Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-24716/2021

15 февраля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 февраля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  15 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Товарищество собственников жилья "Загребский 27/16" (адрес:  Россия 192281, г Санкт-Петербург, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Публичное акционерное общество "Территориальная генерирующая компания №1" (197198, 

<

...>, помещение 54Н, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: Акционерное общество «Теплосеть Санкт-Петербурга» (196211, Санкт-Петербург город, Бассейная улица, дом 73, корпус 2 литер А, ОГРН: 

<

***>).

Об изменении условий договора

 

при участии

- от истца: не явился, извещен;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 25.12.2019;

- от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 30.12.2021; 

 

установил:

Товарищество собственников жилья «Загребский 27/16» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №1» (далее - ответчик) об  изменении с 01.03.2021 условий договора теплоснабжения №21568 от 01.03.2009.

Определением от 02.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено  акционерное общество «Теплосеть Санкт-Петербурга».

В ходе судебного разбирательства истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил суд заключить с 01.03.2021 публичный договор энергоснабжения на условиях, предусмотренных договором теплоснабжения (в горячей воде) №21568 от 01.03.2009 при изменении условий договора теплоснабжения (в горячей воде) №21568 от 01.03.2009 следующим образом:

«Изложить Пункт 1.1. договора в следующей редакции:

«По настоящему договору Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу Абоненту через присоединенную сеть коммунальные ресурсы для центрального отопления (тепловая энергия) и горячего водоснабжения (горячая вода) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литер А (далее по тексту договора - коммунальные ресурсы), а Абонент обязуется своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Под терминами «тепловая энергия», «тепловая энергия в горячей воде» в тексте настоящего договора понимаются исключительно коммунальные ресурсы для центрального отопления (тепловая энергия) и горячего водоснабжения (горячая вода)»

Изложить Пункт 2.1 договора в следующей редакции:

«Энергоснабжающая организация подает коммунальные ресурсы, качество и количество которых соответствует требованиям к качеству и количеству коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354»

Изложить Пункт 2.2 договора в следующей редакции:

«Параметры коммунальных ресурсов должны соответствовать температурному графику (Приложение № 3 к договору).

Давление в системе горячего водоснабжения должно быть не менее 0,5 МПа и не более 0,7 МПа.

Температура коммунальных ресурсов должна обеспечивать возможность поддерживать температуру горячей воды на прямом и обратном трубопроводах не ниже 60 градусов Цельсия и не выше 75 градусов Цельсия в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательство РФ.»

Пункт 2.3 Договора исключить

Пункт 3.1.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Подавать Абоненту коммунальные ресурсы в количестве, предусмотренном пунктами 2.1, 2.2 Договора»

Дополнить пунктом 3.1.7 Договора в следующей редакции:

«Обеспечивать техническое обследование и ремонт транзитных трубопроводов, расположенных в многоквартирном доме и земельном участке Абонента на основании предписания Абонента не реже одного раза в год, в случае неисполнения предписаний Абонента - компенсировать расходы Абонента на выполнение необходимых ремонтных работ»

Изложить пункт 7.4 Договора в следующей редакции:

«При просрочке оплаты Абонент уплачивает Энергоснабжающей организации неустойке в порядке и размере, определяемом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ».

Уточнение исковых требований принято судом.

В настоящее судебное заседание истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил. По ходатайству представителя истца ФИО4 судебное заседание проводилось путем использования системы веб-конференции, о чем было вынесено соответствующее определение от 01.02.2022, однако представитель истца предоставленной возможностью не воспользовался.

Ответчик в своих письменных объяснениях не возражал против удовлетворения требования истца в отношении последнего абзаца пункта 2.2  договора. В остальном против удовлетворения требований истца возражал.

Третье лицо поддержало позицию ответчика.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление  многоквартирным домом, расположенным  по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16.

Между сторонами заключен договор теплоснабжения (в горячей воде) № 21568 от 01.03.2009 г.

В соответствии с п. 8.1, 8.2 договора, настоящий договор вступает в силу с 01 марта 2009 г. и действует по 28 февраля 2010 г. Настоящий договор считается ежегодно продленным на тот же срок на тех же условиях, если ни одна из сторон не позднее 30 дней до окончания срока действия договора не заявит об отказе от условий данного договора или их пересмотре.

Истец письмом № 382 от 27.01.2021 направил ответчику дополнительное соглашение № 2 от 27.01.2021 г. об изменении с 01.03.2021 следующих условий договора:

Пункт 1.1. договора в следующей редакции:

«По настоящему договору Энергоснабжающая организация обеспечивает подачу Абоненту через присоединенную сеть коммунальные ресурсы для центрального отопления (тепловая энергия) и горячего водоснабжения (горячая вода) многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, дом 27/16, литер А (далее по тексту договора - коммунальные ресурсы), а Абонент обязуется своевременно оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных ресурсов.

Под терминами «тепловая энергия», «тепловая энергия в горячей воде» в тексте настоящего договора понимаются исключительно коммунальные ресурсы для центрального отопления (тепловая энергия) и горячего водоснабжения (горячая вода)»

 Изложить Пункт 2.1 договора в следующей редакции:«Энергоснабжающая организация подает коммунальные ресурсы, качество и количество которых соответствует требованиям к качеству и количеству коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения, установленным Правилами предоставления

коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354»

Изложить Пункт 2.2 договора в следующей редакции:

«Параметры коммунальных ресурсов должны соответствовать температурному графику (Приложение № 3 к договору).

Давление в системе горячего водоснабжения должно быть не менее 0,5 МПа и не более 0,7 МПа.

Температура коммунальных ресурсов должна обеспечивать возможность поддерживать температуру горячей воды на прямом и обратном трубопроводах не ниже 60 градусов Цельсия и не выше 75 градусов Цельсия в соответствии с Приложением № 3 к настоящему договору.

Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.»

Пункт 2.3 Договора исключить.

Пункт 3.1.1 Договора изложить в следующей редакции:

«Подавать Абоненту коммунальные ресурсы в количестве, предусмотренном пунктами 2.1, 2.2 Договора»

Дополнить пунктом 3.1.7 Договора в следующей редакции:«Обеспечивать    техническое    обследование    и    ремонт    транзитных трубопроводов, расположенных в многоквартирном доме и земельном участке Абонента на основании предписания Абонента не реже одного раза в год, в случае неисполнения предписаний Абонента - компенсировать расходы Абонента на выполнение необходимых ремонтных работ»

            Изложить пункт 7.4 Договора в следующей редакции:

«При просрочке оплаты Абонент уплачивает Энергоснабжающей организации неустойке в порядке и размере, определяемом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ».

Письмом от 02.03.2021 г. № 460-02/154 Ответчик отказался от пересмотра условий договора.

Посчитав отказ от пересмотра условий договора неправомерным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об изменении условий договора.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, нормами ст.450 ГК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для внесения изменений в заключенный сторонами договор в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Частью 4 указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон.

Между тем, судом усматриваются основания для частичного удовлетворения требований истца ввиду следующего.

Истец предлагает изложить пункт 1.1 договора в редакции, исходя из которой ПАО «ТГК-1» обеспечивает подачу ТСЖ через присоединенную сеть «коммунальные ресурсы для центрального отопления (тепловая энергия) и горячего водоснабжения (горячая вода)». То есть. При этом исходя из п. 2.1 в редакции оферты ТСЖ (п. 1.1 и 2.1 тем самым связываются терминологией) количество и качество данных «коммунальных ресурсов» должно соответствовать требованиям Правил, утв. ПП РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).

Система теплоснабжения дома ТСЖ является двухтрубной, что имеет существенное значение для рассмотрения данных предложений ТСЖ.

В рассматриваемом случае речь идет о поставке тепловой энергии с учетом теплоносителя в открытой системе теплоснабжения - теплоноситель (в виде горячей воды), в котором содержится количество теплоты, поставляется от централизованной системы теплоснабжения на энергопринимающее устройство (индивидуальный тепловой пункт (ИТП) в многоквартирном доме) по тепловой сети (то есть, по одному трубопроводу, предназначенному для передачи тепловой энергии в теплоносителе - горячей воде).

В ИТП, посредством которого к системе централизованного теплоснабжения подключены системы теплопотребления (система ГВС и система отопления) многоквартирного дома, происходит распределение теплоносителя с содержащейся в нем тепловой энергией на нужды отопления (теплоноситель проходит в систему отопления) и на нужды ГВС (теплоноситель уходит в систему ГВС). В ИТП также происходит регулирование параметров теплоносителя (в частности, снижение температуры теплоносителя, поданного из системы централизованного теплоснабжения до температуры, допустимой в соответствии с СанПиН).

Открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) - технологически связанный комплекс инженерных сооружений, предназначенный для теплоснабжения и горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (пункт 19.1 ст. 2 Закона и теплоснабжении).

