Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-35326/21

07 ноября 2022 года

г.Москва

 

Текст решения изготовлен в полном объеме 

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем В.А. Рыбченко,рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюКОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),о взыскании задолженности по договорам аренда и неустойкипри участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - истец) обратилось в Арбитражный судМосковской области с заявлением к ОАО "НПТО ЖКХ" (далее - ответчик) о взысканиипо 12 договорам аренды:

по договору аренды №228-21 от 16.12.2020 года: задолженность за период-декабрь 2020г.-февраль 2021г в размере 64510,88 руб., пени -326,05 руб. за период с 11.01.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №9-21 от 02.11.2020 года: задолженность за период-декабрь2020-февраль 2021г. в размере 169497,75 руб, пени -1 024,76 руб. за период с 11.12.2020 по 17.03.2021г;

по договору аренды №297-21 от 28.01.2021 года задолженность за период-январь-февраль 2021г. в размере 54 271,96 руб, пени -78,44 руб. за период с 11.02.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №327-20 от 25.08.2020 года задолженность за период- декабрь 2020г.  в размере 31365,29 руб., пени -671,11 руб. за период с 11.10.2020 по 10.02.2021г;

по договору аренды №281-20 от 28.01.2020 года задолженность за период-декабрь 2020г. в размере 868,28 руб., пени -249,79 руб. за период с 22.06.2020 по 10.02.2021г;

по договору аренды №102-20 от 20.06.2020 года задолженность за период-декабрь 2020-февраль 2021г. в размере 3760,35 руб., пени -102,27 руб. за период с 11.017.2020 по 17.03.2021г;

по договору аренды №288-21 от 16.12.2020 года задолженность за период-январь-февраль 2021г. в размере 20 858,09 руб., пени -62,07 руб. за период с 11.02.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №298-20 от 14.07.2020 года задолженность за период-декабрь 2020г.-февраль 2021г. в размере 43985,61 руб., пени -545,53 руб. за период с 11.09.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №284-21 от 01.12.2020 года задолженность за период-декабрь 2020г.-февраль 2021г. в размере 142 825,08 руб., пени -728,58 руб. за период с 11.01.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №158-20 от 14.07.2020 года задолженность за период- декабрь2020г. -февраль 2021г. в размере 44 262,87 руб., пени -555,24 руб. за период с 11.09.2020 по 18.03.2021г;

по договору аренды №299-21 от 10.11.2020 года задолженность за период-январь-февраль 2021г. в размере 366 856,09 руб., пени -1091,65 руб. за период с 11.02.2021 по 17.03.2021г;

по договору аренды №288-20 от 20.07.2020 года задолженность за период- декабрь  2020г. в размере 10 056,57 руб., пени -220,28 руб. за период с 11.09.2020 по 10.02.2021г;

В ходе рассмотрения дела Истец в порядке ст. 49 АПК заявил об уменьшении исковых требований, предоставил уточненное исковое заявление согласно которого  просил взыскать:

по договору аренды №228-21 от 16.12.2020 года: пени -3 599,04 руб. по состоянию на 21.11.2021г;

по договору аренды №9-21 от 02.11.2020 года: пени -43 431,46 руб. по состоянию на 13.10.2022г;

по договору аренды №102-20 от 20.06.2020 года пени -209,97 руб. по состоянию на 13.02.2022г;

по договору аренды №158-20 от 14.07.2020 года пени -2471,49 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №288-21 от 16.12.2021 года пени -1 120,31 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №284-21 от 01.12.2020 года пени -7 974,87 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №298-20 от 14.07.2020 года пени -2 456,01 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №281-20 от 28.01.2020 года пени -249,79 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №297-21 от 28.01.2021 года пени -2831,95 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №299-21 от 10.11.2020 года пени -19 704,24 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №288-20 от 20.07.2020 года пени -604,28 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №327-20 от 25.08.2020 года пени -823,45 руб. по состоянию на 29.11.2021г,

а всего на сумму 85 449,07 руб.

Ответчик предоставил контррасчет по договору аренды №9-21 от 02.11.2020 года, согласно которого пени составляют 27 816,21 руб. по состоянию на 13.02.2022г.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считаетисковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Выслушав истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства,арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА(Арендодатель) и ОАО "НПТО ЖКХ" (Арендатор) заключены Договоры аренды: №228-21 от 16.12.2020 года;№9-21 от 02.11.2020 года;№102-20 от 20.06.2020 года; №158-20 от 14.07.2020 года; №288-21 от 16.12.2021 года; №284-21 от 01.12.2020 года; №298-20 от 14.07.2020 года; №281-20 от 28.01.2020 года; №297-21 от 28.01.2021 года; №299-21 от 10.11.2020 года; №288-20 от 20.07.2020 года; №327-20 от 25.08.2020 года.

Согласно п. 1.1.  договоров аренды Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду во временное пользование объекты муниципального имущества коммунального хозяйства в области предназначенные для теплоснабжения и горячего водоснабжения.

Факт передачи имущества подтверждается Актами приема-передачи.

Согласно п. 3.1 Договоров аренды,  Арендатор обязан вносить арендную плату в срок не позднее 10 числа следующего за расчетным.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязаносовершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передатьимущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеетправо требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательствадолжны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства итребованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, чтоодносторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма)арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказатьобстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оказание истцом ответчику услуг подтверждено документально представленными вматериалы дела доказательствами, досудебный порядок урегулирования спора истцомсоблюден.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиватьсянеустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковскойгарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определеннаязаконом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случаепросрочки исполнения.

Согласно п. 4.1. Договоров аренды за нарушение сроков оплаты предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день уплаты пени.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен всоответствии с требованиями действующего законодательства.

Вместе с тем, суд отмечает, что расчет неустойки подлежит расчету с учетомположений постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. No474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году.Также согласно статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 No 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (Закон о банкротстве) для обеспечения стабильностиэкономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного итехногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 No 497 "Овведении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемымкредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 No44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)» в период действияморатория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ,неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции неначисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона о банкротстве).В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное вобщеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возраженияоб освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 статьи 63 Закона обанкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума ВерховногоСуда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 г. до01.10.2022 г.) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции неначисляются.

При расчете неустойки суд учитывает дату произведенного платежа за спорный период и срок действия моратория.

Учитывая изложенное, удовлетворению подлежат требования:

по договору аренды №228-21 от 16.12.2020 года: пени -3 599,04 руб. по состоянию на 21.11.2021г;

по договору аренды №9-21 от 02.11.2020 года: пени - 27 816,21 руб. по состоянию на 13.10.2022г;

по договору аренды №102-20 от 20.06.2020 года пени -209,97 руб. по состоянию на 13.02.2022г;

по договору аренды №158-20 от 14.07.2020 года пени -2471,49 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №288-21 от 16.12.2021 года пени -1 120,31 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №284-21 от 01.12.2020 года пени -7 974,87 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №298-20 от 14.07.2020 года пени -2 456,01 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №281-20 от 28.01.2020 года пени -249,79 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №297-21 от 28.01.2021 года пени -2831,95 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №299-21 от 10.11.2020 года пени -19 704,24 руб. по состоянию на 10.02.2022г;

по договору аренды №288-20 от 20.07.2020 года пени -604,28 руб. по состоянию на 29.11.2021г;

по договору аренды №327-20 от 25.08.2020 года пени -823,45 руб. по состоянию на 29.11.2021г,

а всего на сумму 69 833,82 руб.

Требование о взыскании неустойки за период действия моратория, установленногоПравительства Российской Федерации от 28.03.2022 г. No497 «О введении моратория навозбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ(81,72%).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуальногокодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОАО "НПТО ЖКХ" в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ БОГОРОДСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА пени в размере 69 833,82 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ОАО "НПТО ЖКХ" в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере  2 793, 18 руб.

Решение может быть обжаловано.

 

Судья                                                                                                                      М.Ю. Бондарев