АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

19 января 2024 года

Дело № А33-19311/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.01.2024.

В полном объёме решение изготовлено 19.01.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тиховой М.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Легион-СТ" (ИНН 2464217399, ОГРН 1092468023350)

к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об урегулировании разногласий при заключении договора,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 09.01.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 26.12.2023 № 161, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Легион-СТ" (далее – истец, ООО «Легион-СТ») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик, Департамент) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

изложив условия пункта 1.5, 2.1, 2.3 договора в следующей редакции: 

1.5. Приобретение    Покупателем     нежилого    здания     осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

2.1. Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта №34/23 от 25.08.2023 составляет 22 100 000 (Двадцать два миллиона сто тысяч) рублей, сложившаяся из:

-  рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 17 520 000 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

- рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

2.3. Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 (семнадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 207 380 (двести семь тысяч триста восемьдесят) рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течении 7 (семи) лет равными долями по 54 523 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 3).

Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 08.08.2022 возбуждено производство по делу.

Судебное заседание по делу откладывалось.

Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Определением от 15.06.2023 ходатайство ответчика о назначении повторной судебной экспертизы удовлетворено, назначена повторная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Оценочная компания» ФИО4.

Определением от 07.06.2023 производство по делу приостановлено до получения результатов судебной экспертизы.

Определением суда от 26.06.2023  произведена замена состава суда по делу № А33-19311/2022, заменив судью Петроченко Г.Г. на судью Тихову М.С. 

30.08.2023 в материалы дела от эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4  поступило заключение эксперта от 25.08.2023 № 34/23.

Определением от 12.10.2023 производство по делу возобновлено.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик высказал позицию по делу. 

Суд заслушал объяснения сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Легион-СТ» (арендатор) заключен договор аренды №13817 от 03.06.2019 сроком действия с 03.06.2019 по 02.06.2024 следующего недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенное по адресу: 

<

...>.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 03.06.2019.

Между Департаментом (арендодатель) и ООО «Легион-СТ» (арендатор) заключен договор аренды №332 от 09.11.2020 сроком действия с 07.10.2020 по 02.06.2024 следующего недвижимого имущества:

- земельный участок общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, для использования в целях эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600026:262. 

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи 01.04.2020.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 18.02.2022, нежилое здание (кадастровый номер 24:50:0600026:262) расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 24:50:0600026:181 (земельный участок).  

28.02.2022 ООО «Легион-СТ»  обратилось в Департамент с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества по договору аренды от 03.06.2019 №13817, расположенного по адресу: 

<

...>. В заявление указано на желание заявителя осуществить оплату объекта нежилого фонда в рассрочку на 7 лет с внесением первоначального взноса в размере 100000 руб.

Согласно справке – заключению Департамента от 28.02.2022, на день подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества (28.02.2022 вх. 4526-ги) у ООО «Легион-СТ» отсутствует задолженность по штрафам, неустойкам, арендной плате и пене за нежилое здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, арендуемые по договорам аренды №13817 от 03.06.2019  и  №332 от 09.11.2020 . 

В материалы дела представлены заключение Департамента по состоянию земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181, акт осмотра здания по адресу: 

<

...>, кадастровый паспорт, свидетельство о государственной регистрации права указанное здание.

В связи с получением заявления ООО «Легион-СТ» от 28.02.2022 по заказу Департамента ООО Оценочная компания «Старатель» подготовила отчет об оценке №17/22 от 25.04.2022, согласно которому по состоянию на 25.04.2022 рыночная стоимость здания с кадастровым номером кадастровый номер 24:50:0600026:262 составляет 26040000 руб., земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 – 8490000 руб.  

Распоряжением администрации города Красноярска от 22.06.2022 №4066-недв принято решение приватизировать нежилое здание по адресу: 

<

...>, с одновременным отчуждением земельного участка, на котором оно расположено, предоставить ООО «Легион-СТ»  преимущественное право на приобретение здания с кадастровым номером кадастровый номер 24:50:0600026:262 (856,6 кв.м.) по цене 26040000 руб., земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 (1184 кв.м.) по цене 8490000 руб. Общая сумма подлежащего приватизации имущества составляет 34530000 руб. ООО «Легион-СТ» предоставлена рассрочка оплаты здания и земельного участка на 7 лет с внесением первоначального платежа в размере 100000 руб. Сумма платежа вносится ежемесячно не позднее 10-го числа равными долями.

