АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3386/2018

08 июня 2018 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2018 года, полный текст решения изготовлен 08 июня 2018 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Баландина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом заседании суда дело по иску Администрации Горьковского муниципального района Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранить недостатки

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.04.2018;

от ответчика – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Горьковского муниципального района Омской области обратилась в Арбитражный суд Омской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» об обязании ответчика безвозмездно  устранить недостатки по муниципальному контракту № 2014.302.502 от 10.10.2014, выявленные актом визуального осмотра жилого помещения (квартиры) № 8 от 27.03.2017:

- квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.

Истец письменным заявлением от 12 апреля 2018 года № 553 уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика - общество с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» безвозмездно  устранить недостатки жилого помещения, являющегося предметом муниципального контракта № 2014.302.502 от 10.10.2014 - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: заделать трещину размером около 8 мм., образовавшуюся в межкомнатной стене над дверью, а также устранить причины, повлекшие образование указанной трещины. Устранить дефект, возникший в ванной комнате, выразившийся в расхождении стен и гипсокартона по углам, а также выявить и устранить причины возникновения указанного дефекта. Установить опорные тумбы под балки пола. Устранить шатание пола, возникшее по всему жилому помещению. Отремонтировать (поднять) пол в местах его просадки в жилом помещении, кочегарке под отопительным котлом, выявить и устранить причины возникновения указанных дефектов. Заделать трещины, возникшие по углам в ванной комнате размером 8 мм., а также устранить причины возникновения указанного дефекта. Закрепить межкомнатные перегородки жилого помещения. Устранить дефект, выразившийся в расхождении стекломагниевых листов (смл-панелей) на расстояние до 25 мм. Вместе с керамической плиткой, выявить и устранить причины возникновения указанных дефектов. 

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в заседание суда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом (п. 2 ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), поэтому суд находит возможным разрешить спор в его отсутствие в порядке п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

10    октября     2014    года    между    Администрацией    Горьковского муниципального  района  Омской   области   (заказчик)   и обществом   с   ограниченной   ответственностью   строительная   компания  «ЭКОСТРОЙОМСК»   (поставщик)   был   заключен муниципальный контракт № 2014.302502 (далее - Контракт), согласно условиям которого, поставщик обязуется передать муниципальному заказчику в муниципальную собственность 2 жилых помещений (квартир) во вновь строящемся многоквартирном (2-квартирном) одноэтажном доме на территории с.Новопокровка, Новопокровкого сельского поселения для переселения граждан из аварийного жилищного фонда (далее квартиры) в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах» в Горьковском муниципальном районе Омской области в 2014 году. Общие характеристики приобретаемых помещений (квартир):

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 47.0 кв.м.. расположенную по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул. Советская, д. 4 в. кв. 1;

- квартиру, состоящую из 3 жилых комнат, общей площадью 46.0 кв.м., расположенную по адресу: Омская область, Горьковский район, с Новопокровка, ул. Советская, д. 4 в. кв. 2,

а муниципальный заказчик обязуется принять квартиру и оплатить за неё цену в соответствии с муниципальный контрактом (п. 1.1. контракта).

Пунктом 1.2. контракта предусмотрена обязанность поставщика передать квартиру муниципальному заказчику не позднее «31» марта 2015 года. Право собственности муниципального заказчика на квартиру возникает после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Цена квартир и порядок их оплаты урегулирован разделом 2 контракта, согласно которому, цена определена в сумме 2 880 675 руб., без НДС. из расчета стоимости 1 кв.м.жилой площади квартиры в размере 30 975 руб., в том числе:

- средства, поступившие от государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в размере 1 440 337 руб. 50 коп.;

- средства, поступившие из областного бюджета Омской области на «Обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» в размере – 1 368 320 руб. 62 коп.;

-средства бюджета Горьковского муниципального района на «Обеспечениемероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетомнеобходимости развития малоэтажного жилищного строительства» в размере – 72 016 руб. 88 коп.

