АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ 156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-12094/2022

г. Кострома

24 марта 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023 года Полный текст решения изготовлен 24 марта 2023 года 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги  Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое  заявление Администрации Судиславского муниципального района Костромской  области, Костромская область, п. Судиславль (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Гавриловский карьер»,  Костромская область, Шарьинский р-н, п. Варакинский (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании 55410 руб. 76 коп. задолженности за период с 01.07.2020 по  17.12.2020, 30508 руб. 22 коп. неустойки за период с 02.01.2020 по 31.03.2022 по  договору аренды земельного участка от 17.12.2019 № 41,  

при участии в судебном заседании 23.03.2023:  от истца: ФИО2 (представитель по доверенности от 05.10.2022 № 863),  

от ответчика: не явился, уведомлен надлежаще, 

при участии в судебном заседании 24.03.2023:  стороны не явились, уведомлены надлежаще,   

установил:

Администрация Судиславского муниципального района Костромской области,  Костромская область, п. Судиславль (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>,  далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с  иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гавриловский карьер»,  Костромская область, Шарьинский р-н, п. Варакинский (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>, далее – Карьер) о взыскании 55410 руб. 76 коп.  задолженности за период с 01.07.2020 по 17.12.2020, 30508 руб. 22 коп. неустойки  за период с 02.01.2020 по 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от  17.12.2019 № 41.  

От ответчика поступил отзыв на иск. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования  поддержал, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.  

После перерыва, объявленного 23.03.2023, судебное заседание продолжено  24.03.2023 в 08 час. 30 мин.  

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили. 

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в нем  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и  Карьером (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 17.12.2019   № 41, в соответствии с условиями которого арендатору передан земельный участок  площадью 17000 кв.м. с кадастровым номером 44:21:104801:104, расположенный  по адресу: Костромская область, Судиславский р-н, категория земель - земли  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование  – для разработки карьера и добычи полезных ископаемых.  

Срок аренды устанавливается с 17.12.2019 по 17.11.2020 (пункт 2.1 договора  в редакции дополнительного соглашения от 30.12.2019).  

Размер арендной платы установлен в пункте 3.1 договора. 

Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально в размере  одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее  первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления на  расчетный счет УФК по Костромской области (пункт 3.2 договора).  

Размер арендной платы устанавливается на основании действующих  нормативных актов Костромской области, Судиславского муниципального района  Костромской области. Размер арендной платы может изменяться арендодателем в  одностороннем порядке в связи с изменением коэффициента, соответствующего  индексу потребительских цен в Костромской области за предшествующий период,  ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области,  при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при  изменении законодательства Российской Федерации, Костромской области,  нормативных правовых актов Костромской области, влияющих на определение  размера арендной платы; при этом заключения дополнительного соглашения не  требуется. Уведомление об изменении размера арендной платы вместе с расчетом  направляется арендатору арендодателем заказным письмом с уведомлением либо  вручается арендатору или его полномочному представителю под роспись.  Уведомление об изменении размера арендной платы считается полученным в день  его получения арендатором либо в день извещения организацией почтовой связи об  отсутствии арендатора по всем адресам, указанным в договоре (пункт 3.3  договора).  

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор  выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной  платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня  образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке,  предусмотренном пунктом 3.2 договора (пункт 5.3 договора).  

Земельный участок передан арендатору по акту от 17.12.2019.  

Администрация уведомила арендатора о размере арендной платы за 2020 г.,  которая за 11 месяцев составила 141986 руб. 74 коп. Задолженность по арендной  

плате за 2019 г. составила 6322 руб. 60 коп. (уведомление от 13.04.2020 № 36,  приложение к уведомлению).  

Карьером осуществлены частичные оплаты в размере 46449 руб. 29 коп.  (платежное поручение от 06.05.2020 № 584), 46449 руб. 29 коп. (платежное  поручение от 14.05.2020 № 36).  

В связи с неоплатой арендной платы в полном объеме Администрация  направляла претензию от 25.01.2022 № 70, требования которой не были  удовлетворены.  

