АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15336/2023

11 октября 2023 года

г. Новосибирск

            Резолютивная часть решения объявлена «04» октября 2023 года.

            Изготовлено решение в полном объеме «11» октября 2023 года. 

            Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» (ИНН 

<

***>), г.Новосибирск, 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.04.2004 №38334 за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 147 788 рублей 30 копеек, неустойки за период с 02.06.2022 по 17.03.2023 в размере 11 065 рублей 36 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Плющихинский»,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 09.01.2023, служебное удостоверение),

ответчика – ФИО3 (доверенность от 17.11.2022, удостоверение адвоката),

третьего лица – ФИО4 (доверенность от 09.01.2023, паспорт, диплом),

установил:

Мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) направила в арбитражный суд иск к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Дискус плюс» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 12.04.2004 №38334 за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 147 788 рублей 30 копеек, неустойки за период с 02.06.2022 по 17.03.2023 в размере 11 065 рублей 36 копеек.  

Определением арбитражного суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-15336/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по делу назначено на 04.10.2023.

Представитель Мэрии г. Новосибирска в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании указала на неверный расчет задолженности, между тем пояснила, что ответчик не заинтересован в предоставлении контррасчета, поскольку кадастровая стоимость участка выше, чем указана Мэрией в расчете. Также представитель ответчика указала, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Представитель третьего лица в судебном заседании ходатайствовала об отложении судебного разбирательства.

Представитель истца возражала против отложении судебного заседания.

Рассмотрев ходатайство третьего лица об отложении судебного разбирательства, суд не находит правовых оснований для его удовлетворения. Суд исходит из того, что у третьего лица было достаточно времени на ознакомление с материалами дела, поскольку данный спор находится в производстве суда  с 07.06.2023.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

12.04.2004 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 38334 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с выделением границ на местности из земель поселений с кадастровым номером части Р31 54:35:052050:66/031, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, обозначенную на плане границ Р31=12684 кв.м из общей площади 286839 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации зданий и сооружений на производственной площадке  (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора часть земельного участка передается арендатору для помещений, площадью 5349,4 кв.м на территории производственной площадки по ул.Бетонной, д.14,24

Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 10 лет (п.1.5 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 18.04.96 №156. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 3 к договору (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора).

Согласно п. 2.4.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 147 788 рублей 30 копеек. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2022 по 17.03.2023 в размере 11 065 рублей 36 копеек.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 19.01.2023 №31/20-0146 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени требования истца, изложенные в указанном уведомлении, ответчиком в полном объеме не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, что 12.04.2004 между Мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 38334 (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду часть земельного участка с выделением границ на местности из земель поселений с кадастровым номером части Р31 54:35:052050:66/031, расположенную в пределах Кировского района города Новосибирска, обозначенную на плане границ Р31=12684 кв.м из общей площади 286839 кв.м.

Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации зданий и сооружений на производственной площадке  (п.1.3 договора).

В соответствии с п. 1.4 Договора часть земельного участка передается арендатору для помещений, площадью 5349,4 кв.м на территории производственной площадки по ул.Бетонной, д.14,24

Договор вступает в юридическую силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 10 лет (п.1.5 договора).

Порядок взимания и размер арендной платы по договору определяется ежегодно в соответствии с Положением о порядке установления и взимания арендной платы за землю в городе Новосибирске, утвержденным решением городского Совета от 18.04.96 №156. Расчет размера арендной платы на момент заключения договора приводится в приложении 3 к договору (п.2.1 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (п.2.4.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 147 788 рублей 30 копеек. 

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 147 788 рублей 30 копеек подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.4.3 в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности за истекший квартал.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец на основании пункта 2.4.3 договора начислил ответчику неустойку за период с 02.06.2022 по 17.03.2023 в размере 11 065 рублей 36 копеек.

Расчёт и период начисления неустойки судом проверен и признан верным.  

             Довод ответчика о неверном расчете арендной платы судом отклоняется за необоснованностью. Так, наличие задолженности по арендным платежам подтверждено истцом представленными в материалы дела документами. Ответчик же, заявляя о необоснованном расчете,  документально данный довод не подтвердил.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка также подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела. Так, к исковому заявлению приложено досудебное уведомление от 19.01.2023 №31/20-0146 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также доказательства его направления ответчику по юридическому адресу.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области  

р е ш и л:

взыскать с ООО «Дискус-плюс» в пользу мэрии города Новосибирска  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.04.2004 № 38334 за период с мая 2022 года по февраль 2023 года в размере 147 788 рублей 30 копеек, неустойку в размере 11 065 рублей 36 копеек.

            Взыскать с ООО «Дискус-плюс» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5 766 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

                     Судья                                                                                           Н.В. Гофман