ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-59478/2023

город Ростов-на-Дону

23 декабря 2024 года

15АП-17737/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 декабря 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ефимовой О.Ю.,

судей Пименова С.В., Глазуновой И.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шурпенко А.С.,

в отсутствие представителей лиц участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

на решение Арбитражного суда Краснодарского края 

от 26.08.2024 по делу №А32-59478/2023

по заявлению финансового управляющего умершей ФИО1 ФИО2, г. Шелехов

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Краснодарскому краю, 

при участии третьих лиц:  ФИО3; ФИО4; 

в лице их законного представителя ФИО5; межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4; публичного акционерного общества банк «Финансовая корпорация открытие», 

об обязании,

УСТАНОВИЛ:

финансовый управляющий умершей ФИО1 ФИО2 (далее - заявитель, финансовый управляющий) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – заинтересованное лицо, управление), в котором просил:

- восстановить срок на обжалование решений об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв.м, регистрации обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»; 

- признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., оформленный решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.08.2023 об отказе в государственной регистрации права собственности, 

- признать незаконным отказ в государственной регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», оформленное решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 04.07.2023 об отказе в государственной регистрации обременения;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю повторно рассмотреть заявление финансового управляющего ФИО1 о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м; произвести регистрацию обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (уточненные требования, принятые протокольным определением от 31.01.2024). 

Заявление мотивировано несогласием с решением управления о приостановлении государственной регистрации прав по основанию утраты правоспособности ФИО1 в связи с ее смертью, поскольку Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливается специальный порядок обособления наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены несовершеннолетние дети умершей ФИО1 - ФИО3, ФИО4 в лице их законного представителя ФИО5, Межрайонное управление Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4, а также кредитор ФИО1 - ПАО Банк «ФК Открытие». 

Решением от 26.08.2024 Арбитражный суд Краснодарского края восстановил срок на обжалование решений об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, регистрации обременения на указанную квартиру в виде ипотеки в пользу ПАО Банк «ФК Открытие», заявленные требования удовлетворил. Суд признал незаконными оспариваемые отказы; обязал управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: в десятидневный срок с даты вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию:

- права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м за ФИО1(дата рождения: 29.08.1989, место рождения: c. Сосновка Усольского района Иркутской области; СНИЛС 

<

***> 20;дата смерти: 01.04.2020; адрес регистрации на дату смерти: 665826, 

<

...>);

- обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., -в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), и просило решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы управление ссылается на то, что ФИО1 (далее - ФИО1) умерла 01.04.2020, следовательно, в силу статьи 17 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращаются все права и обязанности. Наследниками ФИО1, умершей 01.04.2020, являются ФИО3, ФИО4 (дети ФИО1). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении квартиры с кадастровым номером 23:43:0126040:13254 сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях отсутствуют. На сегодняшний день указанная запись является актуальной. Таким образом, осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1, умершей 01.04.2020, на спорную квартиру после её смерти не представляется возможным. Управление действовало в рамках полномочий, относящихся к компетенции регистрирующего органа.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела, 04.03.2019 между ПАО Банк «ФК Открытие» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №355982 (далее - договор), в соответствии с условиями которого, кредитор обязуется предоставить заемщику сумму кредита в размере 1 204 831 руб. на срок триста шестьдесят месяцев под 11,75 % годовых, а заемщик обязуется возвратить кредитные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора целью кредита является приобретение в собственность заемщика предмета ипотеки, идентифицированного в разделе 3 индивидуальных условий, путем участия в долевом строительстве. В силу пункта 3.1 договора предметом ипотеки является квартира, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, общей площадью 20,39 кв.м.

01 апреля 2020 года ФИО6 умерла. 

31 января 2021 года в связи с нарушением обязательств по кредитному договору от 04.03.2019 №355982 ПАО Банк «ФК Открытие» направило ФИО1 требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 10 рабочих дней с даты отправки требования. 

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о признании умершей ФИО1 (дата рождения: 29.08.1989, дата смерти: 01.04.2020, место рождения: c.Сосновка Усольского района Иркутской области) банкротом (дело № А19-4306/2021). 

Законный представитель наследников умершей ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании 09.06.2021, указал, что не имеет возможности погасить заявленную задолженность, не возражал против введения в отношении умершей ФИО1 процедуры банкротства.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 20.07.2021 по делу № А19-4306/2021 умершая ФИО1 (должник) признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина. 

Как следует из решения суда, договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № кп2-4-182 от 04.03.2019, ипотека в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 06.03.2019. Согласно представленной выписке из ЕГРН право собственности должника на объект долевого строительства на текущую дату не зарегистрировано. 

Согласно ответу ООО СК «Кубань Инвест» от 29.11.2021, многоквартирный дом – литер 4 (корпус 4), находящийся по адресу: 

<

...> введен в эксплуатацию 29.06.2020. Объект долевого строительства (кв. 182) по договору №кп2-4-182 от 04.03.2019 передан застройщиком 21.09.2020 в одностороннем порядке. 

