АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-63/2021

г. Южно-Сахалинск

09 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Энергоинжстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании 3 600 000 рублей задолженности по договору субаренды от 27.01.2020 № 1, а также 144 000 рублей договорной неустойки,    

при участии представителей:

от истца – адвокат Проценко В. В. по доверенности от 09.03.2021 года,

от ответчика – не явился, определение суда получил,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Энергоинжстрой» о взыскании 3 600 000 рублей задолженности по договору субаренды от 27.01.2020 № 1, а также 144 000 рублей договорной неустойки. 

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств в части оплаты аренды. 

Определением суда от 12.02.2021 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 15.03.2021.

15.03.2021 подготовка по делу завершена, судебное разбирательство назначено на 05.04.2021. 

В судебном заседании представитель истца поддержал иск.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования и сумму задолженности не оспорил, о рассмотрении дела уведомлен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении определения суда от 12.02.2021 представителю ответчика по доверенности.

При надлежащем уведомлении ответчика, отсутствии оснований для переноса судебного заседания на иную дату, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Информация о деле размещена на официальном сайте арбитражного суда Сахалинской области по адресу: info@sakhalin.arbitr.ru.

С учетом изложенного, суд в порядке ст. 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что 23.01.2020 № 01/02 ИП ФИО2 (далее – истец) и АО «Крокус» заключен договор аренды, по условиям которого АО «Крокус» передало истцу в аренду нежилое помещение (помещение) общей площадью 2 221,5 кв. м, этаж: 1, 2, 3, подвал; расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, 116-157, 158-160 на срок до 31.12.2020. 

Согласно о государственной регистрации права собственности № 65-65/007-65/007/020/2016-79/2 от 04.07.2016 АО «КРОКУС» является собственником указанного объекта недвижимости.

27.01.2020 ИП ФИО2 (далее – истец, субарендодатель) и ЗАО «Энергоинжстрой» (далее – ответчик, субарендатор) заключен договор субаренды № 1, по условиям которого субарендодатель предоставляет субарендатору во временное возмездное владение и пользование (в аренду):

- нежилое помещение (помещение) общей площадью 2 221,5 кв. м, этаж: 1, 2, 3, подвал; расположенное по адресу: РФ, 

<

...>, 116-157, 158-160;

- база-гараж с огороженной прилегающей территорией (имущество) инвентарный номер 00-007165, расположенный по адресу: 694912, Сахалинская область, Углегорский р-н, г. Шахтерск, с. Тельновское 9 (п. 1.1 договора).

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до 31.12.2020 (п. 2.1 договора).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых  актов и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст.  606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", для арендатора не имеет значения право собственности арендодателя.

Изложенное означает, что заключенный истцом и ответчиком договор субаренды, порождает на стороне ответчика обязанности арендатора, а на стороне истца права арендодателя.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 3.1 договора субарендная плата по договору составляет 1 200 000 рублей, без НДС.

Стоимость коммунальных услуг, потребляемых субарендатором в помещении, включена в субарендную плату (п. 3.2).

Субарендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи (п. 3.3). 

Оплата субарендной платы осуществляется субарендатором ежемесячно предварительным платежом, но не позднее 5 числа каждого календарного месяца в течение всего срока субаренды по договору (п. 3.4).

По завершению каждого календарного месяца, не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, субарендодатель предоставляет субарендатору акт об оказании услуг в двух экземплярах (п. 3.6).

На основании акта от 01.02.2020 имущество по договору передано истцом ответчику.

Таким образом, обязанность субарендатора (ответчика) по внесению арендной платы установлена указанными положениями ГК РФ и условиями заключенного сторонами договора.

Ответчик договорные обязательства по внесению субарендной платы не исполнял, в связи с чем за период с октября по декабрь 2020 за ним образовалась задолженность в общей сумме 3 600 000 рублей.

