АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                             дело № А45-4322/2022

мая  2022  года     

          Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2022 года.                                                                                   

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевой О.В., рассматривает в судебном в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622,  исковое заявление  индивидуального предпринимателя ФИО1, (ОГРНИП 

<

***>), г. Новосибирск,

 к обществу с ограниченной ответственностью "ЛОФТ" (ОГРН 

<

***>,  г. Новосибирск)

   о взыскании задолженности по договору от 02.03.2020г. № 7 в размере 2 495 813 рублей 51 копейки, 

при участии представителей:

истца  –     ФИО2, доверенность от 19.10.2018, паспорт, диплом;

ответчика – не явился, извещен, 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1  (ОГРНИП 

<

***>, г. Новосибирск) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛОФТ» (ОГРН 

<

***>,  г. Новосибирск) о взыскании задолженности по договору аренды от 02.03.2020 №7 в сумме 2 495 813, 51 руб.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени   судебного заседания уведомлен надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Отзыв, возражения на исковое заявление не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело   в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного  ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца в обоснование своих требований, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления. При этом суд исходит из следующего:

Как следует из материалов дела, 02.03.2020 между индивидуальным предпринимателем  ФИО1 (далее, ИП ФИО1, предприниматель, истец)  и обществом с ограниченной ответственностью  «ЛОФТ» (далее -  ООО «ЛОФТ», общество, ответчик) заключен договор аренды № 7 (далее - договор), в соответствии с условиями  которого ИП ФИО1 (арендодатель) передает во временное владение и пользование, а ООО «ЛОФТ» (арендатор) принимает  нежилые помещения площадью 363,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:000000:31825, расположенные на 2 этаже по адресу: г. Новосибирск. Центральный район, ул. Военная, д. 1. 

Договор аренды был заключен на 3 года,  прошел государственную регистрацию (запись регистрации 54:35:000000:31825-54/001/2020-2 от 16.03.2020 г.).

Помещение  передано арендатору  по акту приема-передачи от 02.03.2020 г. 

Согласно п. 4.1. договора аренды арендная плата за нежилое помещение состоит из фиксированного платежа: в размере 545 850 (пятьсот сорок нить тысяч восемьсот пятьдесят) рублей в месяц,  из расчета  1500 рублей за  1  кв.м. НДС не предусмотрен; переменного платежа в сумме, эквивалентной стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг за расчетный период (месяц). 

Согласно пункту  п. 4.2  договора арендатору предоставлена  отсрочка по уплате арендной платы («арендные каникулы») сроком на три  месяца, начиная с момента передачи помещений по акту приема-передачи с целью проведения ремонтных работ в помещении. В период действия арендных каникул арендная плата в виде фиксированного платежа не начислялась.

Арендная плата в виде фиксированного платежа начинает начисляться по истечении трех месяцев с момента передачи помещений и составляет: в течение первых двенадцати  месяцев после истечения срока «арендных каникул» - 363 900 рублей, из расчета 1000 руб. за квадратный метр., по истечении  срока «арендных каникул» и первых двенадцати месяцев - 473 070 рублей, из расчета 1300 р./кв.м. в течение 3 месяцев.

Размер переменной части платежа определяется на основании приборов учета, а также на основании счетов за услуги, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги, и оплачивается арендатором  на основании счетов, выставляемых Арендодателем сверх фиксированного платежа.

В состав  ежемесячного переменного платежа входит оплата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение,  тепловую энергию за расчетный период (месяц).

Во исполнение пункта  с п. 4.5 договора арендатор внес обеспечительный платеж в размере месячной (арендной) платы в виде фиксированного платежа в размере 363 900 рублей, который подлежал зачету в счет  фиксированной части арендной платы за последний месяц пользования нежилым помещением. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей у ответчика образовалась задолженность в  сумме 2 495 813, 51 руб. за период с июня 2021 года по январь 2022 года. 

Письмом от 09.04.2021 года (РПО № 63010257072193) истец уведомил ответчика об одностороннем досрочном расторжении договора аренды и необходимости погашения задолженности по арендной плате, а также необходимости передать помещения по акту возврата в 10-дневный срок с момента получения такового уведомления. 

 В связи с невозвратом помещения и непогашением имеющейся задолженности, 19.01.2022 г. истец произвел смену замков, о чем ответчик был  уведомлен ценным письмом с описью вложения (РПО 6301062065989). 

Истцом была направлена досудебная претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и по уплате переменного платежа в сумме 2 495 813, 51 рублей. 

Однако, в сроки, установленные в претензионном письме, и по состоянию на 23.05.2022, обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В судебном заседании представителем истца  представлен подлинник акта сверки взаимных расчетов за период с 01.03.2020 по 19.01.2020  по договору от 02.03.2020 №7. Акт сверки скреплен  фирменной печатью  ответчика и подтверждает наличие у ответчика задолженности в сумме 2 495 813, 51 по состоянию на 19.01.2022.

Поскольку ответчик возражений на иск, доказательств уплаты задолженности  не представил,  а из материалов дела усматривается, что  в нарушение условий договора и статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, исковые требования истца о взыскании  задолженности по арендным платежам  в сумме   2 495 813, 51 руб. за период с июня 2021 по 19 января 2022 года, подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате  государственной  пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "ЛОФТ" (ОГРН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя  ФИО1 (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору № 7 от 02.03.2020 за период с июня 2021 года по 19 января 2022 года в размере 2 495 813 рублей 51 копейки,  12 479-06 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова