Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-68353/2023-6-526

02 октября 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 октября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Коршиковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ВЬЮ МЕДИА" (115088, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 236А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 06.11.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.11.2019, ИНН: 

<

***>)

о признании договора №12/06/20 от 01.07.2020 расторгнутым с 01.09.2020 

третьи лица: ООО "МАКСВИЛ", ООО "ДАСЛЕР"

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 01.01.2023г. (дип. от 24.07.2015г.)

от ответчика – не явился, извещен

от третьих лиц – не явились, извещены 

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ВЬЮ МЕДИА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (далее - ответчик) о  признании договора субаренды нежилого помещения №12/06/20 от 01.07.2020г. расторгнутым с 01 сентября 2020 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "МАКСВИЛ", ООО "ДАСЛЕР".

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Инвест групп» (далее - истец, арендодатель) и ООО «СМАРТ ВЬЮ МЕДИА» (далее – ответчик, арендатор) 01.07.2020г. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 12/06/20, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование помещение общей площадью 192,4 кв.м., расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>.

Факт передачи помещения подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи от 01.07.2020г.

Согласно п. 1.3 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до 31.05.2021г. Срок действия договора  продлевается по соглашению сторон. Права аренды и полномочия на передачу в субаренду по договору принадлежат арендодателю на основании договора аренды № 1А-2020 от 01.07.2020г., заключенного с ООО «Максвил».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2020 по делу № А40- 288068/2018 ООО «Максвил» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО3. 

Постановлением от 31.08.2020 по делу № А40-288068/2018 Девятый арбитражный апелляционный суд отменил решение Арбитражного суда г. Москвы от 16.03.2020 о признании ООО "Максвил" несостоятельным (банкротом), введении в отношении него конкурсного производства и о назначении ФИО3 конкурсным управляющим, ввиду чего ООО "Максвил" уведомило истца о том, что все договоры аренды, заключенные конкурсным управляющим ФИО3, с 31.08.2020 прекратили свое действие.

На основании предоставленных ООО «Даслер» правоустанавливающих документов на сдачу в субаренду нежилых помещений, 08.09.2020г. между ООО «Даслер» (арендатор) и ООО "Смарт Вью Медиа" (субарендатор) заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 1060-ДСЛ/20А, в соответствии с которым арендатор обязуется передать, а субарендатор обязуется принять во временное владение и пользование в субаренду нежилые помещения №№ 1, 2 общей площадью 210,6 кв.м, расположенные в здании по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 1.2 договора, арендатор гарантирует, что передаваемые в субаренду помещения находятся у арендатора в аренде на основании договора. На момент подписания договора согласие собственника на передачу помещения в субаренду получено.

Помещения переданы ООО "Смарт Вью Медиа" во временное владение и пользование по акту приема-передачи от 08.09.2020г.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за период сентябрь – декабрь 2020г. по договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 1060-ДСЛ/20А, что подтверждается платежными поручениями №1070 от 13.10.2020г., №1151 от 23.10.2020г., №1229 от 13.11.2020г., №1322 от 09.12.2020г., № 1410 от 30.12.2020.

Поскольку прекращение действия ранее заключенного договора аренды от 01.07.2020 г. № 1А-2020 в силу ст. 618 ГК РФ повлекло прекращение действие договора субаренды, истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении договора № 12/06/20 с 31 августа 2020г.

Однако от подписания указанного соглашения ответчик уклонился.

В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Защита гражданский прав, в силу ст. 12 ГК РФ осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признании недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнении обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Таким образом, приведенный в ст. 12 ГК РФ перечень не является исчерпывающим, поскольку законами могут быть предусмотрены и иные способы защиты права.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

Совокупностью представленных в дело доказательств подтверждается, что ООО «Инвест групп» начиная с 01.09.2020г. не обладало  правом на распоряжение нежилыми помещениями площадью 192,4 кв.м по адресу: 

<

...>.

В материалы дела представлено уведомление ООО "МАКСВИЛ" о прекращении договора аренды № 1А-2020 от 01.07.2020 г., заключенного между ООО "МАКСВИЛ" и ООО "Управляющая компания "Инвест Групп" с 31.08.2020 г.

Факт получения данного уведомление установлен и подтвержден в рамках дела №А40-25207/2022.

Само по себе отсутствие подписанного между сторонами акта возврата помещения не свидетельствует о том, что истец продолжал пользоваться помещениями в период сентябрь-декабрь 2022 в рамках спорного договора.

Из фактических обстоятельств и отношений сторон следует, что истцом не производилась оплата арендных платежей начиная с сентября 2020 г. Ответчиком доказательств несения эксплуатационных расходов за нежилое помещение и выставление счетов субарендатору в материалы дела не представлено.

Ссылка ответчика на судебные акты  по делу № А40-22844/22, судом отклоняется, поскольку  в рамках дела № А40-22844/22 судом не исследовались обстоятельства прекращения спорного договора, суд не давал оценку доказательствам, которые представлены истцом в настоящем деле.

Таким образом, из совокупности доказательств, фактических обстоятельств и с учетом поведения сторон, доводы ответчика о том, что истец пользовался помещениями в спорный период на основании Договора субаренды № 12/06/20 от 01.07.2020г. опровергаются представленными в дело доказательствами, в связи с чем  требования истца о признании расторгнутым Договора субаренды № 12/06/20 от 01.07.2020г. с 01.09.2020г. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 121- 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор субаренды нежилого помещения №12/06/20 от 01.07.2020г., заключенный между ООО "СМАРТ ВЬЮ МЕДИА" и ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" расторгнутым с 01 сентября 2020 года.

          Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИНВЕСТ ГРУПП" (107140, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СМАРТ ВЬЮ МЕДИА" (115088, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПЕЧАТНИКИ, ЮЖНОПОРТОВАЯ УЛ., Д. 5, СТР. 1, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 236А, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

          Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                        Е.В. Коршикова