Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3413/2022

г. Петрозаводск

08 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена   05 декабря  2022 года. 

Полный текст решения изготовлен   08 декабря 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,   

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  общества с ограниченной ответственностью «Триал» 

к  обществу с ограниченной ответственностью  УК «Благоустройство» 

об обязании передать техническую документацию,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфортный город»

при участии представителей:

истца, общества с ограниченной ответственностью «Триал», - ФИО2, действующей на основании доверенности от  16.02.2022;

ответчика, общества с ограниченной ответственностью  УК «Благоустройство», - ФИО3, действующего на основании доверенности от 05.12.2022;

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Триал»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185030, 

<

...>; далее – ООО «Триал», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью  УК «Благоустройство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; место нахождения: 185035, 

<

...>; далее – ООО УК «Благоустройство», ответчик) об обязании передать техническую документацию, а при отсутствии изготовить и передать ООО «ТРИАЛ» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в течение одного месяца с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в следующем составе:

-    технический паспорт здания;

-    документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-   инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-  паспорта лифтового хозяйства;

-  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 

-  акты технических осмотров;

-  журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции; 

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях; 

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  исполнительные чертежи контуров заземления.

- финансовые годовые отчеты исполнения договора управления многоквартирного дома.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере  1 000 рублей в день с момента истечения срока на исполнение решения суда.  

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске; указал на необоснованность  доводов ответчика, поскольку отсутствие у него  ряда запрашиваемых документов по причине их непередачи  предшествующей управляющей организации  не освобождает ответчика об обязанности их передать действующей управляющей организации. Также представитель истца отметил, что  ряд документов, как то:   журналы заявок жителей;  протоколы измерения сопротивления электросетей;   протоколы измерения вентиляции; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях; финансовые годовые отчеты исполнения договора управления многоквартирного дома и пр., могут быть  представлены ответчиком вне зависимости от поведения третьего лица. 

Представитель ответчика оспорил требования истца, указав, что предшествующая управляющая организация  - ООО УК «Комфортный город» - не передала  ответчику  документацию по спорному  многоквартирному дому; заявил ходатайство об истребовании в УОМД России по г. Петрозаводску информацию  о проводимых проверках  в отношении ООО УК «Комфортный город», ФИО4 и об изъятых в ходе данных проверок документах.  

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит предусмотренных статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований   для его удовлетворения, поскольку ответчиком не обоснована относимость  данных доказательств к предмету спора. 

Третье лицо, извещенное судом о рассмотрении спора в порядке пункта части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку уполномоченного представителя в судебное заседание  не обеспечило, отзыва, ходатайств не направило. 

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика и оценив представленные доказательства, суд установил. 

На основании решения от 25.11.21 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Петрозаводск, Лососинское шоссе д. 31 корпус 2, а также Решения Государственного комитета РК по строительному, жилищному и дорожному надзору №010/13-12/РИ/3866 от 29.12.21 общество с ограниченной ответственностью «Триал» (истец) с 01.02.2022 осуществляет управление указанного многоквартирного дома.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УК «Благоустройство». Данные обстоятельства подтверждаются письмом Государственного комитета  Республики Карелия  по строительному, жилищному и дорожному надзору от 25.03.2022 № 2796/13-07/ГКСЖДНи о рассмотрении обращения истца по вопросу не передачи спорной технической документации ответчиком.

Письмом от 14.01.2022 истец потребовал от ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирными домами документацию. Ответчик вышеуказанное письмо получил (лист дела 17),  однако, не передал  истцу  испрашиваемую им документацию. 

12.04.2022 истец направил в адрес ответчика претензию № 298 о  предоставлении документации, необходимой  для осуществления функций управления многоквартирным домом (л.д. 18-19). Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения  истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме. Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией. 

Возможность расторжения в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом предусмотрена положениями статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 Правил N 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, а в пункте 26 названных Правил указаны иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170).

Пунктом 21 Правил N 416 (в редакции от 13.09.2018) предусмотрено, что при отсутствии у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление многоквартирным домом, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в период осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация ранее действовавшей управляющей организацией той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в иных нормах действующего жилищного законодательства отсутствуют положения, позволяющие прекратившей управление многоквартирным домом управляющей организации не передавать часть документов (по причине их отсутствия или утраты) вновь выбранной управляющей организации, а также отсутствуют условия о том, что документы передаются новой управляющей организации в составе, которым обладала предшествующая управляющая организация.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, положением подпункта "а" пункта 4 Правил N 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Данная правовая позиция приведена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287.

В этой связи соответствующие возражения ответчика об отсутствии у него документации  подлежат отклонению.

Судом установлено, что  все документы, которые истребует истец у ответчика, входят в состав документов, которые должны быть переданы предыдущей управляющей организацией новой в силу пунктов 24 и 26 Правил N 491, а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170.

Доказательств передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, ответчик не представил. 

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению  на основании  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 19, 20 Правил № 416.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок для предоставления документов  - 2 месяца с даты вступления судебного решения в законную силу. 

Арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 4 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). 

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Также в силу пунктов 31, 32 Постановления N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

В данном случае суд, исходит из общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 1000 рублей за каждый день просрочки, начисляемой по истечении 2 месяцев с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения судебного акта.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.  

Судом допущена опечатка в пункте  3 резолютивной части решения от 05.12.2022, вместо «Благоустройство» указано  «Комфортный город».  

В силу части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, по своей инициативе вправе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания. Руководствуясь частью 3 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исправляет указанную  опечатку, читая наименование ответчика в пункте  3 резолютивной части решения от 05.12.2022 как  общество с ограниченной ответственностью УК «Благоустройство» в соответствующем падеже. Полный текст решения изготавливается судом с учетом исправления опечатки. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью УК «Благоустройство» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Триал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в следующем составе:

-    технический паспорт здания;

-    документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

-   инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты  недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копияградостроительного плана земельного участка по установленной форме (длямногоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством РФ формы градостроительного плана земельного участка - 25.01.2006);

-  документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-  реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-  оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

-  паспорта лифтового хозяйства;

-  сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

-  акты технических осмотров;

-  журналы заявок жителей;

-  протоколы измерения сопротивления электросетей;

-  протоколы измерения вентиляции;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-  исполнительные чертежи контуров заземления;

- финансовые годовые отчеты исполнения договора управления многоквартирного дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «Благоустройство» (ОГРН:

<

***>; ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Триал» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме  6000 рублей, а также неустойку на случай неисполнения судебного акта в размере  1 000 рублей в день, начисляемую со следующего дня после истечения двух месяцев с даты вступления решения суда в законную  силу до  даты  фактического исполнения решения суда. 

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

             Судья

           Погосян А.А.