О необходимости погашения задолженности за октябрь 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия от 05.11.2020, в ответ на которую гарантийным письмом от 16.11.2020 № СР-273 ответчик признал наличие задолженности по договору и гарантировал погашение в срок до 15.12.2020.

В настоящем деле заявлено о взыскании долга за октябрь 2020 года, а также ноябрь и декабрь 2020 года, претензии об уплате долга за ноябрь и декабрь 2020 года в деле не имеется.

На дату предъявления иска  в суд (13.01.2021 года) задолженность за спорный период сформировалась.

В соответствии с п. 11 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора несовпадение суммы основного долга, сумм неустойки, процентов, указанных в претензии и в исковом заявлении, вызванное в том числе арифметической ошибкой, не свидетельствует о несоблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

Фактически истец в претензии от 05.11.2020 года заявил ответчику о наличии у него задолженности за первый из заявленных в иске месяц, увеличение задолженности вследствие наступления новых  расчетных периодов не меняет существа предъявленных истцом к ответчику претензий о необходимости соблюдения условий договора в части оплаты аренды.

В соответствии с п. 15 указанного Обзора изменение периода взыскания долга, в отношении которого был соблюден досудебный порядок (в данном случае октябрь 2020 года) добавлением новых периодов (в данном случае – ноябрь, декабрь 2020 года) возможно в ходе рассмотрения дела, в связи с чем направиви ответчику претензию о задолженности за октябрь 2020 года и заявив в суд иск о задолженности за октябрь 2020 года, истец не лишен права увеличить сумму иска добавлением новых наступивших периодов, просроченных оплатой. 

Кроме того, ответчик, извещенный 09.903.2021 года о рассмотрении настоящего дела, возражений относительно соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора не заявил, а согласно п. 18 указанного Обзора если в арбитражном суде первой инстанции ответчик не заявлял довод о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, то данный довод не может быть рассмотрен в качестве основания для отмены судебных актов в арбитражном суде апелляционной или кассационной инстанции.

Наличие и сумма задолженности подтверждаются материалами дела, ответчик, извещенный о возбуждении производства по данному делу, доказательства оплаты субаренды в спорный период не представил, доводы, изложенные в иске, не опроверг, в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ указанные обстоятельства признаются судом доказанными

С учетом изложенного, суд признает доказанными заявленные требования в данной части и взыскивает с ответчика в пользу истца 3 600 000 рублей задолженности.

В связи с нарушением сроков оплаты аренды истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям п. 5.2 договора, в случае нарушения субарендатором сроков оплаты субарендной платы и других платежей, установленных договором, субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, нарушений не установлено.

С учетом установленного в договоре срока оплаты субаренды, а также признанного судом обоснованным размера задолженности, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за период с 06.10.2020 по 15.12.2020 составляет 144 000 рублей.

О взыскании пени за иные периоды истцом не заявлено.

О применении ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально заявленным и удовлетворенным судом требованиям также подлежит взысканию государственная пошлина.

В соответствии со ст. 177 АПК РФ в редакции, действующей с 19.06.2020, решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

В случае, если решение выполнено только на бумажном носителе, арбитражный суд направляет копии решения лицам, участвующим в деле, в пятидневный срок со дня принятия решения заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает им под расписку.

Настоящее решение изготовлено в форме электронного документа, стороны о возбуждении производства по настоящему делу уведомлены, информация о движении дела размещена на сайте суда, в связи с чем настоящее решение суда подлежит размещению на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия и подлежит направлению ответчику, отсутствующему в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергоинжстрой» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 

3 600 000 рублей задолженности по договору субаренды от 27.01.2020 № 1, 

144 000 рублей договорной неустойки по состоянию на 15.12.2020 года,

41 000 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины,

а всего 3 785 000 (три миллиона семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Энергоинжстрой» в федеральный бюджет 720 (семьсот двадцать) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Сахалинской области в течение одного месяца.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Копию решения направить ответчику.

СудьяО.А. Портнова