Согласно доводам иска задолженность Карьера по уплате арендной платы за  период с 01.07.2020 по 17.12.2020 составляет 55410 руб. 76 коп. Кроме того,  Администрация требует взыскать неустойку в связи с просрочкой внесения  арендной платы по договору за период с 02.01.2020 по 31.03.2022 в размере 30508  руб. 22 коп.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.  

Судом установлено, что 26.04.2016 Арбитражным судом Костромской  области принято заявление общества с ограниченной ответственностью «НК- Трейд» о признании Карьера несостоятельным (банкротом). Возбуждено  производство по делу о банкротстве № А31-4308/2016. 07.08.2017 в отношении  ответчика открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим  утвержден ФИО3, член Ассоциации «Саморегулируемая  организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа».  Определением Арбитражного суда Костромской области от 12.01.2021 конкурсным  управляющим утверждена ФИО4.  

Карьер указал на отсутствие обоснования требования о взыскании арендной  платы и неустойки за вышеуказанный период с учетом разъяснений, содержащихся  в Постановлении Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670 «О  мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», от  03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки  уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»,  подлежащих применению к спорным правоотношениям нормативно-правовых  актов Костромской области, регулирующих порядок предоставления отсрочки  уплаты арендной платы, а также порядок применения в отношении арендаторов –  субъектов малого и среднего предпринимательства мер ответственности за  несоблюдение сроков внесения арендной платы (в т. ч. распоряжения  Администрации Костромской области от 21.04.2020 № 68-ра «О мерах поддержки  арендаторов государственного имущества Костромской области»).  

Администрация направила пояснения – указала, что ответчик не обращался с  заявлением о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы.  

Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд  считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим  основаниям.  

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового  оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ  от исполнения обязательства не допускается.  

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение  и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской  Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование  имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре  аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской  Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением  случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской  Федерации (платность использования земли).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской  Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил  факты владения и пользования Карьером земельным участком в рамках договора в  спорный период. Сроки внесения арендной платы истекли, однако платежи  совершены не были. Задолженность за период пользования земельным участком с  01.07.2020 по 17.12.2020 составляет 55410 руб. 76 коп.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных  платежей явилось основанием для начисления неустойки за период с 02.01.2020 по  31.03.2022 в размере 30508 руб. 22 коп.  

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения.  

Взимание неустойки за просрочку платежа предусмотрено условиями  договора и соответствует требованиям статьи 330 Гражданского кодекса  Российской Федерации.  

Ответчик в 2017 году признан несостоятельным (банкротом), а потому  заявленные исковые требования являются текущими платежами по смыслу статьи  5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности  (банкротстве)», в связи с чем суд не находит оснований для применения положений  о неначислении неустойки в период действия моратория на возбуждение дел о  банкротстве (статья 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  от 26.10.2002 № 127-ФЗ).  

Расчет неустойки, представленный Администрацией, проверен судом и  признан неверным части, так как осуществлен истцом без учета положений статьи  193 Гражданского кодекса Российской Федерации. По расчету суда размер  неустойки за период с 10.01.2020 по 31.03.2022 составил 22541 руб. 55 коп.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат  отнесению на ответчика и взысканию в федеральный бюджет.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гавриловский  карьер», Костромская область, Шарьинский р-н, п. Варакинский (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации Судиславского  муниципального района Костромской области, Костромская область, п.  Судиславль (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 55410 руб. 76 коп.  задолженности за период с 01.07.2020 по 17.12.2020, 22541 руб. 55 коп. неустойки  по состоянию на 31.03.2022 по договору аренды земельного участка от 17.12.2019   № 41.  

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его  ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гавриловский  карьер», Костромская область, Шарьинский р-н, п. Варакинский (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 3118 руб.  государственной пошлины.  

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по  истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии  у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии  с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный  суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента  принятия решения.  

Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского  округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий  двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья О.Д. Голубева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 10:33:00

Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна