АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-275/2018

г. Чебоксары

10 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 10 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Данилова А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

товарищества собственников жилья «Союз»

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

(г. Чебоксары, ОГРНИП 314213002200121),

муниципальному образованию город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары

(

<

...>, ОГРН 

<

***>),

о взыскании 136620 руб., 

при участии 

представителя истца ФИО3 на основании доверенности от 11.01.2018, 

 

установил:

товарищество собственников жилья «Союз» (далее – ТСЖ «Союз», истец) обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 136620 руб. долга. 

Исковое требование мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также оказанных коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с 01.01.2014 по 01.08.2017, как собственником нежилого помещения № 4 площадью 100,9 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 05.02.2018, 21.05.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары, в качестве соответчика муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее – соответчик).

В отзыве ответчик исковое требование не признал, указав, что истцом неверно произведен расчет задолженности, суду пояснил, что ИП ФИО2 не является членом ТСЖ «Союз».

В заявлении от 05.07.2018 Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары просил отложить рассмотрение дела в связи с невозможностью явки представителя.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований просил взыскать с ответчика 21872 руб. 54 коп. долга за оказанные услуги в период с 02.02.2017 по 01.08.2017, с соответчика – 99358 руб. 60 коп. долга за оказанные услуги в период с 01.01.2014 по 01.02.2017.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, полномочных представителей в суд не направили.

Рассмотрев ходатайство соответчика об отложении судебного разбирательства, суд не находит оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

По смыслу части 4 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Представлять интересы соответчика в суде может любое уполномоченное лицо с полномочиями, оформленными в порядке статьи 61 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Невозможность явки какого-либо конкретного представителя не лишает соответчика возможности направить в суд иное лицо с надлежащим образом оформленными полномочиями. 

Кроме того, невозможность явки представителя не препятствует ему в случае необходимости дачи им пояснений по существу дела представить их  в письменном виде, равно как не препятствует представить доказательства в обоснование своих доводов.

Доказательства экстренного характера возникновения обстоятельств, препятствующих явке представителя в суд, не позволяющего своевременно до начала судебного заседания иному представителю ознакомиться с материалами дела, сформировать позицию по делу, а также представить в суд доказательства в обоснование своих доводов, соответчиком к ходатайству не приложены.

Принимая во внимание изложенное, суд не находит оснований для вывода о невозможности рассмотрения требования истца в настоящем судебном заседании в отсутствие представителя Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно официальной информации, размещенной на сайте «Портал ЖКХ Чувашии» с расшифровкой статьи «Электронный паспорт дома» дом № 6, расположенный по адресу: 

<

...> с 01.09.2011 находится под управлением ТСЖ «Союз».

На основании договора купли-продажи от 28.12.2016 нежилое помещение № 4 площадью 100,9 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, с 02.02.2017 принадлежит на праве собственности ИП ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.12.2017 № 99/2017/46337783.

До заключения данного договора собственником нежилого помещения являлось муниципальное образование город Чебоксары – столица Чувашской Республики.

Договорные отношения между ТСЖ «Союз» и ИП ФИО2 по вопросам управления общим имуществом многоквартирного дома № 6 по пр. И. ФИО4 г. Чебоксары отсутствуют. 

Ненадлежащее исполнение ответчиками, как собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, обязанности по несению расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, общедомовые нужды в жилом доме № 6 по пр. И.ФИО4 в г. Чебоксары с 01.01.2014 по 01.08.2017 явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании указанных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения. При этом отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.

Из материалов дела следует, что 20.12.2013, 20.12.2014, 17.12.2015 общим собранием собственников помещений жилого дома по пр. И ФИО4, д. 6, проведенного в форме заочного голосования, приняты решения об утверждении тарифов на содержание и текущий ремонт жилья (общего имущества многоквартирного дома) на 2014, 2015, 2016 годы: 15 руб. с кв.м. общей площади помещения – содержание жилья, 5 руб. с кв.м. общей площади помещения – текущий ремонт.

05.03.2017 общим собранием собственников помещений жилого дома по пр. И ФИО4, д. 6, проведенного в форме заочного голосования тариф на содержание и текущий ремонт установлен в размере 20 руб. за 1 кв.м.

С учетом указанных тарифов задолженность ИП ФИО2 за оказанные услуги в период с 02.02.2017 по 01.08.2017 составила 21872 руб. 54 коп., задолженность соответчика за период с 01.01.2014 по 01.02.2017 составила 99358 руб. 60 коп.

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным. Ответчики мотивированный контррасчет предъявленной к взысканию суммы не представили.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчики доказательства оплаты задолженности суду не представили. 

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ИП ФИО2 21872 руб. 54 коп. долга, с муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары 99358 руб. 60 коп. долга подлежит удовлетворению как основанное на законе и подтвержденное материалами дела. 

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, подлежат возмещению ответчиками по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Союз» 21872 (Двадцать одна тысяча восемьсот семьдесят два) руб. 54 коп. долга и 2000 (Две тысячи) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Взыскать с муниципального образования город Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу товарищества собственников жилья «Союз» 99358 (Девяносто девять тысяч триста пятьдесят восемь) руб. 60 коп. долга и 3100 (Три тысячи сто) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

А.Р. Данилов