Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-56642/2021

09 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  02 декабря 2021 года

Полный текст решения изготовлен  09 декабря 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

истец: общество с ограниченной ответственностью «Нордис» (адрес: 188643, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

ответчик: государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» (адрес: 188800, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о выселении, взыскании,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 02.03.2020),

от ответчика: до перерыва – ФИО3 (по доверенности от 29.12.2020), после перерыва: не явился

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нордис» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к государственному унитарному предприятию «Водоканал Ленинградской области» (далее –Предприятие, ответчик) о выселении ответчика из здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:1301015:2084, взыскании задолженности в размере 429 300,00 руб., пени в размере 71,00 руб.

Определением суда от 05.07.2021 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 31.08.2021 на основании части 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначив на 25.11.2021 предварительное судебное заседание с возможностью перехода в основное судебное заседание в отсутствие возражений сторон. 

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми Общество просит выселить ответчика из здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:1301015:2084,  взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2021 года в размере 643 950,00 руб., пени в размере в размере 5 781,00 руб. за период с января по июнь 2021 года. 

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным  в отзыве, указывая на отсутствие задолженности, возобновление действия договора аренды на неопределенный срок.

Протокольным определением суда от 25.11.2021 в судебном заседании объявлен перерыв до 02.12.2021 в порядке, предусмотренном статьей 163 АПК РФ.

После перерыва судебное заседание продолжено с участие представителя истца, который настаивал на удовлетворении исковых требований в уточненной редакции, ссылаясь на то, что вопреки утверждению ответчика задолженность им не погашена.

С учетом обстоятельств дела суд нашел его подготовленным к судебному разбирательству, и, приняв во внимание отсутствие возражений сторон относительно продолжения рассмотрения спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136–137       АПК РФ и перешел к рассмотрению дела по существу.

Заслушав позицию истца, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Между Обществом (арендодатель) и Предприятием (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01.10.2019 в редакции дополнительного соглашения от 01.02.2021 № 3 (далее – Договор), на основании которого арендатору предоставлены нежилые помещения № № 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 площадью 298,5 кв.м, расположенные на 2-м этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:1301015:2084 (далее – Помещения).

Помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.10.2019.

Пунктом 81 Договора установлено, что он заключен сроком на 11 месяцев, с 01.10.2019 по 31.08.2020.

Пунктами 1.1, 1.4 Договора на арендатора возложена обязанность своевременно вносить арендную плату за пользование Помещениями в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных Договором.

Размер арендной платы и порядок расчетов установлены разделом 4 (пункты 4.1-4.7) Договора.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с даты передачи Помещений в пользование по акту приема-передачи до даты фактического возврата Помещений арендодателю по акту приема-передачи. 

Согласно пункту 4.3 Договора арендная плата, в которую включена стоимость услуг по содержанию и эксплуатации Помещений, коммунальных услуг, установлена в сумме 750,00 руб. за один квадратный метр площади Помещений, что составляет 223 875,00 руб. в месяц.

Дополнительным соглашением от 01.02.2021 № 3 к Договору его стороны уменьшили площадь арендуемых Помещений до 286,2 кв.м и согласовали арендную плату в размере 214 650,00 руб. в месяц.

Пунктом 4.4. Договора установлено, что перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 15 календарных дней по истечении расчетного периода (месяца).

На основании пункта 6.2 Договора в случае просрочки платежа свыше срока, установленного условиями Договора, арендодатель вправе выставить счет на сумму пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 5.3.6 Договора, при его расторжении арендатор обязан в течение 5 календарных дней освободить Помещения и вернуть их арендодателю по акту возврата Помещений.

Пунктом 9.2 Договора предусмотрено, что Договор прекращается по окончании срока его действия либо в одностороннем внесудебном порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением Предприятием предусмотренных Договором обязательств Общество направило в его адрес претензию от 29.03.2021 с требованием погасить задолженность по арендной плате в сумме 214 650,00 руб., образовавшуюся по состоянию на 29.03.2021.

Уведомлением от 01.04.2021 исх. № 258/2 Общество потребовало погасить задолженность по арендной плате в сумме 214 650,00 руб., сообщило Предприятию о досрочном расторжении Договора на основании пункта 9.2 Договора, предложив освободить Помещения 01.06.2021 и направить уполномоченного представителя для подписания акта приема-передачи Помещений. 

Поскольку названные претензии оставлены без удовлетворения, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 606, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с положениями статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Гражданским законодательством установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 38 информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (статья 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Акт возврата Помещений, подписанный арендодателем и арендатором, в материалах дела отсутствует. Предприятие не оспаривает факт использования Помещений, доказательства внесения платы за пользование Помещениями в спорный период в материалы дела не представлены.

Исследовав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 71       АПК РФ, суд пришел к выводу, что ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по Договору подтверждено имеющимися в материалах дела документами, в связи с чем у последнего возникла задолженность по арендной плате за август, сентябрь и октябрь 2021 года в размере 643 950,00 руб. Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто, поскольку представленными в материалы дела платежными поручениями от 16.08.2021       № 23703 и от 31.08.2021 № 24898 подтверждается внесение арендной платы только за июнь и июль 2021 года. Расчет размера неустойки за просрочку внесения арендных платежей судом проверен и признан арифметически правильным. 

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что заявленные Обществом требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению, так как подтверждены по праву и размеру.

Возражая против удовлетворения требования о выселении, ответчик указывает, что Договор не может считаться расторгнутым по инициативе арендодателя, поскольку уведомление об отказе от Договора от 01.04.2021 исх. № 258/2 не содержит четкое и однозначное волеизъявление арендодателя относительно расторжения Договора. Кроме того, ответчик полагает, что поскольку он продолжает пользоваться Помещениями в отсутствие возражений со стороны арендодателя, Договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Данные доводы ответчика являются несостоятельными в связи со следующим.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Вышеупомянутое уведомление содержит прямую ссылку на пункт 9.2 Договора, предусматривающий право любой из сторон Договора отказаться от него во внесудебном порядке, а также адресованную арендатору просьбу освободить Помещения 10.06.2021, обеспечив их передачу арендодателю по акту приема-передачи.

При заключении Договора ответчик действовал добровольно и, следовательно, согласился с его условиями, в том числе с предоставленным сторонам Договора правом в расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Предприятие продолжает пользоваться Помещениями при отсутствии правовых оснований, поскольку доказательства освобождения Помещений на дату рассмотрения спора Предприятием в материалы дела не представлены, заявленные Учреждением исковые требования о выселении ответчика из спорных Помещений подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы, в состав которых входит государственная пошлина.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В этой связи расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Выселить государственное унитарное предприятие «Водоканал Ленинградской области» из здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:1301015:2084.

Взыскать с государственного унитарного предприятия «Водоканал Ленинградской области» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Нордис» задолженность по арендной плате в размере 643 950,00 руб., пени в размере в размере 5 781,00 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 600,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Бугорская Н.А.