ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-6209/2023

Дело № А41-42716/22

04 октября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена  02 октября 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  04 октября 2023 года 

 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Боровиковой С.В., 

судей: Бархатова Е.А., Семушкина В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

В судебном заседании участвуют представители:

  от   ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ"–  ФИО2 представитель по доверенности от 05.10.2021, удостоверение;

от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) – представитель не явился, извещен,

 от  ООО "ЭКОКВАРТАЛ"- представитель не явился, извещен,

 рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу    общества с ограниченной ответственностью "Инжстройтехнология"  на решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42716/22 по иску ООО "Инжстройтехнология" к Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" о признании,

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью  "Инжстройтехнология"  (далее – ООО  "Инжстройтехнология") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к   Публично-правовой компании "Фонд Развития Территорий" (далее –  ППК "Фонд Развития Территорий") о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: 

- квартира № 2, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1794;

 - квартира № 9, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1801; 

- квартира № 24, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1816; 

- квартира № 140, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1931; 

- квартира № 172, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1963; 

- квартира № 174, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1965; 

- квартира № 206, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:1997; 

- квартира № 210, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:2001; 

- квартира № 241, расположенная по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...>, кадастровый номер: 50:11:0020206:2032;.

  Решением Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42716/22  в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом,  ООО "Инжстройтехнология" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, просил решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и  оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу  не подлежащей удовлетворению.

 Обращаясь в суд с исковым заявлением истец указал, между ООО "ЭКОКВАРТАЛ" (Застройщик) и ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" (Участник) 30.06.2017 заключен договор № ДУ-10-11к1/ИСТ участия в долевом строительстве.

В соответствии с указанным договором Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиры Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиры от Застройщика по Акту приема-передачи квартир (п. 2.1. договора). Характеристики квартир были определены в п. 2.2. договора.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 ООО "ЭКОКВАРТАЛ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 конкурсным управляющим ООО "ЭКОКВАРТАЛ" утвержден ФИО3 (член ПАУ ЦФО).

Определением суда от 23.09.2019 отказано конкурсному управляющему должника в признании недействительными:

2.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

3.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

4.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

5.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

6.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-11к1/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

7.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-11к2/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

8.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-06/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

9.                  договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-10-Н/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

10.              договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-14/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал»;

11.              договора участия в долевом строительстве от 30.06.2017 №ДУ-10-14-Н/ИСТ, заключенного между ООО «Инжстройтехнология» и ООО «Экоквартал».

Включить в реестр требований ООО "Экоквартал" о передаче жилых помещений требования ООО «Инжстройтехнология» о передаче в том числе:

12.              квартир, расположенных в многоквартирном доме №11 корпус 11.1, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи дер. Сабурово, со следующими характеристиками:

Этаж

Секция

Строительный номер

Общая площадь, кв. м

Цена Объекта, руб.

1

3

11к1-002

68

2 505 293

3

3

11к1-009

62,1

2 857 358

6

3

11к1-024

62,1

2 700 269

8

2

11к1-140

51,8

2 372 336

8

2

11к1-172

48

2 198 304

8

1

11к1-174

32,6

1 599 421

8

2

11к1-206

47,9

2 193 724

1

3

11 к 1 -210

63,5

3 283 191

8

2

11к1-241

47,8

2 219 373

Также включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника ООО «Экоквартал» требования ООО «Инжстройтехнология» в размере 20 864 286 руб. основного долга, в признании статуса залогового кредитора отказано.

Судебным определением от 08.04.2019 переданы приобретателю - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, имущество застройщика: земельные участки, незавершенные строительством объекты, в том числе в квартале Сабурово, и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства.

31.12.2019 Минжилполитики Московской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-11-15118-2019 от 31.12.2019 г., жилому комплексу присвоены адреса:

Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (корпус 11.1); Московская область, г.о. Красногорск, 

<

...> (корпус 11.2).

После ввода объекта в эксплуатацию квартиры не были переданы истцу. 

Отказывая в удовлетворении требований   ,  суд первой инстанции исходил из того,  что требования истца являются необоснованными.

 Оспаривая решение суда по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, истец   указывает,  что  суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении требований..

Апелляционный суд не может согласиться с данными доводами заявителя апелляционной жалобы в силу следующего.

Согласно положениям статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, в соответствии со п. 1, ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 

При этом лицо, являясь хозяйствующим субъектом и действуя в рамках предпринимательской деятельности, осуществляемой им на свой риск, должно проявлять необходимую степень осмотрительности и разумности при заключении сделок. 

В силу части 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. 

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве -участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование. 

Согласно подпункту «а» пункта 2 статьи 4 Закона № 151 -ФЗ внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которым юридические лица перестали быть участниками строительства. 

По общему правилу изменения, внесенные в Закон о банкротстве Законом № 151-ФЗ, применяются при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ (пункт 16 статьи 16 того Закона). 

В то же время в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ указано, что, если ко дню вступления в силу этого Закона не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, то ряд новых норм Закона о банкротстве (пункт 3.2 статьи 201.1. статьи 201.8-1, 201.8-2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1) применяется при рассмотрении дел о банкротстве застройщика, возбужденных до дня вступления в силу Закона № 151-ФЗ.

 Из перечисленных правовых норм следует, что в целях безотлагательной и эффективной реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты жилищных прав граждан - участников строительства, Закон № 151-ФЗ придал обратная сила вновь введенному дополнительному правовому механизму защиты прав участников строительства.

 Само по себе отсутствие в пункте 17 статьи 16 Закона № 151-ФЗ ссылки на норму, определяющую статус участника строительства (в новой редакции), не может означать сохранение лишенными этого статуса юридическими лицами своих прежних прав на удовлетворение требований к застройщику в натуральном виде после запуска механизма передачи Фонду прав и обязанностей застройщика-банкрота.

 Аналогичная позиция Верховного суда Российской Федерации об отсутствии у юридического лица статуса участника строительства изложена в определениях от 23.09.2022 г. № 305-ЭС19-12342(3) по делу № А40-253090/2016 и от 03.10.2022 № 305-ЭС21-2063(3,5) по делу № А41-92972/2018.

 Фонд Московской области создан в соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которой предусмотрено, что фонд субъекта Российской Федерации создается в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в целях урегулирования обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи фонду субъекта Российской Федерации имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан - участников долевого строительства. 

Статья 21.1 Федерального закона № 214-ФЗ о создании региональных фондов зашиты прав граждан - участников долевого строительства введена в действие Законом №151-ФЗ и одновременно этим же законом юридические лица утрачивают статус участников строительства.

 Поскольку статус граждан и юридических лиц различен, постольку различны и их конституционные права, и гарантии защиты их прав, приоритет в защите и восстановлении прав остается на стороне граждан, не являющихся профессиональными инвесторами. 

Соответственно, в условиях банкротства должника юридические лица не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами, внесшими свои средства для приобретения жилых помещений для проживания. 

Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ ООО "ИНЖСТРОЙТЕХНОЛОГИЯ" не представило убедительных доводов и доказательств о наличии у Фонда правомочий по предоставлению жилых помещений юридическим лицам, ранее признававшимся  участниками строительства, либо о праве застройщика-банкрота оставить часть помещений за собой для дальнейшего расчета с этими юридическими лицами в натуральном виде.

 По мнению истца, момент передачи прав и обязанностей застройщика-банкрота новому застройщику, в том числе Фонду, является моментом расчета с кредиторами третьей очереди. 

И с учетом того, что имущество застройщика-банкрота передано Фонду 08.04.2019, с указанной даты начаты расчеты с кредиторами третьей очереди, в связи с чем Закон № 151-ФЗ в деле о банкротстве ООО "ЭКОКВАРТАЛ" и в спорных отношениях применению не подлежит. 

Вместе с тем, истец отождествил понятия «исключение из реестра требований участников строительства требований участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Фонду)» и «расчеты с кредиторами третьей очереди в деле о банкротстве», что суд не может признать обоснованным. 

Понятие расчетов с кредиторами приведено в статье 142 Закона о банкротстве.

 Под расчетами с кредиторами в ходе конкурсного производства понимается расчеты, которые производятся из конкурсной массы должника. 

При этом должны быть соблюдены обязательные условия, перечисленные в статье 142 Закона о банкротстве: - расчеты производятся конкурсным управляющим или лицами, имеющими в соответствии со статьями 113 и 125 Закона о банкротстве право на исполнение обязательств должника; - расчеты производятся в соответствии с реестром требований кредиторов; - требования кредиторов каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований кредиторов предыдущей очереди, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом для удовлетворения обеспеченных залогом имущества должника требований кредиторов; - при недостаточности денежных средств должника для удовлетворения требований кредиторов одной очереди денежные средства распределяются между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам их требований, включенных в реестр требований кредиторов, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве; - удовлетворение требований кредиторов лицами, перечисленными в статьях 113 и 125 Закона о банкротстве, производится на основании заявления о намерении, по результатам рассмотрения которого выносится определение о признании требований кредиторов удовлетворенными; - денежные средства для удовлетворения требований кредиторов перечисляются на специальный счет должника, откуда они перечисляются кредиторам должника; - удовлетворение требований кредиторов лицами, перечисленными в статьях 113 и 125 Закона о банкротстве не предусматривает переход прав требований к застройщику в пределах выплаченной суммы. 

Расчеты с кредиторами в деле о банкротстве застройщика производятся в порядке ст. 201.9 Закон о банкротстве. 

При этом под расчетами в указанной статье понимается перечисление денежных средств, поступивших в конкурсную массу должника, кредиторам в соответствии с очередностью, установленной данной статьей: - в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; - во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности; - в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке: в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта; во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона; - в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

 В то же время в рамках дела № А41-44407/2018 о банкротстве ООО "ЭКОКВАРТАЛ" расчеты с кредиторами третьей очереди не начинались, доказательства обратного (выписка из реестра требований кредиторов или ответ конкурсного управляющего ООО "ЭКОКВАРТАЛ" в материалах дела отсутствуют.

 При этом выводы о том, что передача Фонду имущества ООО "ЭКОКВАРТАЛ" и обязательств перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, а также погашение их требований в реестре требований участников строительства являются расчетами с кредиторами третьей очереди, противоречит вышеуказанным положениям ст. 142 и ст. 201.9 Закона о банкротстве.

 Поскольку по состоянию на 27.06.2019 расчеты с кредиторами третьей очереди в деле № А41-44407/2018 о банкротстве ООО "ЭКОКВАРТАЛ" не начаты, истец был лишен статуса участника строительства и, соответственно, права требования к Фонду о передаче спорных квартир. 

 Кроме того, согласно пунктам 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При этом, иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед ответчиком факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

 Иски о признании права собственности относятся к вещноправовым способам защиты, в то время как истца и ответчика связывают обязательственные правоотношения из договора участия в долевом строительстве (купли-продажи будущей вещи). 

В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество. 

В рассматриваемом случае, ответчик не заявляет правопритязаний на спорное имущество, между сторонами отсутствует спор о праве. 

С учетом этого в силу договорного основания возникновения отношений сторон даже если бы истцу и было передано владение без переноса права собственности по реестру, то и в таком случае в силу 8 пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления № 10/22 необходимо было обращаться не с иском о признании права собственности, а с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В Определении Верховного Суда Российской Федерации, а также в Определениях № 390-ЭС21-22265, № 309-ЭС18-13770 (4-6), № 308-ЭС21-13151 (3,4) приведены иные механизмы защиты права кредиторов застройщика-банкрота в порядке, предусмотренном в п. 4 резолютивной части постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований.

Доводы  заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны приводимым  в суде первой инстанции, направлены на переоценку вступивших в законную силу судебных актов, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда Московской области.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем  исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, пунктом 1 статьи 269статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20.02.2023 по делу № А41-42716/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу. 

 

Председательствующий

 

С.В. Боровикова

Судьи

 

Е.А. Бархатова

 В.Н. Семушкина