АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

16.06.2017Дело № А62-1976/2017

Резолютивная часть решения оглашена 14 июня 2017  года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2017 года

      Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Печориной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Новиковой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-Капитал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>), конкурсному управляющему ФИО4

Игорю Анатольевичу,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора

аренды,

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 22.11.2016);

от ответчика: ФИО3 – представитель (доверенность от 26.09.2016),

от третьего лица: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Починковский район» Смоленской области (далее по тексту – истец, арендодатель, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Агро-Капитал» (далее по тексту – Общество, ответчик, арендатор), конкурсному управляющему ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.03.2015 по 31.12.2016 в размере 262203,64 рубля, неустойки за

нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 

кварталы 2016 года за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 в размере 521097,72 рубля, о расторжении договора аренды земельного участка от 15.11.2002      № 16.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 29.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Представитель третьего лица отзыв на исковое заявление не представил, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил: провести судебное заседание в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Из материалов дела следует, что  23.01.2006 между Администрацией 

муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Капитал» заключен договор аренды земельного участка № 16 от 15.11.2002, в соответствии с которым Администрация предоставила Обществу в аренду земельный участок площадью 31 560 кв.м. с кадастровым номером 67:14:0320171:0001, категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для производственных целей, расположенный по адресу: 

<

...>.

В связи с наличием у ответчика задолженности по внесению арендной

платы Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 262 203,64 рублей и неустойки в размере 521 097,72 рублей.

С точки зрения законодательства о банкротстве, требования о взыскании с ответчика задолженности и пени являются текущими (дело о банкротстве № А62-2805/2014, возбуждено 08.05.2014). 

Ответчик отзыв на иск не представил. Представитель ответчика в судебном заседании требования в части взыскания задолженности и неустойки не оспаривал, просил суд отказать истцу в части расторжения договора аренды.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или

во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий

и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения

обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо

(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти

субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

В соответствии с пунктом 2.2. Положения о порядке определения размера арендной платы на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, на территории Смоленской области, утвержденного постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18 в ред. от 14.09.2016 № 3, размеры ставок арендной платы определяются нормативным правовым актом органа местного самоуправления.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 24.12.2014 № 71, от 25.12.2013 № 60 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничен, по видам разрешенного использования земель и категориям земель и категориям арендатора, применяемых на территории муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № 16 от 15.11.2002 за период  с 11.03.2015 по 21.12.2016 составил 262 203,64 рубля.

Учитывая полное обоснование истцом наличия предъявленной к взысканию задолженности по арендной плате в размере  262 203,64 рублей, суд считает заявленное требование о взыскании с ответчика указанной задолженности подлежащим удовлетворению.

В связи с нарушением срока внесения ответчиком арендной платы за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 кварталы 2016 года истцом начислены пени за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 в размере 521097,72 рублей.

Пунктом 3.5 договора установлено, что случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 69, 71 постановления  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации  об ответственности за нарушение обязательств» в том случае, когда должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

От ответчика заявление о снижение размера неустойки в суд не поступало, в связи с чем, вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривался.

Расчет пени, произведенный истцом, соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам наличия задолженности, судом проверен и признан обоснованным.

На основании изложенного, предъявленные истцом требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 16 от 15.11.2002.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о расторжении договора. ООО «Агро-Капитал» в этой части является ненадлежащим ответчиком, т.к. заключены договоры уступки прав по договору аренды № 16 от 15.11.2002: 

- 26.12.2016 между ООО «Агро-Капитал» и ФИО1 (зарегистрирован 09.03.2017);

-  17.03.2017 между ФИО1 и ООО «Техномодуль» (зарегистрирован 31.03.2017).

Договоры исполнены, требования об их недействительности истцом не заявлены.

На основании изложенного, на дату направления уведомления о расторжении договора и на дату рассмотрения искового заявления права на земельный участок ответчику не принадлежат.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации  от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым арбитражными судами, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Таким образом, в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 18 666 рублей.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро- Капитал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу Администрации

муниципального образования «Починковский район» Смоленской области

(ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате

за период с 11.03.2015 по 31.12.2016 в размере 262203,64 рубля, неустойку за

нарушение сроков внесения арендной платы за 1-4 кварталы 2015 года, 1-4 

кварталы 2016 года за период с 01.04.2015 по 31.12.2016 в размере 521097,72 рубля.

В удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды

отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Капитал» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального

бюджета государственную пошлину пропорционально удовлетворенным

требованиям в размере 18666 рублей.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда

в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию –Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда

апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

Судья           В.А. Печорина