АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

05 ноября 2024 года

 

Дело № А33-15801/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 22 октября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 05 ноября 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального предприятия города Красноярска          «Муниципальной управляющей компании Правобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 21.07.2016)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997)

о взыскании задолженности,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

 

установил:

муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальной управляющей компании Правобережная» (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 123 178,06 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.06.2023 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о включении в реестр лицензий, муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальной управляющей компании Правобережная» управляет многоквартирными домами, расположенными на территории Советского района г. Красноярска.

Муниципальное образование г. Красноярск является собственником жилых помещений (выписки из реестра муниципальной собственности),  в отношении которых  не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в  размере 123 178,06 руб.

Управляющая компания 25.10.2022 вручила администрации Советского района города Красноярска претензию от 21.10.2022 № 22-1732/02 по оплате задолженности (штамп о вручении на претензии).

Претензия оставлена без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме №491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Жилищное  законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. Аналогичная позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.   От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. В силу пункта 2.2.6 Положения об администрации района в г. Красноярске, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 26.02.2007 № 46-р, районная администрация осуществляет содержанием муниципального жилищного фонда, не обремененного договорными обязательствами.

Как следует из материалов дела, на основании приказов Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края о включении в реестр лицензий, муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальной управляющей компании Правобережная» управляет многоквартирными домами, расположенными на территории Советского района г. Красноярска.

Муниципальное образование г. Красноярск является собственником жилых помещений (выписки из реестра муниципальной собственности), в отношении которых, по данным истца, не исполнена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 123 178,06 руб., в том числе:

Период

Адрес

Долг (руб.)

01.01.2021-31.12.2021

ул. Аэровокзальная, д. 8 ж, к. 522

4 867,26

23.08.2021-31.12.2021

ул. Воронова, д. 12, к. 307

1810,96

01.01.2021-30.09.2021

ул. Воронова, д. 12 г, к. 528

2 969,70

01.01.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 в, ком. 511

3 674,31

01.01.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 в, к. 518

1 776,42

01.06.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 502

3 029,34

03.02.2021-14.11.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 519

3 909,24

03.02.2021-03.08.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 520

3 885,50

02.08.2020-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 4 а, к. 415

7297,81

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, кв. 127

5 231,90

17.06.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 305

2 707,35

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 433

5 217,35

01.03.2018-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 524

21 767,67

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 935

5 172,31

06.10.2020-06.09.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 28

4 726,77

01.01.2021-06.09.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 30

3 414,38

15.11.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 30

645,53

01.07.2021-29.07.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 35

397,18

24.05.2021-30.06.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 35, ком. 36

1 056,42

01.07.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 36

879,6

09.06.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 37

2 855,27

01.01.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 109

4 971,70

01.01.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 629

5 141,70

 

01.01.2021-15.06.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 906

2 299,37

01.01.2021-31.12.2021

ул. Рокоссовского, д. 18, к. 110

7 857,66

01.01.2021-31.12.2021

ул. Рокоссовского, д. 18, к. 505

4 999,77

01.01.2021-31.12.2021

ул. Устиновича, д. 9 а, к. 221, ком. 222

5 960,06

09.02.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 614

4 655,53

Ответчик, оспаривая требования истца, указал, что не признает исковые требования по жилым помещениям, обремененными договорами социального найма с гражданами,                         а именно:

помещение № 524 по пр. Металлургов, д. 28в, передано по договору социального найма от 10.09.2009 № 379 ФИО1 (представлен в материалы дела),

помещение № 528 по ул. Воронова, д. 12г, - в период с 01.01.2021 по 30.09.2021 проживала ФИО2 (решение Советского районного суда г. Красноярска от 25.05.2021 по делу № 2-2487/2021 представлено в материалы дела),

помещение №519 по ул. Джамбульская в период с 22.10.2021 по 14.11.2021 передано в пользование ФИО3 по договору социального найма от 22.10.2021 № 20 (представлен в материалы дела).

Ответчиком также заявлено о пропуске срока исковой давности за период с 01.03.2018.

Истец в возражениях на отзыв пояснил, что

помещение № 524 по пр. Металлургов, д. 28в, является пустующим, ежеквартально в администрацию района направляются реестры по пустому муниципальному жилью, необремененному договорными обязательствами, по которым происходит сверка всех помещений,

ФЛС согласно путевке открыт на ФИО2 с 09.01.2017, однако по решению суда и акту совершения исполнительных действий совместно с Администрацией района (ФИО4) ФИО2 с 03.07.2020 по 01.10.2021 выселена, в связи с чем ФЛС открыт на муниципальное образование, а с 01.10.2021 помещение заселено (акт управляющей компании от 30.11.2021).

ФЛС согласно договору найма № 03 от 16.02.2015 открыт на ФИО5 с 12.12.2016  по 03.02.2021, закрыт по акту передачи, соответственно ФЛС открыт на муниципальное образование с 03.02.2021 по 15.11.2021. На ФИО3 ФЛС открыт с 15.11.2021 (акт управляющей компании о заселении).

