Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10480/2017

г. Хабаровск

21 сентября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.09.2017.

 

     Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи Н.Л. Коваленко

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.А.Кляузер,

     рассмотрел в заседании суда дело по иску муниципального автономного учреждения «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

      к общественной организации города Хабаровска «Объединение любителей спортивного танца «Мозаика» (ОГРН 

<

***>,                         ИНН 

<

***>; 

<

...>)                    

      о  взыскании 598 462 руб. 88 коп. 

     при участии в судебном заседании: 

     от истца:  ФИО1, представитель, доверенность  от 26.05.2017;  

     от ответчика:  не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

 

     Муниципальное автономное учреждение «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» (далее – МАУ «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска», истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к общественной организации города Хабаровска «Объединение любителей спортивного танца «Мозаика»  (далее – ОО г. Хабаровска «ОЛСТ «Мозаика», ответчик) о взыскании 598 462,88 руб., составляющих: задолженность по арендной плате в сумме 582 985,88 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 477 руб. по договору аренды № 55 от 28.12.2015.

      Истцом в порядке статьи 49 АПК РФ представлено заявление об уточнении исковых требований, согласно которому МАУ «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период  с 10.01.2016 по 10.09.2017 в размере 791 248, 32 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 96 010.36 руб. за период с 10.02.2016 по 10.08.2017, всего – 887 258,68 руб. Также, истцом заявлено дополнительное требование о расторжении договора аренды № 55 от 28.12.2015.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ принято увеличение размера заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате до 887 258,68 рублей.

     Требование о расторжении договора аренды № 55 от 28.12.2015 судом                     не принято к рассмотрению, поскольку в порядке статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Требование о расторжении договора аренды является дополнительным исковым требованием, которое не было заявлено                         в иске, что не предусмотрено статьей 49 АПК РФ. 

     В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала с учетом уточнения, настаивала на их удовлетворении, указав, что задолженность ответчиком не погашена.

      Общественная организация города Хабаровска «ОЛСТ «Мозаика» в судебное заседание явку представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в том числе по юридическому адресу, указанному в Выписке из ЕГРЮЛ, и по месту регистрации, письменного отзыва и возражений на иск не представила.

     Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

     Суд рассмотрел спор по существу в порядке статьи 156 АПК РФ                                     в отсутствие ответчика.

     Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28 декабря 2015 года между  МАУ «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» (Арендодатель)                    и общественной организации города Хабаровска «Объединение любителей спортивного танца «Мозаика» (Арендатор) заключен договор аренды                                         № 55, по условиям которого, на основании постановления Администрации города Хабаровска «О даче согласия на заключение договора аренды в отношении имущества, закрепленного на праве оперативного управления за МАУ «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» № 1654 от 13.05.2015, Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество – помещения № 2-17, 19, общей площадью 539,3 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке, установленном настоящим договором. Недвижимое имущество передается Арендатору для использования под спортивные танцы  (п. 1.1., 1.2.).

     Срок аренды договора установлен с 01.01.2016 по 31.12.2020.

     15.02.2016 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

     Данный договор является заключенным, поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. 

     По акту приема-передачи от 28.12.2015 для использования под спортивные танцы  истец передал ответчику во временное владение и пользование недвижимое имущество –  помещения № 2-17, 19, общей площадью 539,3 кв.м. на 1 этаже здания, расположенного по адресу: 

<

...>, для использования под спортивные танцы.  

    В соответствии с п. 5.1. договора основная часть арендной платы за недвижимое имущество устанавливается в размере 93 940,58 руб., в том числе НДС 18% 14 329,92 руб. в месяц, в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права временного пользования и владения (аренды) на объекты недвижимости, расположенные в г. Хабаровске № 27/02 от 27.02.2015. При этом, в течение первого года оплата основной части арендной платы производится в размере, установленном согласно п. 5.1. настоящего раздела. В последующие годы оплата основной части арендной платы подлежит изменению на коэффициент инфляции; коэффициент инфляции определяется в соответствии с законом о бюджете РФ. Арендодатель сообщает Арендатору об изменении основной части арендной платы путем направления соответствующего письменного уведомления; внесение соответствующих изменений в настоящий договор не требуется. 

     Основная часть арендной платы по настоящему договору перечисляется Арендатором на расчетный счет Арендодателя авансом до 10 числа текущего месяца; обязанность по оплате основной части арендной платы считается исполненной, с даты поступления на расчетный счет Арендодателя (п. 5.2.).

     Согласно п. 5.8. договора, примерная дополнительная часть арендной платы за недвижимое имущество устанавливается из расчета 649,57 кв.м.               в размере 821 844,74 руб., в том числе НДС 18% 125 366,15 руб. в год. Дополнительная часть арендной платы рассчитывается Арендодателем ежемесячно до 10 числа следующего за расчетным и уплачивается Арендатором в течение 5 календарных дней, с даты предоставления акта                   от Арендодателя.

     В случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 5.2., 5.8 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п. 6.4.).

     Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 28.12.2015, актами об оказании услуг за 2016 – 2017, подписанными обеими сторонами и актами сверки взаимных расчетов за спорный период, подписанных обеими сторонами. 

    Ответчиком арендная плата за пользование арендованным имуществом вносилась нерегулярно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в сумме 791 248,32 рублей (с учетом уточнения).

     Истцом за просрочку внесения арендных платежей начислены пени                           в размере 96 010,36 руб. за период с 10.02.2016 по 10.08.2017 (с учетом уточнения).                         

     В адрес ответчика истцом была направлена претензия за № 1-15/194                                            от 17.05.2017 с требованием погашения задолженности и уплаты пени, которые оставлена последним без ответа и удовлетворения.

     Ненадлежащее исполнение обязательств по договору со стороны арендатора явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

      Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание пояснения представителя истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд признал иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

     Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим.

     В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу положений статей 606, 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество, в том числе здания или сооружения за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

      Исходя из условий договора, в силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, между истцом и ответчиком  возникли двухсторонние обязательства, вытекающие из договора аренды.

     Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и сроки, установленные договором.

     В договоре определен порядок оплаты. Доказательств наличия возражений со стороны ответчика при подписании договора, а также его исполнения, суду не представлено.  

     Материалами дела подтверждается факт использования ответчиком переданных ему нежилых помещений без внесения соответствующих платежей в спорный период, в связи с чем, суд приходит к выводу                              о правомерности требований МАУ «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» о взыскании с ОО города Хабаровска «ОЛСТ «Мозаика»  задолженности в сумме 791 248,32 руб. (с учетом уточнения).

     Ответчиком, в нарушение п.1 ст. 65 АПК РФ, не представлено доказательств тому, что  Арендатором  исполнена  обязанность  по внесению указанных арендных платежей.  

     Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по  арендной плате законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Расчет иска истцом произведен арифметически верно, в соответствии с условиями договора, с учетом произведенных ответчиком платежей.

     В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. 

     Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

     Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

     По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

      Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

     Исходя из содержания положений статей 329, 330 ГК РФ следует, что неустойка – представляет собой способ обеспечения обязательств как форму имущественной ответственности за их нарушение, т.е. фактически является одним из способов защиты права. 

      При заключении договора стороны в соответствии с положениями статьи пункта 1 статьи 421 ГК РФ вправе определить тот или иной способ обеспечения обязательства и порядок его применения, либо отказаться от его закрепления, ссылаясь на общие положения об ответственности, предусмотренные гражданским законодательством.

       Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации  не ограничивают права сторон в применении к спорным правоотношениям мер по обеспечению обязательства, предусмотренных главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, действующее гражданское законодательство не содержит обязательных норм в отношении размера договорной неустойки (её минимального и максимального значения).

     Пунктом 6.4. договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 5.2., 5.8 настоящего договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора, а последний обязан оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по внесению арендной платы, истцом за период с 10.02.2016 по 10.08.2017,  правомерно начислены пени. Сумма пеней 96 010 руб. 36 коп. (с учетом уточнения), согласно расчету истца, признается обоснованной, соответствующей периодам возникновения долга, которая также взыскивается с ответчика  в пользу истца.

     При этом судом не установлены правовые основания для освобождения Арендатора от гражданско-правовой ответственности в виде уплаты договорной неустойки.

     Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 96 010,36 рублей.  

     Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражения.

     В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательства, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

     Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

       Ответчиком возражений по иску не представлено, несогласие с указанными истцом обстоятельствами со стороны ОО города Хабаровска «ОЛСТ «Мозаика»  из материалов дела не следует, что свидетельствует в силу вышеназванной нормы права о признании ответчиком требований истца.

      В силу требований статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.          

     Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л

     Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с общественной организации города Хабаровска «Объединение любителей спортивного танца «Мозаика» в пользу муниципального автономного учреждения «Дирекция спортивных сооружений города Хабаровска» задолженность по арендной плате в размере 791 248 руб.                    32 коп., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере                     96 010 руб. 36 коп., всего  887 258 руб. 68 коп., а также судебные расходы                    по государственной пошлине в размере 14 969 руб.  

     Взыскать с общественной организации города Хабаровска «Объединение любителей спортивного танца «Мозаика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 776 руб.  

      Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

      Судья                                                                                          Н.Л. Коваленко