Уведомлением от 17.11.2022 № КУВД-001/2022-49361055/2 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действия по государственной регистрации прав (собственности) на квартиру приостановлены до 16.02.2023, в том числе, в связи со смертью и утратой правоспособности ФИО1 

Уведомлением от 04.04.2023 № КУВД-001/2023-11620976/1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действия по государственной регистрации прав (ипотеки) на квартиру приостановлены до 04.07.2023, в том числе, в связи со смертью и утратой правоспособности ФИО1 

В то же время, по мнению финансовой управляющей, уведомления от 17.11.2022 № КУВД-001/2022-49361055/22 и от 04.04.2023 № КУВД-001/2023-11620976/1 управления о приостановлении государственной регистрации прав по основанию утраты правоспособности ФИО1 в связи с ее смертью незаконно. Вывод управления о том, что со смертью физического лица (должника) прекращается способность гражданина, находившегося в процедуре банкротства, иметь права и нести обязанности, то есть прекращается его правоспособность (статья 17 ГК РФ), а, следовательно, и возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества после смерти гражданина отсутствует, сделаны управлением при неправильном применении норм материального права, в том числе, без учета специальных положений Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», устанавливающего специальный порядок обособления наследственной массы, за счет которой кредиторы наследодателя могут удовлетворить свои требования.

Уведомлением от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2 отказано в государственной регистрации обременения в виде ипотеки на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие».

Уведомлением от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8 отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером 23:43:0126040:13254, местоположение: 

<

...>, литер 4, кв. 182, на 16 этаже, общей площадью 19,6 кв. м., оформленный решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 14.08.2023 об отказе в государственной регистрации права собственности, 

Указывая на то, что причина отказа управления в регистрационных действиях является неустранимой; невозможно зарегистрировать права за наследником, поскольку в таком случае имущество (доли в праве общей долевой собственности) уйдут из наследственной массы, которая должна быть реализована финансовым управляющим с торгов; финансовый управляющий обязан реализовать квартиру должника на торгах, при этом первоначальное право необходимо зарегистрировать, что сделать не представляется возможным, арбитражный управляющий обратился в суд с рассматриваемыми требованиями с учетом уточнения требований.

В силу норм части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 АПК РФ, пункта 6 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, необходимо одновременное наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 27 Закона о регистрации в осуществлении государственной регистрации прав может быть отказано по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи.

Так, с заявлением о государственной регистрации обратился финансовый управляющий ФИО1– ФИО7, уполномоченный подавать такие заявления решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-4306/21 от 20.07.2021 (резолютивная часть от 13.07.2021).

Согласно пункту 1, 2 статьи 223.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закона о банкротстве) производство по делу о банкротстве гражданина может быть возбуждено после его смерти или объявления его умершим по заявлению конкурсного кредитора или уполномоченного органа, а также лиц, указанных в абзаце первом пункта 4 настоящей статьи.

В случае смерти гражданина или объявления его умершим при рассмотрении дела о банкротстве гражданина в части, не урегулированной настоящим параграфом, применяются правила настоящей главы.

Согласно пункту 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 указанной статьи.

В соответствии с абзацем 2 пункта 5 статьи 213.25 Закона о банкротстве с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно пункту 7 этой же статьи с даты признания гражданина банкротом регистрация перехода или обременения прав гражданина на имущество, в том числе на недвижимое имущество и бездокументарные ценные бумаги, осуществляется только на основании заявления финансового управляющего. Поданные до этой даты заявления гражданина не подлежат исполнению.

Согласно части 5 статьи 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного следует, что наличие записи о смерти ФИО1 не препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности, так как осуществляемая регистрация права происходит в рамках дела о банкротстве ФИО1

Обращение финансового управляющего с заявлением о регистрации согласуется с целями и задачами финансового управляющего, действующего в рамках процедуры банкротства, в соответствии с предоставленными ему Законом о банкротстве полномочиями и не противоречит положениям Закона о регистрации.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о несоответствии оформленных уведомлениями от 04.07.2024 №КУВД-001/2023-11620976/2, от 14.08.2024 №КУВД-001/2022-49361055/8 отказов в государственной регистрации прав требованиям закона, как противоречащих статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 14, 26, 27 Закона о регистрации, главе Х Закона о банкротстве и нарушающих права и законные интересы финансового управляющего, кредиторов ФИО1, в том числе залогового кредитора - ПАО Банк «ФК Открытие», претендующего на погашение своих требований именно за счет реализации данного имущества, являющегося залоговым, так как отсутствие записи в ЕГРН о праве должника на квартиру препятствует передаче права собственности на указанные объекты будущим покупателям.

При принятии решения судом учтена судебная практика по делам со схожими фактическими обстоятельствами (определение Верховного суда РФ от 19.05.2022 по делу №А03-1578/2021, постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.02.2024 по делу № А40-40415/2023, постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 08.04.2022 по делу № А53-14343/2021, постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 10.08.2023 по делу № А70-19346/2022).  

Таким образом, вывод управления о том, что со смертью прекращается способность гражданина, находившегося в процедуре банкротства, иметь права и нести обязанности, то есть прекращается его правоспособность, а, следовательно, и возможность государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества после смерти гражданина отсутствует, сделан при неправильном применении норм материального права, в том числе, без учета специальных положений Закона о банкротстве и всех обстоятельств по делу.

Учитывая изложенное, оценив представленные в дело доказательства, в соответствии с требованиями статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции, вопреки доводам жалобы, сделал правомерный вывод о недоказанности ответчиком законности принятых отказов и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в жалобе, связанные с иным толкованием норм права и оценкой обстоятельств, не свидетельствует о наличии судебной ошибки.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2024 по делу №А32-59478/2023оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия настоящего постановления, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий                                                           О.Ю. Ефимова

Судьи                                                                                             И.Н. Глазунова

                                                                                                        С.В. Пименов