29.06.2022 на сайте администрации города Красноярска опубликовано объявление о продаже здания и земельного участка ООО «Легион-СТ» на основании распоряжения администрации от 22.06.2022 №4066-недв.

В адрес ООО «Легион-СТ» поступил подписанный со стороны Департамента проект договора купли-продажи недвижимого имущества здания и земельного участка с кадастровыми номерами 24:50:0600026:262 и 24:50:0600026:181 соответственно.     

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно отчету об оценке от 25.04.2022 № 17/22, экспертному заключению от 23.05.2022 №3-0629/22 составляет 34 530 000 рублей, сложившаяся из

-рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 26 040 000 рублей;

-рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 8 490 000 рублей.

В пункте 1.5. договора указано, что приобретение покупателем нежилого здания осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 8 490 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 25 940 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 308 809 рублей 52 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 2). Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 8 490 000 рублей, вносится покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течение 7 (семи) лет равными долями по 101 071  рубль 43 копейки (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (приложение 3). Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Не согласившись с ценой, указанной в проекте договора, по заказу истца проведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества. 

Согласно отчету ООО «КрасЭксперт» №407 от 30.06.2022, по состоянию на 30.06.2022 рыночная стоимость объектов составила 25 085 400 рублей, в том числе:

- нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...> 700 рублей;

- земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а -  4 013 700 рублей.

12.07.2022 истец вручил ответчику протокол разногласий к договору купли-продажи, проект договора купли-продажи, содержащие иные условия о цене приобретаемого недвижимого имущества, а также отчет №407 об оценке рыночной стоимости имущества.

Письмом от 21.07.2022 Департамент направил в адрес ООО «Легион-СТ» протокол разногласий к договору купли-продажи, проект договора купли-продажи недвижимого имущества, согласно которым пункты 1.5, 2.1, 2.3 предлагается оставить в редакции продавца.

Определением от 20.01.2023 ходатайство истца о назначении судебной оценочной экспертизы удовлетворено. Проведение экспертизы поручено частнопрактикующему оценщику ФИО5 (НП «Саморегулируемая организация Ассоциации российских магистров оценки»). Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

Какова рыночная стоимость недвижимого имущества:

-   нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>;

-  земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

на дату подачи истцом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022) (при определении выкупной стоимости спорного недвижимого имущества из нее подлежит исключению налог на добавленную стоимость)?

Судом установлена фиксированная стоимость экспертизы - 20 000 руб.

21.04.2023 поступило заключение эксперта.

Согласно заключению эксперта частнопрактикующего оценщика ФИО5 №75-Н/2023 от 10.04.2023 рыночная стоимость следующего недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила:

нежилого здания общей площадью 856,6 кв.м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...> – 19 626 017 рублей;

земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а – 1 949 282 рубля. 

Определением от 15.06.2023 ходатайство ответчика о назначении повторной судебной оценочной экспертизы удовлетворено. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Оценочная компания» ФИО4. Перед экспертом поставлены следующие вопросы: 

Какова рыночная стоимость недвижимого имущества:

-   нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>;

-  земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

на дату подачи истцом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022) (при определении выкупной стоимости спорного недвижимого имущества из нее подлежит исключению налог на добавленную стоимость)?

В материалы дела поступило заключение эксперта.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023, рыночная стоимость недвижимого имущества:

-   нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 17520000 руб.;

-  земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, составляет 4580000 руб.

Итого 22 100 000 руб.

В заключении указано, что при определении стоимости недвижимого имущества экспертом исключен налог на добавленную стоимость.

В связи с наличием между сторонами спора о цене имущества, приобретаемого истцом в порядке реализации истцом преимущественного права на его приобретение, истец обратился в суд с настоящим иском.   

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1). Порядок и условия приватизации муниципального имущества определяются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления в соответствии с федеральными законами (пункт 3).

Порядок приватизации муниципального имущества на территории города Красноярска регулируется Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее – Закон №178-ФЗ) и Решением Красноярского городского Совета от 21.12.2004 № 4-69 «О порядке и условиях приватизации муниципального имущества в городе Красноярске» (далее - Положение).

В соответствии с пунктом 1.1 Положения, оно устанавливает порядок и условия приватизации муниципального имущества, а также земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы, находящиеся в муниципальной собственности. При приватизации субъектами малого и среднего предпринимательства арендуемого ими движимого и недвижимого муниципального имущества настоящее Положение применяется с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон №159-ФЗ).

Пунктом 1.3 Положения предусмотрено, что муниципальное имущество отчуждается в собственность физических и (или) юридических лиц исключительно на возмездной основе.

В соответствии с пунктом 1.9 Положения цена продажи приватизируемого имущества определяется в соответствии с требованиями Закона о приватизации с учетом положений о формировании начальной цены.

В силу статьи 12 Закона №178-ФЗ, начальная цена подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества устанавливается в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии с пунктом 1.8 Положения, администрация города Красноярска в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска осуществляет функции по продаже муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Законом №159-ФЗ. 

Статьей 3 Закона №159-ФЗ (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) предусмотрено, что субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости  и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

5) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества предусмотрен статьей 4 Закона №159-ФЗ.

В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества, уполномоченные органы направляют арендаторам, в том числе копии указанного решения, проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества (пункт 2 статьи 4).

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4). Течение срока, указанного в части 4 настоящей статьи, приостанавливается в случае оспаривания субъектом малого или среднего предпринимательства достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, до дня вступления в законную силу решения суда (часть 4.1 статьи 4).

Согласно пунктом 2 части 8 статьи 4 Закона №159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из приведенных норм права следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, лицо, имеющее преимущественное право на возмездное приобретение арендуемого недвижимого имущества из государственной или муниципальной собственности, вправе рассчитывать на включение в договор купли-продажи арендуемого имущества условия о цене имущества, которое будет соответствовать его рыночной стоимости. Такое условие в обязательном порядке подлежит включению в текст договора.

При этом покупатель вправе оспаривать цену выкупаемого имущества, определенную оценщиком и включенную уполномоченным органом в проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

В том случае, если в ходе заключения договора купли-продажи по результату обмена протоколами разногласий стороны не достигли соглашения в части его условий, в том числе о цене имущества, такие разногласия подлежат урегулированию судом. 

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.10.2012 № 7240/12 по делу № А57-9149/2010 и от 25.12.2012 № 9785/12 по делу № А46-764/2011 сформулирован следующий подход при рассмотрении дел об урегулировании разногласий по выкупной стоимости имущества:

- на основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона №159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Законом об оценочной деятельности в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества;

- дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества;

- оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом №159-ФЗ права на приобретение арендуемого имущества;

- при определении выкупной стоимости спорного помещения из нее подлежит исключению налог на добавленную стоимость (далее также – НДС) (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 № 3139/12).

Как следует из материалов дела и установлено судом, получив 28.02.2022 заявление ООО «Легион-СТ» о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого муниципального имущества, Департамент организовал проведение оценки и на основании ее результатов определил цену отчуждаемых нежилого здания и земельного участка.  

ООО «Легион-СТ», не согласившись с  предложенной ценой продажи имущества, направило Департаменту протокол разногласий, а также составленный по заказу истца отчет об оценке рыночной стоимости объектов

Вместе с тем, в ходе заключения договора купли-продажи по результату обмена протоколами разногласий стороны не достигли соглашения в части условий о цене договора.

Предметом спора по настоящему делу является устранение разногласий между сторонами по условиям договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и расположенного на нем здания), находящегося в аренде и приобретаемого в порядке реализации преимущественного права на их приобретение в собственность, в части цены продажи следующих объектов недвижимости:   

- земельный участок площадью 1184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

- а также расположенное на нем нежилое здания площадью 856,6 кв.м, кадастровый №24:50:0600026:262.

В связи с наличием спора о цене имущества, между сторонами также возникли разногласия о размере ежемесячного платежа в рамках рассрочки оплаты.

Относительно иных условий договора спор между сторонами отсутствует. Соответствие истца условиям, предусмотренным статьей 3 Закона №159-ФЗ, ответчиком подтверждено. 

В целях устранения возникших разногласий, суд по ходатайству истца назначил судебную оценочную экспертизу, проведение которой поручено частнопрактикующему оценщику ФИО5 (НП «Саморегулируемая организация Ассоциации российских магистров оценки»). 

Перед экспертом поставлены следующие вопросы: какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 24:50:0600026:181 по адресу: 

<

...>, а также нежилого здания с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, на дату подачи заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022), с исключением из выкупной стоимости недвижимого имущества НДС.

В материалы дела поступило заключение ФИО5 №75-Н/2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила: нежилого здания - 19 626 017 руб.; земельного участка - 1 949 282 руб. 

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы, в том числе заключение эксперта. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Как разъяснено в пункте 45 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018, заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 №23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заключение эксперта, содержащее вывод о рыночной стоимости объекта оценки, может считаться допустимым доказательством только в том случае, когда оно выполнено с соблюдением требований Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Таким образом, заключение эксперта не обладает заранее установленной силой для суда и не может предрешать итоговые выводы суда по делу, суд наделен правом оценивать представленное заключение эксперта как одно из доказательств наряду с другими.

Оценив заключение эксперта ФИО5 №75-Н/2023, суд пришел к выводу о том, что выводы эксперта не могут быть положены в основу определения цены отчуждения спорных объектов, и, как следствие, судебного акта по делу, учитывая следующее.

Согласно пунктам 1, 2 Приложения №6 к приказу Минэкономразвития России от 14.04.2022 №200 «Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», отчет об оценке объекта оценки (далее - отчет об оценке) представляет собой документ, содержащий профессиональное суждение оценщика относительно итоговой стоимости объекта оценки, сформулированное на основе собранной информации, проведенного анализа и расчетов в соответствии с заданием на оценку (пункт 1).

В силу пункта 2 ФСО VI, при составлении отчета об оценке оценщик должен придерживаться следующих принципов (требований): 1) в отчете об оценке должна быть изложена вся существенная информация, использованная оценщиком при определении стоимости объекта оценки; 2) существенная информация, приведенная в отчете об оценке, должна быть подтверждена путем раскрытия ее источников; 3) отчет должен содержать достаточное количество сведений, позволяющее квалифицированному специалисту, не участвовавшему в процессе оценки объекта оценки, понять логику и объем проведенного оценщиком исследования, убедиться в его соответствии заданию на оценку и достаточности для цели оценки.

Согласно пункту 4 ФСО VI, сравнительный подход представляет собой совокупность методов оценки, основанных на сравнении объекта оценки с идентичными или аналогичными объектами (аналогами). Сравнительный подход основан на принципах ценового равновесия и замещения.

Согласно пункту 4 ФСО VI, рассматривая возможность и целесообразность применения сравнительного подхода, оценщику необходимо учитывать объем и качество информации о сделках с объектами, аналогичными объекту оценки, в частности:

1) активность рынка (значимость сравнительного подхода тем выше, чем больше сделок с аналогами осуществляется на рынке);

2) доступность информации о сделках (значимость сравнительного подхода тем выше, чем надежнее информация о сделках с аналогами);

3) актуальность рыночной ценовой информации (значимость сравнительного подхода тем выше, чем меньше удалены во времени сделки с аналогами от даты оценки и чем стабильнее рыночные условия были в этом интервале времени);

4) степень сопоставимости аналогов с объектом оценки (значимость сравнительного подхода тем выше, чем ближе аналоги по своим существенным характеристикам к объекту оценки и чем меньше корректировок требуется вносить в цены аналогов).

В заключении №75-Н/2023 эксперт использует сравнительный подход оценки. В таблице №20 эксперт указывает, что «состояние внутренней отделки» объекта оценки 50% требует ремонта/50% простая отделка. При этом характеристика данного показателя в отношении объектов-аналогов указана как «простая отделка». Между тем из заключения не следует, что с учетом данных характеристик объекта объекты аналоги подобраны корректно, то есть в соответствии с принципами ценового равновесия и замещения.

Кроме того, по смыслу законодательства об оценочной деятельности и приведенных нормативных правовых актов при проведении оценки методом сравнительного подхода необходимо использовать аналоги, предложения о продаже которых имели место во временной период, наиболее близкий к дате, определенной судом для проведения оценки (в данном случае дата оценки - дата оферты – 28.02.2022).

