Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-94516/2023

26 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  08 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  26 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА СЕВЕРО-ЗАПАД» (адрес:  199034, Санкт-Петербург, 16-я В.О. линия, дом 1/33, литер А, помещение 1Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.02.2014, ИНН: 

<

***>);

ответчик: акционерное общество «НОРД» (адрес:  191186, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, Д. 46, литера А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2003, ИНН: 

<

***>);

о взыскании денежных средств, 

при участии согласно протоколу судебного заседания от 08.02.2024;  

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА СЕВЕРО-ЗАПАД» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «НОРД» о взыскании 

Определением от 10.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 08.02.2024 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве.  

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.02.2020  между АО «НОРД» и ООО «ОМЕГА»  заключен договор №01-1/20 аренды нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект д. 46 пом. 1Н лит. «А», площадью 108,7 кв.м.

Данный договор был заключен на срок 11 месяцев до 31.12.2020, размер ежемесячной арендной платы был установлен в 15 693 условных единиц, при этом одна условная единица приравнивалась к 61 руб. Арендные отношения между сторонами носили длящийся характер и договор аренды ежегодно заключался на срок 11 месяцев.

В 2020 по ввиду развития коронавирусной инфекции, стороны заключили дополнительное соглашение от 28.02.2020 устанавливающее сниженные ставки арендной платы на период с 01 марта 2020 г. п 30 сентября 2020 г. в размере 382 897 руб. - за март 2020 г, 75 000 руб. - за апрель, 75 604,60 - за май, 182 942 руб. - за июнь -сентябрь 2020 г., Обязательство по перечислению арендной платы Арендатором исполнено надлежащим образом.

На основании уведомления Арендатора от 31.07.2020 г. договор аренды был расторгнут, а помещение возвращено Арендодателю 30 сентября 2020 г., что подтверждается актом сдачи-приемки к договору аренды.

В соответствии с условиями договора Арендодателю было перечислено обеспечение (авансовый платеж) в размере 957 273 руб., которое при заключении договора стороны согласовали подлежащим зачету в последний месяц аренды.

Обеспечительный платеж был перечислен платежными поручениями от 28.02.2019 г. №51, от 15.03.2019 г. №53, от 12.04.2019 г. №73, от 15.05.2019 г. №24, и при заключении договора от 01 февраля 2020 г. зачтен в качестве обеспечения по нему на основании письма от 20.03.2020 г.

Вместе с тем, с учетом согласования сниженного размера арендой платы обеспечительный платеж не был зачтен в счет последнего месяца аренды и подлежал возврату Арендатору, но обязательство по его перечислению до настоящего времени не исполнено, несмотря на направленную ответчику претензию от 26.11.2021 г

В связи с прекращением деятельности, право требования возврата обеспечения было уступлено ООО «ОМЕГА» в пользу ООО «Звезда Северо-Запад», о состоявшейся уступке права а также о соблюдении претензионного порядка урегулирования спора АО «НОРД», было уведомлено письмом 11.02.2022.

В связи с невозвратом обеспечительного платежа, истец обратился в суд с настоящим иском.  

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, изложенными «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.12.2014) в целях определения лица, с которого подлежит взысканию необоснованно полученное имущество, суду необходимо установить наличие самого факта неосновательного обогащения (то есть приобретения или сбережения имущества без установленных законом оснований), а также того обстоятельства, что именно это лицо, к которому предъявлен иск, является неосновательно обогатившимся лицом за счет лица, обратившегося с требованием о взыскании неосновательного обогащения. 

Из названной нормы права следует, что неосновательным обогащением следует считать не то, что исполнено в силу обязательства, а лишь то, что получено стороной в связи с этим обязательством и явно выходит за рамки его содержания («Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с добровольным страхованием имущества граждан» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017). 

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ денежное обязательство по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). При этом обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. Абзацем 2 пункта 1 ст. 381.1 ГК РФ установлено, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Согласно толкованию условий договора обеспечительный платеж засчитывается за последний месяц аренды. 

Согласно дополнительному соглашению от 28.02.2020 размер арендной платы за пользование помещением за период с июня по сентябрь 2020 г. составляет 182 000 руб.  Арендный платеж за период с 01 июня по 30 сентября 2020 должен быть оплачен до 22.06.2022.

Ответчик не оспаривает поступление денежной суммы в размере 182 000 руб. за вышеуказанный период, равно и то обстоятельство, что последним месяцем аренды является сентябрь 2020 г.  

Учитывая, что стороны согласовали изменение арендной платы за период с 01 июня по 30 сентября 2020, размер обеспечительного платежа, исходя из его правовой природы, должен быть уменьшен на размер арендой платы в согласованном размере. 

Оснований для удержания обеспечительного платежа, учитывая, что последний месяц аренды – сентябрь 2020 г. оплачен, отсутствуют. 

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «НОРД» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА СЕВЕРО-ЗАПАД» сумму основного долга в размере  957 273 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 145 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.