Централизованная система горячего водоснабжения - комплекс технологически связанных между собой инженерных сооружений, предназначенных для горячего водоснабжения путем отбора горячей воды из тепловой сети (открытая система теплоснабжения (горячего водоснабжения) или из сетей горячего водоснабжения либо путем нагрева воды без отбора воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (закрытая система горячего водоснабжения) (пункт 28 ст. 2 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ).

Таким образом, поскольку через одну и ту же тепловую сеть (подающий трубопровод) на вводе в здание (многоквартирный жилой дом) подается тепловая энергия и теплоноситель как для целей отопления, так и для целей горячего водоснабжения:

-           в межотопительный сезон температура теплоносителя в подающем трубопроводе обеспечивается энергоснабжающей организацией и должна соответствовать требованиям СанПиН, предъявляемых к горячей воде (не ниже 60 °С и не выше 75 °С),

-           в отопительный период, когда температура теплоносителя, подаваемого на вводе в дом, должна обеспечить нагрузку на отопление (возможность предоставить коммунальную услугу по отоплению), соответственно, энергоснабжающая организация повышает температуру теплоносителя в зависимости от прогнозируемого понижения температуры наружного воздуха.

Согласно п. 3 ст. 24 Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011 № 416-ФЗ предусмотрено, что в случае осуществления горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) понижение температуры горячей воды, подаваемой на вводе в здание (в том числе в МКД), до температуры горячей воды, определенной в соответствии с установленными требованиями, в местах водоразбора обязаны лица, ответственные за эксплуатацию систем инженерно-технического обеспечения внутри здания (в данном случае Истец, являющийся ИКУ).

Этой же норме корреспондируется требование Федерального закона от 23.11.2009 «Об энергосбережении...» (статья 12, пункт 8), в соответствии с которой в отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома (в данном случае Истец), обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

В отношениях между теплоснабжающей организацией (Ответчиком) и ИКУ (Истцом) расчеты производятся на основании показаний общедомовых приборов учета, которые учитывают общее количество тепловой энергии (Гкал), поданной на вводе в многоквартирный дом по одному трубопроводу (система теплоснабжения - двухтрубная открытая). Для целей расчетов между Истцом и Ответчиком не имеет значения, в каком соотношении данная тепловая энергия была израсходована на нужды отопления или ГВС. Данное распределение происходит в ИТП в зоне ответственности Истца, и Ответчик не может на него повлиять.

Кроме того, ответчик  не занимается поставкой в адрес Истца горячей воды как коммунального ресурса, а поставляет тепловую энергию, содержащуюся в теплоносителе, температура которого может быть как в диапазоне горячей воды как коммунального ресурса (60 - 75 град. С), так и выше (вплоть до 110 град. С в отопительный период).

ПАО «ТГК-1» сообщает о том, что предъявляет к оплате абоненту - исполнителю коммунальных услуг общее количество тепловой энергии, определенное в Гкал по коллективному (общедомовому) прибору учета тепловой энергии, теплоносителя, учитывающему потребление энергоресурсов как на нужды отопления, так и горячего водоснабжения, вне зависимости от целей потребления.

Это соответствует ст.544 ГК РФ, ст. 13 и ст. 15 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении...», пунктам 1, 2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжения». Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утв. постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034.

Следует отметить, что в п. 5 Приложения № 1 к Правилам № 354 относительно температуры горячей воды речь идет об обеспечении соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора (т.е. в кранах и смесителях потребителей коммунальной услуги по ГВС в квартирах и нежилых помещениях), а в н. 7 Приложения № 1 к Правилам № 354 указано о давлении в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см).

То есть, предлагая оценивать качество и количество поданных «коммунальных ресурсов» в соответствии с требованиями Правил № 354, ТСЖ тем самым фактически сдвигает границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с точек, установленных в выписке из акта разграничения от 04.09.2015 (первые фланцы первых задвижек в ИТП дома) на места водоразбора или в части использования тепла на нужды отопления - отопительные приборы (с учетом п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354), тем самым ТСЖ:

-           в случае ненадлежащего регулирования со своей стороны подачи теплоносителя в систему ГВС сможет ссылаться на то, что причиной подачи горячей воды ненадлежащей температуры в места водоразбора якобы являются действия ПАО «ТГК-1», а также в отношениях с ПАО «ТГК-1» ссылаться на неисполнение последним обязательств по договору теплоснабжения, что недопустимо,

-           в случае распределения подаваемого тепла на нужды отопления - если в результате ненадлежащей регулировки ТСЖ оборудования внутридомовой системы отопления, ее ненадлежащего состояния невозможно будет обеспечить температуру воздуха в помещениях дома согласно п. 15 Правил № 354, ТСЖ опять же сможет ссылаться на то, что причиной такой ситуации якобы являются действия ПАО «ТГК-1», а также в отношениях с ПАО «ТГК-1» ссылаться на неисполнение последним обязательств по договору теплоснабжения, что также недопустимо.

Предлагая изменить пункт 2.2 договора теплоснабжения согласно представленнойредакции, ТСЖ тем самым предлагает исключить текст «Перечень потребителей и субабонентов, присоединенных к сети Абонента, расшифровка их нагрузок приведены в Приложении № 2». Вместе с тем, данный текст имеет существенное значение для договора - указывается, где содержится перечень в т.ч. субабонентов (ст. 545 ГК РФ), расшифровка тепловых нагрузок по договору (существенное условие исходя из п. 21 Правил № 808). Если и включать в договор предлагаемые ТСЖ условия, то как дополнение к уже существующему тексту п. 2.2, а не взамен него.

Что касается существа предлагаемых ТСЖ условий данного пункта:

-   требуется уточнение того, что ТСЖ имеет в виду под соответствием параметров коммунальных ресурсов температурному графику (приложение № 3 к договору) - если речь идет о том, что ПАО «ТГК-1» должно в т.ч. и соблюдать температуры теплоносителя ТЗ, т.е. внутри системы отопления, то такое условие будет противоречить норме п. 8 ст. 12 261-ФЗ, указанной выше - такое регулирование осуществляет Истец;

-   не обосновано технически, почему давление в системе горячего водоснабжения должно быть не менее 0,5 МПа и не более 0,7 МПа, при том, что, как указано выше, даже если исходить из некорректной логики ТСЖ об ответственности ПАО «ТГК-1» за качество поставки в точках далее первых фланцев первых задвижек ИТП, то в п. 7 Приложения № 1 к Правилам № 354 указано о давлении в системе горячего водоснабжения в точке разбора - от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв. см);

-           в предложении ТСЖ указано, что «температура коммунальных ресурсов должна обеспечивать возможность поддерживать температуру горячей воды на прямом и обратном трубопроводах не ниже 60 градусов Цельсия и не выше 75 градусов Цельсия в соответствии с Приложением № 3 к настоящему  договору». При этом приложение № 3 к договору не регулирует температуру теплоносителя на линии ГВС, а показатели температуры горячей воды как коммунального ресурса 60-75 град. С существенны для мест водоразбора, а не для прямого и обратного трубопроводов.

Относительно последнего абзаца п. 2.2 в редакции ТСЖ ПАО «ТГК-1» возражений не имеет.

По пункту 2.3 договора - ТСЖ предлагает его исключить, при этом причиныисключения данного пункта ТСЖ не поясняет. При этом с изменением п. 2.3 договора связано и изменение п. 3.1.1 договора - ПАО «ТГК-1» предполагает, что речь идет о том, что ТСЖ не согласно с тем, что с текущей редакцией ТСЖ не согласно в части поддержания температуры сетевой воды на коллекторе источника теплоты «исходя из температурного графика источника теплоты (Приложение № 3) в соответствии с ожидаемыми (прогнозируемыми) средними значениями температуры наружного воздуха и с учетом задания диспетчера Энергоснабжающей организации».

Вместе с тем ТСЖ не учитывается следующее.

В соответствии с п. 5 ст. 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190 "О теплоснабжении" температурный график системы теплоснабжения утверждается при утверждении схемы теплоснабжения.

Согласно Правилам № 808, температура теплоносителя определяется по температурному графику регулирования отпуска тепла с источника тепловой энергии.

В соответствии с п. 6.32 Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285, п. 6.2.59 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 № 115 (далее - Правила № 115), п. 4.11.1 Правил технической эксплуатации электрических станций и сетей Российской Федерации, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 19.06.2003 N 229 (далее - Правила № 229), температура воды в подающей линии водяной тепловой сети должна соответствовать утвержденному для системы теплоснабжения температурному графику.

Следовательно, температурный график устанавливается не для конкретного многоквартирного дома, а для системы теплоснабжения и источника тепловой энергии и утверждается соответствующими органами.

Поддержание температурного графика строго в соответствии с указанными в нем значениями без каких-либо отклонений технически невозможно в связи с невозможностью с абсолютной вероятностью предсказать погодные условия, а также вследствие значительного изменения температуры наружного воздуха за короткий промежуток времени.

Персонал ТЭЦ ПАО «ТГК-1» получает задание от диспетчера АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" на изменение температуры на ТЭЦ, и температура подаваемого теплоносителя меняется в течение 4-6 часов, а температура теплоносителя во внутридомовых сетях - в течение 8-12 часов. Данные о температуре наружного воздуха диспетчер АО "Теплосеть Санкт-Петербурга" получает от ФГБУ "Санкт-Петербургский центр по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды с региональными функциями".

В соответствии с п. 6.2.59 Правил № 115 температура воды в подающей линии водяной тепловой сети в соответствии с утвержденным для системы теплоснабжения графиком задается по усредненной температуре наружного воздуха за промежуток времени в пределах 12-24 часов, определяемый диспетчером тепловой сети в зависимости от длины сетей, климатических условий и других факторов. Аналогичные требования предусмотрены Правилами № 229, а также Типовой инструкцией по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 13.12.2000 № 285.

Данных о том, каким образом имеющаяся редакция пункта 2.3 договора нарушает интересы ответчика, материалы дела не содержат. В случае, если поставляемого ПАО «ТГК-1» коммунального ресурса недостаточно для качественного оказания коммунальных услуг в соответствии с Правилами № 354, ПАО «ТГК-1» может считаться нарушившей условия договора энергоснабжения по качеству и количеству поставляемого коммунального ресурса.

В этом случае составляется акт, который при установлении вины Ответчика в ненадлежащем качестве коммунальных услуг будет являться основанием для перерасчета размера платы за коммунальный ресурс.

То есть, предлагаемые ТСЖ редакции п. 2.3 и 3.1.1 договора, основанные на исключении позиции о поддержании температуры сетевой воды на коллекторе источника теплоты исходя из температурного графика источника теплоты в соответствии с ожидаемыми (прогнозируемыми) средними значениями температуры наружного воздуха и с учетом задания диспетчера Энергоснабжающей организации, противоречат действующему законодательству.

ТСЖ предлагает дополнить договор пунктом 3.1.7 договора, предполагающий возложение на ПАО «ТГК-1» обязанности обеспечивать техническое обследование и ремонт транзитных трубопроводов, расположенных в многоквартирном доме и земельном участке Абонента на основании предписания Абонента не реже одного раза в год, в случае неисполнения предписаний Абонента - компенсировать расходы Абонента на выполнение необходимых ремонтных работ.

Вместе с тем, с 2010 года в связи с созданием теплосетевой организации АО «Теплосеть Санкт-Петербурга» ПАО «ТГК-1» более не принадлежат на каком-либо праве какие-либо трубопроводы, расположенные за пределами территорий его ТЭЦ.

Указанные в проекте п. 3.1.7 договора транзитные трубопроводы принадлежат на праве собственности АО «Теплосеть Санкт-Петербурга», что подтверждается выпиской из акта разграничения от 04.09.2015.

Таким образом, в случае принятия позиции ТСЖ решение по настоящему делу неизбежно затронет права и законные интересы АО «Теплосеть Санкт-Петербурга».

Представленная ТСЖ редакция пункта 7.4 связана со ссылкой на ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предметом настоящего договора теплоснабжения не является внесение ТСЖ платы за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. норма ч. 14 ст. 155 ЖК РФ к отношениям ТСЖ и ПАО «ТГК-1» не может быть применена, так как ответчик поставляет в адрес истца тепловую энергию и не занимается поставкой горячей воды как коммунального ресурса.

В настоящее время применительно к отношениям сторон действует специальная норма ч. 9.2 ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», согласно которой товарищества собственников жилья, жилищные, жилищно-строительные и иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, приобретающие тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель для целей предоставления коммунальных услуг, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя уплачивают единой теплоснабжающей организации (теплоснабжающей организации) пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, представленная ТСЖ редакция пункта 7.4 противоречит положениям действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнении к нему, являются обоснованными, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению лишь в части последнего абзаца пункта 2.2, который действующему законодательству не противоречит.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Изменить условия договора теплоснабжения №21568 от 01.03.2009 между публичным акционерным обществом «Территориальная генерирующая компания №1» и товариществом собственников жилья «Загребский 27/16», изложив последний абзац пункта 2.2 договора в редакции, предложенной истцом:

«Физико-химические характеристики теплоносителя должны соответствовать требованиям технических регламентов и иным требованиям, установленным законодательством РФ.».

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с публичного акционерного общества «Территориальная генерирующая компания №1» в пользу товарищества собственников жилья «Загребский 27/16» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                          Ульянова М.Н.