Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А76-10689/2022

01 июня 2022 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 июня 2022 года

Судья Арбитражного суда Челябинской области Коровина О.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании при участии представителя должника: ФИО2 по доверенности от 17.05.2022, представителя Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области: ФИО3 по доверенности от 21.12.2021,

дело по  заявлению публично-правовой компании «Фонд развития территорий», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Челябинск,  

УСТАНОВИЛ:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) 26.08.2021 направила в Арбитражный суд Челябинской области заявление, в котором просит: 

- признать общество с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС» (далее – общество «МИК-ПЛЮС») несостоятельным (банкротом);

- открыть в отношении должника конкурсное производство;

- утвердить конкурсным управляющим ФИО4, зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих, члена Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Определением от 12.04.2022 заявление Фонда принято к производству арбитражного суда, возбуждено производство по делу о банкротстве общества «МИК-ПЛЮС». 

Этим же судебным актом к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) о банкротстве застройщиков.

Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области поддержало позицию Фонда, настаивало на открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства. Представитель Министерства также объяснил, что должником нарушены сроки строительства многоквартирного дома, окончательный срок сдачи квартир установлен в 2020 году, длительнее время строительство не велось, последняя запись в журнале производства работ – март 2020 года.  В производстве суда находится дело               № А76-5573/2022 о взыскании с общества «МИК-ПЛЮС» суммы 7 000 000 руб. 

Должник с требованием о признании его банкротом не согласился, указав на недоказанность наличия у общества признаков банкротства. Представил письменный отзыв, а также документы в подтверждение готовности дома (л.д. 60-62, 121). 

Ходатайство должника об отложении судебного разбирательства для согласования условий степени финансирования строительства с инвестором судом отклонено, поскольку со стороны заявителя ходатайства суду не были представлены доказательства, свидетельствующие о невозможности заблаговременного согласования таких условий.  

Исследовав и оценив в соответствии со ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд считает, что должник подлежит признанию несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства по следующим основаниям.

Фонд создан в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 2 данного Закона Фонд создается Российской Федерацией в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, и законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обладает правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом. Такое заявление должно содержать указание на кандидатуру арбитражного управляющего, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден арбитражный управляющий (абз.1).

  Таким образом, по смыслу пункта 2.6. статьи 201.1 Закона о банкротстве Фонд наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика, даже в случае, когда Фонд не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в исковом порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, общество «МИК-ПЛЮС» зарегистрировано в качестве юридического лица 19.05.1998 за основным государственным регистрационным номером 

<

***>, местом нахождения должника является адрес: 454080, 

<

...>. Единственным его участником и директором является ФИО5.

Основным направлением деятельности общества «МИК-ПЛЮС» является строительство жилых и нежилых зданий. 

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов Администрацией Усть-Катавского городского округа выдано разрешение от 30.09.2014 №  RU74319000-00185-13 на строительство жилого дома по адресу: Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 30 (л.д. 53-54).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 22) строительство многоквартирных домов осуществлялось за счет привлеченных денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Общее количество заключенных застройщиком договоров участия в долевом строительстве составило 17.

Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области в период с 25.10.2021 по 23.11.2021 в отношении общества «МИК-ПЛЮС» была проведена внеплановая документарная проверка, по итогам которой надзорным органом были выявлены нарушения обязательных требований законодательства в сфере долевого строительства; в отношении застройщика выявлены факты нарушения срок передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства. 

Проектной декларацией объекта строительства, которой застройщик оперировал в момент заключения договоров долевого строительства, были установлены сроки строительства объектов, в соответствии с которым:

- строительство многоквартирного жилого дома (II блок-секция и угловая вставка) по адресу Челябинская область, г. Усть-Катав, МКР-1, д. 30, должно было быть завершено в 3 квартале 2015 г. (20% готовности), в 2 квартале 2016 г. (40% готовности), в 2 квартале 2017 г. (60% готовности), 4 квартал 2019 г. (80 процентов),  4 квартал 2020 г. (получение разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости), 25.12.2020 – передача застройщиком объекта участникам долевого строительства (л.д. 10).

Общество «МИК-ПЛЮС» принятые на себя обязательства в запланированные сроки не выполнило, строительные работы на указанном объекте не ведутся, дом в эксплуатацию не сдан.

Приведенные заявителем доводы в ходе судебного разбирательства должником не оспорены и не опровергнуты.

В материалы дела представлены судебные акты, свидетельствующие о возбуждении в отношении должника исполнительных производств. 

Таким образом, значительное нарушение сроков передачи объектов строительства по договору участия в долевом строительстве в совокупности с иными признаками, в том числе прекращением работ с апреля 2020г., наличием обращений от участников долевого строительства в органы власти, наличием неисполненных требований кредиторов и участников строительства, свидетельствует о нарушении исполнения застройщиком своих обязательств и является признаком неплатежеспособности должника-застройщика.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, и полномочий Фонда, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства - конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротства), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Открытие конкурсного производства в отношении застройщика, минуя иные процедуры банкротства (в экстраординарном порядке), обеспечивает предоставление дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов. Открытие конкурсного производства обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

В соответствии с абзацем 8 пункта 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев. 

В соответствии с п. 1 ст. 127 Закона о банкротстве при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве, и размер вознаграждения конкурсного управляющего.

При обращении в арбитражный суд Фонд в своем заявлении просил утвердить конкурсным управляющим ФИО4 из числа членов Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Заявленная саморегулируемая организация представила информацию о соответствии кандидатуры арбитражного управляющего ФИО4  требованиям ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве (л.д. 114).

Исследовав представленные документы, арбитражный суд установил, что заявленная кандидатура арбитражного управляющего ФИО4 подлежит утверждению в качестве конкурсного управляющего должником.

Государственная пошлина в размере 6 000 рублей в соответствии со ст. 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 5 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 59 Закона о банкротстве подлежит отнесению на должника. 

руководствуясь статьями 53, 124, 127, 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Применить при рассмотрении дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС» положения параграфа 7 главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС», г. Челябинск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Открыть в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС» конкурсное производство сроком до 25 ноября 2022 года.

Утвердить конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Стройинвест» ФИО4, члена Союза «Уральская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 12113; адрес для направления корреспонденции: 454000, г. Челябинск, а/я 130).

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета о результатах проведения конкурсного производства на 24 ноября 2022 года в 09 час. 40 мин., которое состоится в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, каб. № 405.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МИК-ПЛЮС» в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 6 000 рублей в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что в соответствии с п. 3 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Разъяснить, что с даты вынесения настоящего решения наступают последствия, установленные ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему не позднее 17 ноября 2022 года  представить в арбитражный суд отчет и документы, подтверждающие сведения о результатах проведения конкурсного производства, открытого в отношении должника.

Разъяснить, что решение подлежит немедленному исполнению, а в части взыскания судебных расходов – с даты вступления в законную силу и может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

 

Судья О.С.Коровина