Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                   Дело №А72-12109/2024

29.12.2024.  

Резолютивная часть решения объявлена 18.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2024.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>), обл.Ульяновская, г.Димитровград

         к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Пенза

         о взыскании 12 737 257 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, лично, ФИО2, доверенность от 27.07.2024, удостоверение адвоката (до и после перерыва);

от ответчика –  ФИО3, доверенность №37 от 12.02.2024, диплом (участвует путем веб-конференции) (до и после перерыва);

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" о взыскании 12 737 257 руб. 00 коп., в том числе: 900 000 руб. 00 коп.- основной долг, 9 137 257 руб. 00 коп.- реальный ущерб, 2 700 000 руб. 00 коп.- упущенная выгода.

В судебном заседании 19.11.2024 в порядке статьи 88 АПК РФ опрошены свидетели ФИО4 и ФИО5. Свидетели дали показания и ответили на вопросы суда и лиц, участвующих в деле.

16.12.2024 в судебном заседании объявлен перерыв до 18.12.2024. 

Судебное разбирательство осуществлено Арбитражным судом Ульяновской области путем использования системы веб-конференции.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения; исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 о взыскании убытков в форме упущенной выгоды подлежащими оставлению без рассмотрения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04.10.2023 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) заключен договор аренды №1/2023, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение состоящие из двух частей, общей площадью 850 м2:

Часть помещения №1, общей площадью 699,84 м2, номера помещений передаваемые в аренду: №2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, расположенная по адресу 

<

...>, кадастровый номер: 73:23:012908:928      

Часть помещения №2, общей площадью 150,16 м2, номера помещений передаваемые в аренду: часть помещения 25 расположенная по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 73:23:012908:940 (далее по тексту - нежилое помещение), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях извлечения прибыли Арендатором.

План нежилого помещения, передаваемого по Договору в аренду, является неотъемлемой частью Договора (приложение № 1, приложение № 1.2 к Договору) (п.1.1 договора) (т.1 л.д.12-23).

Договор аренды №1/2023 от 04.10.2023 подписан сторонами с протоколом разногласий (т.1 л.д.24-25).

Арендодатель является собственником нежилого помещения на основании Выписки из ЕГРН, кадастровый номер 73:23:012908:928, собственность 73:23:012908:928-73/033/2021-20, 11.05.2021, договор купли- продажи недвижимого имущества, № б/н, выдан 27.04.2021 и кадастровый номер 73:23:012908:940, собственность 73:23:012908:940-73/033/2023-2, 22.09.2023, договор купли-продажи недвижимого имущества, выдан 20.09.2023 (п.1.2 Договора). 

Нежилое помещение будет использоваться в целях организации торговли продовольственными и (или) промышленными товарами, в том числе алкогольной продукцией, с применением погрузочно-разгрузочной техники (электроштабелеров, электрических, гидравлических и иных тележек и т.п.) (п.1.3 Договора).

Согласно п. 2.1.1 договора №1/2023 от 04.10.2023 Арендодатель обязан передать не позднее тридцати календарных дней после регистрации настоящего Договора нежилое помещение Арендатору по Акту приема-передачи (приложение № 2 к Договору), в состоянии, пригодном для его использования по целевому назначению в соответствии с условиями Договора, в состоянии, соответствующем действующему законодательству РФ. Днем приема-передачи нежилого помещения считается день подписания Акта приема-передачи. Арендодатель самостоятельно несет затраты по приведению помещения в состояние, пригодное для его использования Арендатором по целевому назначению в соответствии с условиями Договора. Указанные затраты Арендатором не компенсируются.

Перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан проинформировать Арендатора обо всех правилах, требованиях и особенностях, которые необходимо знать при пользовании нежилым помещением. В случаях возникновения каких-либо ситуаций, возникших при несоблюдении правил, требований и особенностей, которых Арендатор не был уведомлен, Арендатор не несёт в таких случаях ответственность за понесённые Арендодателем убытки. В случае отсутствия перед передачей нежилого помещения Арендодатель обязан установить приборы учёта электроэнергии.

Согласно п. 2.1.2 договора №1/2023 от 04.10.2023 Арендодатель гарантирует, что нежилое помещение, а также его конструктивные элементы (в том числе, сигнализации, инженерно-техническое оборудование), соответствуют всем противопожарным  (в том числе, наличие средств противопожарного водоснабжения, огнезащиты кровли и т.д.), санитарным и другим требованиям, предъявляемых законодательством РФ к нежилым помещениям. В случае выявления нарушений указанных требований ответственность перед государственными/муниципальными органами и третьими лицами несёт Арендодатель, в том числе, Арендодатель за свой счет и в сроки, указанные в предписании, устраняет  замечания указанных органов.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.5.1 договора №1/2023 от 04.10.2023 срок аренды устанавливается в 15 (пятнадцать) лет с момента государственной регистрации Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела усматривается, что государственная регистрация договора произведена 26.10.2023; действия по обращению в регистрирующий орган осуществил Арендодатель (истец).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора аренды №1/2023 от 04.10.2023 предусмотрено, что Арендная плата составляет 2 (два) % (НДС не облагается) от ежемесячного товарооборотаАрендатора за предыдущий месяц в арендуемом помещении. В арендную плату включена оплата всех коммунальных и эксплуатационных услуг (в том числе - уборка прилегающей территории, уборка и вывоз снега,  уборка мест общего пользования), за исключением электроэнергии. Оплата электроэнергии производится Арендатором согласно показаниям прибора, установленного для учёта потребления электроэнергии именно по арендуемому Арендатором помещению. Электроэнергия, затраченная на обеспечение электрического отопления и кондиционирования, включена в арендную плату.

Согласно п.3.2 договора аренды от 04.10.2023 начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для  покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.      

Считая помещение подготовленным, 01.04.2024 истец направил ответчику посредством электронной почты Акт приема-передачи нежилого помещения от 01.04.2024 (т.2 л.д.17, 118-119). Данный акт ответчиком не подписан.

22.04.2024 ООО «Торгсервис 58» направило в адрес ИП ФИО1 уведомление от 18.04.2024 Исх.№21 о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1/2023 от 04.10.2023. В уведомлении о расторжении ответчик указал следующее: «..договор зарегистрирован в Росреестре 26.10.2023 года. Соответственно ИП ФИО1 обязан был передать ООО «Торгсервис 58» нежилое помещение не позднее 26.11.2023 года. На сегодняшний день изменилась экономическая ситуация у компании, в связи с чем ООО «Торгсервис 58» не готово продолжать сотрудничество с ИП ФИО1. На основании изложенного, уведомляем Вас о расторжении договора аренды недвижимого имущества №1/2023 от 04.10.2023.» (т.1 л.д.26-27). 

10.05.2024 письмо вручено ИП ФИО1, что подтверждается сведениями с сайта АО «Почта России» (т.1 л.д. 28).

Не оспаривая расторжение договора ответчиком, истец считает, что указанным расторжением ему причинены убытки в виде реального ущерба и упущенной выгоды. По мнению истца, исходя из принципов заинтересованности сторон и добросовестности ведения деловых переговоров истец понес значительные расходы на реконструкцию и ремонт передаваемых в аренду помещений, приобрел дополнительное помещение исключительно для того, чтобы увеличить площадь существующих помещений. Все это было сделано исключительно для того, чтобы помещения соответствовали тем конкретным критериям, которые заявил арендатор в качестве условия для арендных отношений между сторонами. Перечень необходимых мероприятий перечислен в разделе 2 договора аренды. Кроме того, стороны вели переписку в мессенджерах, где истец получал задания и отчитывался об их выполнении перед ответчиком (т.1 л.д.111-т.2 л.д.16), что подтвердил свидетель ФИО4, являвшийся в указанный период сотрудником ответчика, ответственным за ввод в эксплуатацию новых торговых точек. 

В исковом заявлении истец указывает, что в рамках исполнения условий Договора истцом понесены затраты на приобретение помещения, оформление его в органах БТИ, регистрацию ИП и оплата налогов, регистрацию договора аренды, разбор стен внутри нежилого помещения, демонтаж стен для проемов между помещениями, проем для кондиционеров и проем для входной группы, демонтаж окон и закладка оконных проемов, заливку пола, заложения входа в подвал из помещения, строительство эстакады и входной группы, ремонт кровли, замена шифера на профлист, строительство чердака с утеплением и обшивкой профлистом, обшивку стен профлистом и osb, установку дверей во входную группу, установку отопления и подключению газа, электрики, освещения, розеток, вентиляции, покраску столбов и обшивку мет.листом, планировку территории и подъездных путей, разбор стены для заезда на территорию, планировку территории, строительство забора из профлиста, пожарную и охранную сигнализации.

Полный перечень затрат приведен в Расчете затрат, который приложен к исковому заявлению (т.1 л.д.29-30). Реальный ущерб по данным истца составляет 9 137 257 руб. 00 коп.

Осуществление затрат подтверждается приложенными к исковому заявлению договорами, первичными отгрузочными и бухгалтерскими документами (т.1 л.д.31-110).

Также истец указывает, что в нежилом помещении истцом выполнены работы и помещение подготовлено конкретно под работу магазина «Светофор», а иные организации, реализующие продовольственные и промышленные товары не заинтересованы в аренде нежилого помещения, поскольку имеют отличные от ответчика требования по всем вопросам, в том числе, к ремонту и оборудованию торговых залов, складских помещений, организации подъездных путей.

В связи с изложенным ответчик, по мнению истца, должен возместить истцу упущенную выгоду в размере 2 700 000 руб. 00 коп., составляющую размер неполученной истцом арендной платы, на получение которой он рассчитывал при заключении договора.

Кроме того, по мнению истца, ответчик имеет задолженность по арендной плате в сумме 900 000 руб. 00 коп. за период с 28.02.2024 по 27.08.2024.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №2 от 11.06.2024, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и реальном ущербе (л.д.29-30). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

Обратившись в суд с настоящими требованиями, истец просит взыскать с ответчика 12 737 257 руб. 00 коп., в том числе: 900 000 руб. 00 коп.- основной долг, 9 137 257 руб. 00 коп.- реальный ущерб, 2 700 000 руб. 00 коп.- упущенная выгода.

В силу п.5 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором. 

Как было указано выше, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию №2 от 11.06.2024, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и реальном ущербе (л.д.29-30). Предложения уплатить сумму упущенной выгоды данная претензия не содержит. Иных претензий истец ответчику не направлял.

Таким образом, ИП ФИО1 не представил в материалы дела доказательства обращения к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгсервис 58» с просьбой оплатить сумму упущенной выгоды в размере 2 700 000 руб. 00 коп. до обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Тем самым истец не предоставил ответчику возможность урегулировать спор в досудебном порядке.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст.148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" о взыскании упущенной выгоды  в размере 2 700 000 руб. 00 коп. следует оставить без рассмотрения. 

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

 Для наступления ответственности в виде взыскания убытков  необходимо наличие состава правонарушения, включающего: противоправное поведение ответчика, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением ответчика и наступлением убытков, вина причинителя вреда, наличие  убытков в заявленном размере.

  Указанные обстоятельства истцом не доказаны. 

В действиях ответчика суд не усматривает противоправности. Заявляя отказ от договора аренды в одностороннем порядке истец не нарушил требований закона и условий заключенного между сторонами договора.

В силу ст.450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

 В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. 

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В то же время, односторонний отказ Арендодателя или Арендатора от договора может быть предусмотрен условиями заключенного между сторонами договора.

Согласно п.4.5 договора аренды от 04.10.2023 одностороннее расторжение Договора по инициативе Арендатора допускается, во внесудебном порядке, без объяснения причин, при условии письменного уведомления другой стороны об этом не менее чем за 45 (сорок пять) календарных дней до даты расторжения. В этом случае Арендатор обязан возвратить Помещения по акту приема-передачи в течение 3-х календарных дней с момента окончания срока, указанного в уведомлении о расторжении. Договор в данном случае считается расторгнутым по истечении 45 календарных дней                  с даты получения письменного уведомления второй стороной. При этом, каких-либо оснований для расторжения Договора Арендатором не требуется.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Право арендатора на односторонний отказ предусмотрено договором аренды №1/2023 от 04.10.2023. Данное условие не противоречит закону.

