ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ФИО1 ул., д. 4, 

<

...> 

http://1aas.arbitr.ru, тел/факс: 

<

***>) телефон 

<

***>, факс 

<

***>  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А11-5187/2024

21 июля 2025 года

г. Владимир

 

Резолютивная часть постановления объявлена 14 июля 2025 года. Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2025 года.  

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ковбасюка А.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь» на решение Арбитражного суда Владимирской области от 10.04.2025 по делу № А11-5187/2024,  

по иску общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь» (ИНН (3327112710), ОГРН (1123327005416)) к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй» (ИНН (3338005639), ОГРН (1093338000733)) о взыскании неустойки за невнесение обеспечительного платежа в сумме 70 191 руб. 64 коп.,  

и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Партнер- Строй» к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрь» о расторжении договора аренды,  

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вязниковское предприятие строительных конструкций»,  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,  

установил. 

Общество с ограниченной ответственностью «Ноябрь» (далее по тексту - ООО «Ноябрь», истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, Арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Партнер-Строй» (далее по тексту - ООО «Партнер-Строй», истец по  

встречному иску, ответчик по первоначальному иску, Арендатор):  

 - об обязании исполнить обязательства, предусмотренные пунктами 6 и 7 технического задания (приложение № 2 к договору аренды от 18.12.2023), о предоставлении строительных материалов;  

 - о взыскании обеспечительного платежа по договору от 18.12.2023 в сумме 220 036 руб. 50 коп.;  

 - о взыскании неустойки за невнесение обеспечительного платежа по договору от 18.12.2023 в сумме 25 964 руб. 31 коп.  

ООО «Ноябрь» в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило требования (заявление от 03.03.2025), просило взыскать пени за просрочку внесения обеспечительного взноса (за период с 17.01.2024 по 30.11.2024) в сумме 70 191 руб. 64 коп.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.  

Определением от 10.09.2024 в порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом принят встречный иск ООО «Партнер-Строй» к ООО «Ноябрь» о расторжении договора аренды № 041223/1, для рассмотрения его совместно с первоначальным иском  

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Вязниковское предприятие строительных конструкций».  

Решением от 10.04.2025 Арбитражный суд Владимирской области отказал в удовлетворении первоначального и встречного исков.  

Не согласившись с принятым решением, ООО «Ноябрь» обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить судебный акт на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части отказа в удовлетворении первоначального иска.  

Заявитель жалобы указывает, что Арендатором не были исполнены обязательства по предоставлению строительных материалов, согласно п. 6 и 7 Технического задания и предоставлению обеспечительного платежа, согласно п. 2.2.1 Договора аренды от 18.12.2023, что свидетельствует об утрате интереса Арендатора к предмету аренды. Пояснил, что работы, которые ООО «Ноябрь» должно было выполнить своими силами и средствами были выполнены до предполагаемой даты передачи помещения, при этом не выполнены именно работы, материалы на которые должен был предоставить ООО «Партнер-Строй», обязанность выполнять данные работы Арендодателем за счет собственных средств договором не предусмотрена. По мнению заявителя жалобы, суд необоснованно принял во внимание переписку по электронной почте между ООО «Партнер-Строй» и якобы ООО «Ноябрь», несмотря на то, что переписка представлена в адрес ФИО2 – представителя третьего лица. Доверенность на представление интересов ООО «Ноябрь» представлена не была. Учитывая изложенное, ООО «Ноябрь» считает заявленные требования о взыскании неустойки  

подлежали удовлетворению.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.  

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.  

Законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18.12.2023 между ООО «Ноябрь» (арендодатель) и ООО «Партнер-Строй» (арендатор) заключен договор аренды № 041223/1, в соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель обязуется передать помещения общей площадью 773 кв.м: № 15-222,6 кв.м, № 22 - 267,2 кв.м, № 24 - 85,7 кв.м, № 25 -197,5 кв.м, согласно технического плана, расположенные на первом этаже здания, по адресу: 

<

...> д, 3/12 для размещения офисных и складских помещений, а также использования в целях организации торговой деятельности.  

В пункте 1.1 стороны согласовали, что Арендодатель обязуется до подписания акта приема-передачи помещения выполнить строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству помещения, инженерных сетей отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, обустройство полов, с установкой необходимого количества входных ворот; построить навесы перед зданием; строительством склада общей площадью 300 (триста) квадратных метров: каркас из профилированных труб размерами 100x100 и 80x60, стены и крыша из профилированного листа; произвести замощение прилегающей к помещению территории и ее ограждение согласно технического задания (приложение № 2 к договору).  

Срок действия договора - с 18.12.2023 по 30.11.2024 (пункт 1.5). 

Арендодатель передает помещение арендатору после проведения работ, указанных в техническом задании, в срок до 31.01.2024 (пункт 1.6 договора).  

Стороны установили в пункте 2.1 договора, что арендная плата будет выплачиваться арендатором с даты подписания акта приема-передачи помещения и состоять из постоянной и переменной частей.  

Согласно пункту 2.1.1 договора постоянная часть платы устанавливается (за один кв.м): за помещение №№ 15 и 24 - 181,5 руб. 50 коп.; № 22 - 150 руб.; № 25 - 400 руб.; за площадь под навесами - 150 руб.. Размер постоянной части арендной платы составляет 220 036 руб. 50. Оплата постоянной части производится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится оплата (за исключением оплаты за первый и последний месяц аренды).  

Арендатор передает Арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора обеспечительный платеж в размере месячной постоянной части платы - 220 036 руб. 50 коп. Обеспечительный платеж вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо может быть передан полностью или частично строительными материалами согласно товарных накладных (пункт 2.2.1. договора).  

Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды в качестве обеспечения обязательств Арендатора по договору (пункт 2.2.2 договора).  

В случае надлежащего исполнения Арендатором условий договора сумма обеспечительного платежа зачисляется в счет арендной платы за последний месяц аренды по договору.  

Если Арендатор задерживает какие-либо из платежей, причитающихся по договору, или иным образом причиняет убытки или ущерб Арендодателю и/или помещению, то Арендодатель вправе удержать из обеспечительного платежа любые суммы или просроченные арендатором платежи (пункт 2.2.4).  

В пункте 2.6 стороны согласовали, что стоимость строительных материалов, предоставленных Арендатором, в соответствии с положениями пунктов 6 и 7 технического задания, засчитываются Арендодателем в счет обеспечительного платежа и/или оплаты постоянного части арендной платы за первые месяцы пользования помещением.  

В пункте 3.2 договора указано, что Арендодатель обязан произвести перепланировку и переустройство площадей и инженерных систем помещения, прилегающей территории согласно технического задания. В случае обнаружения в течение одного года с даты заключения договора недостатков работ, выполненных согласно технического задания, устранить недостатки и за свой счет передать Арендатору помещение в срок, установленный пунктом 1.6 договора.  

В пункте 3.4. договора указано, что Арендатор обязан: принять от арендодателя помещение в порядке, установленном разделом 2 договора; использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1 договора; своевременно и полностью вносить арендную плату и оплату коммунальных платежей. В случае нарушения Арендатором сроков исполнения финансовых обязательств он уплачивает неустойку в форме пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый просроченный день (пункт 5.2 договора).  

Между сторонами подписано техническое задание, согласно которому в целях достижения взаимоприемлемых целей по передаче во временное ООО «Ноябрь» выполняет следующие виды строительно-монтажных работ:  

1) в помещении № 25 площадью 197,5 кв.м - перепланировку с возведением внутренних перегородок с последующей их окраской для формирования 4-х обособленных офисных кабинетов, каждый из которых площадью от 10 до 20 кв.м, туалетной комнаты площадью 3-6 кв.м с ее облицовкой стен и пола керамической плиткой, установкой унитаза и раковины, подведением водоснабжения и водоотведения; устройством торгового зала с оставшейся площадью с облицовкой стен из плит с  

последующей окраской, покрытием пола из керамического керамогранита, и теплой входной группы из металопластика, а также навесом над входом. При этом осуществить в помещениях прокладку инженерных, электро, тепло, водо н канализационных сетей согласно нормативных требований;  

2) в помещении № 24 площадью 85,7 кв.м - обустройство внутренних систем, электро- и теплоснабжения, возвести два подсобных помещения площадью 5-8 кв.м. каждое и туалетной комнаты площадью 3 кв.м с установкой унитаза и раковины, подвести сети водоснабжения и водоотведения, установить 1 входные ворота размером…., навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, выполнить обустройство пола с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн/масса погрузчика с массой полезного груза /на 2 кв.м;  

3)в помещении № 15 площадью 222,6 кв.м - обустройство внутренних систем электро- и теплоснабжения с установкой 1 входных ворот размером…. навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, обустройство пола с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн /масса погрузчика с массой полезного груза/ на 2 кв.м;  

4)в помещении № 22 площадью 267,2 кв.м - обустройство внутренних систем электроснабжения и установку 1 входных ворот размером …, навес над воротами, произвести побелку стен и потолка, обустройство шла с нагрузкой, исходя из расчета 5-ти тонн /масса погрузчика с массой полезного груза/ на 2 кв.м;  

5) с внешней стороны на крыше здания, в части, примыкающей к помещениям №№ 15,22,24,25, установить снегозадержатели и водосточную систему;  

6) на территории открытой площадки, примыкающей к зданию, построить склад общей площадью 300 кв.м на каркасном основании, разделенный пополам из профилированных труб размерами 100x100 мм и 80x60 мм, высота потолка …., выстроив стены и крышу из профилированного металлолиста, установить двое ворот размером…., осуществить обустройство внутренних систем электроснабжения, а также пола из асфальтной крошки.  

Строительные материалы для склада предоставляет арендатор. 

7) произвести покрытие из асфальтной крошки прилегающей к помещениям территории площадью…. кв.м, огородить ее забором из металлопрофиля с обустройством въездных ворот размером ….для предотвращения несанкционированного въезда/прохода, а также обустроить подъездные пути.  

Строительные материалы для выполнения работ, указанных в настоящем пункте, предоставляет арендатор.  

8) после выполнения технического задания арендодателем арендатор обязан принять помещения и подписать акт приема-передачи помещения в течение 10-ти дней после уведомления о готовности. В случае отказа и/или уклонения от подписания акта приема-передачи арендатором, указанные в пунктах 6 и 7 технического задания строительные материалы переходят в собственность арендодателя и не подлежат возмещению.  

Срок окончания всех работ устанавливается до 31.01.2024  

включительно.  

12.02.2024 ООО «Партнер-Строй» направило ООО «Ноябрь» письмо № 4, в котором указало, что передача помещений должна была быть осуществлена в срок до 31.01.2024, работы не завершены, помещения не могут быть переданы для их использования по назначению, предложило считать договор аренды нежилых помещений № 041223/1 от 18.12.2023 расторгнутым по обоюдному согласию сторон.  

15.02.2024 ООО «Ноябрь» направило ООО «Партнер-Строй» письмо № 01-02, указало, что приостановило ремонтные работы в связи с непредставлением строительных материалов для работ. Просило предоставить материалы для возобновления ремонтных работ, перевести денежные средства в размере 220 036 руб. 50 коп..  

В письме от 12.03.2024 № 01-03 ООО «Ноябрь» предложило оплатить обеспечительный платеж, предоставить строительные материалы согласно пунктам 6 и 7 технического задания.  

Неисполнение арендатором указанных требований послужило основанием для обращения ООО «Ноябрь» с рассматриваемым иском в суд.  

ООО «Партнер-Строй» в свою очередь обратилось со встречным иском в суд о расторжении договора аренды № 041223/1 от 18.12.2023.  

Оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на момент разрешения спора и вынесения решения по делу действие договора аренды № 041223/1 от 18.12.2023 прекращено, суд первый инстанции отказал ООО «Партнер-Строй» в удовлетворении встречного иска.  

В данной части решение не обжалуется. 

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.  

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности, своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).  

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор  

практики разрешения споров, связанных с арендой»).  

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, указано следующее. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.  

Системное толкование приведенных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по не зависящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.  

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам.  

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.  

По смыслу приведенных норм права свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.  

Договор аренды, содержащий указанные выше условия, был подписан без замечаний и возражений со стороны ООО «Ноябрь» как в части вида необходимых работ, которые следует произвести, так и сроков их проведения.  