Однако как следует из заключения №75-Н/2023, экспертом применены объекты аналоги с датой размещения предложения существенно более ранней, чем дата оценки (например, аналоги №3 – 17.10.2020, №4 - 30.07.2020, №7 – 23.09.2020, №5 – 12.03.2021, №4 – 14.04.2021). 

При этом суд учитывает, что в 2020 – 2021 годах отмечалась высокая волатильность рынка недвижимости (в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и принятием ограничительных мер). Следовательно, применение в отчете объектов-аналогов, продаваемых в этот период, могло существенно повлиять на результат оценки.

Доказательства, подтверждающие невозможность получения наиболее актуальных и, как следствие, достоверных и объективных сведений, в заключении экспертом не представлены.

Таким образом, экспертом использованы объекты-аналоги, опубликованные значительно раньше, чем дата оценки, что в свою очередь приводит к необходимости внесения дополнительных корректировок, что оказывает влияние на точность итогового результата.

Также судом учтено следующее. В таблице №17 заключения «расчет рыночной стоимости земельного участка» указано, что на исследуемом объекте – земельном участке, отсутствуют строения. По такому же принципу подобраны и объекты-аналоги (из семи таких объектов только на объекте №3 эксперт указывает на наличие строений на участке). В характеристиках участка указано, что объект оценки рассматривается как условно свободный (без улучшений). В соответствующей строке таблицы в отношении объектов-аналогов указано, что улучшения земельного участка и коммуникации отсутствуют.

Между тем, из представленных эксперту на исследование материалов (в том числе, договора аренды №13817 от 03.06.2019) следовало, что на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0600026:181 по адресу: 

<

...>, имеется объект недвижимого имущества – нежилое здание.

Таким образом, вывод об отсутствии улучшений на земельном участке является неверным. Следствием данного недочета явилось применение объектов-аналогов, охарактеризованных экспертом как земельный участок без улучшений. Данные обстоятельства вызывают сомнения в качестве проведенного исследования, поскольку могли повлиять на достоверность выводов о рыночной стоимости земельного участка.

Учитывая изложенное, заключение эксперта ФИО5 №75-Н/2023 является ненадлежащим доказательством и не может определять рыночную стоимость арендуемого имущества при его возмездном отчуждении из муниципальной собственности. 

В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Нормы статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации регулируют действия суда в том случае, если представленное экспертное заключение недостаточно ясно, неполно, по нему возникают вопросы либо сомнения в его обоснованности, а также если в выводах эксперта содержатся противоречия.

По смыслу части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, повторная экспертиза назначается, в том числе, если выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности.

В связи с установлением судом недостатков в заключении №75-Н/2023, судом по ходатайству ответчика назначено проведение  повторной судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Оценочная компания» ФИО4. Перед экспертом поставлены вопросы о том, какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, а также нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, на дату подачи истцом заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества (28.02.2022), с исключением из выкупной стоимости имущества НДС.

В материалы дела поступило заключение эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на 28.02.2022 составила: нежилого здания - 17520000 руб.; земельного участка - 4580000 руб. В заключении указано, что при определении стоимости недвижимого имущества экспертом исключен налог на добавленную стоимость.

Отводов и возражений против кандидатуры эксперта лицами, участвующими в деле, при назначении повторной экспертизы не высказано. Каких-либо возражений относительно содержания заключения повторной судебной экспертизы, а также обоснованности выводов о рыночной стоимости недвижимого имущества, сторонами не заявлено.

Согласно имеющимся в материалах дела документам ФИО4 является членом саморегулируемой организации СРО «Экспертный совет» свидетельства от 01.02.2017 11.07.2017, от 13.10.202), квалификация эксперта подвтерждена представленными в материалы дела документами – дипломами о высшем образовании от 25.02.2003, о профессиональной переподготовке в области оценки стоимости предприяти от 19.05.2004, квалификационным аттестатом в области оценочной деятенльности от 17.09.2021.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Обоснование необходимости проведения повторной экспертизы (с учетом положений статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в материалы дела сторонами не представлено. В материалах дела имеется подписка эксперта о предупреждении об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В заключении указано, что стоимость объектов недвижимости определена экспертом с использованием сравнительного метода, приведено обоснование применения данного метода; при определении стоимости недвижимого имущества экспертом исключен налог на добавленную стоимость.

Учитывая изложенное, заключение эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023 не противоречит действующему законодательству, составлено с использованием существующих методов и подходов, является обоснованным, последовательным и логичным, выводы не противоречат исследовательской части. 

В связи с этим, суд полагает, что заключение эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023 составлено в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФСО VI. Заключение повторной судебной экспертизы принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу и может быть положено в основу решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, связанный с реализацией положений Закона №159-ФЗ, направленного на поддержку малого и среднего предпринимательства, суд полагает требования истца обоснованными.

Договор купли-продажи подлежат урегулированию судом в части установления выкупной стоимости с учетом заключения эксперта ООО «Оценочная компания» ФИО4 №34/23 от 25.08.2023.

При изложенных обстоятельствах, учитывая предмет и основания иска, разногласия между  ООО «Легион-СТ» и Департаментом возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания и земельного участка, подлежат урегулированию путем изложения спорных условий в следующей редакции: 

пункт 1.5:     Приобретение    Покупателем     нежилого    здания     осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

пункт 2.1: Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта №34/23 от 25.08.2023 составляет 22 100 000 (Двадцать два миллиона сто тысяч) рублей, сложившаяся из:

-  рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 17 520 000 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

-   рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

пункт 2.3: Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 (семнадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 207 380 (двести семь тысяч триста восемьдесят) рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течении 7 (семи) лет равными долями по 54 523 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 3).

Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

При обращении в суд платежным поручением от 27.07.2022 №1116 истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб.

Истец на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края перечислил по платежному поручению от 03.11.2022 №1242 в счет оплаты экспертизы 50000 руб.

Ответчик на депозитный счет Арбитражного суда Красноярского края перечислил по платежному поручению от 25.05.2023 №15157 в счет оплаты экспертизы 35000 руб.

Стоимость проведение повторной экспертизы составила 35000 руб.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание результат рассмотрения дела, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Судебные расходы по оплате повторной судебной экспертизы в размере 35000 руб. остаются на ответчике как на проигравшей стороне. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия между обществом с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого здания общей площадью 856,6 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>;

- земельного участка общей площадью 1 184 кв. м, кадастровый номер 24:50:0600026:181, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (ателье, парикмахерские, жилищно-эксплуатационные организации, мастерские по ремонту товаров личного и бытового потребления), иные объекты обслуживания, связанные с проживанием граждан или предназначенные для оказания бытовых услуг, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а,

изложив спорные условия договора в следующей редакции: 

пункт 1.5:     Приобретение    Покупателем     нежилого    здания     осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка. Цена отчуждения земельного участка составляет 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

пункт 2.1: Стоимость Объектов, являющихся предметом настоящего договора, равная их рыночной стоимости, согласно заключению эксперта №34/23 от 25.08.2023 составляет 22 100 000 (Двадцать два миллиона сто тысяч) рублей, сложившаяся из:

-  рыночной стоимости нежилого здания площадью 856,6 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:262, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере 17 520 000 (семнадцать миллионов пятьсот двадцать тысяч) рублей;

-   рыночной стоимости земельного участка площадью 1184 кв. м с кадастровым номером 24:50:0600026:181, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Академика Вавилова, земельный участок 41а, в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей.

пункт 2.3: Сумма, которую Покупатель обязан уплатить Продавцу за нежилое здание (основной платеж) в размере 17 420 000 (семнадцать миллионов четыреста двадцать тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.2. настоящего договора, в течении 7 (семи) лет равными долями по 207 380 (двести семь тысяч триста восемьдесят) рублей 96 копеек (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 2).

Сумма, которую покупатель обязан уплатить Продавцу за земельный участок (основной платеж) в размере 4 580 000 (четыре миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) рублей, вносится Покупателем ежемесячно не позднее 10 числа, начиная со следующего месяца после окончания срока внесения первоначального взноса, путем перечисления денежных средств по вышеуказанным реквизитам в течении 7 (семи) лет равными долями по 54 523 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот двадцать три) рубля 81 копейка (далее ежемесячный платеж), согласно графику уплаты рассроченных платежей (Приложение 3).

Днем поступления платежа считать день зачисления денежных средств на единый счет бюджета города.

Взыскать с департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛЕГИОН-СТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.С. Тихова