Воспользовавшись своим правом, арендатор (ответчик) отказался от договора аренды №1/2023 от 04.10.2023 в одностороннем порядке. Тем самым, договор прекратил свое действие  по истечении 45 календарных дней с момента получения арендодателем уведомления об отказе, то есть с 25.06.2024.

Ссылка истца на злоупотребление правом со стороны ответчика судом отклоняется как не соответствующий обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 ГК РФ). 

По смыслу приведенных норм для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нем не должен являться следствием предположений. Таким образом, обобщающим квалифицирующим признаком злоупотребления правом, установленным законом, является наличие заведомой недобросовестности лица, осуществляющего принадлежащее ему субъективное гражданское право. 

Уведомление ООО «Торгсервис 58» №21 от 18.04.2024 является реализацией арендатором своего права на отказ от договора аренды, предусмотренного положениями статьи 450.1 ГК РФ. Ответчик, расторгая спорный договор в одностороннем порядке, правомерно воспользовался правом на расторжение спорного договора, исходя из условий договора и норм действующего законодательства.

Следовательно, состав гражданского правонарушения, влекущего применение ответственности в виде взыскания убытков, в данном случае отсутствует, поскольку отсутствует противоправное виновное поведение ответчика.

В пункте 2.1.1 договора аренды №1/2023 от 04.10.2023 стороны предусмотрели, что арендодатель самостоятельно несет затраты по приведению помещения в состояние, пригодное для его использования Арендатором по целевому назначению в соответствии с условиями Договора. Указанные затраты Арендатором не компенсируются.

ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, мог и должен был понимать смысл заключаемого им договора и его отдельных положений. Действуя осознанно и добровольно, истец подписал договор без разногласий по данным пунктам, а значит, принял его условия.

Как предусмотрено ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Кроме того, нельзя согласиться и с самим фактом наличия убытков у истца в заявленном размере. Так, стоимость приобретенного истцом объекта недвижимости, расходы на регистрацию права собственности истца на указанное имущество ни в каком случае не могут быть возложены на иное лицо,  равно как и расходы на регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя и суммы уплаченных налогов. Выгодоприобретателем от совершения указанных действий является только истец. Произведенные истцом затраты на улучшение его имущества являются в силу закона собственностью арендодателя, его активами, которые могут быть использованы в дальнейшем для извлечения прибыли.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании убытков в форме реального ущерба удовлетворению не подлежат.

Не могут быть удовлетворены и требования истца о взыскании арендной платы, в том числе и за период с 28.02.2024 по 27.08.2024.

Как было указано выше, согласно п.3.2 договора аренды от 04.10.2023 начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для  покупателей и начало их обслуживания. До даты начала коммерческой деятельности Арендатора начисление и оплата арендной платы не производятся (арендные каникулы). Дата начала коммерческой деятельности подтверждается подписанным Арендодателем и Арендатором Актом начала коммерческой деятельности.      

Акт начала коммерческой деятельности сторонами не составлялся, коммерческую деятельность в арендованных помещениях ответчик не начал.

Акт приема-передачи помещений между сторонами не подписан, помещения ответчику переданы не были.

Договор аренды №1/2023 от 04.10.2023 прекращен 25.06.2024.

При таких обстоятельствах правовые основания для взыскания с ответчика арендной платы в размере 900 000 руб. 00 коп. отсутствуют.

Необходимо отметить, что стоимость услуг истца по хранению холодильного оборудования в спорных помещениях ответчик оплатил, что истцом не оспаривается.

С учетом изложенного исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" о взыскании задолженности по арендной плате и убытков в форме реального ущерба следует оставить без удовлетворения.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует отнести на истца.

В связи с оставлением искового заявления в части взыскания упущенной выгоды  без рассмотрения и согласно ст. 333.40 Налогового кодекса РФ индивидуальному предпринимателю ФИО1 следует возвратить  из федерального бюджета госпошлину в сумме 18 377 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 06.09.2024 №14.

Руководствуясь ст.ст. 110, п.2 ч.1 ст.148, ст.ст.167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1  к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" о взыскании убытков в форме упущенной выгоды в сумме 2 700 000 руб. 00 коп. оставить без рассмотрения.

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Торгсервис 58" о взыскании задолженности по арендной плате и убытков в форме реального ущерба оставить без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 18 377 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                           И.В. Рыбалко