В пункте 2.2.1 договора Арендатор обязался передать Арендодателю в течение 15 рабочих дней с момента заключения договора обеспечительный платеж - 220 036 руб. 50 коп. Обеспечительный платеж вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо может быть передан полностью или частично строительными материалами согласно товарных накладных.  

В техническом задании и в пунктах 1.1., 1.6., 3.2 договора аренды  

стороны определили - какие строительные, монтажные работы должен произвести Арендодатель в целях перепланировки и переустройства помещений, какие улучшения произвести, какие новые объекты возвести (склад, навесы), какие работы провести по переустройству территории, прежде чем объект аренды будет передан Арендатору.  

Также стороны согласовали срок проведения данных работ – до 31.01.2024.  

Из совокупного толкования пунктов 1.1., 1.6, 3.2, технического задания договора следует, что на момент его заключения помещения и территория не были готовы к передаче Арендатору, а Арендодатель взял на себя обязательства произвести работы и передать арендатору помещения в надлежащем состоянии до 31.01.2024.  

Как следует из материалов дела, 18.12.2023, 25.12.2023, 18.01.2024, 29.01.2024 ООО «Партнер-Строй» путем направления писем по электронной почете извещало ООО «Ноябрь» о необходимости указать сроки выполнения (окончания) строительных работ и согласовать производимые работы для предоставления материалов для их проведения, 12.12.2023 направляло реквизиты (технические характеристики) для строительства склада.  

Как следует из переписки между сторонами (письмо от 18.11.2024 (направлено по электронной почте в 11 час. 15 мин.), от 18.12.2023 (направлено по электронной почте в 14 час. 27 мин.), от 29.01.2024 (направлено по электронной почте в 11 час. 37 мин.), от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), от 12.02.2024 № 4, от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), представленных ООО «Партнер Строй» фотографий от 11.01.2024 (торгового зала, туалетной комнаты, склада строительных материалов, кабинета кладовщика в складе, северной стороны здания, где запланировано возведение склада), фотографии от 16.02.2024 (северной стороны здания, где запланировано возведение склада, ограждения и замощение асфальтной крошкой, южной стороны здания, где запланировано возведение ограждения), по состоянию на 11.01.2024 работы в полном объеме в помещениях произведены не были, на прилегающей территории никакие работы не произведены (склад не построен, замощение не произведено, ворота и навесы не построены). Из писем от 29-30.01.2024,направленных Арендатором Арендодателю, также следует, что по состоянию на 30.01.2024 работы не произведены, помещение к сдаче в аренду не готово. Данное также подтверждается и направлением ООО «Ноябрь» проекта договора аренды со сроками проведения работ - 30 марта 2024 года (письма, направленные по электронной почте, от 30.01.2024 в 13 час. 27 мин., от 12.02.2024 в 15 час. 07 мин., от 15.02.2024 в 11 час. 58 мин.)  

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «Ноябрь» не предоставлено никаких  

доказательств, подтверждающих, что работы в срок (до 31.01.2024) были проведены, а помещения возможно было передать до 31.01.2024. Более того, из материалов дела следует, что ремонт и переустройство помещений не проведены в полном объеме и на момент принятия обжалуемого судебного акта.  

Как следует из материалов дела и не опровергнуто доказательствами, Арендодатель работы, которые обязался произвести в срок до 31.01.2024, не произвел, помещения и территорию не передал, меры к передаче помещения не принимал и не извещал Арендатора о готовности помещений к передаче.  

Согласно пункту 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).  

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.  

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.  

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 310 ГК РФ, предусмотренное договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.  

Из пункта 3 статьи 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.  

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).  

В силу статьи 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств (пункт 1).  

В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или  

отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.  

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (пункт 2).  

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (пункт 3).  

Общее регулирование, содержащееся в статье 328 ГК РФ применительно ко всем встречным обязательствам, специально оговорено в пункте 4 статьи 614 ГК РФ, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.  

Неготовность помещения к передаче в аренду по состоянию на 17.01.2024 (с учетом сроков передачи арендованного имущества – 31.01.2024), несоответствие его техническому заданию, т.е. неисполнение арендодателем своих обязанностей по проведению надлежащего ремонта, переустройству и перепланировке помещений, исходя из обстоятельств рассматриваемого дела, дало Арендатору право не вносить обеспечительный платеж, приостановить исполнение своего обязательства в данной части.  

Более того в пункте 2.2.1 договора Арендатор вправе внести обеспечительный платеж путем перечисления денежных средств, либо полностью или частично путем передачи строительными материалами.  

Несмотря на неоднократные запросы от ООО «Партнер Строй» (письмо от 12.12.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 56 мин.), письмо от 18.12.2023 (направлено по электронной почте в 14 час. 27 мин.),письмо от 02.02.2024 (направлено по электронной почте в 14 час. 06 мин.), от 29.01.2024 направлено по электронной почте в 11 час. 37 мин.) Арендодатель не сообщил Арендатору какие именно материалы ему необходимы для строительства склада, когда он приступит к его строительству, техническую документацию по строительству не согласовал, следовательно, определить объем и технические характеристики материала не представлялось возможным.  

В связи с изложенным довод апелляционной жалобы о том, что работы не произведены вследствие того, что арендатор не предоставил строительные материалы отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку суд первой инстанции установил факт неоднократного обращения арендатора к арендодателя с целью определения перечня необходимых работ для предоставления материалов, однако надлежащего ответа не получил, что лишило его возможности указанные материалы предоставить.  

То, что ООО «Ноябрь» не согласовало необходимые к передаче строительные материалы, не свидетельствует о том, что ООО «Партнер  

Строй» утратило предоставленное ему договором право на внесение обеспечительного платежа путем передачи материалов и обязано было его внести только путем перечисления денежных средств.  

Статьей 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Поскольку обеспечительный платеж не был внесен Арендатором вследствие неисполнения обязанностей Арендодателем, вследствие неготовности помещения к передаче в аренду, несоответствия помещений и территорий техническому заданию, вследствие несогласования технических характеристики и количества материалов, которые возможно передать в счет платежа, неустойка за неуплату обеспечительного платежа в сумме 70 191 руб. 64 коп. взысканию не подлежит. Учитывая изложенное, суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований ООО «Ноябрь».  

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.  

Довод жалобы о том, что переписка по электронной почте осуществлялась между ООО «Партнер-Строй» и ФИО2, у которого отсутствовали полномочия на представление интересов ООО «Ноябрь» отклоняется судом апелляционной инстанции.  

Электронная переписка является письменным доказательством по делу и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.  

Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.  

Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.  

Обмен документами по электронной почте отвечает обычаям делового оборота, широко используется в сфере бизнеса и не противоречит нормам права, в том числе законодательству Российской Федерации.  

По правилам части 1 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.  

Статьей 89 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено представление в суд любых документов и материалов в качестве доказательств, если они содержат сведения об обстоятельствах, имеющих значение для правильного разрешения спора. Такие документы и материалы могут содержать сведения, зафиксированные как в письменной, так и в иной форме.  

Кроме того, в арбитражном процессе факт недостоверности доказательств проверяется в установленном статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке посредством заявления о фальсификации доказательств.  

Истец в суде первой инстанции не заявлял о фальсификации доказательств в указанном порядке, равно как и не оспаривал факт наличия переписки по электронной почте представленной арендатором с ФИО2  

Суд апелляционной инстанции учитывает, что в адрес арендатора от ФИО2 30.01.2024 был направлен проект договора аренды, подписанный со стороны ООО «Ноябрь» генеральным директором ФИО3 с измененным сроком выполнения строительных работ – до 31.03.2024.  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что представленная в материалы дела переписка сторон является надлежащим доказательством по делу.  

Судебный акт в оспариваемой части соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.  

Оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется. Решение суда первой инстанции в обжалуемой части является законным и обоснованным.  

В остальной части законность и обоснованность судебного акта при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не проверялись.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  

безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.  

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд   

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 10.04.2025 по делу № А11-5187/2024 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ноябрь» – без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия. 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.  

Председательствующий судья А.Н. Ковбасюк  

Судьи Д.Г. Малькова  

Н.В. Устинова