АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7313/2020

г. Нижний Новгород                                                                                         22 июня 2020 года

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.

(шифр 44-129), при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области  

(ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

к закрытому акционерному обществу производственно-строительной фирме «Промспецстрой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: временного управляющего ЗАО ПСФ «Промспецстрой» ФИО2,

без участия представителей сторон, 

 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось с иском в  Арбитражный суд Нижегородской области к закрытому акционерному обществу производственно-строительная фирма «Промспецстрой» (далее - Обещество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 06132/03 от 06.08.2001 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в сумме 416 259 руб. 54 коп., пени за период с 26.06.2019 по 27.11.2019 в сумме 31 913 руб. 23 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части статьи 137 АПК РФ.

В порядке статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон.

Временным управляющим ЗАО ПСФ «Промспецстрой» ФИО2  представлен отзыв на иск, которым последний предъявленные требования признал обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.08.2001 Администрация города Нижнего Новгорода (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 06132/03, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 5 578,00 кв.м., расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Канавинский район, улица Электровозная, д.7В под производственно-складскую базу.

Пунктом 2.1 установлено, что договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и действует до 23.05.2050 года.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 05.07.2002.

В соответствии с пунктом 4.1 арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно пункту 4.4 договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального казначейства административного района города Нижнего Новгорода - по месту нахождения участка в сроки, указанные в Приложении №3. Датой оплаты считается дата зачисления средств Управления Федерального Казначейства.

Пунктом 5.2 стороны установили, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1%  от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.04.2019 по 30.11.2019 обязательства по внесению арендных платежей исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность в сумме 416 259 руб. 54 коп.

В соответствии  с пунктом 5.2 договора  ответчику начислены пени за период с 26.06.2019 по 27.11.2019 в сумме 31 913 руб. 23 коп.

Направленная  в адрес ответчика претензия с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком  без должного удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца обратиться в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.01.2019 в рамках дела А43-53340/2018 принято к производству заявление о признании ЗАО ПСФ «Промспецстрой» несостоятельным (банкротом).

Определением от 05.02.2020 в отношении ЗАО ПСФ «Промспецстрой» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена  ФИО2.

Учитывая, что требование об оплате задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 наступило после возбуждения дела о признании ЗАО ПСФ «Промспецстрой» банкротом, следовательно, данное обязательство относится к текущим платежам ответчика и не подлежит включению в реестр требований кредиторов, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами, столицами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Законом Нижегородской области от 13.12.2005 года № 192-З «О регулировании земельных отношений в Нижегородской области» определены полномочия органов государственной власти области и органов местного самоуправления муниципальных образований по распоряжению земельными участками до разграничения государственной собственности на землю. Управление и распоряжение земельными ресурсами на территории Нижегородской области в соответствии с этим законом осуществляется уполномоченными Правительством Нижегородской области органами в пределах компетенции данных органов.

Во исполнение положений данного закона принято постановление Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 года № 31 (в редакции Постановления Правительства Нижегородской области от 24.01.2007 года № 25), в соответствии с которым уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство. Согласно пункту 1 этого нормативного акта Министерство осуществляет управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Нижнем Новгороде.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 4 Закона Нижегородской области  от 13.12.2005 года № 192-З уполномоченный орган по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области осуществляет защиту прав и законных интересов Нижегородской области в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в судебных и иных органах.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязательства по договору в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, размер задолженности последнего за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 составил 416 259 руб. 54 коп.

Ответчик наличие задолженности в заявленном ко взысканию размере не оспорил, доказательств погашения в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание не предоставление ответчиком в материалы дела доказательств исполнения обязательства по договору аренды, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 01.04.20019 по 30.11.2019 в сумме 416 259 руб. 54 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.06.2019 по 27.11.2019 в сумме 31 913 руб. 23 коп.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. 

Факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей подтверждается материалами дела. При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени является правомерным и обоснованным.

Расчет пени судом проверен и признан верным.

При изложенных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 26.06.2019 по 27.11.2019 в сумме 31 913 руб. 23 коп.

Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная фирма «Промспецстрой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в пользу Министерства  имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 259 руб. 54 коп. долга и 31 913 руб. 23 коп. пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная фирма «Промспецстрой» (ОГРН 

<

***>,  ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 11 963 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия. 

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

      Судья                                                                                            Андрюхина Ю.Ю.