Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1769/2019

г. Благовещенск

16 мая 2019 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 16.05.2019. 

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи О.В. Швец,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании  исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

к

акционерному обществу «Альтаир»

ОГРН 

<

***>

ИНН 

<

***>

о взыскании 610 055,67 руб. (после уточнения 613 032 рублей) и расторжении договора,

при участии в заседании: от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Администрация закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (далее, истец, Администрация ЗАТО Циолковский) с исковым заявлением к акционерному обществу «Альтаир» (далее – ответчик, АО «Альтаир») о  расторжении договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 585 479,91 рублей и пени за период с 11.02.2018 по 10.03.2019 в размере 24 575,76 рублей.

Заявленные требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок. 

 В предварительном судебном заседании истец ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54; взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 в размере 588 410,27 рублей и пени за период с 13.02.2018 по 11.03.2019 в размере 24 621,73 рублей, представил дополнительное соглашение от 22.11.2018 к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 и расчет требований.

В соответствии со ст.49 АПК РФ судом уточненные требования приняты к рассмотрению

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, заявил возражение относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика.

22.04.2019 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: копии кассового чека от 20.03.2019 № 67647033007382, подтверждающего направление искового заявления в адрес ответчика, актов сверки взаимных расчетов за 2018 год, январь 2019 года - февраль 2019 года, копии сопроводительного письма о направлении в адрес ответчика актов  сверки взаимных расчетов по договорам аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 22.07.2013 № 22 и от 13.08.2012 № 54, копии претензии от 04.03.2019 № 01-08/715, копии почтового уведомления с отметкой о вручении письма адресату, оригинала и копии кассового чека № 676470.04 о направлении в адрес акционерного общества «Альтаир» заказного письма с почтовым идентификатором 67647022004057, копии претензии от 17.01.2019 № 01-08/97, а также копии претензии от 15.11.2018 № 01-08/5010.

14.05.2019 истцом заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: дополнительного соглашения от 24.11.2017 к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, платежного поручения от 14.06.2018 № 501 и платежного поручения от 28.05.2018 № 305.

В судебное заседание представители истца и ответчика не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик запрошенные судом документы не представил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией ЗАТО Углегорск Амурской области (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Альтаир» (арендатор) 13.08.2012 был заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности № 54.

Пунктом 1.1. состоявшегося соглашения было предусмотрено, что арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения (согласно Приложению № 3 к договору) общей площадью 295,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...> II этаж штаб тыла, инв. № 10:570:002:007081640:0112:00000, лит. А12, в соответствии с актом приема-передачи (Приложение № 1), для использования под офисы.

Согласно подписанному сторонами и скрепленному печатями Акту приема-передачи помещения в аренду (Приложению № 1 к договору аренды от 13.08.2012), арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду с 13.08.2012 помещения общей площадью 295,4 м2.

24.11.2017 сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, которым предусмотрено внесение изменений и дополнений в указанный договор. Пунктом 1 определено в соответствии с Распоряжением Главы Администрации ЗАТО Циолковский от 15.11.2017 № 542 установить с 01.01.2018 года стоимость арендной платы за пользование муниципальным имуществом (помещения площадью более 50 кв.м. – 195,94 руб. за 1 кв.м.).

Приложение 2 договора изложено в следующей редакции: арендуемая площадь S = 295,4 м2 . Сумма аренды в месяц составляет 68 299,20 руб. с учетом НДС. Арендная плата в месяц 57 880,68 руб. НДС в месяц составляет 10 418,52 руб.

22.11.2018 сторонами было также заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, пункт 1 которого предусматривает, что в соответствии с Распоряжением Главы Администрации ЗАТО Циолковский от 14.11.2018 № 480  с 01.01.2019 года установлена стоимость арендной платы за пользование муниципальным имуществом (помещения площадью более 50 кв.м. – 200,90 руб. за 1 кв.м.).

Приложение 2 договора изложено в следующей редакции: арендуемая площадь S = 295,4 м2 . Сумма аренды в месяц составляет 71 215,03 руб. с учетом НДС. Арендная плата в месяц 59345,86 руб. НДС в месяц составляет 11 869 руб.

Согласно п. 3.2. договора, оплата аренды производится ежемесячно до 10 числа следующего месяца путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Принятые на себя обязательства, ответчиком, надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем истцом 19.01.2019 заказным письмом с уведомлением о вручении в адрес акционерного общества «Альтаир» была направлена претензия от 17.01.2019 № 01-08/97 с требованием о погашении образовавшейся задолженности. Согласно копии уведомления, заказное письмо с почтовым идентификатором № 67647022004057 было вручено адресату 01.02.2019.

В материалах дела также содержатся претензии  от 15.11.2018 № 01-08/5010 и от 04.03.2019 о наличии у акционерного общества «Альтаир» задолженности перед Администрацией ЗАТО Циолковский по договорам аренды от 13.08.2012 № 54 и от 22.07.2013 № 22.

Поскольку требование истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору ответчиком было оставлено без удовлетворения, Администрация ЗАТО Циолковский обратился в суд с заявленным исковым требованием.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить на основании следующего.

Исходя из толкования условий заключенного между сторонами договора аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, а также являющихся его неотъемлемой частью дополнительных соглашений от 24.11.2017 и от 22.11.2018, возникших обязательственно-правовых отношений между сторонами, суд в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) квалифицирует указанные соглашения как договор аренды,  регулируемый главой 34 ГК РФ. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 424 ГК РФ указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату помещение.

С января 2018 года в нарушение условий договора АО «Альтаир» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

На основании платежного поручения от 28.05.2018 № 305 в счет оплаты аренды муниципального имущества по договору аренды № 54 от 13.08.2012 за март 2018 АО «Альтаир» была перечислена сумма в размере 57 880,68 руб.

На основании платежного поручения от 14.06.2018 № 501 в счет оплаты аренды муниципального имущества по договору аренды № 54 от 13.08.2012 за октябрь, ноябрь, декабрь 2017 АО «Альтаир» была перечислена сумма в размере 166 968,93 руб.

Поступившие суммы были зачислены истцом в счет погашения задолженности  за январь, февраль, март и частично за апрель 2018 года.

Таким образом, по расчету истца задолженность АО «Альтаир» по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 составила 588 410,27 руб. 

Ответчик возражений относительно факта передачи помещения по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 и пользования помещением в период с 01.04.2018 по 28.02.2019, не представил, наличие задолженности перед истцом не оспорил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с АО «Альтаир» задолженности в размере 588 410,27 руб. за период с 01.04.2018 по 28.02.2019 подлежат удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 4.2.1. договора следует, что в случаях невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, он выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Датой начисления пени по договору являются дата признания должником своего обязательства или дата вступления в законную силу решения, в котором установлена обязанность должника по уплате пени.

По расчету истца, размер неустойки, начисленной в соответствии с пунктами 3.2. и 4.2.1. аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 за период с 13.02.2018 по 11.03.2019 составил 24 621,73 руб.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его не нарушающим прав ответчика.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 за период с 13.02.2018 по 11.03.2019 в размере 24 621,73 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной. 

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, однако соответствующих действий ответчик не произвел. Письмом от 04.03.2019 исх. № 01-08/715 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности, в случае неисполнения которого истец указал на обращение в суд с требование о расторжении договора.  

Как следует из материалов дела и подтверждается подписанным в одностороннем порядке Актом сверки взаимных расчетов за период «2018 год» по договору от 13.08.2012 № 54, акционерным обществом «Альтаир» в течение длительного времени надлежащим образом не выполнялись обязанности по оплате арендных платежей. 

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения обществом условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, данное требование подлежит удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственная пошлина по настоящему делу за два требования составляет 21 261 руб. В связи с тем, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), на оснований положений ст. 110 АПК РФ, пошлина в размере 21 261 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54.

Взыскать с акционерного общества «Альтаир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды недвижимого имущества муниципальной собственности от 13.08.2012 № 54 в сумме 588 410,27 руб. за период с 01.04.2018 по 28.02.2019; пени за период с 13.02.2018 по 11.03.2019 в размере 24 621,73 руб.; всего 613032 руб.

Взыскать с акционерного общества «Альтаир» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 21 261 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяО.В. Швец