Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7016/2020

30 марта 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 23.03.2021.

Полный текст решения изготовлен 30.03.2021.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Эверстовой Р.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Туймаада-Инжиниринг" (ИНН 1435245223, ОГРН 1111435009740) от 07.10.2020 № б/н к Индивидуальному предпринимателю Ступницкому Виктору Станиславовичу (ИНН 143508243367, ОГРНИП 318144700029152) о взыскании 3 135 713,05 рублей основного долга, в том числе 293 032,79 рублей задолженности по коммунальным платежам и 1 441 541,40 рублей неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 18.09.2020 (паспорт, диплом),

от ответчика – не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Туймаада-Инжиниринг" (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с уточненным исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 3 135 713,05 рублей основного долга, в том числе 293 032,79 рублей задолженности по коммунальным платежам и 1 441 541,40 рублей неустойки.

Ответчиком письменный отзыв на исковое заявление не представлен.

В силу части 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

22.03.2021 по электронной системе подачи документов "Мой арбитр" от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с неполучением уточнения исковых требований, для подготовки мотивированного отзыва.

В судебном заседании истцом представлены отчеты об отслеживании отправлений в подтверждение доказательства вручения ответчику направленных по почте документов. 

Представленные в суд документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Рассмотрев заявленное ходатайство ответчика, суд считает его подлежащим отклонению ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, заявление об уточнении исковых требований от 16.02.2021 (л.д. 96), принятое определением суда от 18.02.2021, было направлено в адрес истца 16.02.2021 по почте по идентификатору № 67700056079405 (л.д. 97) и получено ответчиком 16.03.2021, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления на сайте Почты России. 

Следовательно, довод ответчика о неполучении уточнения исковых требований не подтверждается материалами дела.

Кроме того, 20.11.2020 представитель ответчика был ознакомлен с материалами дела (л.д. 72).

В связи с чем, суд считает, что у истца имелось достаточно времени для представления отзыва по делу. Доказательств наличия объективных обстоятельств, препятствующих представлению отзыва, предпринимателем не представлено.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

На основании статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела судом установлено.

24.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) (далее – договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду), указанное в п. 1.2, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно пункту 1.2. договора помещением по договору является нежилое помещение, встроенное в жилом доме, по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, мкр. 203-й, д. 20, пом. 5, этаж 1, кадастровый номер 14:36:105027:3259, площадью 289,1 кв.м.

Цель использования помещения: торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами (пункт 1.4. договора).

В соответствии с пунктом 2.1. договора договор заключен сроком на 3 года, с 24.10.2018 по 24.10.2021.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендная плата вносится ежемесячно и устанавливается за 1 квадратный метр в размере 750 рублей за первый месяц, за последующие месяцы в размере 1 000 рублей. В соответствии с п. 1.2. настоящего договора арендная плата составляет за первый месяц 216 825 рублей, за последующие месяцы в размере 289 100 рублей. НДС не предусмотрен, в связи с использованием арендодателем упрощенной системы налогообложения.

Арендная плата за первый месяц вносится арендатором в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора. Первый месяц аренды исчисляется с 15.12.2018 (пункт 5.2. договора).

Согласно пункту 5.3. договора арендная плата за последующие месяцы пользования вносится не позднее 25-го числа предыдущего месяца.

Пунктом 3.3.12 договора предусмотрено, что арендатор за свой счет несет коммунальные расходы, а именно: расходы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, потребленных арендатором согласно приборам учета. 

15.12.2018 между сторонами договора подписан акт приемки-передачи нежилого помещения без разногласий.

Истец, указывая, что у ответчика имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с февраля по декабрь 2020 года в сумме 3 135 713,05 рублей, начислена неустойка в размере 1 441 541,40 рублей за период с 26.01.2019 по 18.02.2021 за нарушение сроков внесения арендной платы, задолженность по коммунальным услугам в размере 293 032,79 рублей, обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

До предъявления иска в суд истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия от 10.07.2020 о погашении образовавшейся задолженности. Указанная претензия направлена в адрес ответчика 10.07.2020 по почте, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения (л.д. 25) и получена им 27.07.2020. Ответ на претензию не поступил. 

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Спорный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. 

Вместе с тем, согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 ГК РФ не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» разъяснено, что сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Анализ содержания спорного договора свидетельствует о том, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки. Из материалов дела следует, что имущество было передано ответчику по акту приема-передачи от 15.12.2018, доказательств иного в материалы дела не представлено. Обязательство по внесению арендной платы ответчиком частично исполнено, следовательно, факт пользования имуществом в спорный период ответчиком признается. 

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды является заключенным в соответствии со статьей 432  ГК , стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34  ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в заявленный в иске период пользовался спорным нежилым помещением в качестве объекта аренды, следовательно, у ответчика возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Истец указывает, что сумма оставшейся задолженности по арендным платежам за период с февраля 2020 по декабрь 2020 года составляет 3 135 713,05 рублей из расчета: 262 713,05 рублей (февраль 2020 года с учетом частичной оплаты) + 289 100 рублей (ежемесячная арендная плата) * 10 месяцев (с марта по декабрь 2020 года). 

Задолженность по коммунальным услугам с ноября 2019 года по декабрь 2020 года составляет 293 032,79 рублей, что подтверждается представленным расчетом с указанием показаний приборов учета и примененных тарифов. 

Ответчик сумму долга не оспорил, доказательства оплаты не представил.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты и возврата предмета аренды истцу в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 3 135 713,05 рублей арендной платы и 293 032,79 рублей долга за потребленные коммунальные услуги обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 441 541,40 рублей за период с 26.01.2019 по 18.02.2021.

В пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 8.2. договора за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Условие о договорной неустойке (пункт 8.2 договора) определено в силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации по свободному усмотрению сторон. 

Заключая договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 24.10.2018, ответчик согласился с условиями данного договора и, подписав его, принял на себя обязательства по его исполнению. Какого-либо спора или разногласий по условию о размере неустойки, либо оснований применения неустойки у сторон при заключении договора не имелось. Ответчик, являясь субъектом предпринимательской деятельности, в соответствии со статьей 2 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, а, следовательно, должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе связанных с неисполнением принятых по договору обязательств.

Ответчик контррасчет суммы неустойки не представил, не оспорил надлежащими доказательствами период их начисления и не заявил о наличии арифметических ошибок при исчислении и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, установив факт просрочки внесения оплат по арендной плате, проверив расчет пени, считает требование истца в этой части обоснованным, соответствующим условию договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Исходя из размера исковых требований с учетом его уточнения (4 577 254,45 рублей), государственная пошлина подлежит оплате в сумме 45 886 рублей. 

Истцом при предъявлении иска уплачена в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 42 957 рублей по платежному поручению от 06.10.2020 № 140. 

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в сумме 42 957 рублей; в доход федерального бюджета с ответчика подлежит взысканию 2 929 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318144700029152) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Туймаада-Инжиниринг" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4 577 254,45 рублей, в том числе 3 135 713,05 рублей арендной платы, 293 032,79 рублей коммунальных расходов и 1 441 541,40 рублей неустойки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 957 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 318144700029152) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 929 рублей. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Р.И. Эверстова