АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

16 июля 2021 года

Дело № А33-1288/2021

Красноярск

       Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 июля 2021  года.

       В полном объёме решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» (ИНН 2464061920, ОГРН 1052464009344, дата государственной регистрации – 11.03.2005, место нахождения: 660003, г. Красноярск, ул. Академика Павлова, 1, строение 2, помещение 11)

к администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 01.11.2002, место нахождения: 660123, 

<

...>)

при участи третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика краевого государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Минусинский психоневрологический интернат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 31.12.2002, место нахождения: 662603, 

<

...>, г)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, действующей на основании доверенности от 06.09.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, после перерыва помощником судьи Львович О.Б.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Суперстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Ленинского района в городе Красноярске (далее – ответчик), уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 33) в размере 13 803,97 руб., пени в сумме 1922,01 руб. за период с 17.12.2019 по 30.06.2021.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28 января 2021 года возбуждено производство по делу.

Определением от 07.04.2021 краевое государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Минусинский психоневрологический интернат» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 31.12.2002, место нахождения: 662603, 

<

...>, г) привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненным исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 30.07.2019 № 99/2019/275376483 жилое помещение № 33, расположенное  в многоквартирном доме №16 по улице Борисевича в городе Красноярске находится в собственности муниципального образования город Красноярск. 

Как следует из протокола от 19 июня  2014 года № 1, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: улица Борисевича, дом 16, выбран способ управления – управление управляющей компанией.

Первого сентября 2014 года между собственниками помещений  названного выше многоквартирного дома  и обществом с ограниченной ответственностью «СуперСтрой» (управляющим)  заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор), предметом которого является оказание управляющим услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (пункт 2.1 договора).

Согласно доводам истца за период с 06.11.2019 по 30.10.2020 у ответчика образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 13 803,97 руб.

В связи с наличием задолженности по оплате за жилые помещения истец направил ответчику претензию об оплате долга от 30.11.2020 № 765 (почтовое отправление 66000350007731). Согласно почтовому уведомлению о вручении претензия получена 02.12.2020.

В ответе на претензию (письмо от 30.12.2020 № 66011207-2409) ответчик сослался на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на нанимателя жилого помещения. Как указывает администрация Ленинского района города Красноярска, в спорном жилом помещении бал зарегистрирован ФИО3 в период с 21.02.1986 по 12.11.2019 (выписка из домовой книги и финансово-лицевого счета от 30.11.2020).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 06.11.2019 по 30.10.2020 в отношении многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 33), в размере 13 803,97 руб., пени в сумме 1922,01 руб.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Исковые требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги основаны на ненадлежащем исполнении собственником - муниципальным образованием город Красноярск - обязанности по оплате задолженности за жилое помещение. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;  2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                № 491  (далее – Правила № 491)  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. 

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. 

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. 

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). 

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности жилого помещения № 33 (площадь 47,8 кв.м.) в доме № 16 по улице Борисевича, город Красноярск.

Расчет стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику помещения (47,8 кв.м.) и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 15,21 руб. (приложение № 1к договору управления от 01.09.2014 № 124).

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных Приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса. 

Представленный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты заявленной ко взысканию задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании 13 809,97 руб. задолженности являются обоснованными. 

Ответчик, возражая против удовлетворения  требований управляющей компании, указывает на то, что договор социального найма с ФИО3 не заключался, в выписке из домовой книге основание заселения ФИО3 в квартиру  не указано, однако фактически помещение, по утверждению  администрации,  использовалось названным лицом на условиях договора социального найма.  Помещение  ФИО3  с 06.11.2019, по мнению ответчика,  в специализированное государственное бюджетное учреждение социального обслуживания «Минусинский психоневрологический интернат» (распоряжение о помещении недееспособного ФИО3 в интернат от 29.11.2018 № 1294,  путевка о направлении для зачисления от 21.10.2019  № 6 825,  приказ о принятии на стационарное обслуживание от 06.11.2019 № 34/19) не свидетельствует о расторжении договора социального найма со ФИО3 и освобождении последнего  от обязанности по внесению платы за содержание  и ремонт общего имущества многоквартирного дома, стоимости  жилищно-коммунальных услуг. Указанный довод ответчика отклоняется судом на основании следующего. 

Согласно статье 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьей  47 Жилищного кодекса РСФСР ордер является единственным основанием для вселения в представленное жилое помещение, а члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, - ст. 53 Жилищного кодекса Российской Советской Социалистической Федеративной Социалистической  Республики.

Как следует из статьи 50 Жилищного кодекса РСФСР,  пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом (статья 5 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Как следует из представленной в материалы дела выписке из домовой книги,  в период с 21.02.1986 по 12.11.2019 в спорном жилом помещении был зарегистрирован ФИО3, в период с 14.06.1988 по 01.03.2018 – ФИО4

Оценивая фактически сложившиеся отношения по пользованию ФИО3 спорным жилым помещениям, суд отмечает, что отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в предоставленную ему квартиру, проживании в ней и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не является препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2012 г. № 18-В12-18).

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с пунктом 3  статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В соответствии с разъяснениями, содержащимися   в пункте  32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»), разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

       В силу положений  пункта 1 статьи  20 Гражданского  кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

      Из материалов дела   следует, что  на основании  решения Октябрьского районного суда г.Красноярска  от 23.10.2018 по делу № 2-4813/2018 ФИО3 признан недееспособным. На основании  путевки от 21.10.2019 № 6825, выданной  министерством  социальной политики Красноярского края, ФИО3  направлен для постоянного  проживания к КГБУ «Минусинский  психоневрологический  интернат». Шестого ноября 2019 года ФИО3 прибыл в учреждение, 12.11.2019 зарегистрирован  по месту жительства по месту нахождения   интерната.

       Вышеизложенное  позволяет суду сделать вывод о том, что  выезд ФИО3 из квартиры  на иное постоянное   место  жительства  свидетельствует  о прекращении  с 06.11.2019 договора  социального найма и возникновении  обязанности   по содержанию  спорного жилого помещения   собственником  - муниципальным образованием  г.Красноярск.

Наравне с иным, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика неустойки в сумме 1 922,01 руб..

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному  в материалы дела расчету истец начислил ответчику 1 922,01 руб. неустойки  за период с 17.12.2019 по 30.06.2021, с учетом установленного пунктом 4.5 договора управления срока на оплату (не позднее 10-го числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования,  и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 5,5%.

Вместе с тем при определении периода начисления неустойки истцом не  учтены разъяснения Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 от 30.04.2020, относительно начисления неустойки за весь период просрочки, исключая период действия моратория, установленного постановлением Правительством Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которому названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг).

Исследовав представленный истцом расчет неустойки, суд  установил, что управляющей компанией начислены  пени за период с 06.04.2020 до 01.01.2021. 

Судом произведен перерасчет начисленной истцом неустойки с учетом установленного пунктом 4.5 договора периода оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг (не позднее 10-го числа следующего месяца), которая составила 1 004,67 руб. из расчета:  

по задолженности за ноябрь 2019 года – 96,13 руб.   (за период с 11.12.2019 по 09.01.2020  (30 дней)  0 рублей (970,97 30*0*5,5%), за период с 10.01.2020 по 09.03.2020 (60 дней)  в размере 10,68 руб. (970,97 *60*1/300*5,5%),  за период с 10.03.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория: с 10.03.2020 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 30.06.2020, 208 дней)  85,45 руб.(970,97*208*1/130*5,5%),

по задолженности за декабрь 2019 года  -  101,18 руб. (за период с 11.01.2020 по 10.02.2020 (30 дней)  0 рублей (1 165,16 * 30 * 0 * 5.5%), за период с 11.02.2020 по 09.04.2020 (60 дней, с учетом моратория: с 10.02.2020 по 05.04.2020, 56 дней) в размере  11,96 руб. (1 165,16* 56*1/300*5,5%), за период с 10.04.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория: с 01.01.2021 по 30.06.2021,   181 день) в размере  89,22 руб. (1 165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности за январь 2020 года – 88,33 руб. (за период с 11.02.2020 по 11.03.2020 (30 дней) 0 рублей (1 165,16*30*0*5,5%), за период с 12.03.2020 по 10.05.2020 (60 дней, с учетом моратория: с 12.03.2020 по 05.04.2020, 25 дней) в размере  5,34 рублей (1 165,16*25*1/300*5,5%), за период с 11.05.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021, 181 день)  89,22 руб. (1165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за февраль 2020 года – 82,99  руб. (за период с 11.03.2020 по 09.04.2020 (30 дней, с учетом моратория – с 11.03.2020 по 05.04.2020 – 26 дней) 0 рублей (1 165,16*26*0*5,5%), за период с 10.04.2020 по 08.06.2020 (60 дней, с учетом моратория – 0 дней)  в размере 0 рублей, за период с 09.06.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,22 руб. (1165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за март 2020 года – 82,99 руб. (за период с 11.04.2020 по 10.05.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 165,16*0*0*5,5%), за период с 11.05.2020 по 09.07.2020 (60 дней, с учетом моратория- 0 дней) в размере 0 рублей, за период с 10.07.2020 по 30.06.2021 (181 день с учетом моратория)  89,22 руб. (1 165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за апрель 2020 года – 82,99 руб. (за период с 13.05.2020 по 11.06.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 165,16*0*0*5,5%), за период с 12.06.2020 по 10.08.2020 (60 дней) с учетом моратория 0 рублей, за период с 11.08.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,22 руб. (1 165,16* 181*1/130*5,5%), 

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за май 2020  года – 82,99 руб. (за период с 11.06.2020 по 10.07.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 165,16*0*0*5,5%), за период с 11.07.2020 по 08.09.2020 (60 дней, с учетом моратория – 0 дней) в размере 0 рублей, за период с 09.09.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,22 руб. (1 165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за июнь 2020  года – 82,99 руб. (за период с 11.07.2020 по 09.08.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 165,16*0*0*5,5%), за период с 10.08.2020 по 08.10.2020 (60 дней, с учетом моратория - 0 дней) в размере 0 рублей, за период с 09.10.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,22 руб. (1165,16* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за июль 2020  года – 89,54 руб. (за период с 11.08.2020 по 09.09.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 руб. (1 169,22*0*0*5,5%), за период с 10.09.2020 по 08.11.2020 (60 дней, с учетом моратория – 0 дней) в размере 0 рублей, за период с 09.11.2020 по 30.06.2021 (день с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,54 руб. (1 169,22* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за август 2020  года – 89,54 руб. (за период с 11.09.2020 по 10.10.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 169,22*0*0*5,5%), за период с 11.10.2020 по 09.12.2020 (60 дней, с учетом моратория – 0 дней) в размере  0 рублей, за период с 10.12.2020 по 30.06.2021 (с учетом моратория – с 01.01.2021 по 30.06.2021 – 181 день)  89,54 руб. (1 169,22* 181*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за сентябрь 2020  года – 91,72 (за период с 13.10.2020 (с учетом статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации и того, что 10.10.2020 – суббота, последний день исполнения обязательства – 12.10.2020)  по 11.11.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 169,22*0*0*5,5%), за период с 12.11.2020 по 10.01.2021 (60 дней, с учетом моратория  - с 01.01.2021 по 10.01.2021 - 10 дней)  - 2,14 руб. (1 169,22*10*1/300*5,5%), за период с 11.01.2021 по 30.06.2021 (171 день)  89,58 руб. (1 169,22* 171*1/130*5,5%),

по задолженности по оплате за жилищно – коммунальные услуги за октябрь 2020  года – 78,59 (за период с 11.11.2020 по 10.12.2020 (30 дней, с учетом моратория – 0 дней) 0 рублей (1 169,22*0*0*5,5%), за период с 11.12.2020 по 08.02.2021 (60дней, с учетом моратория – с 01.01.2021 по 08.02.2021 - 39 дней)  - 8,35  руб. (1 169,22*39*1/300*5,5%), за период с 09.02.2021 по 30.06.2021 (142 дня)  70,24 руб. (1 169,22* 142*1/130*5,5%).

В связи с чем  суд считает, что исковые требования о взыскании пени за период с 17.12.2019 по 30.06.2021 являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, в размере 1 049,98 руб.

Оценив материалы дела, в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в размере 13 803,97 руб. задолженности по плате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 16, расположенного по адресу: 

<

...> (в части помещения № 33), 1 004,67 руб. пени за период с 17.12.2019 по 30.06.2021.

В  соответствии  с  частью  2  статьи  168  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего спора составляет 2 000 руб.

Истцом фактически понесены судебные расходы в размере 2 000 руб., что подтверждается платежными поручениями от 19.05.2020 № 850, от 18.12.2020 № 2069.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора (процент удовлетворения составил – 94,46 %),  суд приходит к выводу  о том, что расходы по уплате государственной пошлины в сумме  1889 руб. (2 000  руб. х 94,46%) на основании статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 111 руб. относятся на истца.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые  требования удовлетворить в части.

Взыскать с администрации Ленинского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 01.11.2002, место нахождения: 660123, 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Суперстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации – 11.03.2005, место нахождения: 660003, 

<

...>) 13 803,97 руб. задолженности, 1 049,98 руб. неустойки, 1 889  руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении  требований в остальной части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.В. Лапина