Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7382/2020

18 сентября 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 15.09.2020, полный текст решения изготовлен 18.09.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

ООО "Средневолжская строительная компания"

о взыскании 4 975 760 руб. 21 коп., расторжении договоров аренды, обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от третьего лица - не явился, уведомлен

УСТАНОВИЛ:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЛОЛ", в котором просило:

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6943 площадью 110 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6939 площадью 1507 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6941 площадью 5018 кв.м., расположенным по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6944 площадью 5043 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6936 площадью 144 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-расторгнуть договор аренды от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 земельного участка с кадастровым номером 73:24:020602:6934 площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 в размере 1 144 961 руб. 45 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 054 508 руб. 41 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 90 453 руб. 04 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 в размере 24 895 руб. 44 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 22 928 руб. 68 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 1 966 руб. 76 ком., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 в размере 341 066 руб. 54 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 50.04.2020 в размере 314 121 руб. 96 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 26 944 руб. 58 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 в размере 1 135 681 руб. 65 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 045 961 руб. 72 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 89 719 руб. 93 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 в размере 1 120 744 руб. 33 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 032 204 руб. 46 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 88 539 руб. 87 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 в размере 1 144 135 руб. 47 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 1 053 749 руб. 05 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 90 386 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 в размере 32 590 руб. 31 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 30 015 руб. 64 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 2 574 руб. 67 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-взыскать задолженность по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 в размере 31 685 руб. 02 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 в размере 29 181 руб. 87 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020 в размере 2 503 руб. 15 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты задолженности;

-обязать Общество с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 75:24:020602:6936, 73:24:020602:6934, 73:24:020602:6944

14.09.2020 от истца поступило заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому истец просит принять отказ от исковых требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242, № 24/02/А-2016-246, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/A-2016-241, № 24/02/A-2016-250, № 24/02/A-2016-248, и об обязании отвечтика возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 73:24:020602:6936, 73:24:020602:6934, 73:24:020602:6944. 

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство о частичном отказе от исковых требований, и в остальной части исковые требования. Пояснил, что договоры аренды расторгнуты и земельные участки возвращены. 

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

В силу пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу ч. 3 ст.151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается. 

Суд считает, что частичный отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, и считает возможным принять отказ истца от иска, и прекратить производство по делу в части требований о расторжении договоров и обязании возвратить земельные участки.  

Представитель отвечтика исковые требования не признал. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-243, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5059 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6942, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом с встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения (далее – Участок) (п.1.1 договора) (л.д.8-14). 

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 3 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-243, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 15.09.2016 за №73-73/001-73/001/313/2016-801/1, заключенному между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Арендатором на основании ст.ст.10, 10.1, 11.8, 39.1, 39.2, 39.8, 39.17, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации и Постановлением Администрации города Ульяновска от 19.07.2016 №2069 «Об утверждении проекта межевания территории земельного участка в Заволжском районе г.Ульяновска», а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-243 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора) (л.д.45).

Договор передачи прав и обязанностей № 3 от18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области  (в настоящее время - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» («Арендатор») оформлен договор аренды земельных участков № 24/02/А-2016-242, в соответствии с условиями которых Арендодатель  предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 110 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6943, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры.

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-242 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 11-ТП2 от18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-246, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1507 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6939, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: общее пользование территории (далее – Участок) (п.1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 13дор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-246, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-246. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 13дор от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-244, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5018 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6941, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (далее – Участок) (п.1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 5 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-244, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-244. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 5 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка №24/02/А-2016-240, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 4952 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6945, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-240, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-240. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 2 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-241, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 5043 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6944, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома выше 6-ти этажей, объекты социального коммунально-бытового назначения, объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 1 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-241, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-241. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 1 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества  и земельных отношений Ульяновской области  (в настоящее время - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) («Арендодатель») и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» («Арендатор») оформлен договор аренды земельных участков № 24/02/А-2016-250, в соответствии с условиями которых Арендодатель  предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 144 кв.м. с кадастровым номером 73:24:020602:6936, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск,  из земель населенных пунктов, разрешенное использование: объекты инженерной инфраструктуры.

По акту приема-сдачи от 29.08.2016 истец передал Обществу с ограниченной ответственностью "Средневолжская строительная компания" вышеуказанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) заключен договор № 10-ТП1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договору аренды Новый Арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договора аренда земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-250 и обязуется оплатить ее до 23.12.2019 (п.1 договора).

Договор передачи прав и обязанностей № 10-ТП1 от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Также 29.08.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская Строительная Компания» (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 24/02/А-2016-248, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 140 кв.м, с кадастровым номером 73:24:020602:6934, расположенный по адресу: Ульяновская область, г.Ульяновск, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты торговли, досуга и развлечений (п.1.1 договора). 

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается сторонами на срок с 28.07.2016 по 28.12.2020. 

18.02.2019 между Обществом с ограниченной ответственностью «Средневолжская строительная компания» (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЛОЛ» (Новый арендатор) оформлен договор № 9-торг передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которым Арендатор передает в полном объеме свои права и обязанности по Договору аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248, а Новый арендатор принимает их в полном объеме. Одновременно с приобретением прав и обязанностей по договорам аренды Новый арендатор принимает на себя обязательства Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящих договоров, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателем исходя из условий Договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 №24/02/А-2016-248. 

Договоры передачи прав и обязанностей № 9-торг от 18.02.2019 прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. 

Решениями Арбитражного суда Ульяновской области по делам А72-12150/2019, №А72-13440/2019, №А72-13435/2019, №А72-13439/2019, №А72-13437/2019, №А72-13438/2019 установлено, что на основании пункта 1 договоров от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, к ООО «ЛОЛ» перешел весь комплекс прав и обязанностей по договору, в том числе обязанность Арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату заключения настоящего договора, а также все возникшие пени, неустойки и иные санкции, которые могут быть начислены и предъявлены Арендодателям исходя из условий договоров аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Передача договора от ООО «Средневолжская Строительная Компания» к ООО «ЛОЛ» была совершена с согласия арендодателя Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области, в соответствии с положениями пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6942, 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 73:24:020602:6945, 73:24:020602:6944, 73:24:020602:6936, 73:24:020602:6934 относятся к земельным участкам, собственность на которые не разграничена. 

До 01.01.2019 органом, уполномоченным в соответствии с Законом Ульяновской  области  № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», распоряжаться  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (до переименования - Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) в соответствии с Положением об Агентстве, действующей в редакции постановления Правительства Ульяновской области  от 19.01.2017 №1/20-П.

01.01.2019 вступили в силу изменения в Закон Ульяновской  области  № 85-ЗО, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования "город Ульяновск", перешли к уполномоченному Правительством Ульяновской области исполнительному органу государственной власти Ульяновской области.

Согласно подпунктам 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 № 25/557-П (в редакции, вступившей в силу 01.01.2019), Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.3 вышеуказанных договоров аренды, арендная плата вносится ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится не позднее 25 декабря (включительно) текущего года. 

По расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.02.2019 по 30.04.2020 составляет:

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 - 1 054 508 руб. 41 коп.

 - по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 - 22 928 руб. 68 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 - 314 121 руб. 96 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 - 1 045 961 руб. 72 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 - 1 032 204 руб. 46 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 - 1 053 749 руб. 05 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 - 30 015 руб. 64 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 - 29 181 руб. 87 коп. 

Всего сумма основного долга составляет 4 582 671 руб. 79 коп.

Ответчик не признает исковые требования, полагает, что надлежащим ответчиком является ООО «Средневолжская Строительная Компания», поскольку 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-241, № 24/02/А-2016-240, № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/А-2016-248, № 24/02/А-2016-246, 24/02/А-2016-250, 24/02/А-2016-242 соответственно. Согласно пункту 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 стороны приведены в первоначальное положение. 

Вышеизложенные доводы отвечтика суд оценивает критически по следующим основаниям. 

Из материалов дела усматривается, что 29.04.2020 между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ООО «ЛОЛ» подписаны соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 24/02/А-2016-241, № 24/02/А-2016-240, № 24/02/А-2016-243, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/А-2016-248, № 24/02/А-2016-246, 24/02/А-2016-250, 24/02/А-2016-242 /том 1, л.д. 113-120/. 

Соглашения о расторжении договоров № 2, № 3 от 18.02.2019 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в материалы дела не представлены. Однако из сопроводительного письма отвечтика № б/н от 31.07.2020 в адрес Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области следует, что такие соглашения между ответчиком и третьим лицом также оформлялись /том 1, л.д. 127/. 

В пункте 1 Соглашений о расторжении от 29.04.2020 указано, что стороны пришли к соглашению о расторжении Договоров передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, и приведении сторон в первоначальное положение. 

Согласно пункту 3 Соглашений о расторжении от 29.04.2020, настоящее соглашение считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Соглашения о расторжении договоров от 18.02.2019 №№ 1, 2, 3, 5, 9-торг, 13дор, 10-ТП1, 11-ТП2 передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, зарегистрированы в ЕГРН 15.06.2020 и 16.06.2020.  

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок менее пяти лет арендатор земельного участка вправе передавать свои права и обязанности по такому договору третьему лицу только с согласия арендодателя.

Согласно статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно пункту 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

При расторжении договора передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка фактически происходит передача договора (уступка права требования и перевод долга) от нового арендатора к первоначальному арендатору. 

Из содержания вышеназванных норм следует, что передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенного на срок менее пяти лет, осуществляется с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга, в силу которых получение согласия арендодателя является обязательным. 

Из пояснений сторон следует, что ответчик не обращался в Министерство с заявлением о согласовании передачи прав и обязанностей по вышеуказанным договорам аренды. 

Следовательно, к ООО «ССК» не перешла обязанность арендатора по оплате задолженности по арендной плате, образовавшейся на дату государственной регистрации соглашений о расторжении договоров от 18.02.2019 № 12дор, № 8, № 4, № 6, № 7 передачи прав и обязанностей по договорам аренды.

На основании изложенного, исковые требования Министерства о взыскании с ООО «ЛОЛ» суммы основного долга в размере 4 582 671 руб. 79 коп. за период с  февраля 2019 года по апрель 2020 года являются правомерными и подлежащими удовлетворению. 

Также истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.03.2019 по 11.05.2020:

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-243 - 90 453 руб. 04 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242 - 1 966 руб. 76 ком. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-246 - 26 944 руб. 58 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-244 - 89 719 руб. 93 коп. 

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-240 - 88 539 руб. 87 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-241 - 90 386 руб. 42 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-250 - 2 574 руб. 67 коп.

- по договору от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-248 - 2 503 руб. 15 коп.

всего на сумму 393 088 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 5.5 договоров аренды, за  нарушение срока внесения арендной платы по договору  Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчиком допущена просрочка платежей, исковые требования о взыскании пеней в размере 393 088 руб. 42 коп., а также пени за период с 12.05.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ООО «ЛОЛ». 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований о расторжении договоров аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, от 29.08.2016 № 24/02/А-2016-242, № 24/02/А-2016-246, № 24/02/А-2016-244, № 24/02/А-2016-241, № 24/02/А-2016-250, № 24/02/А-2016-248, об обязании возвратить по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:020602:6943, 73:24:020602:6939, 73:24:020602:6941, 73:24:020602:6936, 73:24:020602:6934, 73:24:020602:6944. Производство по делу в указанной части прекратить. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" в пользу Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области 4 582 671 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят две тысячи шестьсот семьдесят один) руб. 79 коп. – основной долг, 393 088 (триста девяносто три тысячи восемьдесят восемь) руб. 42 коп. – пени, с 12.05.2020 пени в размере 0,04 % от неоплаченной суммы основного долга за каждый день просрочки, по день фактической оплаты. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛОЛ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 879 (сорок семь тысяч восемьсот семьдесят девять) руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова