РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-24051/22-150-189

г. Москва

06 июля 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2022 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" (115088, 

<

...>, СТР.3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2007, ИНН: 

<

***>) 

к АО "КОМИНВЕСТ-АКМТ" (125315, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ЛЕНИНГРАДСКИЙ ПР-КТ, Д. 80, К. 17, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩ. II, КОМН. 23, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2002, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 7 048 204 руб. 45 коп. неустойки по договору от 01.11.2018 № 83/01-18, 

при участии представителя истца согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «МОЭСК – ИНЖИНИРИНГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с требованием к АО «КОМИНВЕСТ-АКМТ» о взыскании 7 048 204руб. 45коп. пени за общий период с учетом моратория на начисление пени с 22.01.2021г. по 06.10.2021г. за нарушение сроков внесения базовой части арендной платы на основании договора аренды здания 01.11.2018г. № 83/01-18, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614, 654 ГК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный судом о дате, времени и месте проведения судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем судебное заседание проведено в его отсутствие. 

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчиком не были исполнены обязательства внесению арендной платы в сроки, установленные договором, что также подтверждается вступившим в законную силу решением суда.

Ответчик отзыв или письменные возражения на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к следующим выводам.

Между АО «МОЭСК – ИНЖИНИРИНГ» (арендодатель) и АО «КОМИНВЕСТ-АКМТ» (арендатор) заключен договор аренды здания 01.11.2018г. № 83/01-18, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование здание, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 7 420,4 кв.м, с предоставлением возможности размещения автотранспорта на прилегающей территории, а также свободного въезда и выезда с территории на срок аренды и обязуется своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором и/или соглашением сторон, использовать здание согласно разрешенному использованию, условиям договора, правилам, требованиям действующего законодательства. 

Пунктом 2.2 договора установлено, что договор заключается сроком по 31.10.2023г. и вступает в силу с момента его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 5.1.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя передать здание арендатору по акту приема-передачи здания.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исполнение истцом обязательства по передаче помещения в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи здания от 01.11.2018г. и не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 5.2.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в порядке, предусмотренном договором.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с п. 6.1 договора за пользование зданием арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату, включающую в себя базовую арендную плату и переменную арендную плату.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что ежемесячная ставка базовой арендной платы за здание в расчете на один квадратный метр арендуемой площади, которая выплачивается равными ежемесячными платежами не позднее пятого числа каждого месяца календарного года и в пропорциональном размере за неполный месяц, равна 363руб. 75коп., кроме того НДС по ставке, установленной законодательством РФ.

В п. 6.6 договора установлено, что арендатор оплачивает базовую арендную плату путем перечисления соответствующих денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно авансом до пятого числа каждого месяца календарного года.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2021г. по делу № А40-215808/20-142-1503 по иску АО «МОЭСК – ИНЖИНИРИНГ» к АО «КОМИНВЕСТ-АКМТ» о взыскании задолженности по базовой арендной плате за период с 01.01.2020г. по 15.10.2020г. в размере 30 639 322руб. 02коп., неустойки за период с 06.01.2020г. по 21.01.2021г. в размере 7 941 986руб. 45коп., задолженности по переменной арендной плате за период с 01.06.2020г. по 15.10.2020г. в размере 981 194руб. 11коп., неустойки за период с 15.07.2020г. по 21.10.2020г. в размере 47 637руб. 02коп., требования удовлетворены в полном объеме, судом установлено, что в связи с тем, что арендатор нарушил более двух раз подряд установленный срок внесения платежа за арендную плату и, руководствуясь п. 11.4 договора, а также ст. 450.1, ст. 450 и ст. 619 ГК РФ, арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторг договор с 01.09.2020г., о чем уведомил арендатора письмом от 03.07.2020г. № 1395, арендатор письмом от 03.09.2020г. № 546 не согласился с расторжением договора и продолжал использование помещения до 15.10.2020г., что подтверждается актом возврата здания от 15.10.2020г., однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не были исполнены.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 8.2 договора за нарушение арендатором срока внесения платежей, предусмотренных п.п. 6.2, 6.4, 6.5, 6.7, 7.1 договора (полностью или частично) арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в сроки и размере, предусмотренные договором сторон, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.12.2021г. № 3779 с требованием оплатить пени за несвоевременное внесение арендных платежей, что подтверждается описью вложения, списком внутренних почтовых отправлений с отметками АО «Почта России».

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и не опроверг факты, указанные истцом в обоснование своих требований.

В данном случае ответчик нес риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ.

Кроме того, ст. 156 АПК РФ закрепляет право арбитражного суда на рассмотрение дела при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств.

Судом проверен расчет неустойки, признан верным, соответствующим условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Принимая во внимание то, что ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в сроки, установленные договором, требование о взыскании неустойки в размере 7 048 204руб. 45коп.подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины по относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "КОМИНВЕСТ-АКМТ" в пользу АО "МОЭСК - ИНЖИНИРИНГ" 7 048 204 руб. 45 коп. неустойки и 58 241 руб. 00 коп. госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов