Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-9387/2017

г. Петрозаводск

23 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен   23 октября 2017 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лукиной А.В.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Администрации Петрозаводского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью " ГарантПро"

о взыскании 4 160 801 руб. 82 коп.

 

при участии представителей

истца, Администрации Петрозаводского городского округа, -  ФИО1, действующего на основании доверенности №1.3-13/217 от 19.12.2016;

ответчика, общества с ограниченной ответственностью "ГарантПро", - не явился, извещен; 

 

установил:

Администрация Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 

<

...>; далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "ГарантПро" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>;  место нахождения: 

<

...>; далее – ответчик, Общество)  о взыскании 4 160 801 руб. 82 коп. , в том числе: 2 258 531 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору №8883 от 15.10.2012 за период с 09.12.2016 по 30.06.2017, 253 542 руб. 30 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с  09.12.2016 по 30.06.2017, 483 325 руб. 74 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.01.2015 по делу №А26-10089/2014, 548 823 руб. 16 коп.  неустойки за просрочку внесения арендной платы, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.01.2016 по делу №А26-11172/2015, 616 579 руб. 10 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.10.2016 по делу №А26-9034/2016.

Исковые требования мотивированы статьями  309, 330, 420, 421, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями  42, 64, 65  Земельного кодекса Российской Федерации и условиями заключенного между сторонами договора аренды.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске;    не возражал против завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного разбирательства в первой инстанции.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания,  явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск, а также возражения относительно завершения предварительного судебного заседания и возможности перехода к рассмотрению дела по существу не представил.

Учитывая мнение истца и отсутствие возражений ответчика, принимая во внимание достаточность представленных по делу доказательств, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 года № 65, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции.

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и оценив представленные доказательства, суд установил.

На основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка №388 от 10.10.2012 (листы дела 18-20) между администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 8883 от 15.10.2012 (листы дела 11-17, далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора объектом аренды является земельный участок площадью 55136 кв.м, с кадастровым номером 10:01:0040103:2, место нахождения: 

<

...>. Земельный участок предоставлен для строительства водно-спортивного досугового центра.  Участок передан арендатору по акту приема-передачи (лист дела 16).

Согласно пункту 7 договора срок его действия установлен на 5 лет с момента государственной регистрации. Государственная регистрация договора аренды произведена 08.11.2012.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора арендная плата устанавливается в сумме 4 041 000 рублей в год, 11071,2329 рублей в день и должна вноситься ежемесячно до  05 числа текущего месяца.

Ответчиком не исполнена обязанность  по внесению арендной платы за период с 09.12.2016 по 30.06.2017 в общей сумме 2 258 531 руб. 52 коп., что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.  Отношения по аренде земельных участков в силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулируются гражданским законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик не представил доказательств внесения арендной платы по договору № 8883 от 15.10.2012 за период с 09.12.2016 по  30.06.2017 в общей сумме 2 690 309 руб. 59 коп.

23.11.2016 в Арбитражный суд Республики Карелия поступило заявление общества с ограниченной ответственностью «ГарантПро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о признании его банкротом и открытии конкурсного производства по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника.

Определением суда от 30.11.2016 по делу №А26-10494/2016 заявление ООО «ГарантПро» оставлено без движения на срок до 23.12.2016. 08.12.2016 недостатки заявления устранены.  Определением суда от 09.12.2016 заявление ООО «Северо-Запад» принято к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 19.01.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью «ГарантПро» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, - наблюдение. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 08.06.2017 ООО «ГарантПро» признано банкротом, в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Поскольку требование Администрации о взыскании арендной платы за период с  09.12.2016 по 30.06.2017 возникло после принятия судом заявления о признании должника банкротом (09.12.2016) и в силу статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  является текущим, данное требование подтверждено документально и не оспорено ответчиком,  суд признает иск  администрации о взыскании основного долга обоснованным и подлежащим удовлетворению  в силу статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 393, 394 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимаются пени из расчета 0,1 % от   невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки  платежа.

Истцом предъявлено требование о взыскании пени, начисленных за нарушение обязательства по внесению  арендной платы за период с 09.12.2016 по 30.06.2017, в сумме 253 542 руб. 30 коп. (период просрочки с 09.121.2016 по 30.06.2017), а также 483 325 руб. 74 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с  мая по ноябрь 2014 года, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 26.01.2015 по делу №А26-10089/2014, 548 823 руб. 16 коп.  неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с  декабря 2014 года по июль 2015 года, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 15.01.2016 по делу №А26-11172/2015, 616 579 руб. 10 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с августа по апрель 2016 года, взысканной по решению Арбитражного суда Республики Карелия от 25.10.2016 по делу №А26-9034/2016.

При рассмотрении указанного требования судом учитываются разъяснения, данные в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", согласно которым требования о применении мер ответственности (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами. По смыслу пункта 3 статьи 137 Закона о банкротстве эти требования учитываются отдельно в реестре требований кредиторов и подлежат удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов. 

Применительно к изложенному, а также тому обстоятельству, что определением Арбитражного суда Республики Карелия от 17.08.2017 по делу № А26-10494/2016 в реестре требований кредиторов ООО «ГарантПро» установлены требования Администрации, подтвержденные решениями Арбитражного суда Республики Карелия от 26.01.2015 по делу А26-10089/2014, от 15.01.2016 № А26-11172/2015, от 25.10.2016 №А26-9034/2016, суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за период с мая  2014 года по апрель 2016 года, что было предметом рассмотрения в рамках вышеуказанных дел, не относится к текущим  платежам и подлежит рассмотрению в рамках дела о банкротстве. Признание неустойки по реестровому требованию текущим платежом отдельно от основного реестрового долга нарушает очередность удовлетворения требований кредиторов, установленную статьей 137 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск Администрации только в части  взыскания неустойки, начисленной за просрочку внесения текущих платежей (период с  09.12.2016 по 30.06.2017) в сумме 253 542 руб. 30 коп. 

В остальной части иск подлежит оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. Реализуя право, предоставленное суду пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с признанного банкротом Общества государственной пошлины до  2 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 148, 149, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.            Исковые требования удовлетворить частично.

2.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГарантПро" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 2 512 073 руб. 82 коп., в том числе: 2 258 531 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору №8883 от 15.10.2012 за период с 09.12.2016 по 30.06.2017, 253 542 руб. 30 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с  09.12.2016 по 30.06.2017.

3.            В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

4.            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГарантПро" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 рублей.

5.            Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.