Суд, оценив доводы сторон, пришел к следующим выводам.

Согласно выписке из домой книги финансово-лицевой счет ФИО1 закрыт 11.02.2011, в связи с выпиской из помещения 11.02.2011, в связи с чем в соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда;  в акте от 22.03.2021 об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении, отражено, что в комнате № 524 по пр. Металлургов, 28в, никто не проживает более 3-х лет.

Следовательно, обязанность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.03.2018 по 31.12.2021 в сумме 21 767,67 руб. подлежит исполнению ответчиком.

Суд считает правомерным довод ответчика о пропуске истцом  срока исковой давности в отношении части задолженности на основании следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2). Пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Соблюдение обязательного досудебного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию гражданско-правовых споров о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, предусмотрено 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 АПК РФ).

Таким образом, в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности приостанавливалось. Указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности.

По условиям договоров управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Представленной в материалы дела претензией подтверждается соблюдение истцом претензионного порядка разрешения спора.

С учетом приведенного правового регулирования, течение срока исковой давности по иску в части взыскания задолженности приостановлено на 30 дней.

Принимая во внимание дату обращения в суд 31.05.2023 (штамп на исковом заявлении), установленные сроки внесения платы, суд приходит к выводу о соблюдении истцом срока исковой давности взыскания задолженности за период с апреля 2020 года по декабрь 2021 года (31.05.2023 – 3 года (31.05.2020) – 30 дней = 01.05.2020) в размере 8 941,53 руб. и пропуске срока исковой давности в отношении платы за период с марта 2018 года по март 2020 года в сумме 12 826,14 руб.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 25.05.2021 по делу                            № 2-2487/2021 в удовлетворении исковых требований администрации Советского района г. Красноярска к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением № 528 по ул. Воронова, д. 12г, и выселении отказано, решением установлено, что                   ФИО2 с 17.11.1995 зарегистрирована в спорном жилом помещении и пользуется им на условиях договора социального найма, в электронном письме от 22.09.2021 начальник отдела по правовым и жилищным вопросам администрации Советского района в г. Красноярске сообщает о факте обращения ФИО2 с вопросом о возможности проживания в спорном помещении, согласно акту от 30.11.2021 в жилом помещении по решению суда проживает ФИО2

Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика платы за период с 01.01.2021 по 30.09.2021 в отношении помещения № 528 по ул. Воронова, д. 12г, является неправомерным в силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с наличием в спорный период (01.01.2021-30.09.2021) обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя помещения.

Суд также считает неправомерным требование истца о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении помещения № 519 по ул. Джамбульская, д. 2д за период после 22.10.2021, в связи с передачей помещения по договору найма и возникновением на основании части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности по  внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя помещения.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об обоснованности требований управляющей компании о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 107 052,01 руб.

Период

Адрес

Долг (руб.)

01.01.2021-31.12.2021

ул. Аэровокзальная, д. 8 ж, к. 522

4 867,26

23.08.2021-31.12.2021

ул. Воронова, д. 12, к. 307

1 810,96

01.01.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 в, ком. 511

3 674,31

01.01.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 в, к. 518

1 776,42

01.06.2021-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 502

3 029,34

03.02.2021-21.10.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 519

3 579,03 (согласно справочному расчету истца от 24.04.2024)

03.02.2021-03.08.2021

ул. Джамбульская, д. 2 д, к. 520

3 885,50

02.08.2020-31.12.2021

ул. Джамбульская, д. 4 а, к. 415

7 297,81

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, кв. 127

5 231,90

17.06.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 305

2 707,35

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 433

5 217,35

01.04.2020-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 524

8 941,53

01.01.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 935

5 172,31 

06.10.2020-06.09.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 28

4 726,77

01.01.2021-06.09.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 30

3 414,38

15.11.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 30

645,53

01.07.2021-29.07.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 35

397,18

24.05.2021-30.06.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 35, ком. 36

1 056,42

01.07.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 36

879,60

09.06.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 37

2 855,27

01.01.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 109

4 971,70

01.01.2021-31.12.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, ком. 629

5 141,70

 

01.01.2021-15.06.2021

ул. Новгородская, д. 1 а, к. 906

2 299,37

01.01.2021-31.12.2021

ул. Рокоссовского, д. 18, к. 110

7 857,66

01.01.2021-31.12.2021

ул. Рокоссовского, д. 18, к. 505

4 999,77

01.01.2021-31.12.2021

ул. Устиновича, д. 9 а, к. 221, ком. 222

5 960,06

09.02.2021-31.12.2021

пр. Металлургов, д. 28 в, к. 614

4 655,53

В оставшейся части требования удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая результат рассмотрения иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 080,35 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, в оставшейся судебные расходы подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 27.08.1997) в пользу муниципального предприятия города Красноярска «Муниципальная управляющая компания «Правобережная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск, дата регистрации 21.07.2016) 107 052,01 руб. задолженности, 4 080,35 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

О.С. Щёлокова