 от 01.08.2015 пользовался нежилым помещением, расположенным в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (общей площадью-237,3 кв.м.), что подтверждается сведениями из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества. Данное нежилое помещение принадлежит на праве собственности третьему лицу - Комитету по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ».

 19 октября 2016 года ответчиком направлен в адрес третьего лица для подписания договор управления многоквартирным домом, на что Комитет по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» пояснил (исх.204 от 31.10.2016 письмо), что между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» и ООО «Агроцум» заключен долгосрочный договор аренды от 01.08.2015 № 89 находящегося в муниципальной собственности города Междуреченска нежилого помещения (подвал), площадью  237,3 кв. метра, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

Пунктом 3.2.4. договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и производить оплату оказанных услуг.

03 ноября 2016 года истец направил  в адрес ответчика для подписания договор управления, который до настоящего времени не возвращен в адрес истца.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.Комарова, 12 установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 13 руб. 78 коп. 1 кв. м. за  1 месяц. Плата начисляется за услуги оказанные истцом в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего многоквартирного дома.

Ответчику выставлены для оплаты платежные документы (счета-фактуры) за оказанные услуги, учитывая, что нежилое помещение –плошадь-237,3 кв.м.

       С 1 января 2017 года в указанные расходы также включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.

Обязанность по своевременной и полной оплате за содержание жилого помещения по адресу: 

<

...>, за период с 01.05.2016 года по 31.10.2017 ответчиком не исполнена, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 60 320 руб. 50 коп.

Неисполнение претензионных требований истца послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

 В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан и организаций по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Доказательств полной оплаты задолженности по содержанию жилья ответчиком в материалы дела не представлено. 

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности проверен судом в судебном заседании и признан обоснованным, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств по своевременному внесению платы за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 60 320 руб. 50 коп., долг в указанном размере подлежит взысканию с ответчика на основании статей 290, 210, 249,   Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 6.5. договора управления многоквартирным домом по ул.Кузнецкая, 5, от 08.04. 2016, в котором указан срок оплаты для юридических лиц – в течении 15 дней с момента выставления счета на оплату.

Часть 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет сторонам возможность обеспечить исполнение обязательств, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка (пеня) носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения. Часть 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации», неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Ответчиком о снижении суммы неустойки не заявлено.

По расчёту истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 6 007 руб. 29 коп.

Расчёт суммы неустойки проверен судом и признан верным, ответчиком не оспорен.

При указанных обстоятельствах неустойка  в размере 6 007 руб. 29 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в размере 2 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АГРОЦУМ" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ДОМ" (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в размере 60 320 руб. 50 коп., неустойку в размере 6 007 руб. 29 коп., 450 руб. судебных расходов на получение выписки из ЕГРН и 2 000 рублей судебных расходов в виде уплаченной госпошлины.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "АГРОЦУМ" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 653 руб.

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд (г.Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г.Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Печурина