Пунктами 2.2. и 2.3. контракта предусмотрено, что оплата по контракту производится муниципальным заказчиком путем перечисления денежных средств на указанный в настоящем контракте счет поставщика (при условии поступления в бюджет Горьковского муниципального района средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств областного бюджета) в следующем порядке:

- авансовый платеж 30 процентов перечисляется в течение 10 банковских дней со дня заключения муниципального контракта в 2014 году;

- окончательный расчет производиться пропорционально степени готовности многоквартирного жилого дома на основании акта обследования строящегося жилого дома:

в размере 30 процентов после 50 процентной готовности объекта в 2014 году;

в размере 20 процентов после 80 процентной готовности объекта в 2014 году.

в размере 20 процентов после государственной регистрации права муниципальной собственности на квартиру и получения муниципальным заказчиком от поставщика следующих документов (оригиналов): кадастрового паспорта жилого помещения; подписанного со стороны поставщика акта приема-передачи квартиры; счета, счета-фактуры, оформленных в соответствии с подписанными сторонами актом приема-передачи квартиры.

Окончательный расчет производиться не позднее 31.12.2015 года

Оплата производится в безналичной форме платежными поручениями на расчетный счет поставщика, указанный в настоящем контракте.

Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом, принял от ответчика квартиры, входящие в предмет контракта, что подтверждается актом  приема – передачи квартиры от 18 мая 2015 года, подписанным обеими сторонами без претензий и замечаний, оплатил за квартиры цену, установленную контрактом, что подтверждается приложенными к материалам дела платежными поручениями № 328 от 22.05.2015, № 330 от 22.05.2015, № 329 от 22.05.2015, № 3152 от 17.12.2014, № 3150 от 17.12.2014, № 3151 от 17.12.2014, № 3023 от 25.11.2014, № 3022 от 25.11.2014, № 3021 от 25.11.2014, № 2938 от 28.10.2014, № 99 от 24.10.2014, № 103 от 24.10.2014, № 2889 от 14.10.2014, № 2890 от 14.10.2014, № 2891 от 14.10.2014.

Указанные жилые помещения (квартиры) после принятия их истцом (заказчиком) были переданы в собственность граждан в целях реализации региональной адресной программы Омской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах».

Согласно п. 1.1.3. при передаче квартир заказчику качество квартир должно соответствовать требованиям, изложенным в описании квартиры (приложение 2 к контракту).

На момент передачи указанных жилых помещений (квартир) являющихся предметом контракта их качество соответствовало требованиям предъявляемым к ним условиями контракта. Нарушений и дефектов, которые можно было бы выявить путем визуального осмотра, зафиксировано не было.

В соответствии с частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным частью 1 статьи 721 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии со разделом 4 контракта гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав квартир, составляет 5 лет со дня передачи квартир истцу (заказчику) по акту приема - передачи.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемых заказчику квартир, составляет не менее 3 лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема-передачи квартиры. Истец (заказчик) вправе предъявить ответчику (поставщику) требования в связи с ненадлежащим качеством квартир при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Не смотря на указанные выше условия о качестве работ, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и контрактом, ответчиком (поставщиком) допущено ненадлежащее исполнение обязательств предусмотренных контрактом, что привело к нарушению условий о качестве работ. В процессе эксплуатации жилых помещений (квартир), являющихся предметом контракта, образовались дефекты которые привели к невозможности эксплуатации и проживания граждан в указанных жилых помещениях. Указанные дефекты образовались в течение гарантийного срока, который к моменту подачи иска в суд не истек, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Нарушения указанных условий о качестве работ и образовавшиеся дефекты жилых помещений (квартир) подтверждаются актами визуального осмотра жилых помещений (квартир).

Так, актом № 8 визуального осмотра жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 27.03.2017 (далее - Акт визуального осмотра) выявлены следующие нарушения: трещины межкомнатной стены под дверью до 8 мм. В ванной комнате расходятся стены, отошел гипсокартон, по углам трещины. Керамическая плитка отошла от стены вмести с панелями с образованием щелей до 25 мм. Пол шаткий.

