АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-32914/23-37-270

г. Москва

11 апреля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 апреля 2023 года 

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Манько Е.А. рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21,  СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  7705031674)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАТЕРИНА ПАРК"  (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, 11, ОГРН: 1097746859220,  Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 7726644209) в лице Конкурсного управляющего  Боклина Вячеслава Андреевича  

о взыскании задолженности о арендной плате по договору от 25.05.2006 № М-05026718 за  период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 552 816 руб. 64 коп., неустойки (пени) за  период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 63 277 руб. 29 коп.  

При участии: 

от истца – Джангишиев М.О., по доверенности 28.12.2022 № 33-Д-1609/22;  от ответчика – не явился, извещен.  

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд  города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью  «Катерина Парк» о взыскании задолженности о арендной плате по договору от 25.05.2006   № М-05026718 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 552 816 руб. 64 коп.,  неустойки (пени) за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 63 277 руб. 29 коп.  

Иск заявлен на основании ст.ст. 11, 12, 15, 309, 314, 329, 330, 393, 394, 614, 615 ГК  РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по  договору аренды земельного участка от 25.05.2006 № М-05026718 в части оплаты  арендной платы.  

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от  

27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о  времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного  суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.  

Определением суда от 01.03.2023 стороны извещены о возможности рассмотрения  дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после  завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон.  

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражений  относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения  предварительного судебного заседания не заявил.  

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного  разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений,  ходатайств не подал, отзыв на исковое заявление не представил. Возражений  относительно продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании  арбитражного суда первой инстанции непосредственно после завершения  предварительного судебного заседания не заявил.  

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда  первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного  заседания в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика в порядке ст. 156  АПК РФ.  

Судом установлено, что определением Арбитражного суда города Москвы от  17.03.2020 возбуждено производство по делу № А40-48220/20-90-60Б о признании  Общества с ограниченной ответственностью «Катерина Парк» несостоятельным  (банкротом).  

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»  денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты  принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения  определения об этом. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат  включению в реестр требований кредиторов. Удовлетворение требований кредиторов по  текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в  порядке, установленном настоящим Федеральным законом.  

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 63 «О текущих  платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных  обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за  пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)),  длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг  связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через  присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и  нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в  соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды  времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.  

На даты обращения истца с настоящим иском в суд ответчик имеет неисполненные  денежные обязательства перед истцом, требования по которым являются текущими.  

Как следует из материалов дела, 25.05.2006 между Департаментом городского  имущества города Москвы (далее – Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной  ответственностью «Катерина Парк» (далее – Арендатор, Ответчик) в редакции  дополнительных соглашений заключен договор № М-05-026718 (далее – Договор) на  аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул.  Кировоградская, вл. II, площадью 5594 кв.м., предоставляемого в пользование на  условиях аренды для эксплуатации здания общежития-гостиницы сроком до 23.03.2031.  

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной с  

учетом дополнительных соглашений 30.03.2012.  

В соответствии с условиями Договора предусмотрена обязанность Арендатора  вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого  месяца текущего квартала.  

В нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства  по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него  образовалась задолженность, размер которой, согласно расчету Истца, за период с  01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 1 552 816 руб. 64 коп.,  

Истцом в адрес Ответчика направлены претензии от 19.07.2022 № 33-6-300406/22(0)-1 и № 33-6-300406/22-(0)-2 с требованием об оплате образовавшейся задолженности,  которые оставлен последним без удовлетворения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Истца с настоящим  иском в суд.  

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего. 

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 ЗК РФ  использование земли на территории Российской Федерации является платным.  

В соответствии со ст.ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться  имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в  порядке и сроки, предусмотренные договором.  

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать  имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от  должника исполнения его обязанности.  

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и  односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом.  

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему  внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и  непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).  

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными  требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых  требований Ответчиком не заявлено.  

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая  сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от  необходимости доказывания таких обстоятельств.  

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде  осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в  деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что  нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как  отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на  

конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо,  не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого  своего поведения.  

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления  неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в  подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг  факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.  

Учитывая, что доказательств оплаты долга в материалы настоящего дела не  представлено, суд признал требование о взыскании долга 1 552 816 руб. 64 коп.  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме  

Также Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени). 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том  числе, неустойкой.  

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная  законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан  доказывать причинение ему убытков.  

Из условий Договора следует, что стороны согласовали основания наступления  ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы в  виде неустойки (пени).  

В соответствии с условиями Договора за несвоевременное внесение арендных  платежей условиями Договора предусмотрено начисление пени в размере 1/300 ставки  рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий  расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день  уплаты включительно.  

Согласно расчету Истца, размер неустойки (пени), за период с 01.04.2022 по  30.06.2022, составил 63 277 руб. 29 коп.  

Проверив расчет Истца, суд признал расчет арифметически и методологически  верным.  

Учитывая, что доказательств оплаты неустойки (пени) Ответчиком в материалы  дела не представлено, ходатайство о снижении неустойки (пени) в порядке ст. 333 ГК РФ  Ответчиком не заявлено, суд признал заявленное требование подлежащим  удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на  Ответчика. Учитывая, что Истец освобожден от уплаты государственной пошлины в  порядке ст. 333.37 НК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с Ответчика в  доход Федерального бюджета РФ.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ,  руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КАТЕРИНА ПАРК" (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, 11,  ОГРН: 1097746859220, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 7726644209) в пользу  ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД  МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН:  1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) долг 1 552 816  руб. 64 коп., пени 63 277 руб. 29 коп., всего 1 616 093 (Один миллион шестьсот  шестнадцать тысяч девяносто три) руб. 93 коп.  

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "КАТЕРИНА ПАРК" (117587, ГОРОД МОСКВА, КИРОВОГРАДСКАЯ УЛИЦА, 11,  ОГРН: 1097746859220, Дата присвоения ОГРН: 30.12.2009, ИНН: 7726644209) в доход  Федерального бюджета РФ 29 161 (двадцать девять тысяч сто шестьдесят один) руб. 00  коп. госпошлину.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

Судья Ю.А. Скачкова