Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-73818/23

12 декабря 2023 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Е.В. Самороковской, при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания М.В. Шевканом, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 улица, 28)

к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой №6" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 27.10.1992, юридический адрес: 143003, Московская область, Одинцово город, Маршала ФИО1 

<

...>/этаж 2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 890 213 руб.26 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 199 405 руб. 16 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа (далее – истец)  обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Акционерному обществу "Трест Мособлстрой №6" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 20.03.2009 № 2507 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 890 213 руб.26 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 199 405 руб. 16 коп

До рассмотрения спора по существу истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 890 213 руб.26 коп., пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 199 405 руб. 16 коп.

Уточнение принято судом. 

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителей сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд пришел к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановлений Администрации Одинцовского района Московской области от 04.03.2010г.  № 719 Акционерному обществу «Трест Мособлстрой №6» был предоставлен в аренду участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 5435 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0041411:229, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Большие Вяземы, ул. Ямская, вл. 1, для строительства межрайонного центра ГИБДД.

Во исполнение вышеуказанного Постановления между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2010 г. № 3145.

Договор аренды был заключен на срок с 16.03.2010 по 14.01.2012 года.

Дополнительным соглашением от 12.07.2013 к Договору, срок аренды продлен 14.01.2022.

Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 Договора определяется в соответствии с Законом Московской области № 23/96-03 от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ответчик принял на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа последнего текущего месяца, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

За нарушение срока внесения арендной платы п. 5.2 Договора предусмотрена ответственность в виде пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика имеется задолженностью оплате арендных платежей за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 890 213 руб.26 коп. и пени за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 199 405 руб. 16 коп.

Истцом в качестве доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора представлена претензия от 13.07.2022 № б/н с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Получение ответчиком претензии подтверждается отметкой ответчика от 14.07.2023 № 195 о принятии. 

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения Комитета в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с  частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует, что земельный участок предоставлен ответчику в рамках заключенного 12.10.2004г. между Муниципальным образованием «Одинцовский район» Московской области, Открытым акционерным обществом «Трест Мособлстрой № 6» (инвестор) и Министерством строительного комплекса Московской области Инвестиционного контракта № 02 на строительство объектов недвижимости в пос. Лесной городок Одинцовского района Московской области, зарегистрированного в Минмособлстрое, номер регистрации: 89/20-05, дата регистрации 28.03.2005 г.

28 января 2008 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № 5 к инвестиционному контракту №02 от 12.10.2004г., согласно п. 2 которого предметом контракта также является проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения инвестор взамен передачи Администрации квартир обязуется осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району на территории г.п. Большие Вяземы с объектами инженерной инфраструктуры.

06 октября 2009 года между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области  подписан Акт № 2 о результатах частичной реализации Инвестиционного  контракта, согласно   п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию административного здания отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

30 августа 2011 года между муниципальным образование «Одинцовский муниципальный район Московской области», ОАО «Трест Мособлстрой №6» и Министерством строительного комплекса Московской области подписан Акт № 5 о результатах частичной реализации Инвестиционного контракта, в соответствии с п. 1 которого инвестором осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию служебного гаража отдела ГИБДД УВД по Одинцовскому муниципальному району.

Исходя из изложенного, суд полагает, что арендная плата по указанному договору должна начисляться на основании пп. 2 п. 5 ст. 39.7 ЗК РФ.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 5 статьи 39.7 Земельного кодекса размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу».

Поскольку спорный земельный участок предоставлен без проведения торгов в целях строительства межрайонного центра ГИБДД, цена договора должна быть определена в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

Пункт 2 Решения Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области № 7/10 от 05.11.2019 «О земельном налоге на территории Одинцовского городского округа Московской области» устанавливает налоговую ставку по земельному налогу в отношении прочих земельных участков в размере 1,5% от кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 17 371 673,10 руб., размер арендной платы в год  по Договору составит 260 575,09 руб. в год, т.е. 65 143,77 руб. в квартал.

В материалы дела ответчиком представлен контррасчет, который проверен судом и признан верным.

На основании изложенного, требования в части взыскания основного долга за период за период с 4-го квартала 2022 года по 2-й квартал 2023 включительно подлежат частичному удовлетворению в размере 250 633 руб. 53 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней за период за период с 01.10.2022 по 30.06.2023 в размере 1 199 405 руб. 16 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Вместе с тем, проверив расчет неустойки, с учетом частичного удовлетворения  требований, суд находит данный расчет неверным.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований о взыскании суммы долга, судом произведен перерасчет, согласно которому размер неустойки за период с 16.12.2022 по 30.06.2023 составит в размере 12 074 руб. 10 коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества "Трест Мособлстрой №6" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 16.03.2010 № 3145 за период с 4-го квартала 2022 года по 2-й квартал 2023 включительно в размере 250 633 руб. 53 коп., пени за период с 16.12.2022 по 30.06.2023 в размере 12 074 руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  

Взыскать с Акционерного общества "Трест Мособлстрой №6" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 254 руб. 00 коп.                                      

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                               Е.В. Самороковская