Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград                                                             дело № А21-540/2024

« 03»  июня   2024 года

 

Резолютивная часть решения оглашена « 29 »  мая      2024  года

Мотивированное решение изготовлено « 03 »  июня   2024   года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи  Брызгаловой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем Сухоплюевой А.Д.,

рассмотрев  в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Администрации ГО «Город Калининград» в лице МКУ «Калининградский расчетно – сервисный центр» городского округа «Город Калининград» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к ООО «ЗападСтройИнвест» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 14.05.2024, паспорту, диплому ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.03.2024, удостоверению

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО «ЗападСтройИнвест» (далее – Общество, ответчик) о взыскании  задолженности  по арендной плате по договору № 603/201-А от 28.12.2016 за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 1 204 817,91 руб. и пени по состоянию на 27.11.2023  в размере 430 543,81 руб.

В судебном заседании представитель Администрации поддержала заявленные  требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика  возражал против удовлетворения иска, указывая на необоснованность применения двойной ставки к расчету арендной платы. Также ответчиком заявлено об истечении исковой давности по части периода.

Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу, суд 

 

установил:

28.12.2016 между Администрацией и Обществом заключен договор №603/2016-А на передачу в аренду городских земель (далее – договор), согласно которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:000000:9815  площадью 6584 кв.м. по адресу: ул. Алданская в г. Калининграде, с видом разрешенного  использования: среднеэтажная многоквартирная жилая застройка.

Срок договора,  зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области, до 10.01.2019. 

Согласно п. 4.1 Договора в течение всего срока аренды земельного участка Арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок.

      Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату на реквизиты, указанные в договоре.

       На земельном участке с кадастровым номером 39:15:000000:9815  учтен объект капитального незавершенного строительства с кадастровым номером 39:15:000000:16154, площадью 2344,3 кв.м.

      На основании Постановления Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда  от 01.12.2023 по делу №А21-2361/2021 указанный объект незавершенного строительства признан самовольной постройкой с обязанием  Общества его снести  и восстановить территорию строительства в срок не позднее трех месяцев с даты вступления судебного акта в законную силу.

       Администрацией городского округа «Город Калининград» направлено Обществу уведомление от 31.01.2019 № и-КМИ-08/1755 о прекращении действия договора с актом возврата земельного участка.

      Обязанность по возврату земельного участка не исполнена ответчиком. 

Администрация, предъявляя иск, указала, что за период действия договора со стороны арендатора допущено нарушение его  условий  в части своевременного и полного перечисления арендных платежей.

По расчету арендодателя у арендатора имеется задолженность за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 в размере 1 204 817,91 руб. и пени по состоянию на 27.11.2023  в размере 430 543,81 руб.

Претензионный порядок соблюден, спор не урегулирован.

Указанное нарушение договора со стороны общества, явилось основанием для обращения Администрации в суд с рассматриваемым иском.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения.

В пункте 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно части 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. 

        В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002  №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия Договора производится в размере, определенным этим Договором.

       В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации является платным.

        В рассматриваемом случае, после окончания срока действия договора ответчик продолжил пользоваться земельным участком с кадастровым номером 39:15:000000:9815, доказательства о возврате указанного участка по акту материалы дела не содержат.

        Согласно сведениям из ЕГРН за ООО «ЗападСтройИнвест» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями с кадастровым номером 39:15:000000:16154 (степень готовности 8%), площадью застройки 2347,30 кв.м, который учтен в границах земельного участка с кадастровым номером 39:15:000000:9815 площадью 6584 кв.м по адресу: г. Калининград, ул. Алданская, в г. Калининграде.

       Согласно п. 1.2. договора местонахождение и границы земельного участка Арендатору указаны на местности, план границ земельного участка прилагается к настоящему Договору и составляет с ним неразрывное целое (приложение № 1).

      Пункт 3.2. Договора предусматривает запрет на изменение границ земельного участка без разрешения Арендодателя.

       Согласно п. 4.5. Договора для расчета арендной платы применен коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

       Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз) - 07 % (основание: постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 09.12.2015 № 2068 «Об установлении коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2016 год»). Данный коэффициент применен верно, согласно категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 39:15:000000:9815.

       Согласно п. 4.6. Договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере двухкратной арендной платы, установленной по настоящему Договору в связи с тем, что по истечению трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности, для строительства (до 29.06.2012) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости (основание: постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).

       Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции города Москвы от 15.08.2023 по делу № 66а-2349/2023 постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 № 336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» отменено и признано не действующим.

        Таким образом, согласно данному определению суда, арендная плата за земельный участок, установленная в размере двухкратной арендной платы отменена с 15 августа 2023 года и применена по начислениям Ответчику.

Доводы ответчика о необоснованности применения истцом ставки арендной платы, признаны судом не учитывающими регулируемый характер платы за использование публичных земель.

        Суд находит обоснованным начисление истцом ответчику  арендной платы согласно условиям Договора, поскольку Ответчик до настоящего времени не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, равно как и не передал земельный участок по акту возврата в надлежащем порядке.

Создание истцом препятствий в использовании ответчиком земельного участка не доказано.

Истцом за период с 01.10.2020 по 30.09.2023 ответчику начислена арендная плата, которая составила 1 204 817,91 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

        Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

       В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

       Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

       Порядок внесения арендной платы определен пунктом 4.3. Договора, согласно которого Арендодатель обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату. 

     Следовательно, рассмотрению подлежит задолженность за период со 4го квартала 2021 года в размере 1 204 817,91 руб.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчик в суд не представил, что является основанием для удовлетворения требований в данной части.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым.

Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства.

Таким образом, истец начислил и предъявил к оплате пени в размере 430 543,81 руб. по состоянию на 27.11.2023.

Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено.

Контррасчет пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Между тем, требование истца о взыскании пени в заявленном размере подлежит отклонению, поскольку, во-первых, в рассматриваемый период действовал мораторий по начислению штрафных санкций, во-вторых, на штрафные  санкции также распространяется заявлении о применении срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени, размер которых согласно расчету суда составил  355 827,72  руб. по состоянию на 27.11.2023. В остальной части требования о взыскании пени подлежат отклонению.

Статьей 112 АПК РФ предусмотрено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дело по существу, или в определении.

Принимая во внимание, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ЗападСтройИнвест» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 28.12.2016 № 603/201-А  в размере 1 204 817,91 руб., пени по состоянию на 27.11.2023 в размере 355 888,26 руб.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «ЗападСтройИнвест» в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 28 607 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его  принятия в Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области.

 

Судья                                                                                              А.В. Брызгалова