Арбитражный суд Московской области

            107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-104743/23

26 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "ЮПБ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" (141607, Московская обл., Клин г.о., Клин г., Волоколамское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.05.2017, ИНН: 

<

***>, КПП: 502001001, генеральный директор: ФИО1)

к ООО "АФРОДИТА" (Россия, Московская обл., Клин г.о., Клин г., ФИО2 ул., д. 24, стр. 9, помещ. 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.11.2020, ИНН: 

<

***>, КПП: 502001001, генеральный директор: ФИО3)  

    Доп. адрес: 141600, 

<

...>

 

о взыскании задолженности

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЮПБ ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ" обратилось в суд с иском к ООО "АФРОДИТА" со следующими требованиями: 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Афродита» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> в пользу Общества с ограниченной ответственною «ЮПБ Доверительное управление» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>:

- задолженность по Договору №16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020 в размере        40 000,00 (Сорок тысяч) рублей;

- неустойку по Договору №16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020 в размере               40 000,00 (Сорок тысяч) за просрочку оплаты арендной платы с 11.12.2020 по 08.12.2023;

-  задолженность по Договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 в размере 175 000,00 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 в размере 31 655,83 (Тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят пять) рублей 83 копейки с 11.02.2021 по 08.12.2023;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 за период с 09.12.2023 по день уплаты суммы 175 000,00 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей (включительно) на эту сумму (либо на неоплаченную ее часть) по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды;

- оплаченную государственную пошлину в размере 8 733,00 (Восемь тысяч семьсот тридцать три) рубля.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела судом первой инстанции.

В судебном заседании Истец ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения. Требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

Между ООО "ЮПБ Доверительное управление" (арендатором) и ООО "Афродита" (субарендатором) 01.12.2020г. заключен договор №16-ФДУ-20 субаренды помещения, согласно которому арендатор предоставил во временное владение и пользование субарендатору здание ангара, общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер 50:09:000000000:53133, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 2.1. субарендатор имеет право пользоваться помещением в течение срока аренды, который составляет период с 01.12.2020г. до 31.01.2021г. включительно.

По акту приема-передачи от 01.12.2020г. по договору №16-ФДУ-20 субаренды недвижимого имущества от 01.12.2020г. истец передал ответчику арендуемое имущество.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Согласно п.6.1.1. договора от 01.12.2020г. по договору №16-ФДУ-20 субаренды недвижимого имущества арендная плата составляет 20 000 руб. за каждый календарный месяц. Арендная плата вносится субарендатором не позднее 10-ого числа каждого (текущего) календарного месяца аренды.

По истечении срока аренды по условиям договора субарендатор обязан возвратить арендатору предмет аренды по акту приема-передачи (возврата) здания от субарендатора к арендатору.

В рамках договора 16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020г. по истечении срока его действия, субарендатор здание ангара не возвратил по акту приема-передачи, в связи с чем, между ООО "ЮПБ Доверительное управление" (арендатором) и ООО "Афродита" (субарендатором) 01.02.2021г. заключен договор №16-ФДУ-21 субаренды недвижимого имущества сроком на пять лет, предметом которого также является здание ангара, общей площадью 360 кв.м., кадастровый номер 50:09:000000000:53133, расположенное по адресу: 

<

...>.

По акту приема-передачи здание в рамках данного договора не передавалось, поскольку из владения ответчика не выбывало.

В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Арендная плата за здание по договору №16-ФДУ-21 от 01.02.2021г. подлежит оплате субарендатором арендатору с даты передачи здания арендатором субарендатору (п.3.1. договора).

Согласно п.3.3.1. договора №16-ФДУ-21 от 01.02.2021г. за период действия договора с даты передачи здания арендатором субарендатору по «31» августа 2021 года включительно составляет 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый календарный месяц. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого (текущего) календарного месяца аренды.

При этом за период действия Договора с «01» сентября 2021 года по дату окончания действия Договора включительно составляет 105 000 (Сто пять тысяч) рублей 00 копеек за каждый календарный месяц. Арендная плата вносится Субарендатором не позднее 10 (Десятого) числа каждого (текущего) календарного месяца аренды (п. 3.3.2. договора).

Между ООО "ЮПБ Доверительное управление" (арендатором) и ООО "Афродита" (субарендатором) 31.08.2021г. заключено соглашение о расторжении оговор №16-ФДУ-21 субаренды недвижимого имущества от 01.02.2021г. Договор считается расторгнутым с 31.08.2021г.

Вопреки условиям договора, ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей не были исполнены в полном объеме, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по спорным договорам. 

С целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия (Исх. 30/10-23 от 30.10.2023г.) о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам субаренды с требованием оплатить задолженность.

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требования, изложенные в претензии, ООО "ЮПБ Доверительное управление" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору №16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020 в размере 40 000 руб. 

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в рамках договора субаренды помещения, тогда как ответчиком встречные обязательства по внесению арендных платежей исполнены не были.

Истцом в материалы дела представлен расчет, акт сверки.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истцом начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы по договору №16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020г. за период с  11.12.2020г. по 08.12.2023г. в размере 40 000 руб.

Согласно п. 8.2.  договора №16-ФДУ-20 субаренды помещения от 01.12.2020г. в случае просрочки внесения арендной платы арендатор имеет право требовать от субарендатора уплаты пени в размере 0,5% процента от просроченной к оплате суммы за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. включительно.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования  истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021г. в размере 175 000 руб.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства в рамках договора субаренды помещения, тогда как ответчиком встречные обязательства по внесению арендных платежей исполнены не были.

Истцом в материалы дела представлен расчет, акт сверки.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 за период с  11.02.2021г. по 08.12.2023г. в размере 31 655,83 руб.

Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены истцом, поскольку договором №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 не предусмотрена договорная неустойка.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в материалы дела представлен расчет с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому неустойка не подлежит начислению за период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. включительно.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств оплаты ответчиком в материалы дела не представлено. Факт наличия задолженности в данной части ответчиком не оспорен.

Таким образом, требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по Договору №16-ФДУ-21 субаренды помещения от 01.02.2021 за период с 09.12.2023 по день уплаты суммы 175 000,00 (Сто семьдесят пять тысяч) рублей (включительно) на эту сумму (либо на неоплаченную ее часть) по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В п. 65 постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена. 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд находит требования в данной части подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты задолженности, требования ООО «ЮПБ Доверительное управление» подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлине распределяются в соответствии с ст. 110 АПК РФ.

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд 

 

РЕШИЛ:

1.Взыскать с ООО «Афродита» в пользу ООО «ЮПБ Доверительное управление» задолженность по договору субаренды помещения №16-ФДУ-20 от 01.12.2020 в размере 40 000 руб., неустойку по договору субаренды помещения №16-ФДУ-20 от 01.12.2020 за период с 11.12.2020 по 08.12.2023 в размере 40 000 руб.

2.Взыскать с ООО «Афродита» в пользу ООО «ЮПБ Доверительное управление» задолженность по договору субаренды помещения №16-ФДУ-21 от 01.02.2021 в размере 175 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ по договору субаренды помещения №16-ФДУ-21 от 01.02.2021 за период с 11.02.2021 по 08.12.2023 в размере 31 655,83 руб.

3.Взыскивать ООО «Афродита» в пользу ООО «ЮПБ Доверительное управление» проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга 175 000 руб., начиная с 09.12.2023 по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

4.Взыскать с ООО «Афродита» в пользу ООО «ЮПБ Доверительное управление» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 733 руб.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

Судья                                                          О.А. Кузьмина