АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                        Дело № А65-4181/2021 

 

Дата принятия решения –  27 августа 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Абдрахманова И.И., 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 332 377,97 руб. неосновательного обогащения и 30 111,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами,

от истца – представитель по доверенности ФИО2 от 17.06.2021г,

от ответчика – представитель по доверенности ФИО3 от 11.12.2020,

от третьего лица (СУ СК России по РТ) – представитель по доверенности ФИО4 от 12.11.2020;

от третьего лица (Министерство Финансов РТ) –  не явился, извещен;

от третьего лица (ИКМО г. Казани) – не явился, извещен.

установил:

общество общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань (далее - ответчик) о взыскании 332 377,97 руб. неосновательного обогащения и 30 111,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Определением суда от 24.03.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Указанным определением лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 АПК РФ.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: поступили ходатайства ответчика и третьего лица СУ СК РФ по РТ о переходе по общим правилам искового производства.

21.05.2020г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 21.06.2021г.,  суд в порядке ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани, г. Казань.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, ранее направил отзыв на возражения ответчика. 

Ответчик в судебном заседании требования истца не признал, по доводам, изложенным в отзыве на иск.

От третьего лица (СУ СК России по РТ) ранее представлялся отзыв на иск.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, ходатайство не представили.

Суд, руководствуясь п. 5  ст. 156 АПК РФ, определил рассмотреть дело без участия  третьих лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения присутствовавших в судебном заседании представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. 

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 Кодекса).

В  пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 7 Правил установлен состав общего имущества.

Согласно пункту 11 названных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, и другие виды работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009г. № 6177-АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1м2 общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации. Аналогичный подход закреплен  в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010г.

Общими  собраниями  собственников  помещений  многоквартирных  жилого дома по адресу: 

<

...>; г. Казань,  (в соответствии со ст.ст.161, 162 Жилищного кодекса РФ) управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖКХ Танкодром» с 01.05.2011г. Решениями общих собраний собственников вышеуказанных многоквартирных домов приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для все собственников помещений (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 19.04.2012 № 1227-р, акта приема-передачи от «13» июня 2012г. №034-11299 нежилое помещение (общей площадью 376,5 кв.м., 1 этаж) в доме №10 по ул. Курчатова г. Казани является собственностью Республики Татарстан.

В соответствии с п.1 ст.215 Гражданского кодекса РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу положений ст.125 Гражданского кодекса РФ Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан осуществляет права собственника от имени Республики Татарстан.

Согласно части 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Согласно, подп.9 п.2 ст.182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

В соответствии с п.2 ст.8 Закона Республики Татарстан от 25.06.2013г. №52-ЗРТ «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Татарстан» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных организацией, осуществляющей начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме, не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» является региональным оператором формирования фонда на проведение капитального ремонта в многоквартирных жилых домах Республики Татарстан.

30 июня 2014г. между НО «Фонд ЖКХ РТ» и ООО УК «ЖКХ Танкодром» заключен договор поручения №194 о формировании фонда капитального ремонта, согласно которому наша организация взяла на себя обязательство от имени НО «Фонд ЖКХ РТ» совершать начисление, сбор и перечисление денежных средств, уплаченных собственниками помещений в МКД, как взносы по статье капитальный ремонт.

В силу пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Исходя из вышеизложенного, а также в силу договора поручения № 194 о формировании фонда капитального ремонта от 30 июня 2014г. и положений пункта 1 статьи 971 Гражданского кодекса РФ ООО УК «ЖКХ Танкодром» вправе заявлять требования и о взыскании взносов за капитальный ремонт.

Республика Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, являясь собственником вышеуказанных помещений в многоквартирных домах, до настоящего времени не предпринимало самостоятельных действий для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. Отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества с ООО УК «ЖКХ Танкодром», не освобождает Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на содержание общего имущества пропорционально своей доли. 

В связи с вышеизложенным у Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за период с 01.01.2015г по 31.12.2017г. по вышеуказанным нежилым помещениям.

Досудебной претензией от 08.12.2021г., направленной истцом в адрес ответчика с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, оставлены последним без удовлетворения. 

Оплата по статье счета-фактуры «содержание и ремонт общедомового имущества» рассчитывается по тарифам, согласно Постановлениям ИК МО г. Казани от 19.12.2017 № 5298 на 2018 год, от 20.12.2018 №6433 на 2019 год, и взносы на капитальный ремонт в соответствии с тарифом, согласно постановлению Кабинета Министров РТ №43 от 27.01.2018 на 2018 год, №1187 от 20.12.2018 на 2019 год, №1097 от 03.12.2019 на 2020 г.

Размер платы за коммунальные услуги «Электричество» и «Водоснабжение», предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета производится в соответствии с пунктами 44 — 48 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановлению Правительства РФ от 16.03.2013г. №344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг», а также постановлению Кабинета Министров РТ от 16 февраля 2009г. №87, постановлению Кабинета Министров РТ от 28 декабря 2013г. №1079, распоряжению Кабинета Министров РТ от 14 июля 2014г. №1347, а также распоряжению Кабинета Министров РТ от 28.11.2013г. №2388-р.

Исходя из изложенного, размер задолженности по указанному помещению составляет:

1. 

<

...> (общей площадью 376,5 кв.м, 1-й этаж)

Содержание и ремонт общедомового имущества: за период с 01.02.2018г. по 30.11.2020г. -332 377,97 руб.

Кроме того, истец в своих пояснениях указал на то, что в ходе судебного разбирательства по арбитражному делу №А65-11855/2019 по иску ООО УК «ЖКХ Танкодром» к ГАУЗ «Центральная городская больница №18» о взыскании суммы неосновательного обогащения по спорному помещению, расположенному по адресу 

<

...>, Арбитражным судом РТ в иске было отказано, на основании того, что судом установлен собственник данного нежилого помещения — Министерство земельных и имущественных отношений в лице Республики Татарстан. Данный факт по настоящему делу №А65-4181/2021 может иметь преюдициальное значение.

Ответчик, не согласившись с требованиями истца, ссылался на следующее:

В частности, в решении Арбитражного суда РТ от 26.12.2018 по делу № А65-10527/2018 применительно к помещению площадью 376,5 кв. м в доме № 10 по ул.Курчатова в г.Казани (объекту, входящему в предмет исковых требований по настоящему делу) отмечено, что истцом не доказана правомерность предъявления иска к ответчику - Мипземимуществу Республики Татарстан (далее Минземимущество РТ).

Судом обращено внимание па то, что, по сведениям Управления Росрееетра по Республике Татарстан, представленные па судебный запрос, информация о наличии указанного истцом объекта отсутствует. 

Решением Арбитражного суда РТ по делу № А65-10257/2018 от 26.12.2018 исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно - коммунальное хозяйство «Танкодром» о взыскании денежных средств в связи с невнесением платы за содержание указанного объекта и ремонт общедомового имущества к МЗИО РТ оставлены без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда РТ от 23.07.2021 по делу № А65-10257/2018 заявление ООО «УК ЖКХ «Танкодром» о пересмотре судебного решения от 26.12.2018 по данному делу по вновь открывшимся обстоятельствам оставлено без удовлетворения.

Ответчик считает, что сылка истца на судебное решение Арбитражного суда РТ от 17.09.2019 по делу № А65-11855/2019, согласно которому отказано в удовлетворении иска ООО «УК ЖКХ «Танкодром» к государственному автономному учреждению «Центральная городская клиническая больница № 18», не может являться обоснованием правомерности заявленного иска по настоящему делу. В частности, в иске по делу №А65-11855/2019 имеется самостоятельный предмет, иное процессуальное положение сторон.

Кроме того, упомянутым судебным решением от 17.09.2019 не установлена недействительность записи о регистрации названного объекта в регистрирующем органе.

Вместе с тем в связи с запросом Минземимущества РТ из Управления Росрееетра по РТ поступило уведомление о том, что в ЕГРП запрашиваемые сведения об указанном помещении отсутствуют (из чего следует, что права на него не зарегистрированы). Исходя из представленных суду выписок Управления Росрестра по РТ, Минземимущество РТ не является правообладателем названного объекта. В отношении последнего Минземимущество РТ не является получателем, пользователем услуг в сфере жилищно - коммунального хозяйства.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из пояснений истца следует, что общими собраниями собственников помещений многоквартирных жилого дома по адресу: 

<

...>; г. Казань, (в соответствии со ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса РФ) управляющей организацией выбрано ООО УК «ЖКХ Танкодром» с 01.05.2011г. Решениями общих собраний собственников вышеуказанных многоквартирных домов приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для все собственников помещений (п. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 19.04.2012 № 1227-р, акта приема-передачи от 13 июня 2012г. №034-11299 нежилое помещение (общей площадью 376,5 кв.м., 1 этаж) в доме №10 по ул. Курчатова г. Казани является собственностью Республики Татарстан.

В 2018 году ООО УК «ЖКХ Танкодром» обращалось с иском в Арбитражный суд РТ о взыскании с МЗИО РТ329 569 руб. 54 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества и 47 478 руб. 11 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (дело №А65-10257/2018).

 Решением в иске Арбитражного суда РТ от 26.12.2018 в удовлетворении заявленных требований по взысканию жилищных услуг в части нежилого помещения, расположенного по адресу ул.Курчатова, д.10, г.Казани было отказано по следующим основаниям.

Исходя из сведений Управления Росреестра по РТ, представленных на судебный запрос (входящий № 10902 от 19.09.2018), информация о наличии указанного истцом объекта площадью 376,5 кв.м. отсутствуют. При этом в отношении помещений первого этажа дома № 10 по ул.Курчатова г.Казани за Республикой Татарстан с 15.12.2015 зарегистрировано право собственности на помещение № 1 (9-11, 72) с кадастровым номером 16:50:060508:2619 площадью 32,6 кв.м. В отношении указанного помещения зарегистрировано право оперативного управления за государственным автономным учреждением здравоохранения «Городская детская поликлиника № 6» г. Казани. Однако, в судебном заседании представителем истца опровергнуто предъявление иска по этому помещению указанной площадью. Из объяснений истца, иск предъявлен по помещению, занимаемому следственным комитетом. Доказательств использования последним помещения площадью 32,6 кв.м. с кадастровым номером 16:50:060508:2619 отсутствуют. В отношении объекта с учетными номерами 9-46, 36а, 48, 72 (кадастровый номер 16:50:060508:2565) площадью 409, 1 кв.м. с 11.10.2010 зарегистрировано право оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения г. Казани «Городская поликлиника № 1», при этом сведения о регистрации непосредственно права собственности на это помещения за кем-либо отсутствует.

В ходе рассмотрения данного дела, представителем Следственного управления следственного комитета представлены копии договора безвозмездного пользования государственным имуществом (двухсторонний) № 009-842 от 06.05.2008, дополнительного соглашения к нему № 109-1748 от 13.06.2012, акта приема-передачи № 034-11299 от 13.06.2012, в соответствии с которыми Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан передало следственному комитету нежилые помещения первого этажа здания (лит. А) общей площадью 376, 5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>. Само министерство отрицало принадлежность спорного помещения, при этом не объясняя и причины распоряжения этим помещением в пользу следственного комитета. Представленные исполкомом копии распоряжения № 3732-р от 21.12.2011 с перечнем передаваемого имущества и актом приема-передачи свидетельствуют о принятии Республикой Татарстан в собственность от муниципального образования г. Казани муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1» как имущественного комплекса, в составе которого указаны нежилые помещения площадью 409, 1 кв.м .

В последствии ООО УК «ЖКХ Танкодром» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Государственному автономному учреждению здравоохранения "Центральная городская клиническая больница №18", г.Казань о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 334895,99 руб., неустойки в размере 42204.72 руб., и расходов по оплате госпошлины , основывая свою позицию на зарегистрированное право оперативного управления по нежилому помещению, расположенному по адресу: 

<

...> (дело №А65-11855/2019 судья Хамитов З.Н.)

Как следовало из материалов дела и заявления в суд, согласно выписке из ЕГРН от 19.04.2019 нежилые помещения представленной истцом, расположенные по адресу (общей площадью 409,1кв.м, 1-й этаж) в доме №10, по ул. Курчатова, г. Казань переданы по договору оперативного управления Государственному автономному учреждению здравоохранения «Городская поликлиника №1» г.Казани. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ГАУЗ «Центральная городская клиническая больница №18» является правопреемником ГАУЗ «Городская поликлиника №1» г.Казани.

Согласно пояснениям КЗИО ИКМО г.Казани - жилой дом по ул.Курчатова, д. 10 общей площадью 2491 кв.м принят в собственность г.Казани на основании государственного акта от 15.05.1997 №157. Нежилое помещение общей площадью 409,10 кв.м, ранее находящееся на балансе МУЗ «Городская поликлиника №1», на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 21.12.2011 №3732-р передано в государственную собственность РТ по акту приема-передачи от 31.12.2011 №034-10809. Нежилые помещения 1-го этажа №9-11,72 общей площадью 32,6 кв.м, ранее находящиеся на балансе МУЗ «Городская детская поликлиника №6», на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 21.12.2011 №3725-р переданы в государственную собственность Республики Татарстан по акту приема-передачи от 31.12.2011X2034-10806.

В отношении объекта с учетными номерами 9-46, 36а, 48, 72 (кадастровый номер 16:50:060508:2565) площадью 409, 1 кв.м. с 11.10.2010 зарегистрировано право оперативного управления за муниципальным учреждением здравоохранения г. Казани «Городская поликлиника № 1», при этом сведения о регистрации непосредственно права собственности на это помещения за кем-либо отсутствует.

Представленные исполкомом копии распоряжения № 3732-р от 21.12.2011 с перечнем передаваемого имущества и актом приема-передачи свидетельствуют о принятии Республикой Татарстан в собственность от муниципального образования г. Казани муниципального учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 1» как имущественного комплекса, в составе которого указаны нежилые помещения площадью 409, 1 кв.м. Кроме того согласно представленных ответчиком документов, во   исполнение   п.1 распоряжения  Министерства  земельных  и  имущественных отношений Республики Татарстан от 19.04.2012г. № 1227-р «О передаче государственного имущества в безвозмездное пользование» (прилагаю) -государственное имущество, а именно - нежилое помещение общей площадью 409,1 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> - было изъято из оперативного управления ГАУЗ «Городская поликлиника № 1» и передано Следственному управлению в безвозмездное пользование. Во исполнение распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 22.05.2012 г. № 1639-р «О внесении изменений в распоряжение Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 19.04.2012 № 1227-р «О передаче государственного имущества в безвозмездное пользование» - было прекращено право оперативного управления государственного автономного учреждения «Городская поликлиника №1» на помещение, а также было внесено изменение в пункт 1 распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 19.04.2012 г. № 1227-р «О передаче государственного имущества в безвозмездное пользование»: цифры «409,1» заменены цифрами «376,5» .

Однако как установлено судом, бремя ответственности за этот период времени ГАУЗ «ЦГКБ № 18» не несло по следующим основаниям: Согласно распоряжений МЗиО РТ от 19.04.2012 г. № 1.227-р и от 22.05.2012 г. № 1639-р имущество, принадлежащее раннее ГАУЗ «ЦГКБ № 18», было изъято и оперативного управления. ГАУЗ «ЦГКБ № 18» и передано собственником имущества (МЗиО РТ) Следственному комитету в безвозмездное пользование. Таким образом, с 13.06.2012 г. эксплуатировал нежилые помещения, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> Следственный комитет. Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ «Бремя содержания имущества»: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором». ГАУЗ «ЦГКБ № 18» до 19.04.2012 г являлось балансодержателем но, не собственником, вышеназванного имущества. В соответствии с выпиской из книги балансового учета (ведомость по основным средствам) с 01.01.2016 по 01.01.2019 г., нежилые помещения, общей площадь 376,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> - на балансовом учете клиники не состоят . Таким образом, суд признает, что ГАУЗ «ЦГКБ № 18» является ненадлежащим ответчиком, т.к. клиника, является автономным, государственным учреждением. Все имущество принадлежащее клинике находится в оперативном управлении, собственником является субъект Российской Федерации в лице Министерства земельных и имущественных отношений РТ, в 2012 году нежилые помещения, общей площадью 376,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> были изъяты и оперативного управления. ГАУЗ «ЦГКБ № 18» и передано собственником имущества (МЗиО РТ) Следственному комитету в безвозмездное пользование. ГАУЗ «ЦГКБ № 18» до 19.04.2012 г., собственником, вышеназванного имущества не является. На основании изложенного, суд решил отказать в иске. По данному решению истцом ООО УК «ЖКХ Танкодром» была пода апелляционная жалоба в Одиннадцатый Арбитражный Апелляционный суд.

Одиннадцатый Арбитражный Апелляционный суд постановил решение АС РТ по делу №А65-11855/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения, поддерживая позицию на позицию, изложенную в решении от 17.09.2019 года №А65-11855/2019 .