В соответствии с пунктом 3.2.4 контракта, в случае передачи ответчиком (поставщиком) истцу (заказчику) квартир, не соответствующих условиям контракта, если недостатки квартир не были оговорены ответчиком (поставщиком) заранее, истец (заказчик), которому переданы квартиры ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от ответчика (поставщика):

-безвозмездного устранения недостатков квартир в срок не более 10дней с момента получения соответствующего требования истца (заказчика),если иной срок не будет установлен (истцом) заказчиком;

-возмещения своих расходов на устранение недостатков квартир втечение 15 дней с момента получения соответствующего требованиязаказчика.

Во исполнение указанных положений и в целях устранения выявленных нарушений условий о качестве выполненных работ, истцом в адрес ответчика были направлены претензии (уведомления) от 03.04.2017 № 523 в которых заказчик просил в срок до 10 апреля 2017 года направить специалиста от поставщика для обследования квартир и принятия решения по устранению выявленных строительных недостатков, а также устранить выявленные недостатки до 20 апреля 2017 и предоставить акт выполненных работ. Аналогичные претензии были направлены истцом в адрес ответчика 09.02.2018 № 259 и 22.02.2018 № 379, в которых было предложено устранить выявленные недостатки до 28 февраля 2018 и в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, соответственно.

Поскольку ответа на претензии не поступила, действий по исправлению выявленных недостатков ответчиком не принято, истец обратился в суд с настоящим иском.

Анализируя представленные доказательства суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п.1 ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п.1 ст. 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (п. 3 ст. 724 ГК РФ).

Однако таковые не были устранены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы определена в ст. 723 ГК РФ, из которой следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Данные требования могут быть заявлены заказчиком и при обнаружении некачественно выполненных работ в период гарантийного срока (ст. 724 ГК РФ).

При этом, учитывая положения ст. 401 ГК РФ, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Соответственно именно на ответчика, в данном случае возлагается бремя доказывания отсутствия своей вины в возникновении недостатков в выполненных по договору работах (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

Исходя из требований ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование своей позиции ответчик отзыв на иск в суд не направил, требования истца не оспорил и не опроверг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам приведённой нормы права приведённые выше обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (ч. 3 ст. 70 АПК РФ).

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (ч. 4 ст. 170 АПК РФ).

Обстоятельств, свидетельствующих о противоречии признания иска ответчиком закону или нарушении им прав других лиц (ч. 5 ст. 49 АПК РФ) судом не установлено, признание иска принято, в связи с чем суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме с учётом уточнений.

Так же суд полагает необходимым, согласно ст. 174 АПК РФ, определить период в течении которого, ответчик обязан устранить выявленные недостатки -  месяц с момента вступления в законную силу судебного акта.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по оплате государственной пошлины следует также отнести на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать  общество с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления  решения в законную силу безвозмездно  устранить недостатки жилого помещения, являющегося предметом муниципального контракта № 2014.302.502 от 10.10.2014 - квартиры, состоящей из 3 жилых комнат, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ: заделать трещину размером около 8 мм., образовавшуюся в межкомнатной стене над дверью, а также устранить причины, повлекшие образование указанной трещины. Устранить дефект, возникший в ванной комнате, выразившийся в расхождении стен и гипсокартона по углам, а также выявить и устранить причины возникновения указанного дефекта. Установить опорные тумбы под балки пола. Устранить шатание пола, возникшее по всему жилому помещению. Отремонтировать (поднять) пол в местах его просадки в жилом помещении, кочегарке под отопительным котлом, выявить и устранить причины возникновения указанных дефектов. Заделать трещины, возникшие по углам в ванной комнате размером 8 мм., а также устранить причины возникновения указанного дефекта. Закрепить межкомнатные перегородки жилого помещения. Устранить дефект, выразившийся в расхождении стекломагниевых листов (смл-панелей) на расстояние до 25 мм. Вместе с керамической плиткой, выявить и устранить причины возникновения указанных дефектов

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью строительная компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                В.А. Баландин