В свою очередь ООО УК «ЖКХ Танкодром» обратилось в Арбитражный суд РТ с заявлением о пересмотре судебного решения по делу № А65-10257/2018. Определением от 19 июня 2020 года АС РТ отказал ООО УК «ЖКХ Танкодром» в удовлетворении заявления о пересмотре судебного решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

01.03.2021 года Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищнокоммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, г.Казань с требованием о взыскании 362489.69руб. С участием третьих лиц: СУ СК России по РТ, Министерство Финансов РТ, ИКМО г. Казани.

В судебном заседании представитель третьего лица СУ СК России по РТ ФИО4 просил в иске отказать, основывая свою позицию на отсутствие протокола общего собрания собственников помещений об утверждении тарифов.

В соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст.158 ЖК РФ, письмо Минстроя России от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04) с учетом методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 06.04.2018 №213/пр.

Однако также отметим, что в случае, если при утверждении договором управлением МКД тарифа на содержание и ремонт общего имущества была предусмотрена ежегодная индексация, утвержден ее размер, компания осуществляющая работы по содержанию и ремонту общего имущества, вправе повысить тариф на размер индексации без решения общего собрания собственников многоквартирного дома (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2019 № 307-ЭС19-2677).

Состав общедомового имущества закреплен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из письменных объяснений третьего лица  СУ СК России по РТ следует, в соответствии с договором безвозмездного пользования от 06.05.2008 № 009-842 и дополнительным соглашением от 13.06.2012 № 109-1748 к Договору, заключёнными между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (по Договору и далее по тексту - ссудодатель), и следственным управлением Следственного комитета Российский Федерации по Республике Татарстан (по Договору и далее по тексту - ссудополучатель), встроенные нежилые помещения общей площадью 376,5 кв.м. (лит. А) первого этажа в доме № 10 по улице Курчатова города Казани, на основании распоряжения ссудодателя от 19.04.2012 № 1227-р (в редакции распоряжения от 22.05.2012 № 1639-р) переданы ссудодателем в безвозмездное пользование ссудополучателю для размещения собственных служб. Вышеуказанные распоряжения, Договор и дополнительные соглашения к Договору в установленном законом порядке незаконными, недействительными или ничтожными не признаны.

Действия ссудодателя как надлежащего собственника в части передачи вышеуказанных нежилых помещений ссудополучателю подтверждены решениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.09.2019 и Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2019 по делу №А65-11855/2019.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорных помещения, в том числе переданного в безвозмездное пользование, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на иных лиц.

То обстоятельство, что помещение передано в безвозмездное пользование, не может служить основанием для возложения обязанности по внесению платы за содержание многоквартирного дома на иное лицо, поскольку статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагают обязанность по содержанию общего имущества на собственника помещений.

Данная позиция подтверждается решениями Арбитражного суда Поволжского округа по делам №№ А65-11950/2015, А65-22557/2015, А65-4955/2016, № А65-14213/2017 по аналогичным делам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу статей 9 и 41 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

При вышеуказанных обстоятельствах, исходя из принципа равноправия сторон и состязательности арбитражного процесса, арбитражный суд считает иск подлежащим удовлетворению в сумме 2 377,97 руб. неосновательного обогащения.

Также  ответчиком заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Факт просрочки подтверждается материалами дела, расчет процентов проверен судом и признан верным.

Требование истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с 01.02.2018 по 30.11.2020г. исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, в сумме 30 111,72руб. 50 коп. является правомерным и также подлежит удовлетворению судом.

В силу положений статьей 125, 215 ГК РФ министерство осуществляет права собственника от имени Республики Татарстан.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 22.08.2007 № 407 «Вопросы Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан» установлено, что управление, владение и распоряжение имуществом, находящимся в собственности Республики Татарстан, осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

В пункте постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 № 23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при удовлетворении исков к публично-правовому образованию в резолютивной части решения суда должно указываться о взыскании денежных средств за счет казны соответствующего публично-правового образования, а не с государственного или муниципального органа.

Следовательно, задолженность подлежит взысканию не непосредственно с министерства, а с Республики Татарстан в лице Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (за счет средств казны).

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  10 250 руб. следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд, 

                                                                      

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений РТ, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунальное хозяйство Танкодром", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 332 377,97 руб. неосновательного обогащения и 30 111,72 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 по 30.11.2020г. и 10 250 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                      И.И. Абдрахманов